簡(jiǎn)單通用購(gòu)房合同范本

在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,，合同的使用頻率呈上升趨勢(shì),，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎,？下面是小編幫大家整理的簡(jiǎn)單通用購(gòu)房合同范本,，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

賣(mài)方（購(gòu)房合同產(chǎn)權(quán)人）（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)，甲乙雙方在平等,、自愿,、公平、協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、房屋基本情況：

賣(mài)方所售房屋為：___市______小區(qū)__號(hào)樓__單元___室,。建筑面積為_(kāi)___平方米。該房屋的購(gòu)房合同編號(hào)為：____,。產(chǎn)權(quán)人為：____,。

二、成交價(jià)格,、付款方式及過(guò)戶事宜

（一）該房屋實(shí)際成交價(jià)為_(kāi)__萬(wàn)元人民幣整（￥_____元整）買(mǎi)方以按揭的方式購(gòu)買(mǎi)該房屋,。其中首付款為叁拾___萬(wàn)元人民幣（￥_____元整）買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將首付款打入賣(mài)方指定賬號(hào)。

（二）買(mǎi)方擬申請(qǐng)貸款___萬(wàn)元人民幣（￥_____元整）,，該貸款買(mǎi)方委托銀行向賣(mài)方支付,。貸款數(shù)額以銀行審核為準(zhǔn),，不足部分,，買(mǎi)方應(yīng)于按揭銀行審批通過(guò)后30日內(nèi)補(bǔ)足房款差額，多余部分,，賣(mài)方應(yīng)從首付款里退還給買(mǎi)方,。

（三）買(mǎi)方擬向中國(guó)建設(shè)銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款，擬申請(qǐng)貸款___萬(wàn)元人民幣（￥____元整）買(mǎi)方也可選擇其他銀行申請(qǐng)貸款,，在銀行合理貸款審批期限內(nèi),，如買(mǎi)方因自身客觀原因無(wú)法獲得銀行批準(zhǔn)，由買(mǎi)方自行籌措資金支付尾款,，經(jīng)賣(mài)方同意也可選擇其他方式支付余款,。

（四）賣(mài)方應(yīng)密切跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)程，自產(chǎn)證辦理后30日內(nèi)償還完畢銀行貸款并取得完整產(chǎn)權(quán)證,，完整產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起5個(gè)工作日內(nèi)交付乙方開(kāi)始辦理過(guò)戶各項(xiàng)手續(xù),，逾期未交付導(dǎo)致產(chǎn)生的國(guó)家政策性收費(fèi)時(shí)，原則上由賣(mài)方承擔(dān),。

三,、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的

（一）賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由賣(mài)方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。

（二）賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,，買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方出售的該房屋具體狀況充分了解,，自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。

（三）賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,，對(duì)各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況,。

（四）在房屋交付日（含當(dāng)日）以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖,、水,、電、燃?xì)?、有線電視,、電信等其它費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān),。

（五）賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的業(yè)主信息更名至買(mǎi)方名下,。

（六）賣(mài)方無(wú)條件配合買(mǎi)房辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或授權(quán)買(mǎi)方指定人員代為辦理各項(xiàng)過(guò)戶手續(xù),，不得因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題人為影響買(mǎi)方購(gòu)房權(quán)益,。

四、房屋的交付

賣(mài)方同意在收到首付款當(dāng)日將該房屋交付給買(mǎi)方,。該房屋交付時(shí),，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水,、電,、氣表的讀數(shù)：賣(mài)方應(yīng)結(jié)清交房當(dāng)日（含當(dāng)日）之前的關(guān)于該房屋的所有欠款（包括但不限于水、電,、氣,、有線電視、網(wǎng)絡(luò),、物業(yè)費(fèi),、車(chē)位費(fèi)等）

2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字。

3,、移交該房門(mén)鑰匙,。

五,、違約責(zé)任

（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣(mài)方未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方,，按照逾期時(shí)間,，分別處理

1、逾期在三十日之內(nèi),，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付已付房款百分之三的違約金,，并于該房屋實(shí)際交付之日起七內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

2,、逾期超過(guò)三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)方有權(quán)退房,。買(mǎi)方退房的,，賣(mài)方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的百分之五向買(mǎi)方人支付違約金,，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款,。

（二）逾期付款責(zé)任

買(mǎi)方未按照約定時(shí)間付款的，按照逾期時(shí)間,，分別處理

1,、逾期在三十日之內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款百分之三的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金,，合同繼續(xù)履行；

2,、逾期超過(guò)三十日后,，賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的,，買(mǎi)方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的百分之五向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款,。

（三）逾期過(guò)戶責(zé)任

買(mǎi)賣(mài)雙方未按照約定時(shí)間過(guò)戶的,，按照逾期時(shí)間，分別處理,。

1,、逾期在三十日之內(nèi)，違約方向守約方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之三的違約金,，并于逾期之日起七日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，合同繼續(xù)履行。

2,、逾期超過(guò)三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）的,，守約方有權(quán)解除合同,。守約方解除合同的，違約方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之五向違約方支付違約金,。賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方全部已付款,。

（四）賣(mài)方單方毀約責(zé)任

賣(mài)方簽訂該房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，因出賣(mài)人單方毀約造成該房屋不能正常交易,，賣(mài)方向買(mǎi)方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之十作為違約金,。

（五）買(mǎi)方單方毀約責(zé)任

買(mǎi)方簽訂該房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，因買(mǎi)方單方毀約造成該房屋不能正常交易的,，買(mǎi)方向賣(mài)方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之十作為違約金,。

（六）賣(mài)方將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的,，買(mǎi)方有權(quán)退房,。賣(mài)方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，按照銀行利率付給利息,，并按照買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金,。

（七）因違約造成退房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)本著尊重客觀事實(shí),，公平,、公正承擔(dān)違約責(zé)任原則，除承擔(dān)必要違約補(bǔ)償金額外,，還需賠償對(duì)方實(shí)際損失（賣(mài)方損失：買(mǎi)方居住期間房屋損耗,，按房屋標(biāo)準(zhǔn)租金額按月補(bǔ)償賣(mài)方，相關(guān)設(shè)備如有損壞需照價(jià)賠償,；買(mǎi)方損失：所購(gòu)物物品,、水電天然氣等如已固定或無(wú)法搬離時(shí)，由賣(mài)方依照實(shí)際價(jià)格給付,，支付買(mǎi)方搬家相關(guān)合理費(fèi)用,，同時(shí)至少留足60天買(mǎi)方重新?lián)穹繒r(shí)間）

六、稅,、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

按照國(guó)家及________市關(guān)于房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定,，買(mǎi)賣(mài)雙方各需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意按照由買(mǎi)方承擔(dān)雙方全部交易稅費(fèi)的方式繳納,。

本合同履行過(guò)程中,，如有一方提出公證，因公證產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān),，協(xié)商不成由提出方承擔(dān),。

本合同履行過(guò)程中因國(guó)家法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意按照由買(mǎi)方承擔(dān)雙方全部交易稅費(fèi)的方式繳納,；如因賣(mài)方過(guò)失（延期交付產(chǎn)權(quán)證）造成稅費(fèi)增加,，由賣(mài)方承擔(dān)過(guò)失損失。

買(mǎi)賣(mài)雙方簽署本合同后不得以國(guó)家調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)為由拒絕本買(mǎi)賣(mài)合同的履行,，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不按本合同關(guān)于稅費(fèi)的約定繳納相關(guān)稅費(fèi),，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，按違約責(zé)任（第4條,、第5條）處臵,，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

七,、爭(zhēng)議解決方式

本合同履行中如產(chǎn)生爭(zhēng)議,，由雙方本著公平、公正的原則協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，向不動(dòng)產(chǎn)所在地法院起訴。

八,、本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,。對(duì)本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

九,、本合同及附件一式兩份，具有同等法律效力,，雙方各持一份,。

十、備注（如備注條款與前述條款有沖突,，以備注條款為準(zhǔn)）

甲方（公章）_________乙方（公章）_________

法定代表人（簽字）_________法定代表人（簽字）_________

_________年____月____日_________年____月____日