小房產權房購買合同范本
在人民愈發(fā)重視法律的社會中,,合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多,,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端,。那么一份詳細的合同要怎么寫呢,?以下是小編精心整理的小房產權房購買合同范本,僅供參考,,大家一起來看看吧,。
賣房方(甲方):______________身份證號碼:______________
購房方(乙方):______________身份證號碼:______________
關于乙方向甲方購房事宜,雙方經協(xié)商,,達成協(xié)議如下:
一,、甲方將其擁有獨立產權的位于_______市_______區(qū)的房屋(房屋所有權證編號:_______,建筑面積_______平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥_______元整)出售給乙方,。已方愿意以上述價格向甲方認購該房,,并以購得的上述房屋向中國_______銀行_______分行申請購房抵押貸款。
二,、甲方承諾:
1,、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、保證對出售的房屋擁有獨立產權,。如果該房屋為共有房屋,,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。
3,、保證該出售房屋未予出租,。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。
4,、自簽訂本協(xié)議起,,保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或將房屋出售給第三人,。
三,、乙方承諾:
1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的`資料以備查核,,并依規(guī)定支付費用,。
2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,,并及時將貸款所得支付甲方之售房款,。
3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款,。
4,、按照前述業(yè)務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理的各種手續(xù),,并承擔各項費用,。
5、在辦理房屋過戶時,,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
四,、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件,。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準,則甲,、乙雙方可以解除本協(xié)議,。甲方若向乙方收取定金,應如數(shù)退還給乙方,。
五,、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%,則乙方有權解除本協(xié)議,。否則,,乙方應履行本協(xié)議的有關規(guī)定。
六、違約責任
1,、如果甲方違約,,拒絕將房屋出售給乙方,應向乙方賠償因此受到的損失,。
2,、如果乙方違約,貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋,,應向甲方賠償因此受到的損失,。
七、本協(xié)議的定立,、履行,、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律,。
八,、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
九,、本協(xié)議壹式肆份,,雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份,。
十,、特別約定:____________________________。
甲方:______________
乙方:______________
簽訂日期:__________年_______月_______日
出售方(以下簡稱甲方):
買受方(以下簡稱乙方):
居間方(以下簡稱丙方):天津×××房地產經紀公司
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,甲,、乙,、丙三方經友好協(xié)商,對所簽訂的關于天津市×××房產交易而簽署的《天津市存量房屋買賣合同》,、《過戶,、按揭代理合同》和《成交確認書》作如下補充:
1、經甲乙雙方協(xié)商一致,,甲方凈得款項為人民幣××元整(¥××.00元),。丙方的服務費以甲方凈得款項為基礎收取,由乙方交納,。乙方承擔此套房屋所有代理費,、過戶費及過戶時產生的所有稅費。
2,、經甲乙雙方協(xié)商一致,,該房屋購房定金為人民幣×萬元整(¥×0000.00元),,乙方最遲于××年××月××日前將此房的購房首付款人民幣××元整(包含定金人民幣×萬元整在內)自行過給甲方,以三方簽署的定金收付書及甲方首付款收到證明為準,,丙方經紀人陪同,。所有定金沖抵購房款。
4,、經甲乙雙方協(xié)商一致,,本協(xié)議簽訂后甲乙雙方不得反悔。如乙方反悔,,則甲方不予退還定金,,并支付甲方合同額10%作為違約金。如甲方反悔,,則甲方雙倍退還定金給乙方,,并支付乙方合同額10%作為違約金。
5,、經甲乙雙方協(xié)商一致,,甲乙雙方自行過首付款,自行物業(yè)交割,,丙方經紀人陪同,。尾款部分見契稅票后(也可為見房本,契稅票對賣家有利,,房本為買家有利)由銀行直接放款給甲方,。(上條為沒有資金托管的首付,做資金托管的應該另行規(guī)定)
6,、經甲乙雙方協(xié)商一致,,在甲方證件齊全、積極配合的情況下,,乙方最遲于××年×月××日前辦理完房屋全部交易手續(xù),,保證甲方在此日期前收到總售房款人民幣×××元整(¥××0.00元),如逾期乙方須以日為單位向甲方支付違約金,,違約金按日計算為房款總額的萬分之×,。 (上條對賣房有利,違約金較高,。可再約定,,如為應付房款與已付房款之差的萬分之××)
7,、經甲乙雙方協(xié)商一致,在乙方借貸獲得批準,,甲方應在個工作日內配合乙方完成過戶手續(xù),。
8,、經甲乙雙方協(xié)商一致,在甲方收到房屋全款人民幣××整(¥××00.00元)后的××個工作日內將房屋騰空交給乙方,,房屋交付給乙方后仍留在室內的物品則視為甲方放棄,,乙方可任意處置。如甲方逾期交房,,違約金按日計算為房款總額的萬分之×(此條對買房有利),。丙方陪同甲乙雙方自行處理此套房屋的物業(yè)交割手續(xù)。
9,、經甲乙雙方協(xié)商一致,,甲方將房屋內現(xiàn)有的固定設施留給乙方,其中包括空調×部,,抽油煙機×個,,燃氣熱水器×個,燃氣灶×個,,……,,已固定在墻體上的柜子不予拆除。
10,、經甲乙雙方協(xié)商一致,,甲方在雙方過戶后×個月內把戶口從××房內遷出。
11,、經甲乙雙方協(xié)商一致,,……(關于物業(yè)交割,各承擔各的.費用)
12,、經甲乙雙方協(xié)商一致,,甲方應在×個工作日內完成央產房上市手續(xù),上市相關費用應由甲方支出,。(如為第一次上市的央產房,,需要這條。有些超標的需要補不少錢,。但要注意,,交易時的土地出讓金一般還是乙方出的,沒多少)
13,、如在交易過程中國家政策有變動,,以政策變動后為準。
此補充協(xié)議與《天津市存量房屋買賣合同》,、《過戶,、按揭代理合同》和《成交確認書》具有同等法律效力,如有沖突以此補充協(xié)議為準,。
此協(xié)議一式三份,,甲,、乙、丙方各執(zhí)一份:
甲方:
乙方:
丙方:
年月日
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