存量房買賣合同范本

在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多的人通過合同來調和民事關系，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么制定合同書有什么需要注意的呢,？下面是小編為大家整理的存量房買賣合同范本，歡迎閱讀,，希望大家能夠喜歡,。

一、本合同由合肥市房地產管理局和合肥市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律規(guī)定,，制定的示范文本,。

二、合同當事人自行達銷售易或委托房地產經(jīng)紀（中介）機構達銷售易的存量房（二手房）買賣使用本合同,。

三,、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后確定;內容為并列的選擇項，可根據(jù)實際情況,，劃√以示選定劃×以示刪除,。

四、存量房買賣是一項民事法律行為,，涉及標的額較大,、專業(yè)性 較強、法律規(guī)范較多,，雙方當事人訂立《存量房買賣合同》時,，應注意以下問題：

（一）簽訂本合同前，出賣人應向買受人提交買賣存量房的有關登記資料（查閱證明）,。

（二）買賣的存量房巳出租,，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先殉買權,。如承租人放棄優(yōu)先購買權（出具書面材料）,，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人到所在地房產管理部門（房產分局）簽訂租賃主體變更合同,。

（三）買賣的存量房已抵押,，出賣人應當先辦理他項權利注銷手續(xù)或出具抵押權人同意轉讓的書面證明。

（四）存量房安全條款是本合同的必要內容,，買賣的存量房應能保持正常使用功能,。買方對存量房安全有異議的，產權人應委托具有資質的房屋安全檢測機構進行鑒定,。

（五）房屋權屬登記有共有人的,，共有人應簽字蓋章。產權人在出售在量房之前,，應與共有人（如配偶等）協(xié)商一致;出售后共有人再提出異議的,，由原產權人承擔法律責任。

（六）已投入使用的存量房買賣,，除存量房交接和權利轉移外,， 原有戶口等是否及時遷出會影響買受人的`權益，當事人可在附件四中約定,。

（七）存量房交接走出賣人按約定的日期和方式將存量房交付給買受人,，買受人驗收和接受的過程;雙方當事人應在合同第2條明確交付和驗收日期，選擇交付的方式。

（八）買受人應在簽訂本合同之前,，若需貸款的,，應先到銀行或住房公積金核心咨詢貸款事宜。

五,、通過經(jīng)紀機構代理銷售的存量房,，當事人在簽訂本合同前應簽訂《房地產經(jīng)紀合同》。

六,、存量房交易資金托管賬戶如下：

承辦單位商行賬號 工行賬號

產權監(jiān)理處分核心xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

瑤海分核心 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

廬陽分核心 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

蜀山分核心 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

包河分核心xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

甲,、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致,，就下列房屋買賣事項訂立本合同,。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于南京市 區(qū) 路 ，建筑面積100平方米,，房屋用途為住宅;

(二)出售房屋的所有權證證號為;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;

(四)房屋占用范圍內的土地使用權為√出讓取得,，土地使用年限自XX年10月1日至xx年10月1日;×劃撥取得。

該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓,。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓,。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉讓價款為人民幣(小寫)800000元,，(大寫)捌拾萬元,，其中含定金(小寫)XX0元，(大寫)貳萬元,，尾款(小寫)無元,，(大寫)無元。

第四條乙方的付款方式和付款期限按下列約定：

乙方同意在以下規(guī)定期限內將房屋轉讓價款解交南京市房地產交易市場設立的資金托管專用賬戶：

1,、XX年9月1日前將自有資金人民幣(小寫)240000元,(大寫)貳拾肆萬元解交托管賬戶,。

2,、甲方同意乙方向工商銀行銀行申請個人住房抵押貸款,，總額為人民幣(小寫)560000元,(大寫)伍拾陸萬元，用于支付房屋轉讓價款的余款,。乙方同意于XX年9月15日前與貸款銀行簽訂借款合同,。同時委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產交易市場托管資金專用賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的,，則轉讓價款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之日起3日內以現(xiàn)金解交托管賬戶,。

3,、甲方同意乙方自留尾款無元，不存入托管賬戶,，在房屋交付時,，甲、乙雙方自行交割,。

甲,、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房價款，并自行承擔房屋轉讓價款安全的全部責任：

(注：不辦理房屋轉讓價款資金托管的交易雙方可選中該項,，并商議填寫相關內容)

經(jīng)紀機構及其人員均應嚴格執(zhí)行國家和地方政府有關規(guī)定,，不得以任何形式代收代付房屋轉讓價款。

乙方未按規(guī)定支付房價款的,，則按下列約定承擔違約責任：

乙方無法以現(xiàn)金方式補足貸款資金不足部分的,，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉移登記申請，同時乙方×不承擔違約責任,?！坛袚`約金肆仟元。

乙方逾期支付房價款的,，每逾期一天,，按應付到期房價款的萬分之四支付違約金。

乙方逾期支付房價款超過十天,，且所欠應付到期房價款超過伍仟元的,，甲方有權解除本合同。甲方在解除合同后三天內將已收房價款退還乙方,，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房價款百分之五的賠償金,。

第五條甲、乙雙方定于XX年9月xx年9月30日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù),。

甲方應在房屋產權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出,。

甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

甲方逾期交付房屋的,，每逾期一天,，按總房價款的萬分之四支付違約金。

甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的,，按不符部分的×約定價值√評估價值×市場價格承擔賠償責任,。

甲方逾期交付房屋超過十天的，乙方有權解除本合同,。甲方應在乙方解除合同后三天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方,，并按總房價款的百分之五支付賠償金。

第六條甲、乙雙方確認,，雖然房屋所有權證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲,、乙雙方同意,，在本合同生效后十日 ……此處隱藏8532個字……______

乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________

地址：___________________________

電話：_______________________

電話：___________________________

傳真：_______________________

傳真：___________________________

_________年_________月_________日

_________年_________月_________日

賣方(甲方)：_________

身份證號：_________

現(xiàn)住址：_________

買方(乙方)：_________

身份證號：_________

現(xiàn)住址：_________

甲乙雙方委托丙方作為居間人，并在丙方的見證下,，根據(jù)相關法律,、法規(guī)之規(guī)定，在自愿平等的基礎上,，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：

一,、 乙方購買甲方私有的沒有產權爭議的位于合肥市 雙鳳工業(yè)區(qū)鳳霞社區(qū)31幢608室(復式房) 的房屋;該房地產權證號為 ;建筑面積： 80 M，房屋建筑年代以產權登記為準：該房的附屬設施包括： 無 ,。

二,、 甲方保證己如實陳述房屋權屬狀況、附屬設施和相關關系,，乙方經(jīng)過現(xiàn)場看房后,，對該房屋權屬及附屬設施等已作充分了解，無其他異議并自愿購買該房屋,。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后,，甲方以人民幣(大寫) 貳拾陸萬 元整向乙方轉讓該房屋及房屋的附屬設施。(含復式建筑面積在內)

三,、 乙方于本合同生效之日在丙方的見證下向甲方支付購房定金人民幣(大寫) 貳拾伍萬 元整,，上述定金在合同履行后抵作房款，如甲方不履行本合同應雙倍返還乙方定金;在甲方將房產證轉讓給乙方后,，乙方將剩余款項人民幣(大寫) 壹萬 元交付甲方,，辦證過程中產生的過戶費、辦證費等由乙方承擔,，不含在貳拾陸萬元之內,。

四、 房屋交接：

1,、在丙方見證下一手交錢一手交房,，同時進行。

2,、甲方應無條件協(xié)助乙方辦理此房的更名或過戶,，并確保此房的產權到時順利轉到乙方名下。

3,、甲方應在房屋交接前結清該房屋的相關費用,，并遷出該房內的所有戶口,，按合同約定的條件交付房屋及辦理附屬設施的過戶,，需要過戶的附屬設施具體包括：(水,、電、氣,、有線電視,、電話、物業(yè)),，附屬設施過戶費用由 乙 方承擔;乙方對于符合合同約定條件的房屋及附屬設施應當接受并在交接單上簽字,。

五、 需要約定的.其他項：

1,、 該房屋復式建筑面積已包含在房屋建筑總面積之內,，且已包含在房屋總款貳拾陸萬元之內，甲方不得以任何借口要求增加額外費用,。

2,、 甲方應在本合同簽訂之前，解除與該房屋有關的一切房屋租賃合同,，確保不存在任何危及該合同合法存在的其他合同,，否則甲方應承擔一切損失。

六,、 本合同未盡事宜,，由甲、乙,、丙三方簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

七,、 本合同自甲,、乙、丙三方簽字之日起生效;本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，丙方一份,，具有同等法律效力,。

八、 本合同履行中發(fā)生的爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方應向人民法院起訴,。因一方違約產生的費用，包括但不限于律師費,、訴訟費,、郵寄費、送達費,、差旅費,、等一切費用均由違約方承擔。

九,、 此合同有效期為五十年,。

甲方：_________

丙方：_________

乙方：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系電話：_________

_________年_________月_________日

_________年_________月_________日

_________年_________月_________日

賣方(下稱甲方)：

買方(下稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律,、法規(guī)規(guī)定,，甲、乙雙方本著平等,、自愿,、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣,，訂立本合同,，共同信守。

第一條,、甲方所有房屋,，座落于武漢市______區(qū)________，為______結構,，建筑面積____平方米,，用地面積____平方米?！胺课菟袡嘧C”號為“武房權證____字第____號”,，“土地使用權證”號為“____字第____號。房屋附屬設施見附件,。

第二條,、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，上述房屋買賣成交價格為人民幣(大寫)____________元,。

第三條、本合同簽訂之日,，乙方應付人民幣(大寫)______________給甲方,，余款人民幣(大寫)____________在辦理完轉移過戶手續(xù)時付清。具體付款方式由雙方另行約定,。

第四條,、甲方應在收到乙方全部房款________日內,，將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權屬清楚,，如甲方有設定抵押,、按揭等行為應告知乙方，并自行約定解決,。交易房屋如發(fā)生產權糾紛或債權債務時,，由甲方承擔全部責任,。

第五條,、甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的,，甲方每逾期一日,，按照全部房款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款,，并按全部房款的______%向乙方支付違約金,。

第六條、乙方逾期不支付全部房款給甲方,，視為不履行合同,，甲方不解除合同的，由乙方承擔房屋轉移過戶中甲,、乙雙方繳納的全部稅費,，并按全部房款的`____%向甲方支付違約金。

第七條,、甲,、乙雙方在本合同生效之日起三十日內，攜帶“房屋所有權證”種“土地使用權證”到相關部門辦理房地產轉移過戶手續(xù),。辦理轉移過戶手續(xù)應繳納的有關稅費,，按國家、省,、市政策規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔，或由雙方另行約定,。

第八條,、因不可抗力造成違約的，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決,。

第九條、本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行商議,，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十條,、本合同履行如發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，可以委托武漢仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴,。

第十一條,、本合同自雙方簽字之日起生效。

第十二條,、本合同一式四份,，雙方各持一份，其他二份交由有關部門存欄,。

立合同人：

賣方(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼： 聯(lián)系電話：

代理人(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼： 聯(lián)系電話：

法定代表人(簽章)：

聯(lián)系地址：