商鋪?zhàn)赓U合同范本

隨著法律觀念的日漸普及,，合同的地位越來越不容忽視，在達(dá)成意見一致時(shí),，制定合同可以享有一定的自由,。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問題呢？下面是小編幫大家整理的商鋪?zhàn)赓U合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

出 租 方： 樓號(hào)業(yè)主 (以下簡稱甲方)

出租代理方： (以下簡稱委托方)

承 租 方： (以下簡稱乙方)

為明確三方的權(quán)利和義務(wù),，經(jīng)三方協(xié)商,，一致同意簽訂本合同，共同信守,。

一,、甲方將 商鋪出租予乙方，由乙方從事 經(jīng)營,，租期自年 月 日止,，共 月租金 元，租金合計(jì) 元,。

二,、首期租金 元,，乙方于簽訂本合同時(shí)一次性付清;剩余租金 年

三、簽訂本合同時(shí),，乙方須向受托方一次性繳納押金 元,。租占期間發(fā)生的管理費(fèi)、水電費(fèi),、采暖費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。乙方保證按受托方的規(guī)定，如期,，足額交清費(fèi)用,。

四、對(duì)本合同租賃物,，乙方須負(fù)妥善使用和保管責(zé)任,。未經(jīng)受托方書面同意，乙方不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和水電暖設(shè)施,，否則,，甲方及受托方有權(quán)解除合同，并追究乙方損害賠償責(zé)任,。

五,、乙方不得以任何形式將商鋪轉(zhuǎn)租與他人，或改變本合同第一條約定的經(jīng)營用途,，否則,，屬乙方單方面嚴(yán)重違約行為，甲方及受托方隨時(shí)有權(quán)解除合同,，收回鋪面,，乙方所付租金，押金以違約金論處,，全額扣收,。

六、乙方對(duì)經(jīng)營之商品及相關(guān)財(cái)產(chǎn)務(wù)必做好防火,、防水,、防雨、防盜等防范工作,，并向保險(xiǎn)公司足額投保，以降低意外風(fēng)險(xiǎn)損失,。否則,，對(duì)甲方及受托方故意所造成的任何損失，甲方及受托方概不負(fù)責(zé),。對(duì)因乙方原因造成的損失,，乙方負(fù)連帶責(zé)任,。

七、若乙方不按期繳清租金和各項(xiàng)費(fèi)用,，受托方有權(quán)采取停電,、封門、查封貨物直至收回鋪面等措施進(jìn)行追繳,，并對(duì)欠繳部分按日加收‰違約金,，收取手續(xù)費(fèi)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失等均由乙方負(fù)責(zé),。

八,、乙方必須自覺遵守受托方所有管理制度，自覺服從受托方管理,，若有嚴(yán)重違反,，受托方有權(quán)收回商鋪，乙方所負(fù)的租金及押金概不退還,。

九,、在乙方交清租金、費(fèi)用的前提下,，受托方負(fù)責(zé)水,、電、暖,、門窗等房屋設(shè)施的日常有償維修事務(wù),。

十、本合同屆滿兩個(gè)月前,，在同等條件下乙方享有有限續(xù)租權(quán),，在此期限后，乙方未主動(dòng)續(xù)租并交清租金時(shí),，視為乙方放棄優(yōu)先權(quán)和租賃權(quán),，甲方或受托方可任意出租本合同租賃物。

十一,、本合同期限屆滿,，乙方未續(xù)租的`，乙方須使租賃物回復(fù)原裝,，按時(shí)完好地交還租賃物,。造成損失的，乙方負(fù)賠償責(zé)任,。甲方及受托方不知福,、不負(fù)責(zé)任何針對(duì)租賃物的有益費(fèi)用。超期交還租賃物的,，每超期一天按雙倍租金扣罰,。

十二,、《 商城入住須知》、驗(yàn)房記錄,、維修單,、公示公告、書面和口頭通知等均為本合同生效附件,。本合同未約定的有關(guān)事項(xiàng),，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定履行。

十三,、合同期間,，受托方有權(quán)對(duì)各項(xiàng)規(guī)章制度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行同意的修改調(diào)整,，并自實(shí)施日起執(zhí)行,。各項(xiàng)制度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的解釋權(quán)歸受托方,。

十四,、租賃期間，經(jīng)國家有關(guān)部門鑒定,，因不可抗力因素導(dǎo)致合同終止,，三方互不負(fù)責(zé)。

十五,、本合同經(jīng)受托方與乙方雙方簽字蓋章生效,，至本租期屆滿，乙方責(zé)任結(jié)清日終止,。

本合同一式三份,，甲乙雙方及受托方各執(zhí)一份。

甲方： 樓 號(hào)業(yè)主 乙方：

(簽字)

受托方： 身份證號(hào)：

(蓋章) 電話：

經(jīng)辦人：

住址： 住址：

簽約時(shí)間： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：

出租方： 身份證號(hào)碼： （以下簡稱甲方） 承租方： 身份證號(hào)碼：（以下簡稱乙方）

第一條 出租物坐落

甲方將坐落于

面積為 平方,。

第二條 租賃期限

自 年 月 日起至 年月 日止,，共年。

租賃期滿一年后仍由乙方繼續(xù)承租,。因乙方投入巨額裝修及運(yùn)營成本,，甲方不得以任何理由拒絕乙方的承租需求。如乙方主動(dòng)放棄承租權(quán),，則由甲方自行出租,。本合同一年一簽。

第三條 租金及支付方式

經(jīng)雙方協(xié)商確定,，

月租金為：/月,，

500元/月，遞增租

金最高月租金不得超過15000元/月，甲方不得以任何理由直接或變相的增加租金,。 租金每月繳納一次，乙方應(yīng)于每月 日向甲方支付租金,。

押金為一個(gè)月租金元,，承租期滿之后日內(nèi)歸還乙方。

第四條 租賃用途

乙方承諾,，承租上述場地及其附屬物僅作為餐飲經(jīng)營使用,，并遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定。在租賃期間內(nèi)未征得甲方的同意,，不得擅自增加或者改變上款約定的用途,。

第五條 甲方權(quán)利和責(zé)任

1、依法制訂有關(guān)治安,、消防,、衛(wèi)生、營業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并交由乙方實(shí)施,。

2,、協(xié)助行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督、教育,。

3,、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的裝修及經(jīng)營活動(dòng),。

第六條 乙方的權(quán)利和責(zé)任

1,、乙方自主經(jīng)營，甲方不得干涉其經(jīng)營活動(dòng),。在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下,，乙方有權(quán)在承租期內(nèi)拆除甲方出租位置內(nèi)的裝修以及附屬設(shè)施，甲方不得以任何理由進(jìn)行索賠,。

2,、乙方應(yīng)按期支付租金。乙方承租期間所發(fā)生的水,、電,、暖氣、通訊,、設(shè)備,、光纜電視收視費(fèi)、物業(yè)管理等所有費(fèi)用由乙方承擔(dān),。市政定價(jià)的水,、電、煤費(fèi)用，甲方不得以任何理由加收附加費(fèi),。

3,、乙方在經(jīng)營過程中必須做好安全、防盜,、防火,、防搶等工作，認(rèn)定為乙方因管理不善,，造成安全事故,、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失,，由乙方自行負(fù)責(zé),。

4、租賃期間,，乙方不得改變租賃物的用途,。乙方承租期內(nèi)不得將上述承租物轉(zhuǎn)租任何第三人。

5,、乙方不得在租賃場所和利用租賃物從事違法經(jīng)營,、犯罪活動(dòng)或因任何原因被新聞媒體曝光造成惡劣影響的，造成甲方損失的,，責(zé)任由乙方承擔(dān),，甲方將追究乙方的全部責(zé)任。

6,、因乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修,、裝飾而使租賃物增值的，本合同終止時(shí)或租賃期滿

后,，乙方有權(quán)利附加在轉(zhuǎn)讓費(fèi)之內(nèi),，轉(zhuǎn)讓費(fèi)歸乙方所有。

第七條 關(guān)于乙方負(fù)有保護(hù)租賃物責(zé)任的約定

為保證租賃物的整體外觀完好,、達(dá)到合理使用壽命,，乙方不得違反下列約定，否則甲方經(jīng)書面通知,，乙方仍未整改的',，視為乙方違約。

1,、乙方不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu),。

2、乙方不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻進(jìn)行拆除,。不得占用或損壞樓梯,、道路等公用設(shè)施及場地,，不得在不屬于甲方的范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建。

3,、乙方不得損壞或拆除供電,、供水、有線電視,、排水,、排污、消防等公用設(shè)施,。

4、乙方必須積極落實(shí)社會(huì)治安綜合治理各項(xiàng)措施,，制定各項(xiàng)防 ……此處隱藏14626個(gè)字……何補(bǔ)嘗,。

3、租賃期滿或合同被解除時(shí)乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物門,、窗,、水電表、水電表管道等原有設(shè)施恢復(fù)原狀,，未恢復(fù)原狀的,，甲方將視屆時(shí)實(shí)際情況扣除相應(yīng)保證金，若保證金不足以抵扣的,，乙方應(yīng)另行支付,。

第十條消防預(yù)防

乙方應(yīng)遵守《中華人民共和國消防條例》，保護(hù)消防設(shè)施,，做好消防工作預(yù)防火災(zāi),，發(fā)現(xiàn)火情要及時(shí)報(bào)告火警，并做好租賃范圍的安全保衛(wèi)工作,。

第十一條不可抗力

在合同期間,，如因不可抗力因素確需要變更或解除合同的，當(dāng)事人應(yīng)書面通知另一方當(dāng)事人并友好進(jìn)行協(xié)商,。

第十二條免責(zé)條件

如因不可抗力原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物損毀或者造成損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十三條爭議的解決

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第十四條其他約定事項(xiàng)

1,、承租期內(nèi)，若因國家政策變動(dòng)或不可抗力的因素需要提前終止本合同,，甲方應(yīng)提前半個(gè)月通知乙方,，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時(shí)退出所租用房屋，甲方不承擔(dān)由此造成的任何損失,，但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時(shí)間的租金,。

2、關(guān)于工商稅收：乙方必須嚴(yán)格按政府規(guī)定自行繳納其應(yīng)繳納的稅收與行政收費(fèi),。

3,、乙方應(yīng)定期自行清理煙道，并保證明火與煙道口要保持安全距離,，因乙方未能遵守規(guī)定導(dǎo)致火災(zāi)的,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償及其他相應(yīng)法律責(zé)任。

4,、租賃標(biāo)的物為無裝修之毛坯房,，乙方應(yīng)自行進(jìn)行二次裝修，并承擔(dān)裝修過程中出現(xiàn)的費(fèi)用及責(zé)任,。

第十五條未盡事宜

雙方可以就本合同未盡事項(xiàng),，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可進(jìn)行補(bǔ)充或修改合同條款,。前述補(bǔ)充或修改經(jīng)合同雙方簽字蓋章視為有效，生效的補(bǔ)充或修改的條款與本合同具有同等的法律效力,。

第十六條合同修改

本合同系清潔合同,，文本無任何涂改。如有涂改,、手寫或者粘貼的,，應(yīng)該有雙方簽章確認(rèn)，否則無效,。

第十七條本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽章之日起生效。本合同正本一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方簽字（蓋章）：__________

乙方簽字（蓋章）：___________

_________年__________月__________日

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲乙雙方通過友好協(xié)商,，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 乙方自愿租用甲方位于________________________________ 街 號(hào)商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用途使用（以下簡稱“該商鋪”）,，建筑面積約 平方米 。

第二條 租用的期限為 年,，租期從 年 月 日至 年 月 _ 日止,。

第三條 租金、保證金及租金交付期限：

該商鋪的月租金總額：第一年月租金總額為人民幣： 萬 仟 佰 ____拾 元正（ ￥ 元/月）,；第二年月租金為人民幣： 萬 仟 ___ 佰 拾 元正（ ￥ 元/月）,，第三年月租金為人民幣： 萬 仟 ___ 佰 拾 元正（ ￥ 元/月）,。

以上租金是不含稅價(jià)，如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費(fèi)由乙方繳納（即開發(fā)票的稅費(fèi)）,，但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù),。

租金交付期限：每月 10 日前交清當(dāng)月租金。（并且必須是人民幣現(xiàn)金）

4,、保證金：在本合同簽訂之日,，乙方須向甲方交付人民幣： ￥ 萬 仟 ___ 佰 拾 元正（ ￥ 元），作為履約保證金,。

第四條 該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視天線使用費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用,，由乙方負(fù)責(zé)繳交,，與甲方無關(guān)。如由于這些費(fèi)用未交清而致使甲方被有關(guān)部門（公司）追討滯納金或罰金,，則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣，并有權(quán)要求乙方補(bǔ)足該保證金的不足部分,。

第五條 租賃期間,，乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪。如乙方確需轉(zhuǎn)租,，須經(jīng)甲方協(xié)商同意,。如乙方在未征求甲方同意的情況下，私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的,，則甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同,，并有權(quán)將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金（即作為違約金）,，一律不予退回,。租賃期滿，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同，均需提前一個(gè)月通知對(duì)方,，且違約方須向?qū)Ψ街Ц?兩 個(gè)月的租金作為違約金,。

第六條 雙方責(zé)任：

（一）甲方責(zé)任：

1、甲方須于 年 月 日將該商鋪交付乙方使用,。

2,、甲方保證該商鋪交付使用時(shí)水電及排水排污線路管道暢通。

3,、合同期滿時(shí),，乙方須在租約期滿之日退還房屋,，同時(shí)經(jīng)甲方驗(yàn)收該商鋪無設(shè)備損壞及欠繳的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)后十天內(nèi)，返還乙方所交的'保證金,。

（二）乙方責(zé)任：

1,、乙方應(yīng)如期交納租金。

2,、租賃期間,，所發(fā)生的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方自行按時(shí)繳付,。

3,、租賃期間，乙方應(yīng)自覺遵守有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定,，愛護(hù)并正確使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施，不得擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)及用途,。如乙方違反有關(guān)規(guī)定或超出其經(jīng)營范圍進(jìn)行的活動(dòng),，所引起的一切后果，由乙方自負(fù),。甲方可以此原因解除本合同,，并不退還所收的保證金，及有權(quán)追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償,。

4,、為確保用電安全，乙方不準(zhǔn)私拉亂接電線,，不準(zhǔn)使用電爐等大功率電器（單個(gè)電器功率在1500瓦以上,，空調(diào)、冰箱除外）,；如需使用,，須向供電部門申報(bào)增加用電負(fù)荷，待批準(zhǔn)及繳交增容費(fèi)后,，方能使用,。

5、乙方不得擅自裝修該商鋪,；如需裝修,，需經(jīng)甲方同意，并一律不得改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)部分,。

第七條 違約責(zé)任：

（一）甲方責(zé)任：

1,、甲方如不遵守本合同

第八條 第一款第一點(diǎn)的規(guī)定，則乙方繳交保證金的期限順延,；如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用,，則乙方有權(quán)宣布本合同無效,，甲方需無條件退還乙方保證金。

2,、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點(diǎn)的規(guī)定,，則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金，每天按保證金的3‰計(jì)收,。

（二）乙方責(zé)任：

1,、乙方如拖欠租金，則每天按應(yīng)繳租金的3‰交納滯納金,；如拖欠租金達(dá)壹個(gè)月,，則甲方有權(quán)單方終止合同和收回商鋪，并有權(quán)拒絕返還保證金,。

2,、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設(shè)施的毀損和故障，乙方應(yīng)在退房前獨(dú)自承擔(dān)維修責(zé)任,，否則甲方將動(dòng)用乙方的保證金作為修復(fù)費(fèi)用,，在修理工程結(jié)束后，該保證金多退少補(bǔ),。

3,、如乙方違反本合同第六條第二款第三、四,、五點(diǎn)，造成的一切后果與損失,，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。

第九條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜,，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。

第十條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

甲 方（蓋章）： 乙 方（蓋章）：

代 表（簽名）： 代 表（簽名）

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