抵押擔保借款合同

隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,，我們用到合同的地方越來越多,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,，下面是小編為大家收集的抵押擔保借款合同,，歡迎大家分享。

貸款人（抵押權人）：

借款人：

抵押人：

風險提示：

借款,、還款都必須注意保存好相關的書面證據,。一般而言，欠條或者借條在債務人之手時,，可能將被推定為該債務已經清償,。原告主張債權時，如無法提供書面借據的,，應提供必要的事實根據或與自己無利害關系的兩人以上的證人證言,，來支持自己的主張。

經貸款人,、借款人,、抵押人協(xié)商一致、根據國家有關法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，簽訂本合同,。

第一條借款金額,、種類與用途：

貸款人同意向借款人發(fā)放貸款人民幣（大寫）_________，借款種類為_________,，借款用途為_________,。

風險提示：

借款數(shù)額肯定要寫的，大家也都會寫,，只是要注意數(shù)額應該用大寫,，并標上幣種。在大寫的旁邊再附注小寫,，并寫上小數(shù)點,。這樣做主要是防止數(shù)額被更改。寫清楚了,，如果你是借款人,，你不用擔心數(shù)額被修改。如果你是出借人,，不用擔心借款人說數(shù)額被你改過,。

第二條借款期限：

本合同借款期限為_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。實際放款日期與上述約定不一致的,，以借款借據為準,。

風險提示：

借款時間是認定借款期限和訴訟時效的重要依據,，也是認定借條事實的重要因素，應該在寫明年月日,。年份不能省略,，如果沒寫年份，一旦發(fā)生糾紛,，難以確定具體的時間,。如果你是借款人，為防止借款日期被修改,，應當用漢字大寫：如：“二〇一二年三月十六日”,。

第三條借款利率：

本合同借款利率為月利率_________%。若遇中國人民銀行基準貸款利率調整,，借款期限在一年（含）以下的,，本合同所約定利率不變；借款期限超過一年的,，則利率根據中國人民銀行利率政策調整而作相應的調整,，且貸款人不再另行通知借款人和抵押人。

風險提示：

利息可以由雙方自行約定,，但如最終引發(fā)糾紛,，對于未支付的部分利息，只要未超過年利率24%,，人民法院會給予保護,；約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效,。但如果約定的年利率為24%–36%,，借款人已經支付的部分利息，出借人可不予返還,。

第四條還款方式：

本合同約定還款方式為按_________（月,、季或年）付息，每_________（月,、季末月或年末月）的20日為結息日,，次日為付息日，逾期付息視為違約,。本金到還款期限屆滿時一次性歸還,，利隨本清。但如借款借據特別約定了當筆貨款還款方式的,，則當筆貸款的還款方式依此約定,。

第五條抵押人自愿以有完全處分權的財產（見附件1《抵押物清單》）作為抵押物，為本合同貸款人的債權提供抵押擔保。同時特別約定如下：

（一）抵押擔保的范圍包括本金,、利息（包括罰息,、復息等）、違約金,、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。實現(xiàn)債權的費用包括律師代理費,、催討差旅費和其他合理費用,。

（二）抵押效力及于抵押物之從物、從權利,、孳息及賠償金,、保險金等物上權利。如抵押權人要求抵押人辦理抵押物保險,，則抵押人須為抵押物辦理足額的保險,。在抵押關系存續(xù)期間，貸款人為該保險的第一受益人,。抵押人應將抵押物權利憑證及保險單等交由貸款人保存,；抵押人授權貸款人代為抵押人辦理全部保險理賠手續(xù)，并確認如貸款人出示本合同條款于保險公司或第三人即足見貸款人有特別代理權,；若抵押物發(fā)生保險責任內的損失時,，抵押人應將所得保險理賠款提前償還相應貸款本息或交由貸款人進行提存。若抵押物發(fā)生毀損,，抵押效力及于抵押物殘值或修復后之抵押物全部價值,。抵押物價值價減少時，借款人應在三十日內向貸款人提供與減少價值相當?shù)牡盅何锘蚱渌行,！?/p>

（三）貸款人依法轉讓債權,，抵押人仍應以抵押物承擔抵押擔保責任,。

（四）抵押登記手續(xù)由抵押人負責辦理,，貸款人應密切配合抵押人辦理抵押登記手續(xù),。

（五）本合同主合同若無效,，但抵押條款仍有效,，且抵押人同意對貸款人在主合同無效情況下的一切債權（權利）仍按本合同有關抵押條款的約定承擔擔保責任。

（六）本合同貸款人債權如另設有人的擔?；蛭锏膿?，則抵押人仍以全部抵押物價值作為貸款人債權的擔保,。

（七）如抵押物被司法機關查封,、扣押或采取其他保全措施的,，抵押人必須及時告知抵押權人,。如抵押人不及時告知而使抵押權人遭受損失的,，抵押人應負全部賠償責任,。

第六條貸款展期：

借款人若需延長借款期限,，應在借款到期日前以書面方式向貸款人提出申請,。經貸款人和抵押人同意后，由貸款人,，借款人和抵押人另行簽訂展期還款協(xié)議,。抵押人承諾對展期后的貸款繼續(xù)以本合同所涉抵押物承擔抵押擔保責任,，并由借款人,、抵押人根據展期還款協(xié)議辦理抵押物抵押登記相應手續(xù)，貸款人予以配合,。貸款展期后,，其利率按累計期限的現(xiàn)行利率檔次確定,。

第七條違約責任

（一）借款人違約及其違約責任：

1,、不按期歸還貸款本金（含展期）,，從逾期之日起按約定利率加收_________℅的罰息利率計收罰息,。

2、不按期償付貸款利息,，按罰息利率計收復息,。

3、不按合同約定使用貸款,，對擠占挪用的貸款在挪用期間按約定利率加收_________℅的罰息利率計收罰息,。

4、借款人提前歸還貸款,，須經貸款人同意,；貸款人對提前歸還的貸款有權按本合同約定期限、利率向借款人收取利息,，但如征得貸款人同意,，可按本合同約定的'利率和實際天數(shù)計收利息,。

5,、借款人發(fā)生如下情形之一的，貸款人有權停止本合同尚未發(fā)放的貸款,、提前收回未到期貸款和提前處置抵押物清償貸款：

（1）不按期償還貸款本金或不按期支付利息或不按借款借據特別約定的還款方式歸還貸款本息的,；

（2）不按約定的貸款用途使用貸款的,；

（3）不接受或不配合貸款人對其貸款使用情況的查詢或監(jiān)管的；

（4）未按期歸還貸款人其他貸款或未按期清償其他任何金融機構或第三人到期債務的；

（5）借款人,、借款人之法定代表人、股東,、高級管理人員等參與重大賭博、吸毒等違紀違法行為的,；

（6）財產遭受哄搶等事件的,；

（7）卷入重大不利訴訟的,；

（8）被行政機關處以重大行政處罰的；

（9）因經營不善而停產歇業(yè)的；

（10）隱瞞企業(yè)財務狀況,、經營狀況或抽選資金（本）的,；

（11）未征得貸款人書面同意而實 ……此處隱藏20821個字……項下的抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，抵押登記機關允許領取他項權利證書兩日內,，貸款人必須辦理領取手續(xù)并向借款人全額發(fā)放貸款,，否則視為違約。

第六條貸款利率和計息方式：本合同項下貸款期限內貸款利率按年利率百分之（即月利率為）執(zhí)行,。利息自貸款發(fā)放之日起計算,。借款人按期付息，每個月為一期,，共分期,，每期.具體付息：

第一期利息借款人于簽訂合同之日起半年內付清，第二期利息于xx年xx月xx日前付清,，依次類推,。借款到期，還清本息,。最后還息日為xx年xx月xx日,。

第七條貸款償還：借款人于年月日一次性全額償還貸款人本合同約定的貸款本金。

第八條提前還款：

1,、借款人如提前全額還款,，應提前十五日書面通知貸款人。如實際用款時間在三個月（含三個月）以內的,，除按實際日數(shù)計息外,，應額外支付貸款人利息，即：如實際用款時間超過三個月的,，除按實際日數(shù)計息外，應額外支付貸款人利息,。

2,、如提前部分還款，還款部分除按實際日數(shù)計息外,，應按提前還款金額另行支付二十日的利息,，該利息作為提前還款的補償，剩余未還款項利息均按本合同,。

第九條規(guī)定計收（本條款適用于貸款時間超過三個月以上的貸款）

如貸款期限是三個月以內的,，提前還款另行協(xié)商。

第十條借款人承諾：

1,、本合同項下貸款按照約定用途使用,，并不用于非法活動；

2,、保證按本合同約定的時間,、數(shù)額償還貸款本息,；

3、當借款人出現(xiàn)危及貸款安全的情況時,，應最遲在事件發(fā)生之日起五日內書面通知貸款人,，并提前償還貸款本息；

4,、對貸款人提供的有關資料給予保密：

5,、如實提供有關證件、證明或其它資料,，并積極配合貸款人調查,、審核與貸款有關的`個人資信情況。（個人資產,、還款能力及貸款使用等）

第十一條貸款人承諾：

1,、保證資金來源合法；

2,、對借款人提供的有關資料保密：

3,、按本合同約定的時間、數(shù)額發(fā)放貸款,。

第十二條提前收回貸款：

貸款人無正當理由不得提前收回貸款,。貸款人如因特殊原因需提前收回貸款，應提前三十日書面通知借款人,，利息及本金償付辦法由雙人另行約定,。

如出現(xiàn)下列影響貸款安全的.閃素，貸款人有權在以下任何一項或多項發(fā)生時,，隨時要求借款人在規(guī)定的期限內提前清償部分或全部貸款本息（包括逾期利息及違約金）,，而無須為正當行使上述權利所引起的任何損失負責；并有權單方面書面解除本合同,，本合同自書面解除合同通知到達借款人時解除：

1,、借款人將該貸款用于非法活動或未按本合同規(guī)定的用途使用；

2,、借款人的資信惡化,，危及貸款資金安全；

3,、借款人拒絕或者阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查,；

4、借款人向貸款人提供虛假的證明材料或隱瞞重要事項的文件或資料,；

5,、借款人與其他自然人、法人或經濟組織簽訂有損于貸款人權益的合同,；

6,、借款人發(fā)生死亡,、失蹤或喪失民事行為能力以后無繼承人、受遺贈人,，或繼承人,、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕履行本合同,；

7,、抵押物毀損或滅失，不足以實現(xiàn)本合同擔保之目的,。借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他抵押的,；

8、借款人未按合同約定支付利息,，經催千,；于到期日后十五日內仍未支付的：

9、借款人和抵押人串通套取貸款,，損害貸款人利益：

1,、借款人發(fā)生其他足以影響其還款能力的情況。

第二部分抵押

第十三條抵押物：為確保借款人正當履行還款義務,，抵押人自愿以其所擁有,。

并有處分權的位于、建筑面積為x平方米,、建成年代,、產權證字號為的合法房產抵押給貸款人，做為履行本合同的擔保,，抵押財產共有人對此表示同意,。

第十四條抵押房產價值采用第方式確認。

1,、經由合法評估機構評估,，評估價值為人民幣（大寫）x元，抵押率為.

2,、不經評估，由締約各方協(xié)商確認市值為x元,，抵押率為.抵押物的最終價值以抵押權實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準,。

第十五條抵押登記：本合同簽訂后兩日內，抵押人應持房地產權證和其他有關證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù),。

第十六條抵押擔保范圍：為本合同項下的貸款本金,、利息、逾期利息,、違約金及實現(xiàn)債權的所有費用,。

第十七條抵押物保險：若貸款人提出要求,，借款人應對抵押房產辦理財產保險，并以貸款人為第一受益人,，投保期限等同本合同借款期限,，若借款展期，借款人需辦理延長投保期的手續(xù),。如被保險房產在投保期內出現(xiàn)理賠之情形,，保險人應當承擔賠償責任的，貸款人有權從保險賠償金中優(yōu)先收回抵押貸款,。

甲方

乙方

抵押權人(以下稱甲方)：_________ 住所：_________ 法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________

抵押人(乙方)：_________ 住所：_________ 法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________

乙方為擔保甲方與乙方之間于_____年____月____日所簽訂的借款合同的履行,，在公平、自愿,、平等協(xié) 商的基礎上乙方以自己享有相關處分權的財產為甲方提供抵押擔保,。

第一條 抵押擔保的.債權

乙方提供的房產抵押擔保的主債權為根據______年___月_____日甲方與______有限總公司簽訂的協(xié)議 書規(guī)定的____有限總公司應支付的___萬元補償款，其支付期限分別為_____年___月___日支付___萬 元;_____年_____月___日支付_____萬元,。

第二條 抵押物

乙方愿提供座落于____市___路___號的_____大廈的房產作____有限總公司履行義務的抵押擔保,， 該房 產面積____平方米，屬框架結構,，屬乙方所有,，其房產權證號為_______;土地使用證號_______。

第三條 抵押物擔保范圍

雙方同意抵押擔保的范圍與____有限總公司履行義務承擔責任的范圍相同,，包括主債權及利息,、違約 金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權的費用,。

第四條 抵押權人的義務 抵押期間,，乙方應妥善保管、使用抵押的房產,。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,，抵押權人 有權要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權要求再提供擔保。

第五條 本抵押協(xié)議簽訂后,，乙方應向甲方提供抵押房產的房地產權證書和土地使用權證號,，由甲方負 責辦理抵押物的評估并向有關登記相關辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔,。

第六條 爭議解決 因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的,，由抵押物所在地人民法院管轄。

第七條 本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，另一份送有關機關登記備案。

甲方：__________ 代表：_________

乙方:____________ 代表：__________

年月日