拆遷工程合同

隨著人們法律意識(shí)的建立,，合同的法律效力與日俱增,，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭(zhēng)端。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,，你確定會(huì)寫嗎,？以下是小編幫大家整理的拆遷工程合同,，僅供參考,，歡迎大家閱讀。

委托方：_________人民政府(下稱甲方)

受托方：_________(下稱乙方)

根據(jù)_________房屋土地管理局與_________公司于_________年_________月_________日簽訂的《_________國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》的有關(guān)規(guī)定,，甲方與_________于_________年_________月_________日簽訂《動(dòng)拆遷,、市政配套協(xié)議書》。根據(jù)該配套協(xié)議書的相應(yīng)規(guī)定,，甲方將有關(guān)該批租地塊的動(dòng)拆遷和市政配套事項(xiàng)委托乙方具體實(shí)施,。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,，達(dá)成如下條款,，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行,。

第一條甲方委托乙方的前提：乙方已完全了解房屋土地管理局與_________公司所簽的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》(下稱出讓協(xié)議)規(guī)定的全部?jī)?nèi)容,，完全了解并承認(rèn)甲方與公司所簽的《動(dòng)拆遷、市政配套協(xié)議書》(下稱配套協(xié)議),，同意以此作為簽訂本協(xié)議書的前提,。

第二條甲方委托乙方實(shí)施動(dòng)拆遷,、市政配套的范圍和期限：

(一)委托范圍：甲方將配套協(xié)議規(guī)定的出讓地塊的動(dòng)拆遷和市政配套工作全部委托乙方具體實(shí)施，該地塊共占地_________平方米,。地塊中間另有一條規(guī)劃道路的動(dòng)拆遷和場(chǎng)地平整,、市政配套工作。

(二)乙方的責(zé)任是：除負(fù)責(zé)出讓地塊內(nèi)的居民,、單位動(dòng)拆遷和安置外,，按照要求將供水、供氣(煤氣),、排污,、排雨、電話等市政配套設(shè)施接到地塊紅線及道路紅線邊緣,。

(三)具體工作內(nèi)容及期限：

乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施地塊內(nèi)居民,、單位的拆遷安置補(bǔ)償工作，并確保居民_________以上動(dòng)遷現(xiàn)房,，臨時(shí)過渡期不得超過_________個(gè)月,。乙方在_________年_________月_________日前完成居民、單位動(dòng)拆遷工作,，并將建筑垃圾和廢棄物運(yùn)出場(chǎng)外,，并平整土地、填埋溝浜,。在填埋溝浜前,，通知建設(shè)方_________驗(yàn)收人員到場(chǎng)察看并認(rèn)可后，方可填土,。

土地平整的標(biāo)準(zhǔn)高度為根據(jù)工程地質(zhì)報(bào)告取值_________,，地塊范圍內(nèi)高低差小于_________。

乙方在_________年_________月_________日交地時(shí),，同時(shí)須完成施工臨時(shí)用電,、用水及通訊的配套。具體容量為：供水_________,；供電_________,；直線電話__________________。

乙方須將大市政配套管道施工分別鋪設(shè)到出讓地塊內(nèi)因道路分割為兩地塊的各自紅線邊緣,。具體接口位置的確定,，由甲方在簽約后六個(gè)月內(nèi)通知乙方。

在本協(xié)議書簽訂后三年(即三十六個(gè)月)內(nèi),，乙方須完成大市政配套,。具體容量為：總用水量：_________；雨水量：_________,；電話總裝接容量：_________,；總排水量：_________,；煤氣總用量：_________；總用電裝容量：_________,。

第三條乙方接受甲方的委托,，并保證按甲方與_________公司配套協(xié)議的限期要求完成動(dòng)拆遷和市政配套工作。對(duì)此,，乙方將另行出具由法定代表人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人共同簽名的承諾保證書作為本協(xié)議的附件一,。(承諾保證書內(nèi)容詳見附件1)

第四條根據(jù)_________房屋土地管理局對(duì)全市地價(jià)的平衡，區(qū)人民政府確定該地塊熟地樓面價(jià)為每平方米_________美元(大寫：_________美元),，容積率為_________萬(wàn)平方米/公頃,，地塊內(nèi)可建總建筑面積為_________平方米。批租總地價(jià)為_________美元(大寫：_________美元),，其中_________部分即_________美元(大寫：__________________美元)作為出讓金,，由__________________公司直接繳付給_________房屋土地管理局。另_________部分即_________美元(_________美元)作為地塊動(dòng)拆遷市政配套費(fèi)用由公司依照規(guī)定的期限匯人甲方指定的銀行賬戶,。其中的._________計(jì)_________美元(_________美元)作為甲方城市建設(shè)基金歸甲方所有,。

第五條因本地塊前期開發(fā)成本大，甲方已與公司在配套協(xié)議所確定的動(dòng)拆遷和市政配套費(fèi)用外,，達(dá)成動(dòng)拆遷和市政配套的補(bǔ)償協(xié)議,，補(bǔ)償費(fèi)以可建總建筑面積每平方米_________美元(大寫：_________美元)計(jì)，共_________美元,。(_________美元),，甲方同意此筆補(bǔ)償費(fèi)全部由乙方統(tǒng)一用于履行本協(xié)議。

第六條上述第四,、五條兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為_________美元(大寫：_________美元),，即為乙方履行本協(xié)議的總費(fèi)用。乙方承諾：所有動(dòng)拆遷和市政配套工作以此總費(fèi)用包干使用,。此外,，不再向甲方提出任何費(fèi)用要求。

第七條甲方收到_________公司的美元進(jìn)入自動(dòng)結(jié)匯賬戶,，由結(jié)匯銀行按收款當(dāng)天美元與人民幣的匯率結(jié)算成人民幣,。甲方應(yīng)及時(shí)將收款和結(jié)匯情況通知乙方。甲方用結(jié)匯后的人民幣向乙方支付動(dòng)拆遷和市政配套費(fèi)用,。

第八條鑒于乙方在開發(fā)此地塊時(shí)曾與各有關(guān)單位發(fā)生過合作開發(fā)關(guān)系,，并先后簽訂過有關(guān)協(xié)議，約定該地塊前期開發(fā)的分部分項(xiàng)的開發(fā)和權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，甲方視乙方為履行本協(xié)議的總包單位,，有關(guān)單位為分包方。現(xiàn)乙方已與各有關(guān)單位達(dá)成協(xié)議，約定：乙方與各有關(guān)單位原簽訂的協(xié)議中有關(guān)各方承擔(dān)相應(yīng)動(dòng)拆遷內(nèi)容不變,。乙方應(yīng)按協(xié)議的規(guī)定,，在各有關(guān)單位完成各自相關(guān)的動(dòng)拆遷,、市政配套工作后支付相應(yīng)的費(fèi)用,。乙方與各有關(guān)單位的協(xié)議及原合作協(xié)議作為本協(xié)議的附件二。

第九條為確保本協(xié)議和甲方與_________公司所簽配套協(xié)議的全面(正常)履行,，乙方同意甲方對(duì)因履行本協(xié)議所獲得的動(dòng)拆遷,、市政配套費(fèi)用的使用區(qū)別不同情況進(jìn)行監(jiān)管。但此種監(jiān)管不否定乙方獨(dú)立履行本協(xié)議的主體地位,。

第十條甲方根據(jù)與_________公司所簽配套協(xié)議中規(guī)定的數(shù)額及付款進(jìn)度按以下不同的情況對(duì)歸乙方使用的動(dòng)拆遷和市政配套費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督,、管理：

(一)甲、乙雙方同意：甲方對(duì)乙方用于履行本協(xié)議的動(dòng)拆遷,、市政配套資金的監(jiān)管,，適用計(jì)劃用款、?？顚Ｓ?、按形象進(jìn)度付款的原則。

(二)根據(jù)甲方與日本方簽訂的配套協(xié)議規(guī)定的動(dòng)拆遷及市政配套費(fèi)用的付款進(jìn)度,，乙方提前編制用款計(jì)劃報(bào)甲方認(rèn)可,。經(jīng)甲方認(rèn)可的用款計(jì)劃，是甲方撥付本協(xié)議規(guī)定的全部動(dòng)拆遷和市政配套費(fèi)用的依據(jù),。

(三)乙方作為總包方與作為分包方的各有關(guān)單位的前期費(fèi)用,，由乙方與各分包方直接結(jié)算。為減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié),，確保資金的?？顚Ｓ茫曳街Ц陡鞣职降馁M(fèi)用,，由甲方按乙方編制的用款計(jì)劃撥付乙方 ……此處隱藏17686個(gè)字……條的規(guī)定繼續(xù)完成拆遷安置工作,。2.接受貨幣補(bǔ)償或異地安置的被拆遷居民或單位超過總數(shù)的________%以上部分，每超過一戶甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)_______元,。3.乙方在履行協(xié)議過程中,，如由于不可抗力等因素，致使本協(xié)議不能履行或不能按規(guī)定履行,，乙方可免除違約負(fù)責(zé),，但需將遭受不可抗力的詳情書面報(bào)告甲方并提供經(jīng)公證的有關(guān)證明文件。

八,、因執(zhí)行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)按其規(guī)則進(jìn)行仲裁。

　九、本協(xié)議未盡事項(xiàng),，另行協(xié)商解決,，或簽定補(bǔ)充協(xié)議。

十,、本協(xié)議一式伍份,，甲乙雙各執(zhí)二份，有關(guān)部門備案一份,，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(蓋章) 乙方(蓋章)

代表：__________ 代表：____________

______年______月______日

委托方：______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

受托方：___________房地產(chǎn)拆遷服務(wù)有限公司

甲方根據(jù)杭州市規(guī)劃用地要求，經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn),，對(duì)程一帶進(jìn)行舊城改造住宅建設(shè),。根據(jù)及相關(guān)配套法規(guī)政策之規(guī)定，經(jīng)招標(biāo)確定后,，甲方將__________園二期工程地塊的前期拆遷安置有關(guān)事項(xiàng)委托乙方具體實(shí)施,。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行：

一,、甲方委托乙方實(shí)施拆遷安置的范圍,、面積、戶數(shù)和期限甲方將__________園二期工程地塊的住宅房屋全部拆遷安置工作委托乙方具體實(shí)施,。根據(jù)甲方四月十一日招標(biāo)通知書所提供的資料,，經(jīng)雙方核實(shí)：具體拆遷地址、范圍為：___________號(hào),、_________號(hào),、____________號(hào)及市糧油貿(mào)易公司宿舍等所有建筑物，房產(chǎn)性質(zhì)系住宅用房,，共計(jì)__________戶,，需拆除房屋建筑面積__________，其中：1.直管公房_________戶,，建筑面積_____________;2.私有房產(chǎn)_________戶,，建筑面積___________;3.暫保房產(chǎn)3戶，建筑面積_____________;4.單位自管房產(chǎn)________戶,，建筑面積____________,。乙方并協(xié)助甲方完成該地塊應(yīng)拆遷的其他被拆遷人的拆遷安置工作。具體工作內(nèi)容及期限：1.根據(jù)《條例》乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施該地塊內(nèi)的拆遷,、安置補(bǔ)償工作,，因被拆遷人對(duì)安置補(bǔ)償方式可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇回遷安置,，故乙方力爭(zhēng)確保被拆遷戶_________%以上接受異地安置,。2.乙方自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起六個(gè)月內(nèi)完成該地塊內(nèi)房屋的拆遷工作，并將建筑垃圾和廢棄物運(yùn)出場(chǎng)外，并平整土地,，如有填埋溝浜需事先通知甲方,，驗(yàn)收人員到現(xiàn)場(chǎng)察看并認(rèn)可。3.乙方負(fù)責(zé)：該地塊拆遷安置的調(diào)查摸底;設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)遷辦公室,，組織宣傳動(dòng)員拆遷安置政策,，向被拆遷人發(fā)放相關(guān)拆遷資料;申領(lǐng)房屋拆遷許可證;申請(qǐng)房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)際測(cè)繪;申請(qǐng)招標(biāo)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu);擬定拆遷安置補(bǔ)償方案;簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議;發(fā)放安置補(bǔ)償費(fèi)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);舊房拆除、清運(yùn)廢土,、地塊圍護(hù),。

二,、為辦理房屋拆遷許可證,，甲方應(yīng)提供如下文件：

1.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

3.國(guó)有土地使用批準(zhǔn)文件;

4.出具本市行政區(qū)域內(nèi)銀行存款資金證明;

5.拆遷范圍_________:__________地形圖位置藍(lán)圖。以上每件需提供5套,，復(fù)印件須同時(shí)提供原件核對(duì),。

三、承包形式,、承包金額

1.為了更快,、更好地完成_________園二期工程前期拆遷安置任務(wù)，甲乙雙方確認(rèn)對(duì)被拆遷安置補(bǔ)償,、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等履行本協(xié)議的相關(guān)費(fèi)用以全承包形式委托乙方具體實(shí)施,。甲乙雙方同意乙方履行本協(xié)議的總費(fèi)用為人民幣貳仟叁佰貳拾萬(wàn)元整。此總費(fèi)用乙方包干使用,，甲方不負(fù)責(zé)盈虧,。

2.雙方確認(rèn)本條第1款約定的統(tǒng)包總費(fèi)用不含公用部位分?jǐn)偯娣e的補(bǔ)償，并以拆除房屋建筑面積_____________為計(jì)算依據(jù),。甲方同意待乙方動(dòng)遷工程啟動(dòng)后,，邀請(qǐng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，以雙方認(rèn)定測(cè)繪成果表的分?jǐn)偯娣e為準(zhǔn),，并按實(shí)際分?jǐn)偟慕ㄖ娣e以每_____________元追加安置補(bǔ)償費(fèi);超過拆除房屋建筑面積____________以上部分,，也按每___建筑面積_________元追加拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。上述兩項(xiàng)追加費(fèi)用均列入總承包款內(nèi),，同時(shí),，按協(xié)議第六條付款方式支付，由乙方補(bǔ)償被拆遷人,。

四,、甲方對(duì)乙方實(shí)施本協(xié)議的拆遷安置工作的進(jìn)度和質(zhì)量有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督、管理,，乙方拆遷期內(nèi)對(duì)房屋拆除應(yīng)文明規(guī)范施工,，做好安全防范措施，嚴(yán)格管理，如出現(xiàn)意外事故,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。乙方同意接受甲方的監(jiān)督、管理,。

五,、乙方在完成拆遷安置工作時(shí)應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收通過方可辦理移交手續(xù),。在辦理移交手續(xù)時(shí),，乙方須將有關(guān)的資料和有關(guān)批文或證明文件一并交給甲方。

六,、付款方式自協(xié)議簽定生效并拆遷許可證申辦手續(xù)受理后,，甲方支付總承包款的___________%給乙方作為定金;領(lǐng)取拆遷許可證后，甲方支付總款的_________%給乙方;搬遷騰空舊房達(dá)到總戶數(shù)的________%時(shí),，支付總款的______%;搬遷騰空舊房達(dá)到總戶數(shù)的_______%時(shí),，支付總款的_______%;搬遷騰空舊房達(dá)到總戶數(shù)的'______%時(shí)，支付總款的_____%;搬遷騰空舊房達(dá)到總戶數(shù)的____%時(shí),，支付總款的_________%;余下占總拆遷戶數(shù)________%的戶數(shù)時(shí),，每簽訂完成一戶甲方支付給乙方總款的____________%。動(dòng)遷任務(wù)全部按時(shí)完成并通過驗(yàn)收移交地塊后三天內(nèi),，甲方結(jié)清總承包款的余款,，同時(shí)將保證金退還給乙方，并結(jié)算獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),。

七,、雙方責(zé)任及獎(jiǎng)罰措施

乙方為確保完成動(dòng)遷任務(wù)，同意支付人民幣伍拾萬(wàn)元整作為保證金,，若提前完成動(dòng)遷任務(wù),，甲方將給予獎(jiǎng)勵(lì)，每提前一天獎(jiǎng)勵(lì)人民幣_(tái)________元,。若乙方未按本協(xié)議規(guī)定的期限完成拆遷安置工作,，或因延期交地，應(yīng)承擔(dān)延期每日支付__________元人民幣的違約責(zé)任,。乙方除支付違約金外,，仍須按本協(xié)議第一條的規(guī)定繼續(xù)完成拆遷安置工作。

2.接受貨幣補(bǔ)償或異地安置的被拆遷居民或單位超過總數(shù)的_______%以上部分,，每超過一戶甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)__元,。

3.乙方在履行協(xié)議過程中，如由于不可抗力等因素,，致使本協(xié)議不能履行或不能按規(guī)定履行,，乙方可免除違約負(fù)責(zé),，但需將遭受不可抗力的詳情書面報(bào)告甲方并提供經(jīng)公證的有關(guān)證明文件。

八,、因執(zhí)行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)按其規(guī)則進(jìn)行仲裁。

九,、本協(xié)議未盡事項(xiàng),，另行協(xié)商解決，或簽定補(bǔ)充協(xié)議,。

十,、本協(xié)議一式伍份，甲乙雙各執(zhí)二份,，有關(guān)部門備案一份,，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：__________

代表：__________________

乙方：__________

代表：__________________

______年______月______日