農(nóng)村自建房施工合同【優(yōu)秀】

隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，簽訂合同是為了保障雙方的利益,，避免不必要的爭(zhēng)端,。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編收集整理的農(nóng)村自建房施工合同,，歡迎閱讀,，希望大家能夠喜歡。

建房人（甲方）：

承建人（乙方）：

甲方委托乙方承建民房一幢,，為明確雙方在承建過(guò)程中的權(quán)利,、義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同,。 甲乙雙方在平等自愿,，公平合理，互惠互利的原則下,，通過(guò)雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議,，為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規(guī)定,，希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行,，共同遵守。

一,、承建方式

1,、甲方將其住宅主體工程和裝修工程以全包的方式給乙方承建，包工價(jià)一次性包死,，每平方米價(jià)為：_______元人民幣,，總包工價(jià)約為_(kāi)_____萬(wàn)元人民幣,。不允許轉(zhuǎn)包給第三方承建,。工程在建設(shè)過(guò)程中，因市場(chǎng)發(fā)生變化，原材料上漲或下降,，必須嚴(yán)格遵守合同約定價(jià)格,，不得隨意漲價(jià)或壓價(jià)。

2,、核算面積以實(shí)際面積以最終工程完成后核算,，雙方確認(rèn)簽字后，以多退少補(bǔ)原則補(bǔ)足或退還錢(qián)款,。

3,、乙方自帶施工工具和設(shè)備，提供施工用的一切建筑材料等,；施工人員飲食基本自理 ,。

4、建房工期：建房工期為天,，施工日期由簽訂合同之日算起,。

二、施工安全要求

1,、乙方明確自己有承攬建設(shè)私人住宅工程相應(yīng)的建筑資質(zhì),，而且明確其施工人員也具有相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格和資歷，以確保乙方所承攬建設(shè)的工程符合建設(shè)施工所需的質(zhì)量和技術(shù)要求,。

2,、乙方必須重點(diǎn)抓好工程的質(zhì)量和安全施工，嚴(yán)格按照甲方最后商議交付的圖紙建房,，以確保工程質(zhì)量和安全,，控制好各種可能存在的危險(xiǎn)因素，消除安全事故的隱患,，隨時(shí)對(duì)工程質(zhì)量,、進(jìn)度、安全三大要素加強(qiáng)全面檢查和督促,。

3,、乙方必須按照安全施工規(guī)范和技術(shù)要求，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施,，在施工過(guò)程中要注意安全施工,，杜絕一切事故，并承擔(dān)由于自身安全措施不到位,，或監(jiān)管不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的一切費(fèi)用,。如有此類(lèi)情況出現(xiàn)，甲方不承擔(dān)責(zé)任與費(fèi)用,。

4．乙方負(fù)責(zé)為其施工人員辦理保險(xiǎn),，施工中如發(fā)生事故,，由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任與費(fèi)用,。

三,、工程概況及要求

甲方需建蓋房屋位于：________________________________________________，房屋方位：建筑面積約m2,，占地面積m2,，建筑總高度m, 層數(shù)____ 層；抗震設(shè)防烈度為：八度,；結(jié)構(gòu)類(lèi)型為磚混結(jié)構(gòu),；基礎(chǔ)類(lèi)型：；

四,、建筑工程要求：

1,、地基類(lèi)型與柱 、梁 ,、板 ,、墻 、門(mén) 窗,、 檐 ,、樓道 、房頂?shù)牟牧霞耙?:

（1） 主體結(jié)構(gòu)選材：水泥,，選用“西麟”牌,，標(biāo)號(hào)325#或425#（部分結(jié)構(gòu)使用）型號(hào)水泥； 鋼筋選用“昆鋼”品牌,。黃沙,、石子符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；燒結(jié)紅磚用MU10以上強(qiáng)度,。乙方應(yīng)做到水泥與其它材料配比符合國(guó)家建筑工程質(zhì)量規(guī)范,，所有材料不得影響工程質(zhì)量。

（2）地基：地基為墻下孔樁帶地梁基礎(chǔ),，具體深度視地基土質(zhì)甲乙雙方商議決定,。

（3）+0.000以下墻體用M10砂漿砌筑，以上部分使用M7.5混合砂漿砌筑,。

（4）內(nèi)裝修：廚房,、衛(wèi)生間，立面均貼瓷磚,。廚房,、衛(wèi)生間、樓梯和陽(yáng)臺(tái)采用防滑地磚,。其余地面為800x800,，元/片價(jià)位地磚,；陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間地面預(yù)先使用防水布做防水并試水不漏,；衛(wèi)生間內(nèi)墻立面防水至1.8m高以上；內(nèi)墻：粉刷好,，均為水泥砂漿抹面,，刮白膩?zhàn)佣溃蠞L刷涂料前要求,；主樓外墻三面貼磚,；樓梯欄桿按元/m材料制作；陽(yáng)臺(tái)圍欄按圖紙中使用成品羅馬柱,。

（5） 門(mén) ,、窗、 框：門(mén)窗須要有門(mén)窗套,，窗戶(hù)采用1.0厚或以上鋁合金材料,， /M2價(jià)位。門(mén)和門(mén)框采用當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的鋼門(mén),，烤漆款式,，（以900mm寬規(guī)格的門(mén)，____元/扇的價(jià)格為基價(jià),，參考其他各部位門(mén)價(jià)格）,；

（6）乙方在澆灌混凝土?xí)r應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)、精心施工,，如澆灌混凝土主筋超出五公分誤差梁,、柱、磚體,、整體偏差超過(guò)五公分,，甲方有向乙方提出誤差地方重新改建的權(quán)利，乙方必須無(wú)條件執(zhí)行并承擔(dān)所需材料費(fèi)用,；

（7）構(gòu)造柱關(guān)聯(lián)墻體需砌筑馬牙槎,，并按圖紙沿墻高每500mm設(shè)置拉結(jié)筋每邊伸入墻體不少于1000mm；

（8）完成三格化糞池的砌筑,；

2,、 電氣要求說(shuō)明（一般用于照明，插座,，家用電器線須分開(kāi)管理）

（1） 電線使用昆明電纜廠出產(chǎn)產(chǎn)品,，各類(lèi)線材符合施工圖中要求質(zhì)量、規(guī)格,；

（2） 進(jìn)戶(hù)線處做重復(fù)接地處理,利用上下圈梁鋼筋焊接引至地下,；

（3） 導(dǎo)管穿線管保護(hù),，在磚墻內(nèi)暗設(shè)；

（4） 電源接地線必須設(shè)置,，以及屋頂四周,、角安裝避雷針帶并與接地鋼筋網(wǎng)焊接連通。

3,、供排水設(shè)計(jì)說(shuō)明

（1） 給水設(shè)計(jì)說(shuō)明：冷,、熱供水水管采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的鋁塑管，不得使用雜牌水管,，由乙方重新從供水主管引入,。

（2） 排水排污設(shè)計(jì)說(shuō)明：采用PVC管排水，與外部管道接通,，配合土建預(yù)留安裝洞及套管施工,。

五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收

1,、乙方必須嚴(yán)格,、全面、認(rèn)真按照?qǐng)D紙施工,，并符合國(guó)家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范,、規(guī)程、合格標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)要求進(jìn)行施工,，工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),。

2、隨時(shí)接受甲方或甲方委托的.技術(shù)人員監(jiān)督檢查,。因乙方原因達(dá)不到工程質(zhì)量合格條件的,，乙方應(yīng)無(wú)條件返工，并承擔(dān)人工,、材料等費(fèi)用,；不得偷工減料，使用劣質(zhì)材料,。

3,、雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議而無(wú)法協(xié)商一致的，提交有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心檢測(cè),，所需費(fèi)用及因此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān),。

4、工程施工中,，乙方不得隨意改變圖紙?jiān)O(shè)計(jì),，未經(jīng)甲方同意不得隨便改變結(jié)構(gòu)和面積，確實(shí)需要變更的,，需雙方協(xié)商一致,，重新增訂定附屬合同書(shū)后方能生效,。否則甲方概不承認(rèn)，不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

5,、乙方在施工中必須接受甲方監(jiān)理工程人員的監(jiān)工，并接受合理化建議并采納,。

六,、違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決辦法

1、乙方承攬建設(shè)工程的質(zhì)量達(dá)不到約定要求的,，乙方要無(wú)償修理,、返工或重做,；造成損失的,，乙方要賠償所有損失。因乙方原因有其它致使合同無(wú)法履行情形的,，乙方要賠償因其違約給甲方造成的一切損失,。

2、甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商,，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可申請(qǐng)各級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或雙方上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門(mén),，進(jìn)行調(diào)解,；解決不了的，可選擇下述方式處理：

（1）向建筑物所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

（2）向人民法院起訴,。

3,、工期延誤：乙方不得有無(wú)正當(dāng)理由的延誤施工行為。如因乙方原因不能按時(shí)完工,，每 ……此處隱藏9899個(gè)字……工要求留好門(mén)窗口尺寸,，同時(shí)配合做好相關(guān)工程施工作業(yè)。

5,、水電安裝工程:由甲方提出方案,，甲方出材料乙方負(fù)責(zé)安裝。如需改動(dòng)甲方應(yīng)提前通知乙方,。

6,、附屬及裝飾工程:化糞池和屋面水池，整棟房屋的飛檐,、內(nèi),、外墻粉刷、地板磚,、門(mén)窗,、大玻璃,、外墻馬蹄、提腳線及衛(wèi)生間和廚房的裝飾,、吊頂,、操作臺(tái)、防水均由甲方出材料,，由乙方按設(shè)計(jì)施工圖和甲方的.要求進(jìn)行施工和鋪設(shè),。

7、按實(shí)際施工建筑面積以每平方米貳佰柒拾元整(270元/㎡)計(jì)價(jià),。坡屋面和陽(yáng)臺(tái)根據(jù)國(guó)家建筑面積計(jì)算規(guī)則按半價(jià)計(jì)算,，即每平方米壹佰叁拾伍元整(135元/㎡)，大門(mén)及圍墻雙方另行協(xié)商,。

第三條,、質(zhì)量要求

乙方必須嚴(yán)格按照?qǐng)D紙及雙方約定施工，施工質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,，由于施工方的因素達(dá)不到質(zhì)量要求所造成損失,，乙方除自行承擔(dān)工時(shí)費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)一切損失,。乙方在施工中必須節(jié)約材料,，不得人為造成浪費(fèi)。

第四條,、承包價(jià)格及工程款支付方式

甲方以每平方米(建筑面積按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定計(jì)算)______元/平方米價(jià)格承包給乙方,。在基礎(chǔ)澆灌完工后支付______萬(wàn)元;每層封頂后各支付______萬(wàn)元;內(nèi)外抹灰完工后支付______萬(wàn)元;整棟房屋粘貼完工后支付______萬(wàn)元，其余在全部完工后一個(gè)月內(nèi)驗(yàn)收,，驗(yàn)收合格后結(jié)算付清余款,。

風(fēng)險(xiǎn)告知：為了保障發(fā)包方的合理利益，在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定對(duì)隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù),。在裝修合同中應(yīng)當(dāng)約定,，工程竣工后承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收，發(fā)包方在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收,，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù),。如果發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，及時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗(yàn)收,。若發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，可要求承包方賠償或返工。

但甲方應(yīng)該扣取乙方工程款______元作為維修保證金,，待一年后支付,。

風(fēng)險(xiǎn)告知：保修責(zé)任的起算。工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起算，具體分部分項(xiàng)工程的保修期由合同當(dāng)事人在專(zhuān)用合同條款中約定,，但不得低于法定最低保修年限,。在工程保修期內(nèi)，承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定以及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任,。發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的,，保修期自轉(zhuǎn)移占有之日起算。

第五條,、施工安全

在施工期間乙方必須搞好施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理和安全防范及出入施工范圍內(nèi)的其他人員安全工作,，由于乙方在施工過(guò)程中所造成的安全事故及工傷事故均由乙方自負(fù)全責(zé)。所傷害的施工人員及其他人員一切責(zé)任由乙方負(fù)全責(zé),，甲方概不負(fù)責(zé),。

第六條、違約責(zé)任:

1,、如果一方擅自不履約,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц豆こ炭們r(jià)款______%的違約金，因違約給對(duì)方造成損失的,，還應(yīng)負(fù)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任,。

2,、乙方應(yīng)按約定工期完工,，如因乙方原因造成工期拖延的，拖延______天以上,，每天每平方米減少工錢(qián)______元,。

3、甲方應(yīng)按約定期支付乙方工程款,，每延長(zhǎng)______天,，按當(dāng)期應(yīng)付款的______%付給乙方滯納金。

第七條,、其它:甲方應(yīng)積極配合乙方做好周邊的鄰里關(guān)系,。需甲方購(gòu)買(mǎi)的材料乙方必須提前測(cè)算和通知甲方。

第八條,、施工工期：_________年______月______日至_________年______月______日完工,。

第九條、未盡事宜:甲,、乙雙方共同協(xié)商解決,。

第十條、本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，合同自雙方簽字蓋章之日起生效,，待工程完工雙方驗(yàn)收結(jié)算完畢至工程款付清后,，本合同自行終止,。

發(fā)包方(簽字)：__________________承包方(蓋章)：__________________法定代表人(簽章)：______________

_________年______月______日_________年______月______日

立合同人：______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

合同人：______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

甲方在自家宅基地（位于______________）籌建面積為73.6平米的兩層紅瓦封頂樓房，建房工程實(shí)行正負(fù)零以上工序全部承包給乙方,。乙方施工所有大工,、小工（包括打胎板）人員全部由乙方自行招用，甲方不得安排其他人員參與工程施工,。工程自_____年____月_____日起至_____年____月_____日止,，總工期80天，在預(yù)定工期內(nèi)乙方需完成全部工程并交付甲方居住,，在工程經(jīng)驗(yàn)收合格后甲方應(yīng)付給乙方總工程款共計(jì)叁萬(wàn)零五百圓整,。

一、雙方權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有負(fù)責(zé)提供合格的建材,，如石料,、砂磚、水泥,、鋼材,、沙子等建材以及水源的'義務(wù)，但在施工期內(nèi)乙方對(duì)所需建材應(yīng)提前2到3天通知乙方,；

2.施工期內(nèi)甲方有向乙方提供茶水的義務(wù),，同時(shí)在澆注大梁和腰箍以及封頂時(shí)各提供一個(gè)工作日的午餐；

3.甲方在購(gòu)買(mǎi)建材時(shí)應(yīng)主動(dòng)與乙方協(xié)商,，做到既不購(gòu)買(mǎi)劣質(zhì)建材又不浪費(fèi)資金,，乙方也應(yīng)本著為甲方節(jié)約著想的原則，不介入甲方夠料的來(lái)源,；

4.乙方應(yīng)加強(qiáng)施工安全管理,，施工期間所有安全責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，使用的機(jī)械設(shè)備（包括腳手架等）必須符合安全要求,，同時(shí)乙方在雇傭工人方面必須聘用身體健康,，安全責(zé)任意識(shí)強(qiáng)和有從事建筑施工經(jīng)驗(yàn)的人員，不得雇傭年老體弱和有疾病人員,，并對(duì)雇工經(jīng)常加強(qiáng)安全監(jiān)管和提醒,；

5.在有涉及開(kāi)門(mén)窗、建樓梯,、修廁所等工程事項(xiàng)時(shí),，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商，以便合理利用空間,，節(jié)約資源,，不得為節(jié)省工時(shí)而不采納甲方意見(jiàn)。

二、質(zhì)量要求

1.所澆注的大梁,、挑,、腰箍、掛梁,，房頂鋪蓋,，砌水溝，做捆山等工程乙方必須聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員施工,，不得由小工代替大工施工,，做完上述工程經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方能進(jìn)行下一步施工；

2.裝修的墻面必須做到外墻不滲水,，內(nèi)墻平整（過(guò)刮尺）,，一樓地面以及二樓樓板正反兩面需刮平整（墻面刷白未承包）；

3.衛(wèi)生間貼墻面磚,、地面磚,、做防水層，外墻貼瓷磚等工程包括在全部工程內(nèi),，乙方不再向甲方追加工程款,；

三、付款方式

根據(jù)乙方施工進(jìn)度,，甲方對(duì)乙方進(jìn)行分期付款,，具體如下：

1.一樓蓋板后付款20％，共計(jì)六千五百元整,；

2.二樓封頂及做完水溝等付款35％,，共計(jì)壹萬(wàn)圓整,；

3.室內(nèi)外裝修完工,、廁所竣工、門(mén)面墻磚貼完后付款35％,，共計(jì)壹萬(wàn)壹仟圓整,；

4.房屋全部竣工后，一年內(nèi)付清剩余欠款叁仟圓整,，此款也作為工程質(zhì)量保證金,。

四、補(bǔ)充說(shuō)明

1.因農(nóng)事乙方需暫停施工時(shí),，應(yīng)事先與甲方磋商,，并妥善安排好甲方購(gòu)進(jìn)水泥等事宜；

2.上述各項(xiàng)條款甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守,，并履行各自責(zé)任和義務(wù),，否則視為違約，違約方應(yīng)賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。

此合同書(shū)一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份

甲方簽字：______________

乙方簽字：______________

_____年____月_____日