房屋拆遷協(xié)議書

在充滿活力,，日益開放的今天，協(xié)議在生活中的使用越來越廣泛,，簽訂協(xié)議可以使雙方受到法律的保護,。我敢肯定,，大部分人都對擬定協(xié)議很是頭疼的,，以下是小編收集整理的房屋拆遷協(xié)議書,，歡迎大家借鑒與參考,，希望對大家有所幫助,。

條例

第一章 總則

第一條 為了加強城市房屋拆遷管理,，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合本市實際情況，制定本條例,。

第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷,，并需要對被拆遷人補償、安置的,，適用本條例,。

第三條 城市房屋拆遷必須按照城市規(guī)劃進行，有利于保護古城,、古鎮(zhèn)和文物古跡,，有利于改善生態(tài)環(huán)境。

第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律,、法規(guī)和本條例規(guī)定,，對被拆遷人給予補償、安置,；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位,。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人,。

第五條 市和縣級市建設(shè)行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作的管理部門,。

蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室受市房屋拆遷管理部門的委托，對城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理,。

市房屋拆遷管理部門可以委托吳中區(qū)和相城區(qū)的建設(shè)行政主管部門,，對其行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

市和縣級市土地行政主管部門依照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，負責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第二章 拆遷管理

第六條 需要拆遷房屋的單位,，必須向房屋拆遷管理部門提出申請,，領(lǐng)取房屋拆遷許可證，按照規(guī)定繳納拆遷管理費,。

申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證,，應(yīng)當(dāng)提交下列文件、資料：

（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件,；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含規(guī)劃定點紅線圖）,；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件,；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明,；

（六）拆遷人委托拆遷的,，應(yīng)當(dāng)提供委托合同。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請人提交的全部文件,、資料之日起三十日內(nèi),，對申請事項進行審查；經(jīng)審查,，對符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證,，對不符合條件的應(yīng)當(dāng)書面答復(fù)申請人。

第七條 拆遷范圍確定后,，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)書面通知工商,、規(guī)劃、房管,、國土等有關(guān)部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照,，新建、擴建,、改建房屋,，轉(zhuǎn)讓、租賃,、抵押房屋和房屋析產(chǎn),，改變房屋和土地用途等相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年,；拆遷人需要延長暫停期限的,，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長的期限不得超過一年,。

第八條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自頒發(fā)房屋拆遷許可證之日起七日內(nèi),，將拆遷人、拆遷范圍,、拆遷期限等有關(guān)事項登報公告,。

拆遷人應(yīng)當(dāng)自公告之日起七日內(nèi)，向被拆遷人發(fā)送房屋拆遷通知書,，并及時做好宣傳,、解釋工作。

第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi),，實施房屋拆遷,。因特殊情況需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前,，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請,；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十日內(nèi)給予答復(fù),。

房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)延期拆遷的，應(yīng)當(dāng)?shù)菆蠊妗?/p>

第十條 拆遷人可以自行拆遷,，也可以委托拆遷,。委托拆遷的，被委托人必須具有房屋拆遷資格證書,。被委托人不得轉(zhuǎn)讓房屋拆遷業(yè)務(wù),。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托,。

拆遷實施單位的管理人員必須持有房屋拆遷管理部門核發(fā)的拆遷上崗證,。

第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議書應(yīng)當(dāng)采用房屋拆遷管理部門統(tǒng)一的文本格式,。

拆遷以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房和單位自有房屋的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議,。

被拆除房屋為代管房的,，代管人應(yīng)當(dāng)提交委托文書或者有關(guān)證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門的,，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證,，并辦理證據(jù)保全。

被拆除房屋為共有產(chǎn)權(quán)的,，共有人應(yīng)當(dāng)共同書面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議,。

被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結(jié)書,，與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議,。

第十二條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴,。訴訟期間,，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第十三條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人,、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,，當(dāng)事人可以向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門申請裁決。被拆遷人是房屋拆遷管理部門的,，由同級人民政府裁決,。進行裁決應(yīng)當(dāng)先予調(diào)解。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)作出,。當(dāng)事人對裁決不服的,，可以依法向人民法院起訴,。

第十四條 在房屋拆遷管理部門裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人未完成搬遷的,，由市,、縣級市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷,。

第十五條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置,，不得挪作他用。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)與拆遷人,、出具拆遷補償安置資金存款證明的金融機構(gòu)訂立拆遷補償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議,。拆遷補償安置資金使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門審核。金融機構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合房屋拆遷管理部門做好監(jiān)督管理工作,。

第十六條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋拆遷活動的監(jiān)督,，拆遷工作結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)組織對拆遷項目進行檢查驗收,。

第十七條 法律,、法規(guī)對拆遷軍事設(shè)施、教堂寺廟,、文物古跡,、古樹名木和歸僑、僑眷,、華僑私有房屋等另有規(guī)定的,，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理,。

第三章 拆遷補償與安置

第十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律,、法規(guī)和本條例規(guī)定對被拆遷人給予補償。

拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑,，按照使用期內(nèi)的殘存價值參考剩余期限給予補償,；拆除違法建筑、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑不予補償,。

第十九條 拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，由被拆遷人選擇,。

第二十條 被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)下列因素,，以房地產(chǎn)市場評估價格確定,，具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定：

（一）被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值,，以及房屋成新程度,、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素,；

（二）被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價,、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環(huán)境,、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度,、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素；

被拆遷房屋的裝璜補償金額為_________元整，大寫為_________元整,。

以上兩項合計共_________元整,，大寫為_________元整。

第四條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式

（一)由甲方提供安置房,，其中住宅安置在區(qū)（鎮(zhèn))（新村,、小區(qū)、花園)座單_________元整,，結(jié)構(gòu),，安置房建筑面積為_________平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，其單價為_________元整/_________平方米,，總價_________元整；營業(yè)性用房安置在,，安置房建筑面積為_________平方米,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為_________元整/_________平方米,，總價_________元整,；工業(yè)倉儲類用房安置在，安置房建筑面積為_________平方米,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，其單價為_________元整/_________平方米，總價為_________元整,。

（二)乙方丙方應(yīng)向甲方（或甲方應(yīng)向乙方丙方)支付住宅部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款_________元整，營業(yè)性用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款_________元整,，辦公用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款_________元整,，工業(yè)倉儲類用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款_________元整，（計算方式詳見附件一)。

（三)丙方作為直管公房承租人,，繼續(xù)承租安置用房,，應(yīng)向甲方繳納安置用房分配費，其中住宅分配費_________元整,，非住宅分配費_________元整,。

（四)丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權(quán)人同意,，購買安置用房產(chǎn)權(quán),，丙方應(yīng)向甲方繳納安置用房差價，其中住宅差價_________元整,，其計算方式為,，非住宅差價_________元整，其計算方式為,。

甲方提供的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1,、甲方提供的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn),，并經(jīng)驗收合格,。

2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

（1),；

（2),；

（3)；

（4),；

（5),；

3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件三,。

4,、新建房屋應(yīng)經(jīng)竣工驗收報備后，方可交付使用,。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置

（一)過渡方式按以下第方式確定,。

1、乙方丙方選擇自行過渡安置,；

2,、由甲方于______年______月______日前，提供位于______小區(qū)______幢______室,，建筑面積_______________平方米的符合生活居住條件的周轉(zhuǎn)房過渡安置,。

（二)乙方丙方過渡期限為個月，自______年______月______日至______年______月______日,。

（三)乙方丙方選擇自行過渡安置的,，甲方應(yīng)于每月日前逐月支付給乙方丙方臨時安置補助費_________元整/月；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,，甲方應(yīng)向乙方丙方支付臨時安置補助費_________元整/月,，一次性經(jīng)濟補償_________元整。

（四)甲方保證乙方丙方在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置,。乙方丙方使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的,，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。

第六條 乙方丙方經(jīng)濟,、住房困難,，符合承租廉租房條件的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方丙方向政府有關(guān)部門申請承租廉租房,。經(jīng)政府有關(guān)部門同意,，乙方丙方承租的廉租房安排在小區(qū)棟室，面積_________平方米,。

第七條 房屋搬遷補助費

（一)甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),，一次性支付乙方丙方搬遷補助費_________元整，其他補助費_________元整,，共計_________元整（計算方式詳見附件一),。

（二)拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),，支付乙方丙方設(shè)備搬遷和安裝補助費_________元整,，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_________元整,，其他補助費_________元整,，共計_________元整（計算方式詳見附件一)。

（三)甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋搬遷補助費支付給乙方丙方,。

第八條 乙方丙方在______年______月______日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空,，并交甲方拆除。

第九條 甲方保證于回遷安置結(jié)束之日起月內(nèi)協(xié)助乙方丙方辦理好所調(diào)房屋的產(chǎn)權(quán)登記,。

第十條 違約責(zé)任

（一)甲方未如期提供周轉(zhuǎn)房給乙方丙方過渡使用的,，乙方丙方有權(quán)暫緩搬遷、交付被拆遷房屋,。

（二)因甲方的責(zé)任延長過渡期限的,，對自行安排住處過渡的`乙方丙方，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日（即______年______月______日)起,，按本協(xié)議約定的倍支付臨時安置補助費,；對使用周轉(zhuǎn)房的乙方丙方應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。

（三)因甲方的責(zé)任逾期安置后,，甲方未向乙方丙方支付逾期安置期間所應(yīng)支付的逾期安置補助費的,，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任,，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日_________元整支付違約金。

因甲方的原因未按期全額向乙方丙方支付貨幣補償款的,，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付的民事責(zé)任，按應(yīng)支付總金額每日萬分之二支付違約金,。

（四)因乙方丙方的責(zé)任,，乙方丙方未按期搬遷，騰退被拆遷房屋,，甲方有權(quán)順延支付貨幣補償金的時間并取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項,。

（六)在甲方交付安置用房時，未能提供房屋竣工驗收合格文件的,，乙方丙方有權(quán)拒絕接收安置用房,，由甲方按逾期安置承擔(dān)違約責(zé)任。甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合約定的標(biāo)準(zhǔn),，否則乙方丙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進行整改,，并賠償 _________元整。

（七)甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書所簽訂的安置用房建筑面積不符時,，按雙方已確定的單位面積價格多退少補或按以下方式解決： ,。

第十一條 爭議處理

甲方、乙方丙方由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭議,，各方自愿共同選擇下列第

種方式處理：

（一)申請_____委員會_____,。

（二)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十二條 本協(xié)議書自甲方,、乙方丙方簽字蓋章之日起生效,。

第十三條 本協(xié)議書一式份，甲方,、乙方丙方各持份,，交產(chǎn)權(quán)登記管理部門一份，拆遷實施單位一份,。

第十四條 本協(xié)議書中所有選擇條款,，協(xié)議當(dāng)事人均應(yīng)作出明確選擇。

第十五條 本協(xié)議未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四),。

第十六條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)容,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

附件（略)

＼

甲方（簽章)：乙方（簽章)：丙方（簽章)：

委托代理人：委托代理人：委托代理人：

______年______月______日______年______月______日______年______月______日