家庭住房出售協(xié)議書

在社會發(fā)展不斷提速的今天，需要使用協(xié)議的場合越來越多,，協(xié)議對雙方的事務履行起到積極作用,。想必許多人都在為如何寫好協(xié)議而煩惱吧，以下是小編精心整理的家庭住房出售協(xié)議書,，歡迎大家分享,。

合同雙方當事人：____________

出賣人：_________________________________________

注冊地址：_______________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________

企業(yè)資質證書號：_________________________________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________

委托代理機構：___________________________________

注冊地址：_______________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________

買受人：________________________________

[本人]姓名：________________[身份證]：__________

地址：___________________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________________

[委托代理人]姓名：_______________________________

地址：___________________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《青島市經濟適用住房管理辦法》及有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣經濟適用住房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以劃撥方式取得位于_________,、編號為_________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂米C編號】為_________,。

該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_________,。

出賣人經批準,，在上述地塊上建設經濟適用住房【暫定名】_________。建設工程規(guī)劃許可證號為______________,，施工許可證號為_________,，房地產開發(fā)經營許可證號為_________。

第二條經濟適用住房銷售依據(jù)

買受人持《經濟適用住房購房證明》,，編號_________,，購買的經濟適用住房為【現(xiàn)房】【預售經濟適用住房】。銷售經濟適用住房批準機關為_________,，經濟適用住房銷售許可證號為_________,。

第三條買受人所購經濟適用住房的基本情況

買受人購買的經濟適用住房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號房。

該經濟適用住房的用途為住宅,，屬_________結構,，層高為_________，建筑層數(shù)地上_________層,，地下_________層,。

該經濟適用住房陽臺________________是【封閉式】，________________是【非封閉式】,。

該經濟適用住房合同約定建筑面積共_________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按建筑面積計算該經濟適用住房價款：

1.核定住房標準內的建筑面積為_________平方米,，單價為每平方米_______元,，金額為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。

2.超出核定住房標準的建筑面積為_________平方米,，單價為每平方米_______________元,，金額為_________仟________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。

該經濟適用住房金額合計為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾________元整,。

第五條面積確認及面積差異的處理

經濟適用住房交付后,，合同約定面積與產權登記面積有差異的，雙方同意按第________種方式進行處理：

1.合同約定面積與產權登記面積誤差比絕對值在3%以內時,，以產權登記為準,，按每平方米原價格不變多退少補,。

合同約定面積與產權登記面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房,，出賣人按銀行同期利率支付利息,。買受人不退房，誤差大于3%的部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人。誤差小于3%的部分,，由出賣人按原價款退還買受人,。

2.雙方約定：

____________________________________________________________。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_________種方式按期付款：

1.一次性付款

乙方在_____年_____月_____日前付清全部房價款_______%的,，甲方給予乙方占付款金額_______%的優(yōu)惠,，即實際付款額為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。

2.分期付款

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行

_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,，計_________仟________佰________拾______萬_________仟_________佰_________拾_________元,；

_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計_________仟________佰_________拾_______萬_________仟_________佰_________拾_________元,；

_________年_________月_________日前支付全部房價款_________%,，計_________仟________佰_________拾_______萬_________仟_________佰_________拾_________元；

_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,，計_________仟________佰_________拾________萬_________仟________佰________拾_________元,。

3.貸款方式付款

買受人應于_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計_________元,；

買受人應于_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,，計_________元；

買受人應于_________年_________月_________日前首付款付清后,，持有關材料于_________年_________月_________日前到________銀行辦妥貸款手續(xù),，否則視為買受人違約。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第_________種方式處理：

1.逾期在_________日之內,，自本合同規(guī)定的應付款限期第二日至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2.逾期超過_________天后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的_________%向出賣人支付違約金。

第八條交付期限

出賣人應當在_________年_________月_________日前,，依照人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第_________種條件,，并符合本合同約定的經濟適用住房交付買受人使用：

1.該經濟適用住房經驗收合格。

2.該經濟適用住房經綜合驗收合格,。

3.該經濟適用住房經分期綜合驗收合格,。

4.該經濟適用住房取得經濟適用住房交付使用批準文件。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內告知買受人的,；

2.雙方約定：

____________________________________________________,。

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未按本合同規(guī)定的期限將該經濟適用住房交付買受人使用,，按下列第_________種方式處理：

1.逾期不超過_________日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金,，合同繼續(xù)履行,；

2.逾期超過_________日后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_________%向買受人支付違約金,。

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更影響到買受人所購經濟適用住房質量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,，將變更情況書面通知買受人：____________

買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作出書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條交接

經濟適用住房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,，并簽署房屋交接單,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方按以下約定方式處理：____________

___________________________________________,。

第十二條出賣人保證銷售的經濟適用住房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,，造成該經濟適用住房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

第十三條出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的經濟適用住房的裝飾、設備標準應符合雙方約定達到的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

1.買受人有權要求出賣人在_________日內達到本合同的裝飾、裝修和設備標準,。

2.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

3.雙方約定：

___________________________________________,。

第十四條出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑代有關部門收取的費用和正常運行的承諾

出賣人承諾與該經濟適用住房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑,，按以下日期達到使用條件：

1.煤制氣金額為：_________元,，供氣時間為：_________；

2.___________________________,；

3.___________________________,；

4.___________________________；

5.____________________________________,。

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________；

2.____________________________________,。

第十五條關于產權登記的約定

出賣人應當在經濟適用住房交付使用后_________日內,，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,，雙方同意按下列第_________項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的_________%向買受人支付違約金。

第十六條保修責任

《住宅質量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自該經濟適用住房交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

在經濟適用住房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該經濟適用住房所在樓宇的屋面使用權,；

2.該經濟適用住房所在樓宇的外墻面使用權,；

3.該經濟適用住房所在樓宇的命名權；

4.該經濟適用住房所在小區(qū)的命名權,；

5._________________________,。

第十八條買受人使用期間不得擅自改變該經濟適用住房的建筑主體結構、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間和其他權利人共同有享用與該經濟適用住房有關聯(lián)的公共部位和設施的權力，并承擔相應的義務,。

出賣人不得擅自改變與該經濟適用住房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。

第十九條爭議解決方式：

因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由當事人雙方協(xié)商或調解解決,，協(xié)商調解不成,，從以下兩種方式中選擇一種并在所選項下打√：

1.提交青島仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議：

____________________________________。

第二十一條合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,?？崭癫糠痔顚懙奈淖峙c印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同正本一式二份,，副本_________份,，自雙方簽字蓋章或鑒證后生效，具有同等法律效力,。

第二十三條自本合同生效之日起30天內,，由出賣人向_________申請登記備案。

出賣人：_____________________

地址：_______________________________

法定代表人：_________________________

委托代理人：_________________________

開戶銀行：___________________________

帳號：_______________________________

電話：_______________________________

郵政編碼：___________________________

簽約地點：__________________________

買受人：_____________________

地址：_______________________________

法定代表人：_________________________

委托代理人：_________________________

開戶銀行：___________________________

帳號：_______________________________

電話：_______________________________

郵政編碼：___________________________

簽約地點：__________________________

簽約時間：_______年_______月_______日

工商行政管理機關鑒證意見：___________

經辦人：_____________________________

鑒證機關_______________________

______________年________月_________日

注：本合同鑒證須提供下列材料：

1.出賣人土地使用許可證復印件；

2.經濟適用住房銷售許可證復印件,；

3.出賣人營業(yè)執(zhí)照復印件,；

4.簽訂本合同所有的正、副本,；

5.本合同鑒證費按國家規(guī)定標準減半收取,。

附件一房屋平面圖

附件二公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三裝飾、設備標準

1.外墻：________________

2.內墻：________________

3.頂棚：________________

4.地面：________________

5.門窗：________________

6.廚房：________________

7.衛(wèi)生間：______________

8.陽臺：________________

9.電梯;________________

10.其他：________________

青島市工商行政管理局

青島市國土資源和房屋管理局