土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（共14篇）

現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng),，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的最好方式之一,。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢？下面是小編為大家收集的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇1

甲方：__________________

乙方：__________________

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,，定立如下協(xié)議：

(1)甲方自愿將______承包并轉(zhuǎn)讓為己有的土地轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營(yíng),。

(2)轉(zhuǎn)讓的土地位于______，轉(zhuǎn)讓的土地界線為：東至______,，南至______,，西至______，北至______,。在界線之內(nèi)的土地全部轉(zhuǎn)讓給乙方,，轉(zhuǎn)讓之后經(jīng)營(yíng)權(quán)為乙方所有，不受時(shí)限,。

(3)雙方協(xié)定轉(zhuǎn)讓金額為______元整,。

(4)轉(zhuǎn)讓由雙方在本合同簽字之日起起效!甲方將土地轉(zhuǎn)讓給乙方之后，對(duì)已轉(zhuǎn)讓的'土地一切使用權(quán)歸乙方所有,，甲方不在擁有任何使用權(quán),。

(5)因土地原由______轉(zhuǎn)讓給甲方，再由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方,，因此,，在土地轉(zhuǎn)讓之后，乙方對(duì)土地的使用權(quán)若受到干涉,，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任,，包括乙方在使用土地時(shí)的一切財(cái)產(chǎn)損失、物質(zhì)損失,。

(6)自協(xié)議簽訂之日起,，若任何一方不管以任何方式或借口違約，對(duì)因違約而早成的損失，由違約方承擔(dān),。

甲方：__________________

乙方：__________________

______年______月______日

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇2

轉(zhuǎn)讓方：________________(甲方)

受讓方：________________(乙方)

甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》,、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《天津港保稅區(qū)土地管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿,、平等,、有償?shù)脑瓌t訂立本合同。

第一條甲方依據(jù)本合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施不在本合同的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍,。

第二條

甲方將位于________區(qū)________號(hào)宗地土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方(具體位置見附圖),。甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)總面積為：________平方米，其中

1,、共有土地使用權(quán)面積為：________平方米，其中分?jǐn)偼恋孛娣e________平方米,；

2,、獨(dú)自土地使用權(quán)面積為：________平方米。土地使用期限自________年____月____日至________年____月____日止,。土地用途為：________,。

第三條

乙方應(yīng)于________年____月____日前向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金元(美元)。甲方于乙方付清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后交付土地使用權(quán),。甲方承諾交付給乙方的'該宗土地?zé)o權(quán)屬及經(jīng)濟(jì)糾紛,，該宗土地?zé)o他項(xiàng)權(quán)和法院查封等情況。

第四條

本協(xié)議簽訂后20日內(nèi)雙方依據(jù)有關(guān)土地法規(guī)的規(guī)定,，到________土地局辦理土地使用權(quán)登記過戶手續(xù),，乙方按有關(guān)規(guī)定交納土地登記費(fèi)、契稅后領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,。

第五條

本宗土地涉及《________區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓合同(________字第________號(hào))》(見附件)所規(guī)定的受讓方權(quán)利,、義務(wù)關(guān)系一并轉(zhuǎn)移，乙方承擔(dān)________字第________號(hào)出讓合同中受讓方的原有權(quán)利和義務(wù),。

第六條

當(dāng)本合同所指宗地的土地使用權(quán)連同地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓,、出租或因抵押等事由出現(xiàn)土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，合同乙方所有后繼者受讓人都是本合同中乙方權(quán)益和責(zé)任的承受人,。

第七條乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)以及天津市、天津港保稅區(qū)的法規(guī)及規(guī)定,，其合法權(quán)益受法律保護(hù),。

第八條本合同的訂立、生效,、解釋履行及爭(zhēng)議的解決,，均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

第九條本合同未盡事宜可由雙方約定后作為合同附件,。本合同一式________份,，雙方各執(zhí)一份，土地局,、公證機(jī)關(guān)各一份,。

第十條：本合同于雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

附件：《天津港保稅區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓合同(津保合字第________號(hào))》甲方：________乙方：________

法定代表人：________法定代表人：________

(簽字)________(簽字)________

(蓋章)________(蓋章)________

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇3

轉(zhuǎn)讓方 (以下簡(jiǎn)稱甲方):

住址： 身份證號(hào)碼：

受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

住址： 身份證號(hào)碼：

甲乙雙方按照有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定,，本著依法,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，就農(nóng)村土地使用經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同,。

一,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方將其承包經(jīng)營(yíng)位于細(xì)柳街辦南XX西戶公路以東的' 畝擁有使用經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地轉(zhuǎn) 讓給乙方(具體面積以。坐落(四至)東： ,，南： ,， 西： 。面積 (畝)

二,、轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓的土地使用經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為長(zhǎng)期,。在國(guó)家和其他企業(yè)征用該土地時(shí)該合同自動(dòng)終止。但其地面附著物及由此衍生的收益歸受讓方所有,。

三,、轉(zhuǎn)讓費(fèi)：該宗土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)及所有地面附著物賠償總計(jì)人民幣陸萬元整。自該協(xié)議簽訂之日起由乙方一次性以現(xiàn)金形式付給甲方,。

四,、轉(zhuǎn)讓土地的交付時(shí)間和方式：甲方應(yīng)于乙方交付轉(zhuǎn)讓金之日將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。

五,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

,、乙方獲得土地使用權(quán)后，依法享有該土地的使用,、轉(zhuǎn)讓,、建房經(jīng)營(yíng)收益，經(jīng)營(yíng)決策、地面附著物處置等權(quán)利,。其一切收益歸乙方所有,，甲方不予干涉。

2,、由于該宗土地?zé)o法與原始土地發(fā)包方辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),，若乙方在以后對(duì)該土地使用權(quán)及地面附著物權(quán)益處分時(shí)，如需甲方協(xié)助,，甲方應(yīng)給予乙方提供土地承包原始資料等方面的配合,。

六、違約責(zé)任

1,、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù),。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金,。違約金的金額為轉(zhuǎn)讓合同金額的三倍,。

2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí),，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金,。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。

3,、如因甲方反悔在經(jīng)過法院被判定該合同無效時(shí),，甲方如因此受益， ……此處隱藏16647個(gè)字……費(fèi)用外或完全無償取得的國(guó)有土地使用權(quán),。其特點(diǎn)有：

（1）取得的法定性。即要取得劃撥土地使用權(quán),，其用途必須符合法律規(guī)定,，并且必須經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)。

（2）取得的無償性,。這是劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)的本質(zhì)區(qū)別,，即劃撥土地使用權(quán)取得者除繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)外無須向國(guó)有土地的所有權(quán)人即國(guó)家支付土地使用費(fèi),；而出讓土地使用權(quán)人則必須向國(guó)有土地的所有權(quán)人即國(guó)家支付包含土地使用費(fèi)在內(nèi)的土地使用權(quán)出讓金,。

（3）使用的無期限性。依照法律規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，除法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制,。

（4）權(quán)利的受限制性,，劃撥土地使用權(quán)人不能隨意地處分其劃撥土地使用權(quán)。要處分，必須經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn),。

二,、未經(jīng)政府部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同的效力問題,。

盡管我國(guó)實(shí)行土地有償使用制度,，但由于歷史原因仍存在大量的劃撥土地。此類劃撥土地的使用雖不符合現(xiàn)行法律的規(guī)定,，但也不宜馬上收回,。由于利用能力與現(xiàn)實(shí)利益趨使，許多劃撥用地或明或暗的通過轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)入市場(chǎng),。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批,。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理?！?因此,，以劃撥方式出得土地使用權(quán)的，須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的市,、縣人民政府審批后,，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?！稐l例》第四十五條還規(guī)定了劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件,，但同樣規(guī)定政府審批是轉(zhuǎn)讓的前提。未經(jīng)政府部門批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的,，所簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)屬于無效合同,。 筆者認(rèn)為，劃撥土地使用權(quán)是一種無償使用國(guó)有土地的方式,，不需要支付使用土地的對(duì)價(jià),。嚴(yán)格地說，現(xiàn)行法律規(guī)定的劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓并非真正的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,。根據(jù)《條例》第四十五條的'規(guī)定,，劃撥土地使用權(quán)經(jīng)政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是國(guó)家收回劃撥的土地使用權(quán),，然后再出讓給受讓方?；蚪?jīng)批準(zhǔn)不再辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，但土地收益須上繳國(guó)家?？梢?，劃撥土地的使用權(quán)人依據(jù)轉(zhuǎn)讓合同取得的并非土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)，充其量算作是對(duì)其交回土地使用權(quán)的一種補(bǔ)償（含地上附屬物的補(bǔ)償）,，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之說及相關(guān)程序規(guī)定顯得不倫不類,。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及變相轉(zhuǎn)讓，一定程度上導(dǎo)致了土地市場(chǎng)的混亂,，也是造成國(guó)家土地資產(chǎn)流失的一個(gè)巨大黑洞,。隨著使用劃撥土地的范圍越來越小和土地市場(chǎng)的逐步規(guī)范，建議取消劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之規(guī)定,，規(guī)定禁止劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，凡不符合現(xiàn)行法律規(guī)定的劃撥土地使用權(quán)一律變成有償使用，無力支付土地出讓金的由國(guó)家直接收回或變更為租賃等其他使用方式,。 根據(jù)《解釋（征求意見稿）》第六條,、第七條規(guī)定意見，“轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立的合同為補(bǔ)償合同,，合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)認(rèn)定為對(duì)原劃撥土地使用權(quán)人的補(bǔ)償,。”將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同確定為補(bǔ)償合同可謂定性準(zhǔn)確,，把握到了此類合同的實(shí)質(zhì)所在,，有利于有關(guān)轉(zhuǎn)讓合同糾紛的正確處理。

三,、《解釋》實(shí)施后,，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓分為三種情形處理。

《房地產(chǎn)管理法》實(shí)施后,，劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，但由于對(duì)人民政府的批準(zhǔn)截止時(shí)間等事項(xiàng)沒有詳細(xì)規(guī)定,，在司法實(shí)踐中遇到了難題,。對(duì)此，《解釋》作了規(guī)定,。

1,、劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓無效，但在起訴前經(jīng)批準(zhǔn)并辦理出讓手續(xù)的則有效,。 根據(jù)《解釋》第十一條的規(guī)定,，在起訴前,，轉(zhuǎn)讓人經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則轉(zhuǎn)讓人與受讓人間的合同按有效的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同處理,。而實(shí)際上,，這時(shí)轉(zhuǎn)讓的已不是劃撥的土地使用權(quán)，而是已轉(zhuǎn)化為出讓的土地使用權(quán),。這里遵循的還是《條例》確立的“先出讓后轉(zhuǎn)讓”的原則,，只不過辦理出讓手續(xù)的時(shí)間寬延到了起訴前。

2,、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在起訴前經(jīng)批準(zhǔn)并由受讓人辦理出讓手續(xù)的,，轉(zhuǎn)讓合同按補(bǔ)償性質(zhì)合同處理。 該《解釋》第十二條規(guī)定,，“土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán),，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理,。”該規(guī)定的法律依據(jù)應(yīng)為《房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款的規(guī)定,，但彌補(bǔ)了《房地產(chǎn)管理法》對(duì)轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立的合同沒有明確定性易產(chǎn)生爭(zhēng)議的缺陷,，將其明確定性為補(bǔ)償性質(zhì)的合同，并將受讓人辦理出讓手續(xù)的時(shí)間寬延到了起訴前,。

3,、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府決定劃撥給受讓人使用，轉(zhuǎn)讓合同按補(bǔ)償性質(zhì)合同處理,。 該《解釋》第十三條規(guī)定,，“土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并將該劃撥土地使用權(quán)直接劃撥給受讓方使用的,，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理?！痹撘?guī)定的法律依據(jù)應(yīng)為《房地產(chǎn)管理法》第三十九條第二款的規(guī)定,，“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理?！倍鴮?shí)際上,，這時(shí)已不是劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而是劃撥土地使用權(quán)的重新劃撥,，當(dāng)然,，這里的受讓人必須按法律規(guī)定具有劃撥土地使用資格,。由于原劃撥土地使用權(quán)人取得該土地使用權(quán)時(shí)，可能支付了相應(yīng)的補(bǔ)償,、安置等費(fèi)用,，轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)時(shí)可能有地上附著物或存在職工安置等問題，新的劃撥土地使用權(quán)人支付補(bǔ)償,、安置等費(fèi)用也符合劃撥土地使用權(quán)取得條件的法律規(guī)定,。

四、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須注意的幾個(gè)關(guān)鍵問題

1,、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn),。根據(jù)《條例》等規(guī)定，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府是指市,、縣人民政府的土地管理部門,。設(shè)有區(qū)的市，其權(quán)利部門仍是市級(jí)主管部門而不是區(qū)級(jí)主管部門,。

2,、政府批準(zhǔn)的依據(jù)。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過政府批準(zhǔn),，那么有批準(zhǔn)權(quán)的政府依據(jù)什么來批準(zhǔn)呢,？根據(jù)20xx年國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條規(guī)定，“商業(yè),、旅游,、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo),、拍賣或者掛牌方式出讓,。”20xx年10月國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（20xx）28號(hào)文《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》以最高行政命令重申,，商業(yè),、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地必須實(shí)行招標(biāo),、拍賣,、掛牌出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)在土地有形市場(chǎng)公開交易,，按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。因此,，如果原劃撥土地使用權(quán)人與受讓人協(xié)議將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè),、旅游,、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地,，則很可能永遠(yuǎn)得不到政府的批準(zhǔn),，如此則轉(zhuǎn)讓合同無效。

3,、取得批準(zhǔn)的時(shí)限,。“起訴前”是該《解釋》貫徹始終的一個(gè)“無效合同”補(bǔ)正為“有效合同”的時(shí)間截止點(diǎn),，就是說,，原劃撥土地使用權(quán)人在起訴前經(jīng)過政府主管部門的追認(rèn)批準(zhǔn)，則轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽署的合同就有效,。