土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（共14篇）

現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強,，合同在生活中的使用越來越廣泛,，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么一份詳細的合同要怎么寫呢,？下面是小編為大家收集的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇1

甲方：__________________

乙方：__________________

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，定立如下協(xié)議：

(1)甲方自愿將______承包并轉(zhuǎn)讓為己有的土地轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營,。

(2)轉(zhuǎn)讓的土地位于______,，轉(zhuǎn)讓的土地界線為：東至______，南至______,，西至______,，北至______。在界線之內(nèi)的土地全部轉(zhuǎn)讓給乙方,，轉(zhuǎn)讓之后經(jīng)營權(quán)為乙方所有,，不受時限。

(3)雙方協(xié)定轉(zhuǎn)讓金額為______元整,。

(4)轉(zhuǎn)讓由雙方在本合同簽字之日起起效!甲方將土地轉(zhuǎn)讓給乙方之后,，對已轉(zhuǎn)讓的'土地一切使用權(quán)歸乙方所有,，甲方不在擁有任何使用權(quán),。

(5)因土地原由______轉(zhuǎn)讓給甲方，再由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方,，因此,，在土地轉(zhuǎn)讓之后，乙方對土地的使用權(quán)若受到干涉,，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任,，包括乙方在使用土地時的一切財產(chǎn)損失,、物質(zhì)損失,。

(6)自協(xié)議簽訂之日起，若任何一方不管以任何方式或借口違約,，對因違約而早成的損失,，由違約方承擔(dān)。

甲方：__________________

乙方：__________________

______年______月______日

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇2

轉(zhuǎn)讓方：________________(甲方)

受讓方：________________(乙方)

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國土地管理法實施條例》,、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《天津港保稅區(qū)土地管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，本著自愿,、平等、有償?shù)脑瓌t訂立本合同,。

第一條甲方依據(jù)本合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施不在本合同的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。

第二條

甲方將位于________區(qū)________號宗地土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方(具體位置見附圖),。甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)總面積為：________平方米，其中

1,、共有土地使用權(quán)面積為：________平方米，其中分攤土地面積________平方米,；

2,、獨自土地使用權(quán)面積為：________平方米,。土地使用期限自________年____月____日至________年____月____日止,。土地用途為：________,。

第三條

乙方應(yīng)于________年____月____日前向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金元(美元),。甲方于乙方付清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后交付土地使用權(quán)。甲方承諾交付給乙方的'該宗土地?zé)o權(quán)屬及經(jīng)濟糾紛,，該宗土地?zé)o他項權(quán)和法院查封等情況。

第四條

本協(xié)議簽訂后20日內(nèi)雙方依據(jù)有關(guān)土地法規(guī)的規(guī)定,，到________土地局辦理土地使用權(quán)登記過戶手續(xù),，乙方按有關(guān)規(guī)定交納土地登記費、契稅后領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,。

第五條

本宗土地涉及《________區(qū)國有土地使用權(quán)有償出讓合同(________字第________號)》(見附件)所規(guī)定的受讓方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系一并轉(zhuǎn)移,，乙方承擔(dān)________字第________號出讓合同中受讓方的原有權(quán)利和義務(wù),。

第六條

當(dāng)本合同所指宗地的土地使用權(quán)連同地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓,、出租或因抵押等事由出現(xiàn)土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時,，合同乙方所有后繼者受讓人都是本合同中乙方權(quán)益和責(zé)任的承受人。

第七條乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的活動,，應(yīng)遵守中華人民共和國法律,、法規(guī)以及天津市,、天津港保稅區(qū)的法規(guī)及規(guī)定，其合法權(quán)益受法律保護,。

第八條本合同的訂立,、生效,、解釋履行及爭議的解決，均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第九條本合同未盡事宜可由雙方約定后作為合同附件。本合同一式________份,，雙方各執(zhí)一份,，土地局,、公證機關(guān)各一份。

第十條：本合同于雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。

附件：《天津港保稅區(qū)國有土地使用權(quán)有償出讓合同(津保合字第________號)》甲方：________乙方：________

法定代表人：________法定代表人：________

(簽字)________(簽字)________

(蓋章)________(蓋章)________

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇3

轉(zhuǎn)讓方 (以下簡稱甲方):

住址： 身份證號碼：

受讓方(以下簡稱乙方)：

住址： 身份證號碼：

甲乙雙方按照有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地使用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,，訂立本合同。

一,、轉(zhuǎn)讓標的：甲方將其承包經(jīng)營位于細柳街辦南XX西戶公路以東的' 畝擁有使用經(jīng)營權(quán)的土地轉(zhuǎn) 讓給乙方(具體面積以。坐落(四至)東： ,，南： ,， 西： 。面積 (畝)

二,、轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓的土地使用經(jīng)營權(quán)年限為長期,。在國家和其他企業(yè)征用該土地時該合同自動終止,。但其地面附著物及由此衍生的收益歸受讓方所有,。

三、轉(zhuǎn)讓費：該宗土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費及所有地面附著物賠償總計人民幣陸萬元整。自該協(xié)議簽訂之日起由乙方一次性以現(xiàn)金形式付給甲方,。

四,、轉(zhuǎn)讓土地的交付時間和方式：甲方應(yīng)于乙方交付轉(zhuǎn)讓金之日將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方,。

五,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

、乙方獲得土地使用權(quán)后,，依法享有該土地的使用,、轉(zhuǎn)讓、建房經(jīng)營收益,，經(jīng)營決策,、地面附著物處置等權(quán)利。其一切收益歸乙方所有,，甲方不予干涉,。

2、由于該宗土地?zé)o法與原始土地發(fā)包方辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),，若乙方在以后對該土地使用權(quán)及地面附著物權(quán)益處分時,，如需甲方協(xié)助，甲方應(yīng)給予乙方提供土地承包原始資料等方面的配合,。

六,、違約責(zé)任

1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù),。如一方當(dāng)事人違約,，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的金額為轉(zhuǎn)讓合同金額的三倍,。

2,、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金,。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定,。

3、如因甲方反悔在經(jīng)過法院被判定該合同無效時,，甲方如因此受益,， ……此處隱藏16647個字……費用外或完全無償取得的國有土地使用權(quán)。其特點有：

（1）取得的法定性,。即要取得劃撥土地使用權(quán),，其用途必須符合法律規(guī)定，并且必須經(jīng)過有批準權(quán)的政府批準,。

（2）取得的無償性。這是劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)的本質(zhì)區(qū)別,，即劃撥土地使用權(quán)取得者除繳納補償,、安置費外無須向國有土地的所有權(quán)人即國家支付土地使用費；而出讓土地使用權(quán)人則必須向國有土地的所有權(quán)人即國家支付包含土地使用費在內(nèi)的土地使用權(quán)出讓金,。

（3）使用的無期限性,。依照法律規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,，沒有使用期限的限制,。

（4）權(quán)利的受限制性，劃撥土地使用權(quán)人不能隨意地處分其劃撥土地使用權(quán),。要處分,，必須經(jīng)過有批準權(quán)的政府批準。

二,、未經(jīng)政府部門批準轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓合同的效力問題。

盡管我國實行土地有償使用制度,，但由于歷史原因仍存在大量的劃撥土地,。此類劃撥土地的使用雖不符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，但也不宜馬上收回,。由于利用能力與現(xiàn)實利益趨使,，許多劃撥用地或明或暗的通過轉(zhuǎn)讓方式進入市場。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批,。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理,。“ 因此,，以劃撥方式出得土地使用權(quán)的,，須經(jīng)有批準權(quán)的市、縣人民政府審批后,，方可進行轉(zhuǎn)讓,。《條例》第四十五條還規(guī)定了劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件,，但同樣規(guī)定政府審批是轉(zhuǎn)讓的前提,。未經(jīng)政府部門批準擅自轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，所簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)屬于無效合同,。 筆者認為,，劃撥土地使用權(quán)是一種無償使用國有土地的方式,，不需要支付使用土地的對價。嚴格地說,，現(xiàn)行法律規(guī)定的劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓并非真正的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,。根據(jù)《條例》第四十五條的'規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)經(jīng)政府批準轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是國家收回劃撥的土地使用權(quán),，然后再出讓給受讓方,。或經(jīng)批準不再辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，但土地收益須上繳國家,。可見,，劃撥土地的使用權(quán)人依據(jù)轉(zhuǎn)讓合同取得的并非土地使用權(quán)的對價,，充其量算作是對其交回土地使用權(quán)的一種補償（含地上附屬物的補償），劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之說及相關(guān)程序規(guī)定顯得不倫不類,。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及變相轉(zhuǎn)讓,，一定程度上導(dǎo)致了土地市場的混亂，也是造成國家土地資產(chǎn)流失的一個巨大黑洞,。隨著使用劃撥土地的范圍越來越小和土地市場的逐步規(guī)范,，建議取消劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之規(guī)定，規(guī)定禁止劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，凡不符合現(xiàn)行法律規(guī)定的劃撥土地使用權(quán)一律變成有償使用,，無力支付土地出讓金的由國家直接收回或變更為租賃等其他使用方式。 根據(jù)《解釋（征求意見稿）》第六條,、第七條規(guī)定意見,，“轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立的合同為補償合同，合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)認定為對原劃撥土地使用權(quán)人的補償,?！睂潛芡恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓合同確定為補償合同可謂定性準確，把握到了此類合同的實質(zhì)所在,，有利于有關(guān)轉(zhuǎn)讓合同糾紛的正確處理,。

三、《解釋》實施后,，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓分為三種情形處理,。

《房地產(chǎn)管理法》實施后，劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)由有批準權(quán)的人民政府批準,，但由于對人民政府的批準截止時間等事項沒有詳細規(guī)定,，在司法實踐中遇到了難題。對此,，《解釋》作了規(guī)定,。

1、劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓無效,，但在起訴前經(jīng)批準并辦理出讓手續(xù)的則有效,。 根據(jù)《解釋》第十一條的規(guī)定，在起訴前,，轉(zhuǎn)讓人經(jīng)有批準權(quán)的政府批準辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，則轉(zhuǎn)讓人與受讓人間的合同按有效的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同處理。而實際上,，這時轉(zhuǎn)讓的已不是劃撥的土地使用權(quán),，而是已轉(zhuǎn)化為出讓的土地使用權(quán)。這里遵循的還是《條例》確立的“先出讓后轉(zhuǎn)讓”的原則,，只不過辦理出讓手續(xù)的時間寬延到了起訴前,。

2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在起訴前經(jīng)批準并由受讓人辦理出讓手續(xù)的,，轉(zhuǎn)讓合同按補償性質(zhì)合同處理,。 該《解釋》第十二條規(guī)定，“土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán),，起訴前經(jīng)有批準權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓,，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質(zhì)的合同處理,?！痹撘?guī)定的法律依據(jù)應(yīng)為《房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款的規(guī)定，但彌補了《房地產(chǎn)管理法》對轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立的合同沒有明確定性易產(chǎn)生爭議的缺陷,，將其明確定性為補償性質(zhì)的合同,，并將受讓人辦理出讓手續(xù)的時間寬延到了起訴前。

3,、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在起訴前經(jīng)有批準權(quán)的政府決定劃撥給受讓人使用,，轉(zhuǎn)讓合同按補償性質(zhì)合同處理。 該《解釋》第十三條規(guī)定,，“土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán),，起訴前經(jīng)有批準權(quán)的人民政府決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并將該劃撥土地使用權(quán)直接劃撥給受讓方使用的,，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質(zhì)的合同處理,。”該規(guī)定的法律依據(jù)應(yīng)為《房地產(chǎn)管理法》第三十九條第二款的規(guī)定,，“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理,?！倍鴮嶋H上，這時已不是劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，而是劃撥土地使用權(quán)的重新劃撥,，當(dāng)然，這里的受讓人必須按法律規(guī)定具有劃撥土地使用資格,。由于原劃撥土地使用權(quán)人取得該土地使用權(quán)時,，可能支付了相應(yīng)的補償、安置等費用,，轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)時可能有地上附著物或存在職工安置等問題,，新的劃撥土地使用權(quán)人支付補償、安置等費用也符合劃撥土地使用權(quán)取得條件的法律規(guī)定,。

四,、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須注意的幾個關(guān)鍵問題

1、有批準權(quán)的人民政府的批準,。根據(jù)《條例》等規(guī)定,，有批準權(quán)的人民政府是指市、縣人民政府的土地管理部門,。設(shè)有區(qū)的市,，其權(quán)利部門仍是市級主管部門而不是區(qū)級主管部門。

2,、政府批準的依據(jù),。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過政府批準，那么有批準權(quán)的政府依據(jù)什么來批準呢,？根據(jù)20xx年國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條規(guī)定,，“商業(yè)、旅游,、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地,，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓,?！?0xx年10月國務(wù)院國發(fā)（20xx）28號文《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》以最高行政命令重申，商業(yè),、旅游,、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地必須實行招標、拍賣,、掛牌出讓,，經(jīng)依法批準轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在土地有形市場公開交易，按照市場價補繳土地出讓金,。因此,，如果原劃撥土地使用權(quán)人與受讓人協(xié)議將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)、旅游,、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地,，則很可能永遠得不到政府的批準，如此則轉(zhuǎn)讓合同無效,。

3、取得批準的時限,?！捌鹪V前”是該《解釋》貫徹始終的一個“無效合同”補正為“有效合同”的時間截止點，就是說,，原劃撥土地使用權(quán)人在起訴前經(jīng)過政府主管部門的追認批準,，則轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽署的合同就有效。