項目轉讓協(xié)議書

在現(xiàn)在的社會生活中,，人們運用到協(xié)議的場合不斷增多,，協(xié)議具有法律效力,，確立某種法律關系,。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢,？下面是小編幫大家整理的項目轉讓協(xié)議書,，希望對大家有所幫助,。

甲方：________________

乙方：________________

甲乙雙方經過充分協(xié)商,，就乙方作為甲方所屬項目經理部進行房地產項目開發(fā)建設事宜,，為了確保本項目順利進行，明確公司與項目部的責,、權,、利關系，保證甲,、乙雙方的權利與義務,，特簽訂本協(xié)議。

一,、運作方式

1,、乙方作為甲方直屬的獨立項目部，必須依法自行籌集,、辦理項目后續(xù)建設所需的土地,、開發(fā)、報建,、建筑,、管理、營銷等全部資金及手續(xù),，并承擔全部相應的法律責任,。

2、乙方成立名稱,，負責辦理開發(fā)建設過程中,、全部管理工作、招投標與承包單位簽訂施工合同及房屋銷售等一切手續(xù),。

3,、項目部要認真按照國家房地產開發(fā)的相關法律,、法規(guī)、方針,、政策辦事,、落實公司“誠信做人、精心施工,、科學管理,、安泰發(fā)展”的宗旨，向甲方承諾項目部（經理）工程質量終身負責制,，信守合同,，創(chuàng)建“用戶滿意”工程。

4,、乙方一次性向甲方交納履約保證金萬元,，如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為時，甲方有權單方面終止本協(xié)議,，履約保證金即可轉為違約損失補償金不予歸還,。

二、工程概況

1,、工程名稱：

2,、工程建設地址：

3、項目負責人：

4,、建設面積：

5,、工程結構類型：

三、項目經理部的責任和義務,；

1,、針對該項目單獨運作、實行獨立核算,、設立獨立賬戶,、自負盈虧。

2,、在本工程的開發(fā)建設過程中,，必須按照國家的規(guī)定，照章納稅,。并足額交清開發(fā)建設經營活動中的一切費用及各種費稅,。

3、根據(jù)本項目實際情況,，考慮到項目工地安全,、質量管理、事故風險開支因素,，如出現(xiàn)安全,、質量事故,、人事傷亡、傷害造成的直接損失,，項目部承包人承擔一切費用及相應法律責任,。

4、工程質量：在本項目施工中,，對施工企業(yè)要嚴格按照國家的建筑工程施工質量驗收規(guī)范和操作規(guī)程組織施工,，使單位工程質量達到合格，對于經檢查不符合規(guī)范要求的分項工程必須進行返工,，費用自負,，直到合格為止,。

5,、負責項目結束后，保修期內的工程質量的保修,，并且負責保修費用,。項目部承諾該項目的工程質量和發(fā)生的一切事情都為終身責任，所有責任由項目部自行承擔,。

6,、項目部全面負責開發(fā)建設過程中的一切債權、債務及資金的`運作,，經濟業(yè)務中形成的經濟糾紛和造成的經濟損失均由項目部負責,。

7、項目部出現(xiàn)管理不善,、弄虛作假,、瀆職失職等影響公司信譽的行為，甲方有權收回使用名稱,，并追究其責任,，情節(jié)嚴重者交司法部門處理。

8,、項目部必須按有關勞動法及國家相關法律,、法規(guī)不得拖欠員工工資及農民工工資。如果因項目部拖欠工資造成集體上訪或惡性的事件的發(fā)生,，由項目部承擔一切責任,。給公司信譽造成影響、甲方有權將項目部交給有關部門處理,。

四,、其它事項

1、本名稱只能在本項目中使用,，以上各項項目部嚴格遵守,。

2,、本協(xié)議一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,。雙方簽字后生效，并具有法律效力,。如有違約,，則各自承擔違約及賠償責任。

甲方：________________乙方：________________

日期：________________日期：________________

轉讓方（甲方）：____________

法定代表人：__________

職務：__________

國籍：____________

住所：____________

開戶行：帳號：____________

受讓方（甲方）：____________

法定代表人：__________

職務：__________

國籍：____________

住所：____________

開戶行：帳號：____________

甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》,、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則,，經過雙方協(xié)商一致,，就房地產項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同,。

第一條,、房地產項目概況

1.1項目名稱：____________，位于__,，其四至范圍為：東至____,，西至__，南至____,，北至_____,。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）,；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）,。

1.2項目使用性質：____________（住宅、商業(yè)）

1.3項目規(guī)劃條件：_____

（1）占地面積：_____平方米,；

（2）規(guī)則容積率,；

（3）限高：____________

（4）總建筑面積：____平方米；

（5）地上面積：____平方米,；

（6）地下面積：_____平方米,；

1.4規(guī)劃指標：

1.5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額________萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資________萬元,，達總投資額的_____%以上,。

1.6其他情況。

第二條、項目開發(fā)建設現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件,，作為本合同的內容（詳見附件三）,。

第三條、項目法律手續(xù)

3.1甲方以方式取得該項目的國有土地使用權,，國有土地使用權出讓合同編號：________,；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為,；國有使用權使用期限從________年____月____日計算,，為__年；

3.2該項目的拆遷許可證號為________,；

3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為________,；

3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為________；

3.5該項目的建設工程開工許可證號為________,；

3.6該項目的固定資產投資計劃立項批準文為________,；

3.7該項目的商品房預售許可證號為；外銷許可證號為________,；

3.8《項目建議書》,、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》

第四條,、法律手續(xù)的轉移

4.1項目轉讓時,，本合同第三條甲方已取得的各項 ……此處隱藏16643個字……>

七、雙方確定,，出現(xiàn)下列情形,，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，可以解除本合同：1.因發(fā)生不可抗力;

2.___________________________________________;

3.___________________________________________,。

八,、與履行本合同有關的下列技術文件，經雙方以_____________方式確認后,，為本合同的組成部分：

1.技術背景資料：______________________________;

2.可行性論證報告：______________________________;

3.技術評價報告：______________________________;

4.技術標準和規(guī)范：______________________________;

5.原始設計和工藝文件：______________________________;

6.其他：_________________________________________,。

九、本合同一式_______份,，具有同等法律效力,。

十、本合同自國務院專利行政部門登記之日起生效,。

甲方：(蓋章)__________________

法定代表人/委托代理人：(簽名)

住所地：_______________________

法定代表人：___________________

項目聯(lián)系人：___________________

聯(lián)系方式：_____________________

通訊地址：_____________________

電話：_________________________

傳真：_________________________

電子信箱：_____________________

_________年_________月_________日

乙方：(蓋章)__________________

法定代表人/委托代理人：(簽名)

住所地：_______________________

法定代表人：___________________

項目聯(lián)系人：___________________

聯(lián)系方式：_____________________

通訊地址：_____________________

電話：_________________________

傳真：_________________________

電子信箱：_____________________

_________年_________月_________日

方：身份證：

身份證：

身份證：

乙方：身份證：

x年xx月xx日甲方與x有限公司簽訂一份《租賃合同》,，約定由甲方承包經營等事宜。合同簽訂后,，甲方依據(jù)《租賃合同》投入資金進行經營?，F(xiàn)就甲方將其經營權的51%轉讓給乙方以及甲乙雙方共同經營xx項目等事宜，即甲方在x年xx月xx日與xx有限公司所簽訂的《租賃合同》中內容所包括的甲方享有的權力和義務乙方同等享有相應的權力和義務。經充分協(xié)商達成如下一致意見,，供雙方共同遵照執(zhí)行：

一,、雙方確認，本協(xié)議簽訂日的財務狀況資料顯示,，甲方已為經營項目投入資金人民幣x萬元,，經營項目總資產為xx元，總負債為xx元,。具體見經甲乙雙方確認的資產清單和資產負債表,。

二、雙方同意,，甲方轉讓給乙方的51%股份按每股人民幣x元的價格結算,。乙方所購買的51%股份分別由出讓20%、出讓18%,、出讓13%構成,，即乙方應分別向、支付x元,、x元,、x元，共計x元,。該款項乙方應于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付80%共計x元,，于本協(xié)議簽訂后六個月內付清剩余的20%共計x元。

三,、甲方應自行處理好本協(xié)議簽訂前經營項目的所有債權債務,。該債權債務與乙方無關。

四,、甲方保證自己先期投入的款項有人民幣772499元可以用于抵扣本協(xié)議簽訂后甲乙雙方上繳實業(yè)有限公司的承包金,。否則，應由甲方單方面全額負責支付該款項,。

五,、雙方同意甲方原交給xx有限公司的20萬承包押金，屬甲乙雙方共同財產,，合同到期后按本協(xié)議簽訂后的股份比例退回給甲乙雙方,。

六、各方一致確認,，本協(xié)議簽署后按xx20%,、xx17%、xx12%,、xx51%的比例經營《租賃合同》所涉項目(下稱xx項目),。

七,、合作期間，全體股東按照股份比例共同經營,，共擔風險,，共負盈虧。

八,、合作期間入股,、退股及股份的轉讓依照法律和公司章程的有關規(guī)定執(zhí)行，未規(guī)定的由全體股東協(xié)商解決,。

九,、全體股東決定，委托經營項目負責人,，其權限為：

1,、對外開展業(yè)務，訂立合同;

2,、對經營項目進行日常管理;

3,、支付項目經營產生的債務。

十,、股東權利及義務：

1,、項目經營權、決定權和監(jiān)督權,，項目經營活動由全體股東共同決定,，無論出資多少，每個人都有表決權;

2,、享有經營項目利益的分配權;

3,、分配經營項目利益以股權比例進行,，經營項目經營積累的財產歸全體股東共有;

4,、退股的.權利;

5、維護經營項目的整體利益;

6,、分擔項目經營的損失,。

十一、財務與盈余分配：

1,、甲方委托一名工作人員擔任經營項目的出納,，乙方指定一名工作人員擔任經營項目的會計,如果被委托人在任職期間由于個人原因所造成了公司的經濟損失則由委托人全權負責(以委托書為準)。經營項目有關費用的開支須甲方一名股東確認和乙方簽名方才有效,。

2,、乙方作為項目負責人，每半年進行一次利潤分配,，每季度至少召開一次股東會議,，向股東報告項目經營情況,。每月向各股東上報財務報表。

十二,、除乙方擔任項目負責人外,，甲方派一至二人擔任副職職務，共同經營管理本協(xié)議所涉項目,。

十三,、凡因本協(xié)議或與本協(xié)議有關的一切爭議，股東之間共同協(xié)商,，如協(xié)商不成,，提交xx地區(qū)的人民法院處理。

十四,、本合同未盡事宜,，由全體股東另行協(xié)定并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具同等法律效力,。

十五,、本協(xié)議一式六份，各股東各執(zhí)一份,，見證單位和經營項目分別存檔一份,，各股東簽字并由xx有限公司見證后正式生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日