商鋪轉(zhuǎn)讓合同（實(shí)用）

在不斷進(jìn)步的社會(huì)中,，合同對(duì)我們的約束力越來(lái)越不可忽視，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù),。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應(yīng)如何擬定合同呢,？下面是小編為大家收集的商鋪轉(zhuǎn)讓合同,，供大家參考借鑒,，希望可以幫助到有需要的朋友。

出租方(以下稱(chēng)甲方)：

承租方(以下稱(chēng)乙方)：

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān),、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本,，詳細(xì)情況如下：

第三條租金和租金交納期限：

1.每年租金為為人民幣萬(wàn)仟元整（￥元）。

2.從第二年起,，租金每年比上一年度增加元（即第二年為元,，第三年為元，第四年為元,，………）,。

3.（或）為減輕乙方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方同意乙方租金分＿＿期付款,，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為＿＿＿，付款時(shí)間為＿年＿月＿日,。

第二期：租金為＿＿＿,，付款時(shí)間為＿年＿月＿日。

第三期：租金為＿＿＿,，付款時(shí)間為＿年＿月＿日,。

第四期：租金為＿＿＿，付款時(shí)間為＿年＿月＿日,。

第五期：租金為＿＿＿,，付款時(shí)間為＿年＿月＿日。

第六期：租金為＿＿＿,，付款時(shí)間為＿年＿月＿日,。

………

（或3.乙方每(____月、年)繳納一次租金,，乙方以現(xiàn)金形式支付租金,。）

4.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金,，甲方給予乙方7天的寬限期,，從第8天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。

第四條租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后,，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門(mén)市后,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。

第一條房屋坐落地址

甲方出租的.商鋪?zhàn)涞刂罚禾?hào),，建筑面積平方米。

第二條租賃期限

租期____年,自___年__月__日起至____年__月__日止,。

承租人有下列情形之一的,，出租人可以中止租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán),。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周?chē)T(mén)市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整,。

第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；

2.水電費(fèi)：由乙方自行繳納,；(水表表底數(shù)為_(kāi)___度,，電表底數(shù)為_(kāi)___度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，直至期滿(mǎn)),。

甲方：__________

乙方：__________

丙方：__________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議,，并共同遵守：

第一條甲方于_______年_____月_____日前將位于商鋪面積為_(kāi)_平方米轉(zhuǎn)讓給乙方使用,。

第二條該商鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)_，產(chǎn)權(quán)人為丙,。丙與甲方簽訂了租賃合同,，租期到__，月租為_(kāi)人民幣,。商鋪交給乙方后,，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,，該合同期滿(mǎn)后由乙領(lǐng)回甲交納的押金,，該押金歸乙方所有。

第三條商鋪現(xiàn)有裝修,，裝飾，設(shè)備包括全部無(wú)償歸乙方使用,，租賃期滿(mǎn)后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有,，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行。

第四條乙方在__前一次性向甲方支付頂手費(fèi)轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣寫(xiě)__整小寫(xiě)：__元,，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的'押金,，第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用,。

第五條該商鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理,，經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)_____，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),，與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該商鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還,，與乙方無(wú)關(guān),。

第六條乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外,，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的______的違約金,，逾期30日的，甲方有權(quán),，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__向甲方支付違約金,。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓商鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈厣啼?，按甲不按時(shí)交付商鋪承擔(dān)違約責(zé)任,。

第七條遇國(guó)家征用拆遷商鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方,。

第八條如果合同簽訂前政府已下令拆遷商鋪,，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失_______元,，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__的違約金,。如果合同簽訂之后政府明令拆遷商鋪，或者市政建設(shè)如修,，擴(kuò)路,，建天橋，立交橋等導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng),，乙方有權(quán)解除合同,，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方前述順延除外,?；蚣追皆诿磕?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿(mǎn)時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi),，賠償裝修，添置設(shè)備損失元,，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的的違約金,。

第九條本合同一式二份，自簽字之日起生效,。

甲方簽字：

_______年_____月_____日

乙方簽字：

_______年_____月_____日

丙方簽字：

_______年_____月_____日

轉(zhuǎn)出方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

轉(zhuǎn)入方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商后,，就商鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下一致協(xié)議。

一、甲方同意將其商鋪北京市豐臺(tái)區(qū) 轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方自愿接手此商鋪,。

二、該商鋪轉(zhuǎn)讓金為 元整(大寫(xiě)),， 元整(小寫(xiě)),。簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方支付商鋪轉(zhuǎn)讓金,，甲方即時(shí)起把商鋪的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方,。

三、目前由于市場(chǎng)的原因不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),，在未過(guò)戶(hù)之前甲方必須無(wú)條件積極配合乙方處理關(guān)于此商鋪享有的'一切權(quán)利,，直到所有權(quán)利過(guò)戶(hù)給乙方。

四,、本協(xié)議簽訂后如乙方放棄此商鋪,，甲方有權(quán)不退轉(zhuǎn)讓金。如甲方在未過(guò)戶(hù)之前反悔或不積極配合乙方處理此商鋪享有的權(quán)利,， 甲方應(yīng)賠償乙方所有損失和拾倍的轉(zhuǎn)讓金給乙方作為違約金,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：____________

身份證號(hào)碼：________________

受讓方(乙方)：____________

身份證號(hào)碼：________________

房東(丙方)：______________

身份證號(hào)碼：________________

甲、乙,、丙三方經(jīng)友好協(xié)商,，就門(mén) ……此處隱藏10357個(gè)字……當(dāng)?shù)牡胤健，F(xiàn)在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓費(fèi)已然成為一種慣例,并且空鋪產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮,。所以我個(gè)人認(rèn)為是否空鋪轉(zhuǎn)讓與產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)無(wú)關(guān),。此外,根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀,轉(zhuǎn)讓費(fèi)是原承租人向次承租人收取,一般轉(zhuǎn)讓費(fèi)不在出租人與承租人之間產(chǎn)生,出租人與承租人產(chǎn)生的是租金,而非轉(zhuǎn)讓費(fèi)。筆者認(rèn)為,轉(zhuǎn)讓費(fèi)是原承租人向次承租人收取的無(wú)形價(jià)值的費(fèi)用,一般表現(xiàn)為原承租人與次承租人對(duì)鋪面本身的市場(chǎng)價(jià)值的共同認(rèn)知,有的時(shí)候原承租人也會(huì)將自己鋪面里面的東西一同轉(zhuǎn)讓給次承租人,有時(shí)也會(huì)空鋪轉(zhuǎn)讓收取轉(zhuǎn)讓費(fèi),具體轉(zhuǎn)讓費(fèi)的高低取決于當(dāng)事人之間的約定或是該交易地區(qū)的市場(chǎng)行情,。

二,、鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)產(chǎn)生的法律問(wèn)題

(一)原承租人與次承租人之間有關(guān)鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)之間的糾紛。

1,、案例,。**下崗之后,購(gòu)買(mǎi)了一間臨街門(mén)面房,開(kāi)起了白鐵鋪。后**將店面租給了**,簽訂了四年的租賃合同,**經(jīng)過(guò)一番裝修開(kāi)起了小吃部,。不久前**經(jīng)業(yè)主**同意,又將該店面及相關(guān)廚房設(shè)備轉(zhuǎn)讓給了**,向**收取了門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi),。**接手后,開(kāi)起了特色小吃,可經(jīng)營(yíng)不到幾個(gè)月就關(guān)閉。**以**轉(zhuǎn)手漁利,起訴**要求**返還門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi),。法院判決不予支持,。從該案例可以得出兩個(gè)結(jié)論,一是原承租人向次承租人收取鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是符合法律規(guī)定的,鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是受到法律保護(hù)的;二是雖然我國(guó)法律對(duì)鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)沒(méi)有作出具體的法律條文的規(guī)定,但是鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)已被大家所認(rèn)可,一般表現(xiàn)為當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣,。我國(guó)《合同法》在第六十一條,、第一百二十五條等九個(gè)條文中,都提到了“交易習(xí)慣”;“合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款還偶的解釋有爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句,、合同的有關(guān)條款,、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則,確定該條款發(fā)生真實(shí)意思”,。交易習(xí)慣是人民在長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)交往中形成的,在某一領(lǐng)域,、某一行業(yè)或某一經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)關(guān)系中普遍采用的做法或方法。同時(shí),合同法規(guī)定:下列情形,不違反法律,、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的,人民法院可以認(rèn)定為合同法所稱(chēng)“交易習(xí)慣”:“(一)在交易行為當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域,、某一行業(yè)通常采用并為交易對(duì)方訂立合同時(shí)所知道后者應(yīng)當(dāng)知道的做法;(二)當(dāng)事人雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣做法”?！胺o(wú)禁止即自由”,所以轉(zhuǎn)讓費(fèi)是雙方當(dāng)事人根據(jù)雙方當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣,在符合法律的強(qiáng)制性規(guī)定的前提下產(chǎn)生的一種新興產(chǎn)物,。

2、原承租人鋪面承租的剩余租期租金與次承租人向原承租人支付鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否等價(jià)?鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是原承租人將鋪面轉(zhuǎn)租給次承租人時(shí),次承租人支付給原承租人的費(fèi)用,。這樣的轉(zhuǎn)租就會(huì)產(chǎn)生這樣的問(wèn)題,。當(dāng)原承租人與出租人簽訂的鋪面租賃合同的期限很短時(shí),比如只有一年期限的租賃合同或者兩年期限的合同,在承租期間原承租人轉(zhuǎn)讓鋪面并獲得高額轉(zhuǎn)讓費(fèi),但是次承租人所得剩余租期卻很短,按照正常的經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn)也無(wú)法掙回高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi),但是由于租期屆滿(mǎn),某種原因?qū)е聼o(wú)法續(xù)租,此時(shí)次承租人所遭受到的高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)損失是

否理應(yīng)得到法律的支持。按照民法的意思自治原則,我們應(yīng)該尊重當(dāng)事人之間的約定,鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)該得到法律的支持,但是根據(jù)民法的公平正義原則,高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)在一定的程度上顯失公平的,。正是出于這種原因,原承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)讓費(fèi)糾紛就沒(méi)有想象的那么容易解決,。筆者認(rèn)為,鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的約定只要符合法律的規(guī)定,我們是應(yīng)該支持,但是至于高額的鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)能否得到法律的支持,我覺(jué)得要具體問(wèn)題具體分析。以下著重分析這個(gè)問(wèn)題:

(1)由于次承租人的原因?qū)е落伱姹皇栈?。根?jù)我國(guó)合同法的第二百一十九條以及二百二十七條,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失,以及承租人逾期不支付租金的,出租人可以解除合同,。當(dāng)次承租人出現(xiàn)以上法律規(guī)定的情形時(shí),導(dǎo)致鋪面被收回,無(wú)法再次轉(zhuǎn)租,損失的轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)該由自己承擔(dān),這就是法理上所講的每個(gè)人都要為自己的過(guò)錯(cuò)行為承擔(dān)不利后果。

(2)由于原承租人的關(guān)系導(dǎo)致鋪面被收回,。如果原承租人出現(xiàn)合同法規(guī)定,將鋪面未經(jīng)出租人的同意轉(zhuǎn)租的,導(dǎo)致出租人解除房租租賃的合同關(guān)系,致使次承租人的將鋪面可以轉(zhuǎn)讓收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的愿望落空,經(jīng)濟(jì)上遭到了損失,此時(shí),原承租人應(yīng)該要承擔(dān)對(duì)次承租人的賠償責(zé)任,。

(3)租期屆滿(mǎn)之后,由于出租人的主觀原因向次承租人收回鋪面,或者不合理的提高租金導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。租期屆滿(mǎn)后,除當(dāng)事人之間另有約定的除外,出租人可以無(wú)償收回鋪面,。如果出現(xiàn)的這種情況,對(duì)次承租人是非常不利的.,次承租人將損失掉轉(zhuǎn)讓費(fèi),這樣一來(lái),轉(zhuǎn)讓費(fèi)的有無(wú)就取決于出租人,。在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中,次承租人損失轉(zhuǎn)讓費(fèi)往往都是與出租人有關(guān),主要是因?yàn)楝F(xiàn)在是出租方市場(chǎng),承租人出于弱勢(shì)地位,這種損失鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情形有時(shí)是難以避免的。在面對(duì)這樣的這種困境,承租人在承租鋪面時(shí),最好三方一起簽定合同,對(duì)后續(xù)租賃合同租金漲幅,、租期等重要內(nèi)容事先約定,比如次承租人在與原承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí),與出租人簽訂相關(guān)訂約合同,。

(4)由于客觀原因?qū)е落伱姹皇栈亍Ｈ绻p方明確約定好有關(guān)鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān),那么我們應(yīng)該根據(jù)當(dāng)事人的之間的約定,次承租人之所以承租該鋪面并且支付鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi),是有理由相信自己也可以再次轉(zhuǎn)租并且收取轉(zhuǎn)讓費(fèi),此時(shí)由于某種客觀原因無(wú)法實(shí)現(xiàn)自己的目的,那么次承租人可以向原承租人請(qǐng)求減少鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi),具體減少多少,雙方可以協(xié)商或者根次承租人的損失以及正常合理的經(jīng)營(yíng)價(jià)值來(lái)確定(這里的客觀原因除了上面幾種原因之外的原因,比如政府拆遷,自然災(zāi)害等),。

(二)出租人與次承租人之間有關(guān)鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)之間的糾紛

案例:20xx年11月1日,原告**與案外人**簽訂了《房屋租賃契約書(shū)》,原告將其所有的位于某縣交通東路200號(hào)的商鋪出租給**,雙方約定租期為20xx年11月1日至20xx年11月1日,月租金800元,另收取押金800元,。20xx年5月18日,經(jīng)被告**與**協(xié)商,**同意將商鋪轉(zhuǎn)租給被告,并征得原告同意。期間,被告向**交納了24000元轉(zhuǎn)讓費(fèi),、剩余租期的租金4000元和押金800元,。20xx年11月1日,原、被告另行簽訂了《房屋租賃契約書(shū)》,約定租期為20xx年11月1日至20xx年11月1日,租金為12000元/年,押金為800元,。租賃期滿(mǎn)后,原告要求被告返還商鋪,被告拒不返還,。為此,原告訴諸法院。法院依法判決支持原告的訴訟請(qǐng)求。

從這個(gè)案例中,我們可以看出鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是次承租人向原承租人支付的,與出租人無(wú)關(guān),有關(guān)次承租人依法向法院請(qǐng)求出租人返還鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的訴訟請(qǐng)求是不被法律所認(rèn)可的,法院不會(huì)給以支持,。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》規(guī)定,租期屆滿(mǎn)出租人有權(quán)收回自己的鋪面,這是出租人行使自己的物權(quán)的權(quán)利,是法律所保護(hù)的,。此處分析與上述原承租人與次承租人之間關(guān)于鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)具體問(wèn)題(3)是一致的。

三,、針對(duì)鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一點(diǎn)建議,。

針對(duì)目前社會(huì)上的鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)問(wèn)題,筆者建議承租鋪面時(shí)需謹(jǐn)慎,最好原承租人、次承租人和出租人三方一起協(xié)商,并簽定書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議及新的鋪面租賃合同,同時(shí)還要注意確認(rèn),、督促業(yè)主辦妥店面租賃許可等法定手續(xù),。