項目轉(zhuǎn)讓合同

在人們越來越相信法律的社會中,，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢,？以下是小編為大家整理的項目轉(zhuǎn)讓合同 ，歡迎大家借鑒與參考,，希望對大家有所幫助,。

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：______

受讓方(甲方)：______

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致,，就___房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成致意見,，特簽定本合同。

第一條：房地產(chǎn)項目概況

項目名稱：___位于,，其四至范圍為：東至,，西至于，南至,，北至,。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二),。

項目使用性質(zhì)：(住宅,、商業(yè))___

項目規(guī)劃條件：___

(1)占地面積：___平方米;

(2)規(guī)則容積率___;

(3)綠地率___;

(4)限高：___

(5)總建筑面積：___平方米;

(6)地上面積：___平方米;

(7)地下面積：___平方米;

1.4規(guī)劃指標：

1.5項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額___萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資___萬元,，達總投資額的25%以上,。(內(nèi)容詳見附件)

1.6其他情況。

第二條：項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三),。

第三條：項目法律手續(xù)

甲方以方式取得該項目的國有土地使用權(quán),，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為___;國有使用權(quán)使用期限從___年___月___日計算,，為___年;

該項目的拆遷許可證號為___;

該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為___;

該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___;

該項目的建設(shè)工程開工許可證號為___;

該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為___;

該項目的商品房預(yù)售許可證號為___;外銷許可證號為___;

《項目建議書》,、《項目可行性研究報告》、《項目環(huán)境影響研究報告》等,。

第四條：法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

項目轉(zhuǎn)讓時,，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方應(yīng)積極協(xié)助,。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準的,，甲方有權(quán)

甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按(___)處理：

雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù),，其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔(dān);若補辦不成功時,，甲乙雙方按4.2.2處理;

合同解除，甲方退還乙方全部已付費用,，并按乙方已付費用的予以賠償;

如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓,，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

合同解除，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費用。同時,，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn),，甲方不再折價返還乙方。

合同解除,，乙方按已付費用的賠償甲方的損失,。

第五條項目轉(zhuǎn)讓費及其支付

項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為___萬元。

付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付,。

付款期限：

乙方須在___年___月___日前向甲方支付定金___萬元;

乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費___萬元;

乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費___萬元;

乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費___萬元;

乙方須在___年___月___日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即___萬元向甲方付清,。

第五條項目轉(zhuǎn)讓的間接費用

項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅,、印花稅等稅費的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定,。

項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān),。

第六條項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè),。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù),，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù),。

第六條甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：

負責(zé)完成項目紅線內(nèi)的.拆遷，清理工作,，配合乙方做好臨時用水,、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費用

第七條甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責(zé)任,。(依實際情況約定)

第八條項目轉(zhuǎn)讓后,，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工,、工程監(jiān)理,、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致,，除非甲方已解除原簽合同,。

甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項,，并按以下方式處理原合同事宜,。

若幾方達成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補充協(xié)議,。

若達不成被充協(xié)議,，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),，與乙方無關(guān),。

上述商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。

第九條：甲方責(zé)任

甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目,，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;

甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形,。

甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封,、扣押等情形,。

甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;

甲方應(yīng)當(dāng)如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;

甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);

甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密,，并不得將甲方在與乙方商談 ……此處隱藏22501個字……價有償,、誠實信用和公開、公平,、公正的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立條款如下，以資共同遵守,。

一,、合同的雙方當(dāng)事人及其委托的經(jīng)紀會員

出讓方（以下簡稱甲方）：___________________________________

住所：______________________郵編：______________________

法定代表人：________________職務(wù)：______________________

委托代理人：________________電話：______________________

e-mail：____________________傳真：______________________

委托的會員：________________

法定代表人：________________職務(wù)：______________________

委托代理人：________________電話：______________________

受讓方（以下簡稱乙方）：___________________________________

住所：______________________郵編：______________________

法定代表人：________________職務(wù)：______________________

委托代理人：________________電話：______________________

e-mail：____________________傳真：______________________

委托的會員：________________

法定代表人：________________職務(wù)：______________________

委托代理人：________________電話：______________________

二、轉(zhuǎn)讓標的的基本情況

本次轉(zhuǎn)讓為甲方將所屬的______________________進行轉(zhuǎn)讓,，該標的賬面價值___________萬元,，評估價值___________元，該標的轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)_________________________________同意,。

三,、標的轉(zhuǎn)讓及價款支付情況

甲方通過_________省產(chǎn)權(quán)交易中心_________辦事處對轉(zhuǎn)讓標的公開征集受讓方后，以_________方式將標的轉(zhuǎn)讓給乙方,，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）_________________________元,，雙方約定在___________內(nèi)，乙方__________（①一次,、②分期）通過_________省產(chǎn)權(quán)交易中心_______辦事處指定的____________賬號將合同價款付清,。采用分期付款的，乙方以___________為保證條件,，分_______次,，分別在_________________________________付清。

雙方采用合作方式的,，合作條件為_______________________________________________,。

四、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交割

乙方通過___________省產(chǎn)權(quán)交易中心___________辦事處的指定賬號支付合同價款或首付款后,，甲方將編制好的《技術(shù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交割單》提交給乙方,，由甲、乙雙方及其經(jīng)辦人員在該清單上蓋章,、簽字方視為交割完成,。

五、稅費負擔(dān)

經(jīng)甲,、乙雙方約定,，本次轉(zhuǎn)讓所涉及的'稅費按如下方式處理：________________________

六,、爭議處理

在本合同履行過程中,，甲、乙雙方發(fā)生爭議,，經(jīng)協(xié)商無效時,，當(dāng)事人可以向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)申請調(diào)解，也可以依合同的約定,，雙方選擇_______________________（①依法向___________所在地仲裁機構(gòu)申請仲裁,、②依法向___________所在地人民法院起訴）。

七、違約責(zé)任

1．乙方在報名受讓時,，通過_________省產(chǎn)權(quán)交易中心_________辦事處交付保證金人民幣（大寫）__________________元,。當(dāng)合同履行后，乙方交付的保證金退還給乙方或抵作價款,。當(dāng)乙方不履行合同的約定,，則無權(quán)要求返還保證金；若甲方不履行合同的約定,，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于乙方交付保證金數(shù)額的補償,；若甲、乙雙方要求解除合同的,，保證金扣除乙方相應(yīng)交易費用后返還給乙方,。

2．乙方未能按期支付本合同標的的價款，或者甲方未能按期交割本合同標的,，每逾期一日應(yīng)按逾期部分金額的_____

____％,，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

3．一方違約給另一方造成直接經(jīng)濟損失,，且違約方支付違約金的數(shù)額不足以補償對方的經(jīng)濟損失時,，違約方應(yīng)償付另一方所受損失的差額部分。

八,、合同的變更和解除

當(dāng)發(fā)生下列情況之一時,，可以變更、解除合同,；

1．因情況發(fā)生變化,，當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并訂立了變更或解除協(xié)議,，而且不因此損害國家和社會公共利益的,。

2．由于不可抗力致使本合同的條款不能履行的。

3．由于一方在合同約定的期限內(nèi)因故沒有履行合同,，另一方予以認同的,。

本合同需變更或解除，甲,、乙雙方必須簽定變更或解除協(xié)議,，并報產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)備案后生效。

九,、權(quán)證變更

甲,、乙雙方在交割完成后，由____________________負責(zé),，于_________日之內(nèi)辦妥權(quán)證變更事項,。

十,、雙方約定的其他條款：______________________________________________________

十一、合同的生效

本合同由甲,、乙雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效,，河北省產(chǎn)權(quán)交易中心廊坊辦事處憑交易合同及《技術(shù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交割單》出具產(chǎn)權(quán)成交確認書。

十二,、其他

本合同共____頁,，附件_____件（共____頁）。一式____份,，甲,、乙雙方及委托的會員各執(zhí)_____份；產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)備存_____份,。

甲方：（蓋章）_________________乙方：（蓋章）_________________

法定代表人：（簽字）___________法定代表人：（簽字）___________

簽約地點：_____________________

簽約時間：_____________________

本合同附件：

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