商務房屋租賃合同

隨著人們法律觀念的日益增強,，越來越多事情需要用到合同,，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？以下是小編收集整理的商務房屋租賃合同,，希望對大家有所幫助。

甲方：（出租人）

身份證號：

乙方：（承租人）

身份證號：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《合同法》及國家,、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關規(guī)定,，就租賃房屋一事經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同：

第一條 甲方將坐落于市區(qū) ,，面積共平方米（建筑面積）房屋出租給乙方，室內(nèi)附屬設施有 ,。

第二條 房屋用途：該房屋用途為：,。除雙方另有約定外,，乙方不得改變房屋用途。

第三條租賃期限：自 年 月 日至 年 月日,。租賃期滿,，甲方有權收回出租房屋,，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿個月之前通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同,。租賃期滿合同自然終止或因不可抗力因素導致合同無法履行的,，合同終止。

第四條 租金：該房屋租金為每月人民幣 元（大寫 萬 仟 百 拾 元整）,，每 支付一次,；自本合同生效之日起,，乙方應先行向甲方支付 的租金合計 元；以后應在15租金,。租金以現(xiàn)金支付，甲方收取租金時向乙方出具收條,。乙方還應向甲方交納押金 元（大寫 萬 仟 百 拾 元整）,，和首次租金一并交付,，合同到期后乙方對房屋現(xiàn)狀及室內(nèi)附屬設施如無損毀，該押金全額退還給乙方,；如有損毀，按實際損毀程度或按照損毀物品價值原價予以扣除,，不足的,，乙方予以補足,。該押金無利息。租賃期間,，如遇到市場變化,，雙方可另行協(xié)商調整租金標準。

第五條 租賃期間,，乙方因正常生活之需要的物業(yè)管理費、煤氣費,、水電費、暖氣費,、

固話費,、有線電視費,、網(wǎng)絡使用費等均由乙方承擔。

第六條 租賃期間,，乙方未經(jīng)甲方同意，轉租,、轉借承租房屋或利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動的,，甲方有權單方終止合同,，并收回房屋,，且可以追究乙方的違約責任。

第七條 乙方逾期支付應支付租金,，甲方單方終止合同，有權收回房屋并追究乙方違約責任,。自逾期之日起每日按應交付租金的50%向甲方支付違約金,。

第八條 租賃期間,，任何一方提前終止合同，需提前方可終止本合同,。

第九條 房屋驗收時雙方共同參與，如對裝修,、器物等硬件設施,、設備有異議應當 場提出。乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施,、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用,。對未經(jīng)同意存留的物品,，甲方有權處置,。

第十條 本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。如補充規(guī)定與本合同有條款不一致,，則以補充規(guī)定為準,。

第十一條 爭議由雙方當事人協(xié)商或申請調解,；協(xié)商或調解不成的,，依法向人民 院提起訴訟。

第十二條 其他約定事項：

第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效,。

第十四條 本合同一式二份,，甲、乙雙方各存壹份,，均具有同等法律效力,。

甲方：

乙方：

身份證號：

身份證號：

簽訂時間： 年 月 日

簽訂時間： 年 月 日

出租方：(以下稱甲方)

承租方: (以下稱乙方)

為了正旺建材大市場促進繁榮,，實現(xiàn)“統(tǒng)一管理,、劃區(qū)經(jīng)營”的經(jīng)營理念，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在平等自愿的基礎上,，就正旺建材大市場商鋪出租相關事宜,，達成以下協(xié)議,。

第一條、商鋪坐落地址：襄陽市中原路正旺大市場幢_ _號商鋪，建筑面積 ㎡

第二條,、乙方租用上述鋪面用以經(jīng)營業(yè)種(品牌)，如轉作經(jīng)營其他業(yè)種須經(jīng)甲方書面同意,。乙方租賃期間不得利用該房屋進行違法犯罪活動,。

第三條、租賃期限：20_年 月 日至 年 月 日,，共計 個月,。

第四條,、租金和租金交納方式及經(jīng)營保證金：

一、雙方約定按下列第1種方式繳納租金

1,、按年交納,，先付后用，于每租約年30日前支付下年的租金：

20_年20_年月日為免租期;

20_年20_年月日,，年租金標準：元/米2/月，年租金共計人民幣(大寫) (￥ ),，20_年 月 日前支付;

20_年20_年月日，年租金標準：元/米2/月,，年租金共計人民幣(大寫) (￥ ),，20_年 月 日前支付;

2,、元/年，三年一次性交納,，先付后用,，共計人民幣(大寫) 元(￥),。

二,、乙方在簽約時一次性繳納經(jīng)營保證金共計人民幣(大寫)_______ 元整(￥),。此經(jīng)營保證金是為了保證乙方遵循市場的統(tǒng)一管理,、合法經(jīng)營和按時繳納水電物業(yè)等相關費用方面，在合同到期后60天內(nèi)經(jīng)甲方確認沒有任何遺留問題后無息退還,。

第五條,、市場物業(yè)管理費用、水電費,、維修費等繳費辦法：

1、市場物業(yè)管理費：物業(yè)管理費經(jīng)物價部門核定,，收費標準是0.65元/m2/月,，一年一收,。

2,、水電費：按相關規(guī)定進行預交，甲方于合同期的租約年度與乙方結算,，多退少補,。

3、維修費：租賃期間,，因乙方原因導致租賃房屋構造及附屬設施損毀的,，維修費由乙方負責。

第六條,、出租方與承租方的變更：

1,、租賃期間，乙方無權提前退租;若將房屋轉租給第三方使用,，乙方有義務提前征得甲方同意并辦理協(xié)議變更手續(xù),，否則視為乙方違約，甲方不予退還乙方的經(jīng)營保證金,，并有權收回所租房屋,。

2、如乙方在合同期滿后續(xù)租,，須提前三個月書面申請,，并協(xié)商續(xù)簽租賃協(xié)議。逾期,，視為乙方自動放棄優(yōu)先承租權,。

第七條、甲方職責：

1,、在乙方履行相關手續(xù)并交清相關費用的情況下于 20_年 3月 1日前將本鋪面交付乙方使用;

2、對市場進行統(tǒng)一的規(guī)劃和編制,，進行統(tǒng)一招商,，并負責市場整體形象的包裝及對外進行宣傳、推廣;

3、搭建電子商務平臺,，建立網(wǎng)絡宣傳中心,，為經(jīng)營戶做好品牌宣傳服務;

4,、負責創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境及氛圍,、清潔暢通的道路,，向市場內(nèi)經(jīng)營戶和消費者提供便利的購銷場所;

5、負責正常的房屋和市場內(nèi)建筑共用部位的維護,、管理等;

6、負責市場內(nèi)所有車輛的正常通行及停車場有序管理;

7,、負責市場內(nèi)水電等日常事物運營和管理;

8,、統(tǒng)一經(jīng)營和調度市場內(nèi)物流配送;

9、保障市場內(nèi)良好的治安秩序;

10,、協(xié)助乙方辦理在_裝飾城進行合法經(jīng)營有關的各種手續(xù)。

11,、甲方有義務積極地為乙方向政府等相關部門爭取相關的經(jīng)營優(yōu)惠政策;

12、其它相關事宜,。

第七條、乙方的職責

7,、6若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻,、建筑結構或中央空調系統(tǒng)等造成損壞的或因乙方自行安裝電氣,、設備及管道、線路使用不當,、維修不善或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失,、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方負責和承擔,。

7,、7乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施,、中央空調和消防設施改造等產(chǎn)生的費用,，由乙方自行承擔。承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養(yǎng),，并由乙方承擔有關費用,，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權屬的各種設備發(fā)生損壞,，甲方可以代為維修,，但必須由乙方承擔維修費用。

7,、8對于乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,，乙方不承擔責任及費用。

八,、甲方的權利及義務

8,、1甲方委托物業(yè)管理有限公司負責本物業(yè)的公共設備設施、共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，負責維護公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。

8,、2甲方委托物業(yè)管理公司在日常管理工作中,，有權監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》,、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度,。

8、3在本合同租賃期內(nèi),，如該房屋發(fā)生轉讓時,，甲方應及時通知乙方，本合同繼續(xù)履行,。

8,、4按本合同之

第五條、

第六條規(guī)定,，向乙方收取租金和保證金,。

8、5租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,，除雙方另有約定外,，甲方有權選擇以下權利中的第種：

①依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有,。

②要求乙方恢復原狀,。

③甲方恢復原狀，并向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用,。

8,、8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人,。

九,、乙方的權利及義務

9、1按時足額繳納該房屋租金及本合同

第五條,、

第六條明確的有關費用,。

8、1乙方自用部位的設施設備,、裝飾裝修的日常修繕,、維護費用由乙方承擔。

8,、2乙方物業(yè)管理費,、停車費、網(wǎng)絡費,、電話費,、室內(nèi)電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關費用由乙方自行承擔,。

9、2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權,。

9、3乙方應遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》,、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度,，履行前期物業(yè)管理服務協(xié)議》所約定的權利和義務。

9,、4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的,，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。

9,、5甲方或該房屋管理公司對該房屋進行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時,，乙方應積極配合。

9,、6按照公平,、合理、安全的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風、采光,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益,。

9、7負責做好該房屋的39消防管理,、安全防范等工作,，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故,，由乙方自行承擔責任,。

9、8房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方承擔：

8,、1乙方自用部位的設施設備,、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔,。

8,、2乙方物業(yè)管理費、停車費,、網(wǎng)絡費,、電話費,、室內(nèi)電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關費用由乙方自行承擔。

9,、9租賃期屆滿或者提前解除合同后,，乙方應搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔,。否則,，甲方有權自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方承擔相應的費用,。

十,、合同的變更、解除與終止

10,、1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可以解除、變更,、終止本合同,。

10、2乙方有下列情形之一的,，甲方可單方面解除合同,，收回房屋：

①擅自將該房屋轉租、分租,、轉借的

②承租人利用房屋進行非法活動,，損害公共利益的

③無故拖欠租金1個月以上的（含1個月）

④未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構的,。

10,、3租賃期滿合同自然終止。十

一,、違約責任

1,、1乙方未能向甲方按時支付應支付下________年度租金的，逾期____日,，乙方須按應繳總額的千分之三支付滯納金,。乙方拖欠租金7天以上的（含7天），則甲方有權單方面解除合同,，收回該房屋,，追收所欠費用及滯納金，并不予退還履約保證金,。

1,、2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租,，否則視為乙方違約,，甲方有權單方面解除合同,，收回該房屋，不予退還履約保證金,，并有權要求乙方承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失,。

1、3乙方違反《業(yè)主臨時公約》,、《業(yè)主公約》,、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或該房屋物業(yè)管理公司有權制止,、要求其限期整改、恢復原狀,、賠償損失,，并由乙方承擔一切法律責任。

1,、4租賃期內(nèi),，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導致甲方通知解除本協(xié)議的,，甲方不予退還保證金,，并有權要求乙方承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失。

1,、5本合同任何一方不履行約定義務或違反本合同條款內(nèi)容,，給對方造成損失或導致本合同提前終止的，違約方承擔給守約方造成的全部經(jīng)濟損失和法律責任,。

十二,、特別約定

2、1本合同任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下,，造成的延誤或不能履約均免責,。本合同項下的“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,。

2,、2如發(fā)生“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應積極采取補救措施,，減少雙方的損失,，需免責一方應向另一方提供免責書面函（需提供證明材料），在其證明得到證實后,，可不計違約責任

十三,、爭議的解決甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決,，如協(xié)商未果,，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴

十四,、通知

4、1本合同項下的全部通知應為書面形式,，且在下列情況下應視為已經(jīng)充分送交：

（1）專人遞送

（2）通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出

（3）通過電郵或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答

4,、2下列情況下通知應視為有效送達：

（1）專人遞送到對方約定的地址

（2）通過郵件方式的，在寄出____日后視為送達

（3）通過電郵或傳真形式發(fā)送,，以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達,。十

五、其他約定

5,、1非經(jīng)雙方書面協(xié)議,，本合同不得變更或者修改。

5,、2若本合同的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效或不能執(zhí)行,，則本合同其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響,，任何一方仍需履行本合同其他條款,。

5、3本合同壹式肆份,，甲方貳份,，乙方貳份。本合同經(jīng)雙方簽字,、蓋章,，并于乙方支付履約保證金后生效。

甲方（蓋章）：

法定代表人簽字：

電話：____

日期：

乙方（蓋章）：

法定代表人簽字：

電話：____

日期：