商務(wù)房屋租賃合同

隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，越來越多事情需要用到合同,，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一,。那么合同書的格式，你掌握了嗎,？以下是小編收集整理的商務(wù)房屋租賃合同,，希望對大家有所幫助。

甲方：（出租人）

身份證號：

乙方：（承租人）

身份證號：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《合同法》及國家,、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同：

第一條 甲方將坐落于市區(qū) ,，面積共平方米（建筑面積）房屋出租給乙方，室內(nèi)附屬設(shè)施有 ,。

第二條 房屋用途：該房屋用途為：,。除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途,。

第三條租賃期限：自 年 月 日至 年 月日,。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還,。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。租賃期滿合同自然終止或因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,，合同終止,。

第四條 租金：該房屋租金為每月人民幣 元（大寫 萬 仟 百 拾 元整），每 支付一次,；自本合同生效之日起,，乙方應(yīng)先行向甲方支付 的租金合計 元；以后應(yīng)在15租金,。租金以現(xiàn)金支付,，甲方收取租金時向乙方出具收條。乙方還應(yīng)向甲方交納押金 元（大寫 萬 仟 百 拾 元整），和首次租金一并交付,，合同到期后乙方對房屋現(xiàn)狀及室內(nèi)附屬設(shè)施如無損毀,，該押金全額退還給乙方；如有損毀,，按實際損毀程度或按照損毀物品價值原價予以扣除,，不足的，乙方予以補(bǔ)足,。該押金無利息,。租賃期間，如遇到市場變化,，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn),。

第五條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的物業(yè)管理費(fèi),、煤氣費(fèi),、水電費(fèi)、暖氣費(fèi),、

固話費(fèi),、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等均由乙方承擔(dān),。

第六條 租賃期間,，乙方未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋或利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動的,，甲方有權(quán)單方終止合同，并收回房屋,，且可以追究乙方的違約責(zé)任,。

第七條 乙方逾期支付應(yīng)支付租金，甲方單方終止合同,，有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責(zé)任,。自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的50%向甲方支付違約金。

第八條 租賃期間,，任何一方提前終止合同,，需提前方可終止本合同。

第九條 房屋驗收時雙方共同參與,，如對裝修,、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng) 場提出,。乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施,、設(shè)備的完好狀態(tài),，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意存留的物品,，甲方有權(quán)處置。

第十條 本合同如有未盡事宜,，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致,，則以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn),。

第十一條 爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,，依法向人民 院提起訴訟,。

第十二條 其他約定事項：

第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。

第十四條 本合同一式二份,，甲,、乙雙方各存壹份，均具有同等法律效力,。

甲方：

乙方：

身份證號：

身份證號：

簽訂時間： 年 月 日

簽訂時間： 年 月 日

出租方：(以下稱甲方)

承租方: (以下稱乙方)

為了正旺建材大市場促進(jìn)繁榮,，實現(xiàn)“統(tǒng)一管理、劃區(qū)經(jīng)營”的經(jīng)營理念,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在平等自愿的基礎(chǔ)上,，就正旺建材大市場商鋪出租相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議,。

第一條,、商鋪坐落地址：襄陽市中原路正旺大市場幢_ _號商鋪，建筑面積 ㎡

第二條,、乙方租用上述鋪面用以經(jīng)營業(yè)種(品牌),，如轉(zhuǎn)作經(jīng)營其他業(yè)種須經(jīng)甲方書面同意。乙方租賃期間不得利用該房屋進(jìn)行違法犯罪活動,。

第三條,、租賃期限：20_年 月 日至 年 月 日，共計 個月,。

第四條,、租金和租金交納方式及經(jīng)營保證金：

一、雙方約定按下列第1種方式繳納租金

1,、按年交納,，先付后用,，于每租約年30日前支付下年的租金：

20_年20_年月日為免租期;

20_年20_年月日，年租金標(biāo)準(zhǔn)：元/米2/月,，年租金共計人民幣(大寫) (￥ ),，20_年 月 日前支付;

20_年20_年月日，年租金標(biāo)準(zhǔn)：元/米2/月,，年租金共計人民幣(大寫) (￥ ),，20_年 月 日前支付;

2、元/年,，三年一次性交納,，先付后用，共計人民幣(大寫) 元(￥),。

二,、乙方在簽約時一次性繳納經(jīng)營保證金共計人民幣(大寫)_______ 元整(￥),。此經(jīng)營保證金是為了保證乙方遵循市場的統(tǒng)一管理,、合法經(jīng)營和按時繳納水電物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用方面，在合同到期后60天內(nèi)經(jīng)甲方確認(rèn)沒有任何遺留問題后無息退還,。

第五條,、市場物業(yè)管理費(fèi)用,、水電費(fèi)、維修費(fèi)等繳費(fèi)辦法：

1,、市場物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)經(jīng)物價部門核定,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.65元/m2/月，一年一收,。

2,、水電費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)交，甲方于合同期的租約年度與乙方結(jié)算,，多退少補(bǔ),。

3、維修費(fèi)：租賃期間,，因乙方原因?qū)е伦赓U房屋構(gòu)造及附屬設(shè)施損毀的,，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

第六條,、出租方與承租方的變更：

1,、租賃期間，乙方無權(quán)提前退租;若將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，乙方有義務(wù)提前征得甲方同意并辦理協(xié)議變更手續(xù),，否則視為乙方違約，甲方不予退還乙方的經(jīng)營保證金,，并有權(quán)收回所租房屋,。

2,、如乙方在合同期滿后續(xù)租，須提前三個月書面申請,，并協(xié)商續(xù)簽租賃協(xié)議,。逾期，視為乙方自動放棄優(yōu)先承租權(quán),。

第七條,、甲方職責(zé)：

1、在乙方履行相關(guān)手續(xù)并交清相關(guān)費(fèi)用的情況下于 20_年 3月 1日前將本鋪面交付乙方使用;

2,、對市場進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃和編制,，進(jìn)行統(tǒng)一招商,，并負(fù)責(zé)市場整體形象的包裝及對外進(jìn)行宣傳,、推廣;

3、搭建電子商務(wù)平臺,，建立網(wǎng)絡(luò)宣傳中心,，為經(jīng)營戶做好品牌宣傳服務(wù);

4、負(fù)責(zé)創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境及氛圍,、清潔暢通的道路,，向市場內(nèi)經(jīng)營戶和消費(fèi)者提供便利的購銷場所;

5、負(fù)責(zé)正常的房屋和市場內(nèi)建筑共用部位的維護(hù),、管理等;

6,、負(fù)責(zé)市場內(nèi)所有車輛的正常通行及停車場有序管理;

7、負(fù)責(zé)市場內(nèi)水電等日常事物運(yùn)營和管理;

8,、統(tǒng)一經(jīng)營和調(diào)度市場內(nèi)物流配送;

9,、保障市場內(nèi)良好的治安秩序;

10、協(xié)助乙方辦理在_裝飾城進(jìn)行合法經(jīng)營有關(guān)的各種手續(xù),。

11,、甲方有義務(wù)積極地為乙方向政府等相關(guān)部門爭取相關(guān)的經(jīng)營優(yōu)惠政策;

12、其它相關(guān)事宜,。

第七條,、乙方的職責(zé)

7,、6若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的或因乙方自行安裝電氣,、設(shè)備及管道,、線路使用不當(dāng)、維修不善或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失,、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失,，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān),。

7、7乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修,、增添設(shè)施,、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān),。承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng),，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞,，甲方可以代為維修,，但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。

7,、8對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,，乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。

八,、甲方的權(quán)利及義務(wù)

8,、1甲方委托物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。

8,、2甲方委托物業(yè)管理公司在日常管理工作中,，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》,、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度,。

8、3在本合同租賃期內(nèi),，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時,，甲方應(yīng)及時通知乙方，本合同繼續(xù)履行,。

8,、4按本合同之

第五條、

第六條規(guī)定,，向乙方收取租金和保證金,。

8、5租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,，除雙方另有約定外,，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的第種：

①依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有,。

②要求乙方恢復(fù)原狀,。

③甲方恢復(fù)原狀,，并向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費(fèi)用。

8,、8未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

九,、乙方的權(quán)利及義務(wù)

9,、1按時足額繳納該房屋租金及本合同

第五條、

第六條明確的有關(guān)費(fèi)用,。

8,、1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕,、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

8、2乙方物業(yè)管理費(fèi),、停車費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi),、電話費(fèi),、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

9,、2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán),。

9、3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》,、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度,，履行前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。

9,、4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的,，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。

9,、5甲方或該房屋管理公司對該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時,，乙方應(yīng)積極配合。

9,、6按照公平,、合理、安全的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

9,、7負(fù)責(zé)做好該房屋的39消防管理、安全防范等工作,，如因乙方疏忽或管理不善,，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,。

9,、8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：

8、1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修的日常修繕,、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

8,、2乙方物業(yè)管理費(fèi),、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi),、電話費(fèi),、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

9,、9租賃期屆滿或者提前解除合同后,，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔,。否則,，甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,。

十,、合同的變更、解除與終止

10,、1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可以解除、變更,、終止本合同,。

10、2乙方有下列情形之一的,，甲方可單方面解除合同,，收回房屋：

①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的

②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動,，損害公共利益的

③無故拖欠租金1個月以上的（含1個月）

④未經(jīng)甲方書面同意,，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的。

10,、3租賃期滿合同自然終止,。十

一、違約責(zé)任

1,、1乙方未能向甲方按時支付應(yīng)支付下________年度租金的,，逾期____日，乙方須按應(yīng)繳總額的千分之三支付滯納金,。乙方拖欠租金7天以上的（含7天）,，則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋,，追收所欠費(fèi)用及滯納金,，并不予退還履約保證金。

1,、2未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約,，甲方有權(quán)單方面解除合同,，收回該房屋，不予退還履約保證金,，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

1,、3乙方違反《業(yè)主臨時公約》,、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度,，甲方或該房屋物業(yè)管理公司有權(quán)制止,、要求其限期整改、恢復(fù)原狀,、賠償損失,，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

1,、4租賃期內(nèi),，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導(dǎo)致甲方通知解除本協(xié)議的,，甲方不予退還保證金,，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

1,、5本合同任何一方不履行約定義務(wù)或違反本合同條款內(nèi)容,，給對方造成損失或?qū)е卤竞贤崆敖K止的,，違約方承擔(dān)給守約方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

十二,、特別約定

2,、1本合同任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下，造成的延誤或不能履約均免責(zé),。本合同項下的“不可抗力”指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況。

2,、2如發(fā)生“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行,，雙方均應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少雙方的損失,，需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書面函（需提供證明材料）,，在其證明得到證實后，可不計違約責(zé)任

十三,、爭議的解決甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果,，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴

十四,、通知

4、1本合同項下的全部通知應(yīng)為書面形式,，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：

（1）專人遞送

（2）通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出

（3）通過電郵或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答

4,、2下列情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：

（1）專人遞送到對方約定的地址

（2）通過郵件方式的，在寄出____日后視為送達(dá)

（3）通過電郵或傳真形式發(fā)送,，以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達(dá),。十

五、其他約定

5,、1非經(jīng)雙方書面協(xié)議,，本合同不得變更或者修改。

5,、2若本合同的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效或不能執(zhí)行,，則本合同其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響,，任何一方仍需履行本合同其他條款,。

5、3本合同壹式肆份,，甲方貳份,，乙方貳份。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章,，并于乙方支付履約保證金后生效,。

甲方（蓋章）：

法定代表人簽字：

電話：____

日期：

乙方（蓋章）：

法定代表人簽字：

電話：____

日期：