銷售委托代理合同

現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng),，合同的地位越來越不容忽視,，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。合同有不同的類型,，當(dāng)然也有不同的目的,，下面是小編為大家收集的銷售委托代理合同,，供大家參考借鑒,，希望可以幫助到有需要的朋友,。

委托方（以下簡稱甲方）：

代理方（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、不動產(chǎn)基本情況：

以下是關(guān)于委托代理銷售合同范本的內(nèi)容,，有小編整理收集,。有需要的朋友可以參考下,，希望對大家有所幫助！

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于____市____區(qū)____單元第____層,，共____（套）,，房屋結(jié)構(gòu)為____,，建筑面積____平方米，戶型____ ,；房屋所有權(quán)證號：____,，屬于：____ 。附房屋狀況表,。

二、銷售價格與收款方式：

1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價為____元/平方米，總價____元人民幣,，乙方可視市場情況高于底價銷售,， 銷售價超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得____ %,、乙方得____ %,。若銷售價低于甲方底價,，須征得甲方書面認(rèn)可；

2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。

三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四,、結(jié)算方式： 雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶,；

乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,，如委托他人取款的,，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的,，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳,。

五、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為 ____個月,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后,，本合同自行終止。

2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款,。

3、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動產(chǎn),。

4、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮 %出售,。

六、代理費(fèi)的收取

1,、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實(shí)際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 ____% ,，乙方得 ____%,。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除,。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,，乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi),、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)____元。

七,、雙方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性,。

1）,、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。

2）、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過八年的,，應(yīng)證得另一方的書面同意,。

3）,、原購房協(xié)議書（另：如房屋是集體土地,，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會城管科證明）

4）,、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單,、鑰匙等。

5）,、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書面聲明,。

6）、有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。

2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶會簽購房合同,，如因甲方地址、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),，經(jīng)交郵即為送達(dá),。

4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費(fèi),。

5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

6,、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù),。

八,、違約責(zé)任：

1、乙方在委托代理期間,，將委托不動產(chǎn)出售,，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,，并沒收定金,；如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。

2,、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個人銷售,，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

九,、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí),、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則,，積極,、主動、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄,。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由 ____仲裁委員會仲裁,。該仲裁為終局,。

十一,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二,、如有其它事宜,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

聯(lián)系地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

開戶行：

帳號：

簽約日期： 年 月 日于

甲方：

乙方：

經(jīng)甲、乙雙方多次慎重研討及友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方 ……此處隱藏18301個字……成本協(xié)議的銷售任務(wù)：

乙方作為 項(xiàng)目的代理公司,，不得有損甲方企業(yè)形象,、名

譽(yù)及企業(yè)利益,，在銷售過程中,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方提供的樓盤特征及狀況,，向客戶做如實(shí)介紹促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾;

7：乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系督促業(yè)主辦理購房合同及登記手續(xù)，并督促業(yè)主按時

提供按揭資料供甲方辦理按揭等相關(guān)手續(xù);

8：乙方參與該項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)并給予建議;

9：乙方在銷售過程中,，因甲方原因造成客戶不能正常履約并造成工程 延誤的,，乙方的銷售日期按實(shí)際延誤時間順延,，乙方銷售傭金不受影響;

10：乙方應(yīng)確保不得將已成交客戶資料向外泄露;

11：乙方銷售人員應(yīng)詳細(xì)建立廣告效果及銷售情況記錄，并每周向甲方 提交銷售進(jìn)度報(bào)告和下周工作計(jì)劃書，供雙方根據(jù)銷售實(shí)際狀況及時調(diào) 整銷售促銷策略;

12：乙方負(fù)責(zé)組建管理銷售業(yè)務(wù)管理部(含接待,、房源管理,、按揭登記),。

五,、 定價原則

1：甲方委托乙方代理銷售 項(xiàng)目,，寫字樓平均售價不得低于 元/平方米,，商業(yè)部分平均售價不得低于 元/平方米,。

2：雙方約定，超出甲方核定平均售價溢價部分,，甲方得 %,，乙方得 %。

3：如因市場原因房屋出現(xiàn)滯銷,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商作出價格調(diào)整下浮， 甲方支付乙方傭金比例不變,。

4：甲方負(fù)責(zé)與銀行、公積金貸款等部門的協(xié)調(diào),，督促購房客戶辦理按揭及下賬。

六,、 項(xiàng)目廣告費(fèi)用比例及實(shí)施比例

1：該項(xiàng)目廣告費(fèi)用比例支出按總項(xiàng)目成交金額的 %支出,。 2：實(shí)施比例按階段支出如下：

(1) 第一階段比例為 &

(2) 第二階段比例為 %

(3) 第三階段比例為 %

(4) 第四階段比例為 %

3：甲方應(yīng)按上述廣告支出比例實(shí)施,，如因甲方原因不能履行上述廣告支出造成乙方銷售任務(wù)未完成,，甲方視乙方完成該項(xiàng)目任務(wù),，正常結(jié)算代理傭金。

七,、 項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)定

1：取得《預(yù)售許可證》之日起,，階段任務(wù)完成如下：

(1) 開盤后4個月完成任務(wù)累計(jì)30%，回籠資金 元;

(2) 開盤后8月完成任務(wù)累計(jì)50%,，回籠資金 元;

(3) 開盤后12月完成任務(wù)累計(jì)70%,，回籠資金 元。

(4) 開盤后16個月完成任務(wù)累計(jì)85% 回籠資金 元,。 2：甲、乙雙方約定該項(xiàng)目代理時間結(jié)束時,，乙方需完成該項(xiàng)目任務(wù)的90%,，甲方視乙方完成任務(wù),。

八、 代理費(fèi)用傭金結(jié)算及代理費(fèi)用的獎勵

1：雙方約定 項(xiàng)目傭金按按該項(xiàng)目總成交額的 %提取代理傭金,。

2：溢價部分：

甲乙雙方約定超出甲方核定平均單價部分,，甲、乙分配比例為：甲方 %,，乙方為： %(甲方支付代理傭金)，即：面積*超出單價* %支付。

3：結(jié)算條件及結(jié)算方式：

(1)客戶交付定金及首付款后,，簽訂《商品房買賣合同》或因甲方原因不能簽訂《商品房買賣合同》，甲方 日內(nèi)支付乙方傭金;

(2)如屬銀行按揭或公積金貸款乙方提供完整材料后支付,，程序如下：

①定金及首付款到位后,，并簽訂《商品房買賣合同》或因甲方原因不能簽訂《商品房買賣合同》，甲方 日內(nèi)支付乙方該客戶已交房款代理傭金;

②該客戶提供完成的按揭資料或公積金貸款資料后,，甲方 按合同支付該筆合同貸款額傭金;

③ 如該客戶屬一次性付款,，按實(shí)際到款額,，甲方 日內(nèi)支付乙方傭金。

(3)溢價部分

購房客戶簽訂完《商品房買賣合同》并已交付定金及首付款超出甲方核定的單價,，甲方 日內(nèi)支付乙方溢價代理傭金,。注：超出甲方核定單價部分*面積* %=乙方應(yīng)得傭金,。

(4)結(jié)算時間

乙方的銷售提成按月領(lǐng)取，發(fā)放日期為每月15日前,，乙方領(lǐng)取銷售提成時,，應(yīng)提供銷售結(jié)算清單。

4：代理傭金費(fèi)用的激勵

為了更好的完成甲方下達(dá)的任務(wù)指標(biāo),，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商。如乙方超額完成某階段任務(wù)的,。

①完成120%甲方承諾給予乙方代理費(fèi)率整體上調(diào)0.1%代理傭金獎勵; ②完成150%甲方承諾給予乙方代理費(fèi)率整體上調(diào)0.2%代理傭金獎勵; ③完成200%甲方承諾給予乙方代理費(fèi)率整體上調(diào)0.4%代理傭金獎勵,。

5：為確保在銷售過程中,，對工作規(guī)范負(fù)責(zé)及更好的完成甲方判定的任務(wù)指標(biāo),，甲方每月暫扣乙方當(dāng)月10%的傭金提成作為完成各階段任務(wù)的保證金,，甲方分 個階段對乙方項(xiàng)目任務(wù)指標(biāo)考核，如乙方完成 階段的任務(wù)指標(biāo),，甲方應(yīng)在該階段返還乙方保證金,，如未完成該階段任務(wù),，下階段累加完成任務(wù),，甲方視乙方完成任務(wù),，甲方退還各階段暫扣保證金,，若該合同項(xiàng)目期止,，乙方未完成項(xiàng)目的 ,，最后一個階段的 %保證金甲方不予退還。

6：為確保乙方順利完成項(xiàng)目各個階段銷售任務(wù)指標(biāo),，

如屬甲方原因：

①甲方資金為到位，延付項(xiàng)目竣工,。

②該項(xiàng)目政府相關(guān)合法文件不具備，影響銷售無法進(jìn)行,。

③該項(xiàng)目因施工合作方原因,，造成施工延誤銷售無法進(jìn)行。

上述原因造成客戶退房或不履行合同,，造成乙方某階段任務(wù)未完成,，甲方視乙方完成任務(wù)。按合同約定支付乙方傭金,。

九、 違約責(zé)任,、合同生效及終止合同

1：該合同自雙方簽字,，公司加蓋公章之日起生效。

2：如乙方提前完成全部銷售任務(wù),，甲乙雙方均可提出終止合同,。

3：如因不可抗力或意外事件導(dǎo)致協(xié)議不能履行或不能全部履行，雙方均 不承擔(dān)違約責(zé)任,，可以提前終止協(xié)議。

4：乙方延遲履行合同義務(wù)或未能完成合同規(guī)定應(yīng)盡的義務(wù),，導(dǎo)致合同不 能實(shí)現(xiàn)的另一方可提出解除合同。

5：甲方不按時向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)用,，超過7天視甲方違約,，甲方 需向乙方賠償應(yīng)結(jié)傭金日千分之二的滯納金。

6：甲方在乙方代理該項(xiàng)目期間不得再將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)代理給第三方,。如甲方違約，甲方視乙方完成該項(xiàng)目任務(wù),，按合同結(jié)算代理傭金。

十,、補(bǔ)充協(xié)議

1：如屬甲方關(guān)系購房，造成不能按時回款或提供相應(yīng)的購房材料，甲方視乙方完成該筆任務(wù),， 日內(nèi)向乙方支付該筆業(yè)務(wù)的代理傭金,。 2：非甲方同意乙方不得給任何客戶折扣，特殊情況如遇個案團(tuán)購(購買套數(shù)較多),、施工補(bǔ)償房甲方同意后做個案處理,。核算乙方任務(wù),、乙方傭金按合同第八項(xiàng)第一條結(jié)算比例不受影響,。

3：本合同若有未盡事宜,，甲乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

4：本協(xié)議現(xiàn)有附件與本協(xié)議具有同等法律效力,。

5：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，任何乙方可依法向人民法院起訴。

十一,、本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式 份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。公證處一份,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法人代表： 法人代表：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：