住宅施工承包合同

現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng)，人們運(yùn)用到合同的場合不斷增多，簽訂合同是為了保障雙方的利益,，避免不必要的爭端,。那么合同書的格式，你掌握了嗎,？以下是小編幫大家整理的住宅施工承包合同,，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助,。

甲方：_________

乙方：_________

協(xié)議標(biāo)的：甲方位于“_________”的居室,，以下簡稱標(biāo)的。經(jīng)雙方友好協(xié)商,，就甲乙雙方針對標(biāo)的居室所簽定的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》（合同編號：_________,，以下簡稱《裝修合同》）中的未盡事宜，簽訂以下補(bǔ)充協(xié)議,。本補(bǔ)充協(xié)議作為《裝修合同》的附件,，與《裝修合同》具有同等法律效力。

一,、施工人員準(zhǔn)則：

1．施工過程中,，乙方施工人員應(yīng)認(rèn)真施工，不在標(biāo)的居室內(nèi)飲酒,、隨地吐痰,，如施工人員吸煙必須遠(yuǎn)離易燃易爆物品。

2．乙方施工人員不得使用標(biāo)的居室內(nèi)已安裝好的設(shè)施,、設(shè)備（如炊具,、潔具及其他設(shè)施、設(shè)備）（水,、電,、施工人員自備炊具、潔具除外）,。

3．乙方施工人員不得使用明火做飯,，不得在材料上堆放餐具，剩飯菜及棄物，應(yīng)于餐后立即整理餐具,，剩飯菜及棄物,。

4．乙方應(yīng)設(shè)置專門的垃圾堆放處，及時(shí)清運(yùn)垃圾,，并保持居室內(nèi)的清潔和衛(wèi)生,。

5．安裝地板、地磚后,，乙方施工人員須著軟底鞋在標(biāo)的居室內(nèi)施工,，并嚴(yán)禁將尖利或腐蝕性或易造成地板、地磚染色的物品直接放置在地板,、地磚上,，所有物品均輕拿輕放，嚴(yán)禁在地板,、地磚上拖動物品,。

6．有違反以上第一條1、2,、3,、4、5項(xiàng),，甲方經(jīng)過提醒,、警告，乙方仍違反的,，甲方可以每次扣除乙方_________元的工程款,；如果因違反以上第一條1、2,、3,、4、5項(xiàng)給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)賠償損失,。

7．如由于乙方或其施工人員過失，造成甲方設(shè)施,、設(shè)備,、居室已施工完成的部位的損壞或造成鄰里，物業(yè)管理公司等第三方的設(shè)施,、設(shè)備,、居室的損壞以及其他因此帶來的任何損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償或從工程款中扣除,，并承擔(dān)全部責(zé)任。

8．乙方在施工中要注意安全，如因乙方操作不當(dāng)造成人員傷亡的,，甲方不負(fù)任何責(zé)任,。

二、材料

9．凡運(yùn)抵甲方標(biāo)的居室的合同規(guī)定由乙方提供的所有材料不得在驗(yàn)收合格前拆封（不需拆封的材料除外）,，必須在運(yùn)抵標(biāo)的居室時(shí)當(dāng)場由甲方,，乙方對照《裝修合同》附表5（《乙方提供裝飾材料明細(xì)表》）中規(guī)定的品名、質(zhì)量,、數(shù)量,、規(guī)格、等級等驗(yàn)收,，由甲方認(rèn)可簽字后方可拆封,、使用。如果乙方運(yùn)抵材料與合同不符,，乙方必須采取更換,，補(bǔ)救措施。

10．乙方應(yīng)當(dāng)就其提供的材料向甲方出示購買憑證（發(fā)票或者購物票據(jù)）,、環(huán)保證明,、保修證明、材料來源,、說明書等相關(guān)材料,，甲方有權(quán)向廠商或者經(jīng)銷商核實(shí)材料的真實(shí)性，如果發(fā)現(xiàn)系假冒偽劣材料,，乙方必須更換為合同中標(biāo)定的產(chǎn)品,，并按照合同標(biāo)定價(jià)格的雙倍對甲方進(jìn)行賠償；如果乙方能提出法律上認(rèn)可的證據(jù)充分證明是由于供應(yīng)商的責(zé)任,，甲方可以根據(jù)具體情況適當(dāng)降低要求賠償?shù)念~度,，乙方可以向材料供應(yīng)商追究相應(yīng)的責(zé)任。

11．由于乙方提供材料質(zhì)量,、規(guī)格等原因,，造成工程質(zhì)量出現(xiàn)問題時(shí)，乙方須采取更換,、補(bǔ)齊,、修理等方式彌補(bǔ)，如不能彌補(bǔ),，乙方須以其他方式補(bǔ)償乙方,，甲方可以依不同情況扣除支付工程款項(xiàng)；由于乙方提供材料質(zhì)量,，規(guī)格等原因,，造成甲方設(shè)施,、設(shè)備、居室已施工完成的部位的損壞或造成鄰里,，物業(yè)管理公司等第三方的設(shè)施,、設(shè)備、居室的損壞以及其他因此帶來的任何損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償或從工程款中扣除,，并承擔(dān)全部責(zé)任。

12．由乙方購買的材料,，乙方承諾對其質(zhì)量負(fù)責(zé),，并負(fù)責(zé)在裝修工程保修期內(nèi)進(jìn)行維修和更換。在甲方正常使用的情況下,，因?yàn)橐曳教峁┎牧系馁|(zhì)量問題而導(dǎo)致甲方的任何損失,，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。

13．對于乙方在《裝修合同》中約定的材料,，因市場斷貨等特殊情況無法購買或無法運(yùn)抵標(biāo)的居室,，乙方必須更換相同或更高質(zhì)量、等級,、規(guī)格的材料,，且必須經(jīng)過甲方的簽字同意。

14．甲,、乙方提供的材料進(jìn)入標(biāo)的居室后,，乙方必須在適當(dāng)?shù)奈恢闷秸逊挪牧希⑼咨票９?，因未妥善保管造成材料變質(zhì),、變形、損壞,、損耗,、丟失的，乙方必須根據(jù)甲方要求更換,、補(bǔ)齊,、賠償。

15．乙方無權(quán)擅自更換甲方提供的材料,，如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出,，甲方采取更換、補(bǔ)齊等補(bǔ)救措施,。如乙方已確認(rèn)并使用了甲方提供的材料,，之后因工程質(zhì)量出現(xiàn)爭議時(shí)，乙方不得以甲方提供的材料不合格為理由,，拒絕修理或賠償,。

16．乙方對甲方提供的材料如果造成正常損耗外的損失,，乙方負(fù)責(zé)賠償。

17．《裝修合同》附件中,，所有的_________改為_________（_________厚）,，每張板（均為標(biāo)準(zhǔn)尺寸_________×_________）補(bǔ)交_________元的材料費(fèi)，金額按實(shí)際工程量結(jié)算,。

三、施工

18．乙方必須在工程交底日,，即_________年_________月_________日,，向甲方提供書面的工程進(jìn)度表和甲方采購材料進(jìn)度表。

19．進(jìn)行施工工程前,，乙方和其設(shè)計(jì)師應(yīng)當(dāng)就設(shè)計(jì)思路,，工程要點(diǎn)對工長、工人進(jìn)行培訓(xùn),。

20．開始施工后,，乙方質(zhì)檢人員應(yīng)當(dāng)隨時(shí)了解工程狀況和進(jìn)展情況，至少每三天到甲方標(biāo)的居室檢查工程情況,，并作書面登記,。乙方質(zhì)檢人員必須嚴(yán)格履行質(zhì)檢的制度，相關(guān)驗(yàn)收單必須齊全,，作為甲方各項(xiàng)驗(yàn)收的參考之一,。

21．在進(jìn)行施工時(shí)，乙方有義務(wù)向甲方說明施工方式,，并經(jīng)過甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行施工,。如未經(jīng)甲方確認(rèn)，施工后發(fā)生不符合甲方要求的問題時(shí),，乙方應(yīng)無條件進(jìn)行整改,，并賠償由此而帶來的損失。

22．如果工程質(zhì)量出現(xiàn)問題,，甲方提出后,，乙方應(yīng)當(dāng)立即改正。乙方未按照甲方要求及時(shí)改正的,，依不同情況扣除支付工程款項(xiàng),。

23．如施工人員違反《裝修合同》和本補(bǔ)充協(xié)議，情況嚴(yán)重的,，甲方有權(quán)提出更換工長或工人,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方提出要求的第二天更換。

24．在進(jìn)行設(shè)施,、設(shè)備安裝時(shí),，應(yīng)經(jīng)過甲方確認(rèn)安裝位置后方可進(jìn)行,。如未經(jīng)甲方確認(rèn)，在安裝后發(fā)生不符合甲方要求的問題時(shí),，乙方應(yīng)無條件進(jìn)行整改,。

25．合同簽訂后如在施工過程中甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及減少工程項(xiàng)目時(shí)，須提前與乙方聯(lián)系并通知乙方,，在雙方簽訂《家庭居室裝飾裝修工程變更單》,，并確定變更金額及相關(guān)手續(xù)后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的變更和施工,。

26．裝修垃圾,，乙方施工人員必須清運(yùn)至物業(yè)指定地點(diǎn)。垃圾清運(yùn)費(fèi)用已經(jīng)含在工程款中,，乙方不再單收,。

27．在乙方進(jìn)行電路施工時(shí)，應(yīng)合理布線,，經(jīng)過相同位置的線路應(yīng)采用同一管材或護(hù)套線包裹,，施工長度按單條管線計(jì)算，不分別計(jì)算,。

28．瓷磚在鋪裝前必須完全浸泡12小時(shí)方可使用,。

29．地磚采用勾縫劑勾縫，勾縫劑為_________牌_________型,，由乙方提供且不再單獨(dú)收費(fèi),。

30．涂刷標(biāo)的居室內(nèi)所有部位（包括客廳、主臥室,、輔臥室,、書房、儲物間,、過道和涼臺）的墻漆,、頂漆時(shí)，需鏟除原表面膩?zhàn)拥?，乙方不再單?dú)收費(fèi),；刷與面漆同品牌的底漆1遍，刷面漆2遍,。

31．所有墻漆用_________色,，色號_________，所有頂漆用_________色,，色號_________,。

32．在刷漆前，乙方應(yīng)由甲方書面確認(rèn)兌水比例,，如未經(jīng)甲方確認(rèn)進(jìn)行刷漆或技術(shù)使用不當(dāng),，兌水超過_________％,，甲方有權(quán)要求重新購買同樣型號的油漆重刷，有關(guān)一切費(fèi)用均由乙方自行負(fù)責(zé),。

33．所有門及門套采用的原子灰為_________牌,。

四、工程驗(yàn)收

34．對于所有隱蔽工程,，需甲方驗(yàn)收簽字后,，乙方施工人員才能進(jìn)行后續(xù)施工。

35．工程的質(zhì)量驗(yàn)收按照《_________家庭裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定,、《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行,。在工程質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方的原因發(fā)生質(zhì)量問題,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完全修復(fù)。不能完全修復(fù)的,，乙方應(yīng)按相應(yīng)部分的工程造價(jià)賠償損失,。

36．甲方有權(quán)在乙方完工后對房屋進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測，由國家認(rèn)定的居室環(huán)境質(zhì)量檢測單位獨(dú)立對甲方標(biāo)的居室進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測,，并提交由該單位出具的檢測報(bào)告（包括甲醛,，voc等）給甲方。如檢測結(jié)果不合格,，由乙方負(fù)責(zé)在規(guī)定的_________天內(nèi)改善不合格項(xiàng)直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn),，所涉及的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

五,、付款

37．物業(yè)收取的裝修押金_________元由甲方墊付,。甲方將從工程中期款中暫扣_________元，若物業(yè)無罰款扣除則甲方全額返還,；物業(yè)從押金中扣除的罰款,，甲方將相應(yīng)地從暫扣的_________元中扣除，剩余的返還乙方,，不足的由乙方向物業(yè)補(bǔ)齊,。甲方從工程中期款中暫扣的_________元與_________％的工程尾款相互獨(dú)立。

38．物業(yè)收取的裝修管理費(fèi)_________,。由于乙方責(zé)任延期造成的管理費(fèi)增加部分應(yīng)完全由乙方支付,。同時(shí)，乙方應(yīng)該交納辦理施工人員出入證的費(fèi)用等,。

39．乙方所做預(yù)算書應(yīng)充分考慮甲方工程的各種實(shí)際工作量,，工程款項(xiàng)的結(jié)算應(yīng)實(shí)際發(fā)生的工程長度（面積、體積）為準(zhǔn),，而不是按工料使用量結(jié)算,。按實(shí)際工程長度（面積,、體積）發(fā)生的工程款在每項(xiàng)工程完工后經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，以甲方的對質(zhì)量和面積的書面簽字驗(yàn)收做為支付工程款的依據(jù),。

40．如支付中期款時(shí)工程量發(fā)生變化,，變更項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的在中期款中結(jié)算，其余的在竣工驗(yàn)收時(shí)結(jié)算,。如因施工工程質(zhì)量或其他問題需與乙方共同進(jìn)行檢驗(yàn)或就雙方爭議的問題進(jìn)行磋商,，則可適當(dāng)順延結(jié)款日期。

41．甲方在簽定合同時(shí)向乙方支付的訂金人民幣_________元計(jì)入裝修總費(fèi)用,，相應(yīng)款項(xiàng)在支付首期款時(shí)扣除,。

六、保修及其他

42．乙方承諾對整個(gè)工程進(jìn)行3年的保修和終身維護(hù),，時(shí)間從工程竣工驗(yàn)收日起計(jì),。乙方應(yīng)在接到甲方報(bào)修電話的2小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，在48小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,。如果由于乙方施工或提供的材料質(zhì)量問題而導(dǎo)致報(bào)修,，在甲方報(bào)修以后48小時(shí)內(nèi)仍未能提出解決方案的，如甲方自行解決,，則甲方支出的所有費(fèi)用均由乙方支付,。

43．工程完工后乙方必須交付甲方電氣竣工簡圖和上下水管線簡圖，標(biāo)明導(dǎo)線規(guī)格,、暗管走向和上下水管線,、閥門、接口走向和位置,，甲方簽收后方進(jìn)行竣工結(jié)算,。

44．未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，提請相關(guān)部門仲裁解決。

45．本補(bǔ)充協(xié)議由甲,、乙雙方與_________年_________月_________日在_________簽署,。正本三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,， _________一份,，均具同等法律效應(yīng)。雙方共同簽署起即日生效,。

甲方（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________

乙方代表（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____