辦公樓保潔承包合同范本

隨著法律觀念的日漸普及,，合同的地位越來越不容忽視,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編整理的辦公樓保潔承包合同范本，希望能夠幫助到大家,。

委 托 方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其實施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方現(xiàn)就有關(guān)宜達(dá)成以下合同條款。

一,、委托管理的范圍及事項

(一),、管理范圍：

物業(yè)類型：

坐落位置：

建筑占地：

綠地面積：

(二)、管理事項：

1,、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),。包括：屋頂,、梁、板,、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu),，樓梯間,、門廳、走廊,、墻地面等,。

2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,。包括：供水,、供暖、供電,、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。

3、公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,。包括：道路,、化糞池、溝渠,、自行車棚,、停車場等。

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理,。

5、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集,、清運,。

6,、交通與車輛停放秩序的管理,。

7、安全巡視,、門崗值勤,、安全監(jiān)控,、人員登記。

8,、管理與物業(yè)相關(guān)的檔案資料等。

二,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

(一),、保安

1,、保安人員按照職責(zé)堅持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時并做好交接班記錄,，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全,。

2,、對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo),，懂得禮儀知識,，講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查,、督促持證進(jìn)入辦公樓,。

3、監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班,，做好值班記錄,，杜絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全,，隨時提供監(jiān)控資料,。

4、定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時處理并上報有關(guān)部門,。

5,、停車場的車輛要排列整齊，隨時指導(dǎo)車輛停放位置,，督促車輛鎖閉情況,，檢查車庫的安全性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生,。

6,、嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,，維護(hù)工作秩序,，確保正常辦公。

(二)、區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)

1,、隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具,、開關(guān)等電器設(shè)備,，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。

2,、上下水的保養(yǎng),，水設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ),，水閥,、便器具、管道的檢修和更換等,。

3,、房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻,、梁,、板柱和門窗洞口的修復(fù)。

? 4,、各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)并按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修,。

5、設(shè)立專業(yè)人員對供電,、供水,、等設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng),，按時對各種設(shè)備進(jìn)行檢查,、保證設(shè)備的正常運行。

6,、依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進(jìn)行測試、檢查,，消除事故隱患,，確保系統(tǒng)安全、可靠,。

7,、定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ)，定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等。

8、維修及時率達(dá)到100%,，人員30分鐘到位,。做到小修12小時內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時值班,，對在時限內(nèi)不能完成的,，要向甲方說明原因。

(三),、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理

1,、綠化植物每月要進(jìn)行定期的澆水、施肥,、修剪,。

2、定期噴灑藥劑,，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象,。

3、及時清除里面的雜草,，每天清除花卉,、葉莖的塵土，保持盆內(nèi),、草坪內(nèi)無雜物,。

(四)、保潔

1,、每天要徹底清掃庭院,、門廳、走廊,、樓梯一次,，垃圾及時清運。辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù),。保持區(qū)域內(nèi)停車暢通,，?道路、綠地?zé)o廢棄物,，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物,、污漬。對燈具,、開關(guān),、把手,、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理,。 ?? 2,、每晚對衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走,，墻面便器具,、潔具、墻瓷磚,、地磚的洗刷,，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次,，開水器每周放水,、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑,，保證無異味,。

3、停車場每周徹底清掃一次,，及時清理污水,、污物。

4,、化糞池定時清理,、保證正常使用。

(五),、信函,、報刊、文件等的郵寄與收發(fā)

1,、對郵寄和收取的報刊,、文件、信函,、包裹單,、匯款單等及時登記，保管好收據(jù)以便查詢,。

2,、對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報刊,、信函和各種單據(jù)要逐一登記,，不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng)，對有問題的,，要提出疑議,。

3,、分發(fā)報刊、文件,、信函,、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯,。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為。如有錯誤,，要追究當(dāng)班人的責(zé)任,。

4、及時通知收件人領(lǐng)取郵件,，做到準(zhǔn)確無誤,，文明禮貌，熱情周到,。

5,、對甲方的機(jī)密、重要文件,、信函負(fù)有保密責(zé)任 ,。

(六)、迎接檢查與召開會議特約服務(wù)

迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排,，隨時提供保安,、保潔等服務(wù)，保持區(qū)域內(nèi)停車暢通,，道路,、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物,、污漬,，確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心,、愉快地工作,。

三、 合同期限

本合同期限為_______ 年,。自_______起至_______止,。

四、 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

(1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項物業(yè)管理;

(2)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,。如因乙方管理不善,，造成的經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同或要求調(diào)換人員,。

2.義務(wù)：

(1)服從物業(yè)工作人員的管理,，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用;

(2)協(xié)助乙方落實各項管理工作;

(3)甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房;

(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī),。

五,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實際情況，制定管理辦法;

(2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務(wù)合同》和管理辦法對管理區(qū)進(jìn)行管理;

(3)依照規(guī)定收取管理費用;

(4)有權(quán)要求甲方協(xié)助管理;

(5)違背問題由甲方負(fù)責(zé),。

2.義務(wù)：

(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營;

(2)接受甲方監(jiān)督;

(3)重大管理措施提交甲方審議;

(4)組織和協(xié)助有關(guān)部門提供管理區(qū)生活服務(wù);

(5)接受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關(guān)部門的指導(dǎo),。

(6)不承擔(dān)對甲方工作人員的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有,，專門合同規(guī)定除外),。

六、 管理服務(wù)費用

l.本物業(yè)的管理服務(wù)費按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)由乙方向甲方收取,，即自方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費由_______ 方承擔(dān),。

七,、 違約責(zé)任

1.甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為，乙方有權(quán)制止并按要求恢復(fù)原狀,，并賠償損失,。乙方違反本合同的，甲方有權(quán)制止并限期整改,。直至追究相關(guān)責(zé)任,。

2.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

八、 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

5.本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

日期