物業(yè)維修承包合同

在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì),，隨時(shí)隨地,，各種場景都有可能使用到合同，在達(dá)成意見一致時(shí),，制定合同可以享有一定的自由,。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編收集整理的物業(yè)維修承包合同,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

甲方：(簡稱甲方)

乙方：(簡稱乙方)

甲方將貴陽工程機(jī)械市場配件區(qū)工程水暖電消防工程發(fā)包給乙方,，為了明確雙方職責(zé),，在平等互利的基礎(chǔ)上簽訂如下協(xié)議：

一,、工程概況：

工程名稱：貴陽工程機(jī)械市場配件區(qū)工程

建筑面積：(約41000㎡)按建設(shè)方給施工方結(jié)算的面積為準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)形式：框剪,。

二、承包方式：包人工費(fèi)用,、包質(zhì)量,、包定額輔料、包工期,、包機(jī)具等,。

三,、工程承包范圍：

承包范圍：給排水、強(qiáng)弱電,、室內(nèi)外消防,、通風(fēng)(工作內(nèi)容詳見附件1)。

四,、工程承包費(fèi)用及結(jié)算方式：

1,、計(jì)價(jià)方法：

(1),、本工程計(jì)價(jià)單位以建筑面積計(jì)算，竣工后按乙方實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算,，(具體見附件1)。

(2),、付款方式：乙方進(jìn)場墊資三個(gè)月,，甲方審核后按已完工程量的'80%支付工程款,，之后按月進(jìn)度工程量的80%支付工程款(按附件2進(jìn)行計(jì)算)，工程竣工驗(yàn)收合格后付足95%,，留5%為工程質(zhì)量維修金,，兩年內(nèi)保修完畢一次性付清,。

五,、其它：

1,、如乙方延誤工期,，工程質(zhì)量達(dá)不到要求,，不服從甲方管理，則甲方有

權(quán)終止合同,，并按完成工程量的50%付給乙方(按附件2進(jìn)行結(jié)算),。

2,、乙方不提供相關(guān)資質(zhì)，但需交納1萬元資質(zhì)掛靠費(fèi)用,。

3、消防檢測費(fèi)及消防部門的相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。

4,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同雙方簽章,。

5,、合同未盡事宜，由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

甲方：

乙方：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就XX項(xiàng)目的物業(yè)零星維修委托有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條,、物業(yè)的基本情況：

物業(yè)類型: 工業(yè)廠房

座落位臵: XXXXXXXXXXX

四 至:東至 XX 南至 XX

西臨 XX 北至 XX

委托范圍：XXXXXXXX

建筑面積: XX 平方米

第二條,、委托內(nèi)容：

委托范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修,、事故應(yīng)急處理,。

第三條、委托要求：

1,、乙方應(yīng)確保其維修后的設(shè)施設(shè)備能夠正常工作；

2,、乙方在接到維修通知后，應(yīng)在4個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)維修現(xiàn)場,。

3,、委托采用包工或包料的維修方式,。

四,、委托期限：

本協(xié)議期限為 壹 年，自20xx年5月1日起至20xx年4月30日止,。

五、費(fèi)用結(jié)算：

維修費(fèi)用每季度結(jié)款一次,，包料的維修方式（材料費(fèi)用按實(shí)際市場采購發(fā)票結(jié)算）,。工程維修以包工包料的形式進(jìn)行,，乙方以工程具體派工單為結(jié)算依據(jù),，甲方將根據(jù)派工單及物資材料采購單上的價(jià)格為依據(jù)，并委托造價(jià)公司對乙方上報(bào)的'結(jié)算內(nèi)容及價(jià)格進(jìn)行審核,，審核結(jié)果經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)無誤后,，乙方應(yīng)在每季度最后一個(gè)月25日前向甲方提供正規(guī)等額的發(fā)票，甲方根據(jù)發(fā)票金額進(jìn)行相應(yīng)付款,。

六、甲方的權(quán)利義務(wù)：

1,、制定本項(xiàng)目工程運(yùn)行,、維修,、養(yǎng)護(hù)工作的各項(xiàng)管理規(guī)章制度及考核標(biāo)準(zhǔn)，并要求乙方遵守,。

2,、全面配合乙方順利開展維護(hù)、保養(yǎng)等工程服務(wù)工作,。

3,、檢查監(jiān)督乙方工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況，并將檢查中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷及異常情況作詳盡紀(jì)錄,，及時(shí)告知乙方。

4,、檢查跟蹤乙方服務(wù)質(zhì)量,，遇有不合格的，甲方有權(quán)要求乙方更正,。

5,、按本協(xié)議中規(guī)定的付款方式、金額,、時(shí)間按時(shí)支付維修費(fèi)用,。

七、乙方權(quán)利義務(wù)

1,、乙方應(yīng)全面遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度及日常行為規(guī)范,，熱心周到為甲方服務(wù)。

2,、乙方要有完整詳細(xì)的維修維護(hù)記錄,。

3、乙方在管理范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)的不安全隱患提出書面整改意見,，甲方應(yīng)

認(rèn)真研究并書面形式回復(fù),，甲方未采取有效措施造成的事故以及經(jīng)濟(jì)損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

5,、報(bào)修工作因乙方長時(shí)間不能解決造成的后果，由乙方負(fù)責(zé),。

6,、因乙方人員工作失職、失誤造成甲方及設(shè)備,、財(cái)產(chǎn)損失,，由乙方全額賠償。

7,、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部的維修維護(hù)記錄資料,。

8、如遇到不可抗力雙方協(xié)商同意終止本協(xié)議,。

八,、本協(xié)議如產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

九,、本協(xié)議一式肆份,，具有同等效力，甲,、乙雙方各持貳份,，本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決,。

甲方：XX公司

甲方代表：

簽訂日期：

乙方：

乙方代表：

簽訂日期：

發(fā)包單位：(以下簡稱“甲方”)

承包人：(以下簡稱“乙方”)

依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國建筑法》、建設(shè)部與國家工商行政管理局的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章,，并結(jié)合本工程的具體情況，遵循平等,、自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本工程水電安裝工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致,，訂立本協(xié)議,。

一、工程概況：

1,、工程名稱：小七孔東門配套商業(yè)項(xiàng)目

2,、工程地點(diǎn)：貴州荔波縣小七孔景區(qū)東門入口處

3、工程內(nèi)容：圖紙所示全部水電安裝工程：

1強(qiáng)電：按水電安裝要求施工完畢;○

2弱電：(不包括電視,、電話,、安防)從室內(nèi)第一個(gè)轉(zhuǎn)換箱開始施○工，室內(nèi)所有施工預(yù)埋管及室內(nèi)布線,、開關(guān)插座安裝完畢;

3防雷：包括防雷接地,，等電位聯(lián)接，電源進(jìn)戶箱做重復(fù)接地等;○

4給水：室內(nèi)按給水圖施工完畢;○

5雨水：落水,、陽臺(tái)排水,、空調(diào)排水施工至最近的雨水井，室內(nèi)全○部施工完畢;

6污水：室外施工至出墻外最近的污水井，室內(nèi)全部施工完畢;○ ……此處隱藏6480個(gè)字……>

3,、施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范,，做好進(jìn)場施工人員的安全教育、安全防護(hù),、防火規(guī)定,、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，按期,、保質(zhì)保量完成施工任務(wù),。施工中乙方施工人員發(fā)生的任何安全事故由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。

4,、嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定,，不得擾民及污染環(huán)境。

5,、保證施工現(xiàn)場的整潔,，做到工完料凈場地清。

6,、自行組織施工工具設(shè)備、用具,、勞動(dòng)保護(hù)用品,。

7、乙方代表必須隨叫隨到,。

否則后果自負(fù),。

8、甲方負(fù)責(zé)給乙方提供一間房子,。

第三條工期延誤

1,、對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn),，工期相應(yīng)順延

(1)因自然條件產(chǎn)生的人力不可抗拒的因素,。

(2)甲方同意工期順延的其他情況。

2,、因乙方責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的,，工期不順延。

第四條工程驗(yàn)收和保修

1,、工程完工后,，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)積極組織相關(guān)部門驗(yàn)收,。

對驗(yàn)收存在的問題,，乙方必須限期整改。

2、電氣管線,、給排水管道,、設(shè)備安裝工程保修為

2年。

3,、供熱系統(tǒng)為

2個(gè)采暖期,。

第五條工程款支付方式

按工程進(jìn)度付款，工程預(yù)驗(yàn)后付至80%工程款,，剩余20%工程款在正式驗(yàn)收后支付(扣除5%的保修金),。

第六條違約責(zé)任

1、合同雙方當(dāng)事人中的任何一方因未認(rèn)真履行合同約定或違反國家法律,、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定,，受到罰款或給對方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

2,、未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的,，由甲方負(fù)責(zé),。

3、因一方原因,，造成合同無法繼續(xù)履行時(shí),，該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，辦理合同終止手續(xù),，并由責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失,。

4、由于乙方原因,，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用,，工期不予順延,。

5、如因乙方不能按期完工,，甲方可以另行組織人員施工,，費(fèi)用從乙方總工費(fèi)中扣除。

第七條附則

1,、本合同經(jīng)雙方簽字后生效,，合同履行完畢后終止。

2,、本合同一式二份,，甲方一份，乙方一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

甲方（發(fā)包方）：_______乙方（承包方）：_______

地址：_______公民身份號碼：_______

法人代表：_______身份證住址：_______

電話：_______電話：_______

郵編：_______郵編：_______

傳真：_______開戶銀行：_______

賬號：_______

為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),，本著公平誠實(shí)和信用的原則訂立本合同,，以便共同遵守。

一,、雙方確認(rèn)：甲乙雙方不構(gòu)成勞動(dòng)關(guān)系,，也不構(gòu)成雇傭關(guān)系，乙方不是甲方公司正式員工,，乙方若在承包區(qū)域電梯維保業(yè)務(wù)中若發(fā)生工傷事故,，責(zé)任自行承擔(dān)，乙方也無權(quán)以甲方公司員工身份向甲方主張權(quán)利,。

二,、承包服務(wù)范圍

乙方承包甲方安裝于下述位置電梯實(shí)施保養(yǎng)服務(wù)：

1、的建筑物名為內(nèi)的小計(jì)_______臺(tái),；

2,、的建筑物名為內(nèi)的小計(jì)_______臺(tái)；

3,、的建筑物名為內(nèi)的小計(jì)_______臺(tái),；

三、服務(wù)期限

自年___月___日起至_______年___月___日止,，為期個(gè)月,。

四、服務(wù)時(shí)間

1,、本合同規(guī)定的服務(wù)無固定工作時(shí)間，由乙方自行安排,，保證按規(guī)定完成日常維保任務(wù),。

2、本合同所述設(shè)備若發(fā)生故障需要應(yīng)急處理時(shí)不受時(shí)間限制,，即乙方對設(shè)備提供365天,，24小時(shí)全天候應(yīng)急處理服務(wù)。

五,、服務(wù)內(nèi)容及雙方責(zé)任

（一）乙方的責(zé)任

1,、本合同的服務(wù)方式為小包保養(yǎng)，服務(wù)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守國家關(guān)于電梯設(shè)備的各項(xiàng)法律規(guī)定及操作規(guī)程,。

2,、每月二次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,，的內(nèi)容及要求進(jìn)行調(diào)整,、檢查、潤滑、清潔等保養(yǎng)工作,，以使設(shè)備正常運(yùn)行,。

3、提供全天候應(yīng)急處理服務(wù),，并在接到業(yè)主方或甲方報(bào)修通知后分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場,，特殊情況小時(shí)內(nèi)到達(dá)。

4,、因保養(yǎng)不當(dāng)停梯,，若在個(gè)工作日內(nèi)未能恢復(fù)運(yùn)行的，將免收該臺(tái)個(gè)月的保養(yǎng)費(fèi),；在個(gè)月內(nèi)未能恢復(fù)運(yùn)行的,，將免收該臺(tái)設(shè)備年的保養(yǎng)費(fèi)。

5,、收集留存所保養(yǎng)電梯日常維修保養(yǎng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)記錄資料,，并移交甲方。

6,、配合政府部門對服務(wù)期內(nèi)的設(shè)備實(shí)施年檢,，并對因保養(yǎng)不當(dāng)而產(chǎn)生的整改項(xiàng)目進(jìn)行免費(fèi)整改。

7,、當(dāng)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生非保養(yǎng)責(zé)任事故時(shí),，應(yīng)立即通知甲方及業(yè)主方整改。當(dāng)事故嚴(yán)重影響設(shè)備安全運(yùn)行時(shí),，有權(quán)通知甲方及業(yè)主方停止使用該設(shè)備,。

（二）甲方的責(zé)任

1、對乙方的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行考核和確認(rèn),。

2,、保養(yǎng)時(shí)，配合乙方向業(yè)主方交涉,，給予乙方合理充分的停梯時(shí)間并設(shè)置現(xiàn)場安全警示標(biāo)志,。

3、代表乙方向業(yè)主方反饋,，促使業(yè)主方使用乙方提供的或經(jīng)乙方認(rèn)可的備品配件,，以確保整機(jī)性能的正常和安全。

4,、配合乙方向業(yè)主方主張支付非乙方保養(yǎng)不當(dāng)所更換的電梯零部件材料費(fèi),。

5、因管理,、使用不當(dāng)或人為損壞而需要修理和更換的.,，與業(yè)主方另行簽訂修理合同,。

6、因乙方工作失誤造成業(yè)主方或甲方損失的,，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

六、服務(wù)費(fèi)用

電梯保養(yǎng)費(fèi)每臺(tái)￥：_______元（大寫：_______圓整）,，合同期內(nèi)總計(jì)￥：_______元（大寫：_______整）,，此費(fèi)用為包干價(jià)格，不調(diào)整,，乙方在此基礎(chǔ)上不得再向甲方主張任何其他費(fèi)用,。

七、付款方式：

承包服務(wù)費(fèi)平均分為期（承包總月份）支付,，甲方每月日前向乙方銀行賬號支付承包服務(wù)費(fèi)￥：_______元（大寫：_______圓整）,。

八、本合同簽訂后未盡事宜,，雙方可補(bǔ)充協(xié)商,。本合同以外經(jīng)雙方確認(rèn)的附件、協(xié)議均視為本合同的組成部分,，具有同等效力,。

九、本合同載明的地址為雙方日常文件傳遞或發(fā)生爭議時(shí)的法定收件地址,，合同載明的乙方賬號為合同結(jié)算收款賬號,。

十、任何一方若需終止合同,，必須提前兩個(gè)月書面通知對方,，結(jié)清所有費(fèi)用后辦理終止事宜。

十一,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，簽署蓋章后生效,。

甲方（章）：_______乙方（簽字捺印）：_______

法人代表或委托代理人：_______

_____年___月___日_____年___月___日