三方房屋租賃合同

隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，合同的地位越來(lái)越不容忽視，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么合同要怎么擬定,？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編為大家整理的三方房屋租賃合同,，希望對(duì)大家有所幫助。

出租人：（以下簡(jiǎn)稱甲方） 承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

中介方：北京軍港精匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱丙方）

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)房屋租賃的法律及規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù),，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同如下：

一、租賃范圍及用途

甲方同意將位于北京市區(qū) 小區(qū)號(hào)樓 單元 號(hào)的房屋及其設(shè)施（包括家具和電器）,，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方為（商住兩用□ / 辦公□ / 居住□ / 庫(kù)房□）使用,，出租房屋的建筑面積總計(jì)約為平方米。

二,、租賃期

租賃期為年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三,、租金及押金

3.1 雙方談定的租金為每月

3.2為確保出租房屋及其設(shè)施完好以及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算,，乙方應(yīng)交納相當(dāng)于個(gè)月房租共 元作為保證金。待合同期滿后乙方應(yīng)與甲方共同清點(diǎn)室內(nèi)設(shè)施,。并付清本合同以下應(yīng)交納的所有費(fèi)用后,，甲方應(yīng)將保證金如數(shù)退還給乙方。

3.3乙方交納房屋租金為個(gè)月支付一次,。付款日期應(yīng)在每（月,、季、半年,、年）號(hào)之前,。付款方式可選擇如下：

（1）匯至甲方指定的銀行帳號(hào) □ （2）以現(xiàn)金方式 □ （3）以支票方式 □

四、室內(nèi)設(shè)施及費(fèi)用承租

4.1租賃期間房屋有關(guān)物業(yè)費(fèi)由承擔(dān),；取暖費(fèi)由

4.2電話費(fèi)收視費(fèi)按實(shí)際費(fèi)用由乙方承擔(dān),；

4.3房屋的冷熱水、電,、天然氣消耗按每月查表實(shí)數(shù),、由乙方交付給相關(guān)單位或甲方；

4.4車位費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由方支付,。

五,、出租人責(zé)任和義務(wù)：

5.1 甲方須按時(shí)將出租房屋及其設(shè)施以良好狀態(tài)交付乙方使用。

5.2 租賃期內(nèi)甲方不得收回出租房屋（本合同另有規(guī)定除外）,。

5.3 在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下,，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)拒絕甲方或其他人騷擾其安靜使用出租房屋。

5.4 非因乙方與乙方相關(guān)聯(lián)的第三人的責(zé)任而致使該房產(chǎn)主要結(jié)構(gòu),、地板,、管道等固定裝置和設(shè)備損壞時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用,，并及時(shí)通知物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安排修繕工作,。

5.5 甲方可在征得乙方事先同意的情況下，進(jìn)入該房屋巡視,，檢查該房屋內(nèi)部使用情況或處理緊急事項(xiàng),。

5.6 甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋收回房屋,、收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利。

5.7甲方謹(jǐn)在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人并有合法地位出租此房屋于乙方出示相關(guān)證明,。

六,、承租人的責(zé)任和義務(wù)：

6.1 乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用,；

6.2 事先未經(jīng)甲方和管理公司書面同意,，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何更改，亦不得將該房屋內(nèi)的.固定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除,。乙方不得對(duì)該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,。

6.3乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定合法使用該房屋，不得擅自改變使用性質(zhì),，不應(yīng)存放中華人民共和國(guó)法律所禁止的危險(xiǎn)物品,，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)，如因此發(fā)生損害,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,，包括因給甲方造成損失而對(duì)甲方的賠償。

6.4 在承租期間,，乙方對(duì)于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、抵押或其他有損甲方利益的行為。乙方所負(fù)的一切對(duì)外債務(wù)也無(wú)權(quán)及不得以房屋利益交換,。

6.5 乙方在合同期滿后不再續(xù)簽本合同時(shí),，原由乙方出資進(jìn)行的室內(nèi)裝修及其他裝備，除有關(guān)經(jīng)營(yíng)專用設(shè)備及辦公用品等,，其余整體裝修部分不得拆卸或損毀（雙方另有協(xié)議除外）

6.6 乙方在租用期間,，對(duì)租用房屋的結(jié)構(gòu)需要重新裝修，對(duì)甲方原有設(shè)施進(jìn)行改變,，必須經(jīng)甲方認(rèn)可方可進(jìn)行,。

6.7 乙方應(yīng)愛惜使用甲方的室內(nèi)設(shè)施如有損壞、應(yīng)及時(shí)修復(fù)原狀,，在無(wú)法修復(fù)的情況下照價(jià)賠償,。

6.8 乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用該房屋的公共部分與公用設(shè)備，并保證完全遵守管理公司制定的《管理公約》和《用戶手冊(cè)》上所載內(nèi)容,。

6.9 因乙方對(duì)該房屋使用,、管理、維護(hù)不當(dāng)致使人身,、房屋或財(cái)產(chǎn)受到損害時(shí),，乙方應(yīng)自行承擔(dān),，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

6.10 乙方在未違反本租約的前提下,，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋,，如要求續(xù)租，須在本合同期滿前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng),，再由雙方另行商議續(xù)租事宜,。

七、違約責(zé)任

7.1 自簽約之日起,，甲乙雙方均不得借故解除合同,，但乙方因特殊情況要求退租必須提前三十天通知甲方并支付一個(gè)月房租作為補(bǔ)償金，甲方應(yīng)退還乙方未滿期租金及保證金,；如甲方確需收回房屋自用,，必須提前三十天通知乙方退還乙方未滿期約租金及保證金，并向乙方支付一個(gè)月的租金作為補(bǔ)償,。

7.2 當(dāng)本合同期滿同日,，乙方應(yīng)將該房屋及其設(shè)施依約完整（正常磨損除外）交還甲方，不得借故存留個(gè)人物品,，如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權(quán),，甲方可自行處理。

7.3 若乙方未能依約按期向甲方支付租金和租賃押金,，則甲方有權(quán)通知乙方立即予以繳付,。乙方逾期繳付租金或租賃押金，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)齊外,，還應(yīng)向甲方支付所欠租金總額的5%作為滯納金,。

7.4 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同,，收回該房屋,。

A、未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途,；

B,、無(wú)故拖欠租金超過(guò)十五天（另有協(xié)議除外）；

C,、未經(jīng)甲方同意,，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓,、抵押等。

八,、使用法律

本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均應(yīng)受中國(guó)法律的管轄并依據(jù)中國(guó)法律,。

九,、免責(zé)條件

房屋如因不可抗拒的原因，導(dǎo)致甲,、乙雙方造成損失,、雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十,、證件審查

在本合同簽訂之時(shí),，甲乙雙方均應(yīng)出示身份證、護(hù)照,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及授權(quán)委托書,，并附于合同之后，作為本合同的附件,。

十一,、甲乙雙方對(duì)本合同發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決,，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí),，任何一方均可向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向出租房屋所在地人民法院提起訴訟。在仲裁和訴訟期間,，本合同爭(zhēng)議事項(xiàng)之外的其他事項(xiàng)繼續(xù)履行,。

十二、本合同未盡事宜,，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房屋租賃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商,，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。 十三,、本合同簽訂之日起即時(shí)生效，甲乙雙方均不得反悔,。

十四,、本合同正本一式三份，甲,、乙各執(zhí)一份,，另一份由丙方監(jiān)督保存。

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 身份證號(hào)：

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 身份證號(hào)：

居間方(以下簡(jiǎn)稱丙方)：xxx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》建設(shè)部第42號(hào)令《城市房屋租賃管理辦法》及房地產(chǎn)管理局《城鎮(zhèn)房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方在平等自愿的前提下,，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,。

第一條：房屋基本情況

第二條：租賃期限

從____年____月___日到____年___月___日共______天。 第三條：租金

租金交付方式為：________,每月租金______元,租金按(季,、半年,、年)結(jié)算，由乙方在(季,、半年,、年)的前____日內(nèi)足額交付甲方，逾期則視為違約,。

第四條：其它費(fèi)用支付方式

以上費(fèi)用乙方應(yīng)按要求及時(shí)付清,，須繳付甲方的費(fèi)用，按雙方約定支付

方式執(zhí)行,。

第五條：押金作為乙方違約的保證金,，在簽訂合同的同時(shí)一次性付清，租賃期滿時(shí)如無(wú)違約責(zé)任發(fā)生,，由甲方一次退還,，押金為_____________元。

第六條：居間服務(wù)費(fèi)用

1,、甲方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)人民幣 元(大寫人民幣 ),。

2、乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)人民幣 元(大寫人民幣 ),。 第七條：房屋修繕責(zé)任,。

出租住宅的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù),，因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的,，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，否則,，甲方有權(quán)在乙方交付的押金中扣抵修復(fù)費(fèi)用,。 第八條;續(xù)租的約定

房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止;乙方需要續(xù)租,，須在租期屆滿前30天提出,，并經(jīng)由出租人同意，簽訂續(xù)租合同或重新簽訂租賃合同,。

第九條：甲,、乙雙方在簽訂合同時(shí)，甲方須掌握了解乙方的婚育狀況,，乙方在租賃期間不得從事違法犯罪活動(dòng),。

第十條：承租人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租和出賣所承租房屋，如出現(xiàn)轉(zhuǎn)租或出賣行為,，由承租人和轉(zhuǎn)租接受人或房屋買受人共同承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

第十一條：違約責(zé)任

1.甲方未按本合同第一條,、第二條之約定給乙方交付符合要求的房屋， 負(fù)責(zé)賠償一個(gè)月房租;

2.乙方逾期交付租金,，除補(bǔ)交欠租外,，還必須按欠付租金的5‰/日向甲方計(jì)付滯納金;逾期達(dá) 日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付違約金 元,。

第十二條：乙方出現(xiàn)下列情況之一的,，甲方有權(quán)終止合同并向乙方追究相應(yīng)的.法律責(zé)任：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)劑交換等; 2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),，損害公共利益; 3.違反計(jì)劃生育有關(guān)規(guī)定的。 第十三條：變更或解除合同：

1.因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的; 2.因房屋拆遷,、大修,、改造等無(wú)法繼續(xù)使用的; 3.當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的;

4.符合法律或合同約定可以變更或解除合同條款的。

第十四條：合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，甲乙雙方方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，同意按以下第 種方式解決糾紛,。

1,、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 2,、依法向 人民法院提起訴訟,。

第十五條：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，居間方執(zhí)兩份,，本合同自三方簽章后生效。

第十六條：敬告顧客：居間方對(duì)個(gè)人簽字而未蓋XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司財(cái)務(wù)專用章的收款憑據(jù)概不認(rèn)可,，任何個(gè)人私下收取客戶款項(xiàng)的行為屬嚴(yán)重違規(guī)(舉報(bào)電話： 12345678 ),。

補(bǔ)充條款： 甲 方： 乙 方： 丙 方：

法定代理人： 法定代理人：

經(jīng)辦人：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

簽約時(shí)間： 簽約地點(diǎn)：

______年______月______日______年______月______日

合同號(hào)：

訂立房屋租賃合同雙方：

出租人：成都高新置業(yè)有限公司 (以下稱甲方)

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：

承租人：(以下稱乙方)

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出租房屋給乙方使用 事宜,，特訂立本合同,，共同遵守：

第一條租賃房屋及用途

甲方出租的房屋坐落地址在成都市高新區(qū)天韻路150號(hào)“成都高新國(guó)際廣場(chǎng)” 座(暫 定名)第 層 部分位置，建筑面積約為 ,，具體位置詳見附件一樓層平面圖(用陰影表示部分),。該面積作為實(shí)際計(jì)租面積，雙方不再就使用實(shí)際面積進(jìn)行結(jié)算,。 甲方出租的房屋為商鋪,，乙方租賃經(jīng)營(yíng),，乙方在租賃期內(nèi)不得擅改變房屋租賃用途。

第二條租賃期限

本合同的租賃期限為__年,，自 年月 日起至 年月 日止,。

第三條租金和租金交納期及條件：

1、自合同簽訂之日起第一年的租期結(jié)束之日起算,，免租期 個(gè)月(含裝修期和試 營(yíng)業(yè)期),，即 年月 日起至 年月 日止。自 年月 日起正式計(jì)租,。

2,、租金第一、二,、三年(即從 年月 日起)為每月每平方米人民幣元,，每月共計(jì)￥ 元(大寫：人民幣 元整)，每季度共計(jì)元(大寫人民幣： 元整)全年共計(jì)￥(大寫：人民幣元整),。

3.租金以每 個(gè)月為一付款周期,，采用先付租金后使用租賃房屋的租賃原則。租 賃于房屋交付前七日內(nèi)交足,，以后的租金均應(yīng)在下一付款周期開始前七日交足,。

4.甲方收取租金后，向乙方出具收款憑證,。

5.乙方所交租金僅為所租賃的房屋租金未包括物業(yè)管理費(fèi),、電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)等使 用房屋所發(fā)生的費(fèi)用,。電費(fèi),、水費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān),。

第四條 履約保證金：

1,、乙方自簽約當(dāng)日須向甲方交付一個(gè)月租金的款項(xiàng)： ￥幣： 元整)作為履約保證金。

2,、履約保證金由甲方收取,。甲方收取履約保證金后，向乙方出具收據(jù),。

3,、在合同履行期間，乙方給所租物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞的(正常的自然磨損除 外),，乙方應(yīng)將所租物業(yè)回復(fù)原狀,，否則，租賃合同終止后，甲方可以從履約保證 金中扣除合理的`修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間相當(dāng)于租金的房屋使用損失,，保證金不足以抵 扣部分的損失甲方有權(quán)向乙方追償,。

4、當(dāng)乙方未按本合同的規(guī)定支付房屋使用所產(chǎn)生的水電氣,、物業(yè)管理等公用事業(yè)費(fèi) 用,，甲方有權(quán)從其保證金內(nèi)提取上述費(fèi)用和因延遲繳納上述費(fèi)用產(chǎn)生的滯納金、違 約金等,，同時(shí)書面通知乙方,。乙方在收到書面通知后，應(yīng)在15日內(nèi)將保證金補(bǔ)足至相當(dāng)于同期兩個(gè)月租金的金額,，否則視為乙方毀約,，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該 年度租金總額30%的違約金。

5,、合同屆滿后,，乙方將所租物業(yè)回復(fù)原狀，并付清所有的費(fèi)用,，經(jīng)甲方及大樓之物業(yè) 管理部門驗(yàn)收合格后,，乙方將完好物業(yè)歸還甲方(正常磨損除外)，且乙方在租賃 期間無(wú)任何違反本合同規(guī)定的行為,，甲方即在15日內(nèi)不計(jì)利息將履約保證金返還 乙方,，保證金不足抵扣欠費(fèi)的，不足部分應(yīng)由乙方在5日內(nèi)予以補(bǔ)足,。