房屋租賃合同【熱門(mén)】

現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，合同的類(lèi)型越來(lái)越多,，在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由,。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎,？以下是小編整理的房屋租賃合同,，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧,。

租賃合同的主要內(nèi)容有：

1,、當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)及住所；

2,、房屋的坐落,、面積、裝修及設(shè)施狀況,；

3,、租賃用途；

4,、租賃期限,；

5、租金及交付方式,；

6,、房屋修繕責(zé)任；

7,、轉(zhuǎn)租的約定,；

8、變更和解除合同的條件,；

9,、當(dāng)事人約定的其他條款

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽定本合同,。

第一條租賃房屋及附件的名稱(chēng)、數(shù)量,、質(zhì)量與用途

房屋座落路號(hào),、間數(shù)面積結(jié)構(gòu)

第二條租賃期限

租賃期共年零月，出租方從年月日起將出

租房屋交付承租方使用,，至年月日回收,。

第三條租金和租金的交納期限

出租房屋月租金元，租期租金總額元,。承租方將租金

以方式,，于付清給出租方。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù),。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月

（或年）認(rèn)真檢查,、修繕一次，以保障承租人安全和正常使用,。

出租人維修房屋時(shí),，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工,。

第五條出租方和承租方的變更

1．在租賃期間,，出租方如將出租房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，

合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。

2．出租人出賣(mài)房屋,，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條

件下,，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。

3．承租方將租用房屋轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用，必須事先征

得出租方的同意并重新簽定房屋租賃合同,。

4．合同屆滿,，租賃雙方及時(shí)辦理清結(jié)。出租方如需繼續(xù)承

租,，應(yīng)提前個(gè)月與出租方協(xié)商續(xù)租事宜,，原承租方在同等條件下，享有續(xù)租優(yōu)先權(quán),。

第六條合同終止

承租人有下列情形之一的,，出租人可以終止合同，收回房屋,；

1．承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的,；

2．承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的,；

3．承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)六個(gè)月的,。

租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期暫時(shí)無(wú)法找到房

屋,，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限,。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行,，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償,。

第七條違約責(zé)任

1．出租方未按合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房

屋的，應(yīng)償付違約金元,；

2．出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租方使用的,，負(fù)責(zé)償付違約金元；

3．出租方未按時(shí)（或未按要求）修繕出租房屋的,，應(yīng)償付違約金元,。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的,，負(fù)責(zé)賠償損失,；

4．承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,，應(yīng)支付違約金元,；

5．承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成承租房屋毀壞的,，應(yīng)負(fù)

責(zé)賠償,；

6．承租方因故終止合同，如由此造成出租方的經(jīng)濟(jì)損失,，

應(yīng)支付賠償金元,。

第八條免責(zé)條件

1．經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定，租賃期間房屋如因不可抗力的原因?qū)?/p>

致毀損和造成承租方損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,；

2．租賃期間，如因市政建設(shè)拆遷,，該合同自行解除,。

第九條爭(zhēng)議的解決方式

當(dāng)事人在合同中約定從下列兩種方式中選擇一種：

（一）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商

不成的,，提交仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴。

第十條其它約定事項(xiàng)

第十一條本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,，

補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同一式份,，合同雙方各執(zhí)份,；合同副本份，送單位備案,。

出租方（章）：承租方（章）

單位地址：?jiǎn)挝坏刂罚?/p>

物權(quán)法規(guī)定：業(yè)主不得違反法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,。因?yàn)樽≌玫睾蜕虡I(yè)用地的土地出讓金（給政府的土地購(gòu)買(mǎi)金）是不同的，使用年限也是有差別的（一個(gè)70年,，一個(gè)50年）,。土地的使用性質(zhì)在土地出讓的時(shí)候就已確定了，所以居民用房在沒(méi)有辦理相關(guān)的土地使用性質(zhì)轉(zhuǎn)變,，補(bǔ)交出讓金得情況下,，擅自作商業(yè)房使用的，違反了法律的強(qiáng)制規(guī)定,。合同法規(guī)定：違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力,，你們約定的違約金條款當(dāng)然也無(wú)效,。合同法規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還,；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償,。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。你們簽訂居住房為商業(yè)使用的合同,，雙方其實(shí)都有責(zé)任的。

出租方（甲方）：___________

承租方（乙方）：___________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條房屋基本情況

該房屋坐落于北京市,。

該房屋為：建筑面積___________平方米,，裝修狀況：___________，該房屋未設(shè)定抵押,。

第二條房屋權(quán)屬情況

該房屋權(quán)屬情況為：___________

第三條房屋用途

該房屋用途為：___________前,，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

第四條交驗(yàn)身份

（一）甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證等真實(shí)有效的證件,。

（二）乙方應(yīng)向甲方出示身份證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等真實(shí)有效的身份證明,。

第五條房屋改善

未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行裝修,、裝飾或添置新物,。甲方同意的房屋改善，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

第六條租賃期限

（一）屋租賃期自___年___月___日至年__月___日,，共計(jì)___。

（二）租賃期滿,，甲方有權(quán)收回該房屋,。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)于租期屆滿前90日向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求,，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同,。

第七條租金

……此處隱藏19469個(gè)字……算,、具體付款金額和付款日期明細(xì)（單位：萬(wàn)元）如下：

2,、乙方需向甲方一次性付清當(dāng)年全年租金。

3,、租金收取方式為上打租,，乙方于每年_______月_______日前將下一年度租金交清，逾期甲方將收取乙方違約金日租金的三倍,。

4,、簽訂合同之日起，乙方需向甲方交納保證金伍萬(wàn)元整,。

第四條租賃期間房屋修繕

1,、在租賃期內(nèi)，該房屋的基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)維修責(zé)任由甲方負(fù)責(zé),、

2,、如乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改造,，需將裝修,、改造的書(shū)面方案報(bào)給甲方,，經(jīng)甲方同意并簽字后方可實(shí)施。甲方應(yīng)于乙方提出書(shū)面方案五個(gè)工作日內(nèi)做出同意或不同意的意見(jiàn),，逾期不答復(fù)視為甲方同意,，如甲方不同意，應(yīng)在此期限內(nèi)一次性提出整改意見(jiàn),，雙方將方案簽字確認(rèn)后即可實(shí)施,。

3、本合同房屋經(jīng)甲,、乙雙方依交接清單（附件一）交接并簽字之日起,，除本條第1款因該房屋的基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)維修責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)外，若因乙方裝修及使用過(guò)當(dāng)?shù)瘸霈F(xiàn)的問(wèn)題均由乙方自行承擔(dān),。

4,、對(duì)于房屋因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù),。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行及時(shí)的無(wú)償維修,。其它問(wèn)題均由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、維修,。

第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1,、甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用，一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé),。

2,、該房屋出租產(chǎn)生的租賃稅、租賃證的辦理及經(jīng)營(yíng)手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé),，同時(shí)使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,，其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶,、有線電視,、水、電,、暖氣費(fèi),、稅金（租賃稅、營(yíng)業(yè)稅）等,。

第六條在租賃該房屋經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,，甲方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

1、監(jiān)督乙方遵守經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度,，對(duì)乙方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén),。

2、甲方不得擾亂乙方正常營(yíng)業(yè)秩序,，如對(duì)乙方正常營(yíng)業(yè)秩序產(chǎn)生嚴(yán)重影響的,，由甲方承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失,。

3、不準(zhǔn)為乙方非法經(jīng)營(yíng)提供方便,。

第七條在租賃該房屋經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,，乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍,。

2,、乙方在征得甲方書(shū)面同意的情況下，可以有根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要轉(zhuǎn)租的權(quán)利,，但不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

3、不得從事違反國(guó)家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng),。

4,、自覺(jué)接受工商、稅務(wù),、物價(jià),、衛(wèi)生、城市管理等部門(mén)的監(jiān)督檢查,，不得擾亂甲方正常營(yíng)業(yè)秩序,，如對(duì)甲方正常營(yíng)業(yè)秩序產(chǎn)生嚴(yán)重影響的，由乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失,。

第八條甲方與乙方的變更：

1,、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須征得甲方書(shū)面同意后,，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。

2,、如果出租方（甲方）將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。出租方出售房屋,，須在對(duì)外出售三個(gè)月前告知承租人，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。甲方在租賃合同期內(nèi)（指五年）出售物業(yè)，需保證乙方按本合同規(guī)定的全部權(quán)利,。

第九條甲乙雙方責(zé)任

1,、甲方責(zé)任：

1）、甲方須于簽訂合同之日起,，收到房租7日內(nèi)將該商鋪正式交付乙方使用,。

2）,、甲方保證該商鋪交付使用時(shí)水、電不欠費(fèi),。如超過(guò)十五天仍無(wú)法將該商鋪交付使用,，則乙方有權(quán)宣布本合同無(wú)效，甲方需于當(dāng)日無(wú)條件退還乙方保證金及全部費(fèi)用,。

3）,、合同期滿時(shí)，乙方須在租約期滿之日退還房屋,，同時(shí)經(jīng)甲方驗(yàn)收該商鋪無(wú)設(shè)備損壞及欠繳的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)后十天內(nèi),，返還乙方所交的保證金。乙方無(wú)須將房屋恢復(fù)原貌,。

4）,、合同期內(nèi)，甲方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租他人,，若甲方中途單方面終止合同,，由此對(duì)乙方造成的全部損失，甲方須雙倍賠償,。

2,、乙方責(zé)任

1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，不得拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),。

2、不得改變本合同規(guī)定的租賃用途,。

3,、未經(jīng)甲方同意，不得中途擅自退租的,。

4,、需按約定將裝修方案報(bào)于甲方擅自裝修、改造,。

第十條續(xù)租及租賃期滿

1,、租賃期滿乙方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對(duì)場(chǎng)地的優(yōu)先租賃權(quán),。

2,、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備按房屋交接清單上標(biāo)明的品項(xiàng)交還給甲方,。

第十一條合同終止

1、承租人有下列情形之一的，甲方可以中止合同,，收回房屋,，剩余租金不予退還：

1）、乙方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,，損害公共利益的,；

2）、經(jīng)甲方提醒后,，乙方仍拖欠房租30天以上的,，保證金不返，合同終止,。

3）,、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋,。

4）、未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu),。

2,、出租房屋甲方不能提供房屋正常使用有下列情形之一的，乙方可以終止合同,，甲方返還乙方剩余租金,。

3、本合同期限屆滿,，雙方不再續(xù)簽合同的,；

4、雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同,；

5,、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

6,、在委托期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

7,、當(dāng)事人一方延遲履行合同主要義務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

8,、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,。

第十二條免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,，乙方需立即書(shū)面通知甲方,，甲方需退還預(yù)付租金,。

第十三條補(bǔ)充與附件

1、本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

2、交接房屋以經(jīng)甲乙雙方簽字的房屋交接清單為準(zhǔn),。（附件一）

3,、在承租期內(nèi)，如果甲方房產(chǎn)動(dòng)遷,，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面正式通知三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件騰房,，甲方應(yīng)當(dāng)將未到期內(nèi)租金于乙方騰房后三日內(nèi)一次性支付。

4,、簽訂合同之日起兩年內(nèi)出租房屋若動(dòng)遷,，甲方獲得房屋及土地的所有補(bǔ)償，乙方獲得裝修設(shè)施,、設(shè)備及經(jīng)營(yíng)部分的補(bǔ)償,；簽訂合同之日起兩年后若動(dòng)遷房屋、土地及裝修經(jīng)營(yíng)賠償全部歸甲方,，與乙方無(wú)關(guān),。

第十四條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系電話：_________

_________年____月____日

_________年____月____日