青島市房屋租賃居間合同
隨著法律知識(shí)的普及,,合同的地位越來(lái)越不容忽視,在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí),制定合同可以享有一定的自由,。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫(xiě)呢?以下是小編為大家整理的青島市房屋租賃居間合同,,歡迎大家分享,。
編號(hào):_________
簽訂地點(diǎn):_________
簽訂時(shí)間:_________
委托人甲(出租人):_________
地址:_________
郵政編碼:_________
【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【身份證號(hào)】:_________
【法定代表人】【本人】:_________
聯(lián)系電話:_________
委托代理人:_________
委托人乙(承租人):_________
【本人】【法定代表人】姓名:_________
國(guó)籍:_________
【身份證號(hào)】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
聯(lián)系電話:_________
委托代理人】【】姓名:_________
居間人:_________
注冊(cè)地址:_________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________
法定代表人:_________
聯(lián)系電話:_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,,委托人甲和委托人乙之間就房屋租賃、兩委托人與居間人之間就居間報(bào)酬等事項(xiàng),,在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議:
第一條合同標(biāo)的
委托人甲的房屋坐落于_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)_________棟_________單元_________室,,共_________套,,其設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為_(kāi)________總建筑面積為_(kāi)________平方米,權(quán)屬為_(kāi)________,,房產(chǎn)證號(hào)_________,,房屋落成時(shí)間為_(kāi)________年_________月,其他情況_________,。委托人乙對(duì)上述房屋情況已充分了解,,并作了實(shí)地勘察。
第二條委托人甲對(duì)居間人的委托事項(xiàng)(與委托書(shū)內(nèi)容相同見(jiàn)附件1)
1,、為委托人甲欲出租的上述房屋尋找承租人,,并將該房屋詳細(xì)情況以及委托人甲的要求等報(bào)告給承租人。同時(shí),將承租人的情況報(bào)告給委托人甲,。
2,、_________
3、_________
第三條委托人乙對(duì)居間人的委托事項(xiàng)(同委托書(shū)內(nèi)容,,見(jiàn)附件2)
1,、委托人乙欲在_________市_________區(qū)_________地段承租_________房屋_________套,面積為_(kāi)________平方米,。委托居間人搜尋信息,,并及時(shí)報(bào)告委托人乙,以便促成委托人乙承租房屋的目的,。
2,、_________
3、_________
第四條居間人完成委托任務(wù)的報(bào)酬
居間人業(yè)已完成本合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng),,委托人雙方自愿選擇下列第_________種方式向居間人支付報(bào)酬:
1,、按合同標(biāo)的_________%的比例支付(具體數(shù)額為小寫(xiě):_________、大寫(xiě):_________),,其中委托人甲_________%(具體數(shù)額為:小寫(xiě)_________,、大寫(xiě)_________),委托人乙_________%,,(具體數(shù)額為:小寫(xiě)_________,、大寫(xiě)_________)。交付傭金的具體時(shí)間:_________,。交付方式:_________,。
2、委托人雙方一次性支付居間人人民幣:小寫(xiě)_________元,、大寫(xiě)_________元,。其中,委托人甲:小寫(xiě)_________,、大寫(xiě)_________元,委托人乙:小寫(xiě)_________元,、大寫(xiě)_________元,。交付傭金的具體時(shí)間:_________。交付方式:_________,。
第五條居間人沒(méi)有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取
居間人沒(méi)有完成委托人指示的委托任務(wù)的,,不得收取報(bào)酬,但可以按實(shí)際支出收取一定的費(fèi)用,,委托人雙方自愿選擇下列第_________種方式向居間人支付費(fèi)用,。
1、一次性向居間人支付人民幣_(tái)________元,由委托人雙方各自分別承擔(dān)50%,。
2,、根據(jù)居間人的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用(以發(fā)票、車(chē)票等為證據(jù)),,由委托人雙方各自承擔(dān)50%,。
第六條違約責(zé)任
1、居間人有下列行為之一的屬于違約:
(1)無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的,;
(2)與他人串通,,損害委托人雙方的利益的;
(3)干預(yù)委托人租賃房屋的自主意愿,,代替委托人其中的一方與另一方談判,、簽約等,損害了另一方的權(quán)益的,。
(4)_________
居間人違約的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同居間人預(yù)期獲得傭金總價(jià)款的_________%。居間人因違約行為,,給委托人任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失,,且違約金不足以彌補(bǔ)的,居間人應(yīng)當(dāng)就損失的差額部分向受害人予以賠償,。
2,、委托人雙方有下列情形之一的屬于違約:
(1)無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的;
(2)相互或與他人串通,,損害居間人利益的,;
(3)未能按照委托書(shū)或本合同的委托事項(xiàng)向居間人提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件,、合同,、身份證件等,致使居間人無(wú)法完成居間任務(wù),、并給經(jīng)紀(jì)人造成實(shí)際損失的,;
(4)_________
第七條委托人違約的,在以下款項(xiàng)中選擇:
1,、已經(jīng)向居間人交付定金的,,不得索回定金;
2,、按照居間人在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償,;
3、按照本合同標(biāo)的物總價(jià)款的_________%賠償于居間人,。
4,、_________,。
第八條本合同解除的條件
1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致,;
(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,;
(2)在委托期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù),;
(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù),,經(jīng)另一方催告后,在天內(nèi)仍未履行,;
(4)當(dāng)事人一方有其他違約行為,,致使合同履行不能的。
第九條合同爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,,由當(dāng)事人三方協(xié)商解決,,也可以到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商調(diào)解不成的,,按下列第_________種方式解決:
1,、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
2,、依法向人民法院起訴,。
第十條其他約定事項(xiàng)
1、居間人在促成甲乙雙方當(dāng)事人房屋租賃業(yè)務(wù)時(shí),,應(yīng)告知甲乙雙方依法到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案手續(xù),。
2、_________
3,、_________
第十一條本合同未作規(guī)定的,,當(dāng)事人可以根據(jù)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議,不能簽訂補(bǔ)充協(xié)議的,,按《中華人民共和國(guó)合同法》,、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)的法律法規(guī)之規(guī)定執(zhí)行。
第十二條本合同自簽訂之日起生效,,當(dāng)事人各具一份,,_________備案一份。
委托人甲(簽章):_________
委托人乙(簽章):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
居間人(簽章):_________
經(jīng)辦人(簽章):_________
_________年____月____日
附件
一,、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)制定的示范文本,,供當(dāng)事人約定采用。
二,、本合同所說(shuō)的“居間”是指“媒介居間”,,即居間人同時(shí)接受合同當(dāng)事人雙方的委托,,將有關(guān)訂約事項(xiàng)據(jù)實(shí)報(bào)告給各方當(dāng)事人,,媒介居間人的報(bào)酬由交易雙方當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)的行為,。媒介居間人應(yīng)該是具備經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)中介資格的、在我國(guó)依法登記注冊(cè)的企業(yè)法人,。本合同的委托人甲,,是指具有房屋所有權(quán)的房屋出租人委托居間人向自己提供承租人情況的當(dāng)事人;委托人乙,,是指欲租賃房屋的承租人委托居間人向自己提供房屋出租人以及標(biāo)的情況的當(dāng)事人,。
三、本合同有關(guān)房屋租賃的具體條款,,應(yīng)該由委托人甲乙雙方協(xié)商后自主填寫(xiě),,居間人不得干預(yù)(可以提供合理化建議);居間人的報(bào)酬經(jīng)與委托人雙方協(xié)商確定后,,由居間人在合同中填寫(xiě),。
四、從事居間活動(dòng)的人員,,屬第二條中所指具備房地產(chǎn)中介資格的企業(yè)法人的工作人員,,是依法取得經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的人員。
五,、委托人與居間人簽訂合同前,,對(duì)居間人的登記注冊(cè)、經(jīng)營(yíng)范圍,、中介資質(zhì)等情況有知情權(quán),;居間人對(duì)委托人或?qū)ξ腥酥砣说闹黧w資格、委托人提供房源的所有權(quán)情況等有充分了解的權(quán)利,。
六,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減,?!尽恐羞x擇內(nèi)容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后,,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。
七、本合同文本涉及到的選擇,、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先,。
八、本合同由青島市工商行政管理局與青島市國(guó)土資源和房屋管理局共同制定,,由青島市工商行政管理局備案,。該文本的發(fā)放由以上兩個(gè)機(jī)關(guān)共同負(fù)責(zé),,工本費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家工商行政管理局、國(guó)家物價(jià)局,、財(cái)政部“工商(1990)250號(hào)”通知執(zhí)行,。本合同文本未經(jīng)制定單位同意,任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi)容進(jìn)行印刷,。
九,、本合同條款由青島市工商行政管理局與青島市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。
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