寫字樓房屋租賃合同最新

隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，我們用到合同的地方越來越多，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么問題來了,，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是小編收集整理的寫字樓房屋租賃合同最新,，希望對大家有所幫助,。

出租方(以下簡稱“甲方”)：

法定代表人或負責(zé)人姓名：

營業(yè)執(zhí)照號(或身份證號)：

地址：

聯(lián)系電話：

承租方(以下簡稱“乙方”)：

法定代表人或負責(zé)人姓名：

營業(yè)執(zhí)照號(或身份證號)：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

一,、出租房屋情況及用途

第一條路房屋產(chǎn)權(quán)人為貴州鹽業(yè)(集團)有限責(zé)任公司,，是本合同甲方。

第二條甲方出租的房屋(以下簡稱“該房屋”或“房屋”)坐落于____,；位于第____層,，共壹層；房屋結(jié)構(gòu)為框剪,，出租面積____平方米,。

第三條租賃房屋的用途為辦公，除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變其用途,。

第四條甲方保證對該出租房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)和出租權(quán)。如在本合同租賃期間,，因出租房屋產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的糾紛,，由甲方自行處理，并保證在本合同期內(nèi)乙方的承租權(quán)不受影響,。同時,，乙方保證在承租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)。

二,、租期和交房

第一條本合同的租賃期限為陸年,，即自20____年1月1日到20____年____月____日止。

第二條交房時間：由于甲方提供的出租房屋除公共部分外均為毛坯,，甲方將給予乙方60天的裝修期,，故甲方于20____年____月____日前將出租房屋交付給乙方。若甲方遲于上述時間交付出租房屋,，租賃期限按推遲的時間順延,，雙方應(yīng)書面簽字確認。

第三條交房要求：甲方應(yīng)按約定時間將出租房屋交給乙方,，由雙方簽署房屋交接書,。為保證合同正常履行，甲方需到房屋管理部門辦理房屋租賃合同登記手續(xù),，乙方予以支持,、配合，發(fā)生相關(guān)費用按國家規(guī)定由出租人,、承租人分別承擔(dān)。

三,、租金,、費用標準及支付方式

第一條租金標準及遞增

1、租金：每月按人民幣23.00元/平方米(大寫：貳拾叁元/平方米)計算,；月租金為人民幣：￥19,941.00元(大寫：壹萬玖仟玖佰肆拾壹元整),，年租金共計人民幣：￥239,292.00元(大寫：貳拾叁萬玖仟貳佰玖拾貳元整)。

2,、遞增：租金每三年遞增一次,，即從20____年1月1日起，在前三年租金基礎(chǔ)上按10%遞增計收,，具體計算方式如下：

20____年1月1日～20____年12月31日,，月租金為：19,941.00元/月×1.1=21,935.10元/月(大寫：貳萬壹仟玖佰叁拾伍元壹角整)，年租金為：21,935.10元/月×12月=263,221.20元(大寫：貳拾陸萬叁仟貳佰貳拾壹元貳角整),；

3,、車位租金：甲方配租乙方使用固定車位數(shù)為5個，暫按120.00元/月/個計租,，乙方按月支付甲方車位租金￥600.00元(大寫：陸佰元整),，年車位租金為￥7,200.00元(大寫：柒仟貳佰元整)。車位租金將在租賃期滿三年時視市場行情作出調(diào)整,。此后,，每三年調(diào)整一次，具體調(diào)整情況由合同雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。

第二條租金交納方式：

以”先交租后使用”的原則,按季度(從計租日起每三個月為一計租季度)交納,，首季租金￥59,823.00元(大寫：伍萬玖仟捌佰貳拾叁元整)乙方應(yīng)于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付給甲方,。此后，乙方應(yīng)于前一季度末前3個工作日內(nèi)向甲方支付下一季度租金,。乙方季交租金按屆時遞增標準執(zhí)行,。租期內(nèi)，由甲方根據(jù)乙方按期所交租金的銀行進賬單及時提供房租發(fā)票,。

第三條費用

1,、合同保證金

乙方在交納第一季房租同時，應(yīng)向甲方交納￥21,000.00元(大寫：貳萬壹仟元整)作為合同保證金,，待甲乙雙方終止合同且乙方未出現(xiàn)違約,、欠款時，甲方在終止合同后三日內(nèi),，無息退還乙方本合同保證金本金,。

2、物業(yè)管理及其他

⑴物業(yè)管理費用標準

所租房屋及車庫已由甲方委托物業(yè)管理有限責(zé)任公司負責(zé)管理,，故在租期內(nèi)：

①辦公用房物業(yè)管理費

所租房屋按每月2.4元/平方米(大寫：貳元肆角/平方米)計交物業(yè)管理費,。月物業(yè)管理費為￥2,080.80元(大寫：貳仟零捌拾元捌角整),年物業(yè)管理費合計為：￥24,969.6元(大寫：貳萬肆仟玖佰陸拾玖元陸角整)。

②車位物業(yè)管理費

使用車位則按每月50元/車位(大寫：伍拾元/車位)計交物業(yè)管理費,。月車位管理費為￥250.00元(大寫：貳佰伍拾元整),年物業(yè)管理費共計人民幣：￥3,000.00元(大寫：叁仟元整),；

③辦公用房及車位物管費年合計為:￥27,969.6元(大寫：貳萬柒仟玖佰陸拾玖元陸角整)。

⑵物業(yè)管理費的支付方式

辦公用房物管費與租金同期為季交,，甲方向乙方代收(季度)物管費為￥6,242.4元(大寫：陸仟貳佰肆拾貳元肆角整),；車位物管費于車位實際交付之日起由甲方按季代收，季收車位物管費為￥750.00元(大寫：柒佰伍拾元整),。租期內(nèi),，若因客觀原因?qū)е挛飿I(yè)管理費用另有調(diào)整時，以調(diào)整后的費用標準計費,。

⑶其他

租期內(nèi),，乙方應(yīng)按月足額交納水、電,、氣及其相關(guān)費用,，不得拖欠。

四,、房屋裝修

第一條乙方的裝修應(yīng)遵循“保護房屋主體結(jié)構(gòu)”的原則,，裝修前乙方應(yīng)將裝修方案書面報甲方審定同意。

乙方未經(jīng)甲方同意擅自裝修,，甲方有權(quán)責(zé)令停工并恢復(fù)原狀,，由此產(chǎn)生的費用和損失由乙方承擔(dān),。修、裝及租賃期間的水,、電費由乙方自行承擔(dān),，建筑垃圾乙方自行處理。

第二條房屋裝修和租賃期間,，乙方不得影響或破壞相鄰單位或個人的辦公,、生產(chǎn)的良好秩序與環(huán)境。乙方與相鄰單位或個人發(fā)生矛盾時,，由乙方自行解決,。因乙方的行為給相鄰個人或相關(guān)單位造成損失的，由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第三條房屋原有裝修及附屬設(shè)施應(yīng)予妥善保留,，若乙方不使用可拆卸部分，甲方可拆除,、運走,，并承擔(dān)相關(guān)費用；如果乙方需留用可拆卸部分,，甲乙雙方共同清點,，確認備案。乙方造成房屋不可修復(fù)的損壞應(yīng)承擔(dān)全部經(jīng)濟賠償責(zé)任,。

第四條乙方在裝修,、使用過程中應(yīng)符合消防、衛(wèi)生,、環(huán)保等規(guī)范，完善消防安全設(shè)施,，裝修竣工之日起7個工作日內(nèi)必須向甲方提交完整的工程(含消防)備案,、竣工資料及裝 ……此處隱藏3849個字……：______年______月______日

甲方(出租方)：_______________________

乙方(承租方)：_______________________

甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿誠實信用原則的基礎(chǔ)上,，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議：

第一條房屋的座落面積及裝修設(shè)施

1.1甲方將其合法擁有的座落在鄭州市__________________________________出租給乙方使用,。

1.2甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。

第二條租賃用途

2.1乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為辦公使用,。

2.2在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意,，乙方不得擅自改變該房屋使用用途,。

第三條租賃期限

3.1該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

3.2租賃期滿,，甲方有權(quán)收回全部出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向,，重新簽定租賃合同。

第四條租金及支付方式

4.1該房屋月租金為人民幣_________元,。(大寫：___________________),。

4.2該房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度；先付后用,；第1期租金簽定合同當(dāng)日支付,，以后每期租金提前_________日支付。

第五條其他費用

5.1乙方在租賃期限內(nèi),，使用的□水□電費□電話□網(wǎng)絡(luò)使用費□物業(yè)管理費□租金稅費□_________,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān),。

5.2根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結(jié)清費用后,，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方,。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費用，甲方有權(quán)拒還押金,。如乙方結(jié)清,，甲方得全額退還押金。

第六條房屋修繕責(zé)任

6.1在租賃期限內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償,。

6.2如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

6.3室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：

電器如下：____________________________________________________________

家具如下：____________________________________________________________

第七條轉(zhuǎn)租的約定

7.1除甲乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi),，須事先征得甲方的書面同意,，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

7.2乙方轉(zhuǎn)租該房屋,，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：

(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期,。

(2)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外,，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù),。

(3)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更解除或終止時,，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更解除或終止,。

第八條變更和解除本合同的條件

8.1在租賃期限內(nèi),，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同,。

(1)甲方或乙方因有特殊原因,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的,；

(2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況,，使該房屋設(shè)施的正常運行，或水或電等正常供應(yīng)中斷,，且中斷期一次超過7天,，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；

(3)因乙方違反本合同的約定,，且經(jīng)甲方提出后的'105天內(nèi),，乙方未予以糾正的；

(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞,，本合同不能繼續(xù)履行的,；

(5)在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準運遷,，或經(jīng)司法行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的,，或出現(xiàn)因法律法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。

8.2變更或解除本合同的,，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出,，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的,，除本合同(8.1條)第(4),，第(5)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負責(zé)賠償,。

第九條乙方的責(zé)任

9.1在租賃期內(nèi),，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同,，收回該房屋，由此而造成甲方損失的,，乙方應(yīng)予以賠償,。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人使用的,；

(2)未經(jīng)甲方書面同意,，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋,，且經(jīng)甲方書面通知,，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的,；

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的,；

(4)拖欠租金累計半個月以上的,。

9.2在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的,，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的,，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償,。

第十條甲方的責(zé)任

10.1甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的,，每逾期1天,，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期7天,，則視甲方不履行本合同,。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償,。

10.2在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第一款規(guī)定的情況,，擅自解除本合同,，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金,，若支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。

10.3乙方無論任何原因退租,，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金,，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行,。

10.4甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有,，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛,，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失,。

第十一條其他條款

11.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力,。

11.2甲乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行,。如一方違反合同,，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

11.3甲乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴,。

11.4本合同(正本)連同附件一式2份,，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力,。

第十二條其他補充約定

出租方(甲方)：___承租方(乙方)：___

電話：___電話：___

日期：___日期：___