提前解除房屋租賃合同

隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同,，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊桑韵率切【幷淼奶崆敖獬课葑赓U合同,，歡迎大家分享,。

提前解除房屋租賃合同存在的風(fēng)險(xiǎn)：

提前解除房屋租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)是潛在的違約風(fēng)險(xiǎn)。如果在當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下,，不會(huì)發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn),。但是如果當(dāng)事人認(rèn)為符合法律規(guī)定的情形，所以解除租賃合同的,，那么就有可能要承擔(dān)違約的風(fēng)險(xiǎn),。

這是因?yàn)椋呻m然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件,，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定,，如果另一方當(dāng)事人對此持有異議的話，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定,。一旦法院認(rèn)為不符合法律規(guī)定的解除條件,，那么提出解除房屋租賃合同的當(dāng)事人就需要承擔(dān)違約責(zé)任。

提前解除房屋租賃合同需要注意的問題：

1,、押金不是違約金,，提前解除合同不能直接扣除。

在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議,，尤其是承租人提前解約,，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金。實(shí)際上,，押金并非是提前解約的違約金,。

之所以出租人要收取押金，是因?yàn)槌鲎馊税炎约旱姆孔雍拖嚓P(guān)附屬物品交給承租人使用,，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償,，才設(shè)定押金。從這個(gè)角度講,，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系,，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害,，押金都應(yīng)該退還,。

除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同,，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額,。

2、單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定?

出租人或承租人在某一方提前解除合同時(shí)經(jīng)常會(huì)問到的一個(gè)問題就是：“法律有沒有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)?”

這里可以很準(zhǔn)確的告訴大家：“沒有!”

在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則：“有約定從約定,，無約定以實(shí)際損失計(jì),。”

但是,，房屋租賃合同解約時(shí),，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失?這很難準(zhǔn)確認(rèn)定,。

出租人單方解除合同,，承租人的損失如何認(rèn)定?承租人要另尋房子租住，花費(fèi)的時(shí)間很難計(jì)算,，除必要的搬家費(fèi)等,，不管找到還是沒找到，都很難準(zhǔn)確地認(rèn)定實(shí)際損失數(shù)額,。

承租人單方解除合同呢?理由上似乎好找一些,，可以說“造成房屋空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個(gè)月的損失是合理的`呢?你總不能永遠(yuǎn)空著不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失,，最終法院只支持了四個(gè)月的,。

所以，為了避免這種違約金標(biāo)準(zhǔn)的不確定性和爭議,，律師建議在簽訂房屋租賃合同時(shí)雙方一定要把單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書面合同中,。比如明確約定幾個(gè)月的房租為違約金,，或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。

這樣,，一旦發(fā)生單方解除的情況,，守約方主張違約責(zé)任簡單方便;而違約方呢?對自己的違約行為的后果也有所預(yù)期，可以事先準(zhǔn)確判斷后果,，在是否違約時(shí)就會(huì)有一個(gè)得與失的客觀衡量,。對雙方都有好處。

3,、如何做到提前解約,，而不承擔(dān)違約責(zé)任?

經(jīng)常碰到因?yàn)榭陀^原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。我們前面說過,，如果在解除時(shí),，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān),。

可是誰能保證協(xié)商一致呢?能不能提前就做好這個(gè)工作?能!如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的,。

比如雙方可以在租賃合同中先明確約定,，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除,，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任,，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等,，當(dāng)然,，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理,。

再比如,，從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋,，出租方是為了出租獲利,。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任,。

比如可以做類似如下的約定：

如果承租人想提前解除租賃合同,，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是,，如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件,，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任;

如果出租人想提前解除租賃合同,，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金,，但是,，如果出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用,，除必要的搬家費(fèi)用外,，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

其實(shí),，上述變通辦法,，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時(shí)也不妨提出來與對方協(xié)商,，但是如果提前沒有約定,，就算您的方案是合理的，對方也未必就要絕對接受,，所以,，可能的話，還是事先約定為好,。

4,、提前解除合同要有必要的書面手續(xù)。

前面我們講過,，合同正常到期解除,，雙方要有交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品,，退還剩余的租金和押金,，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。

在提前解除合同的情況下,，當(dāng)然也少不了上述文件,，另外，還要再多出一份,，就是《解除租賃合同確認(rèn)書》,，在解除時(shí)雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么,、是否承擔(dān)違約責(zé)任,、如何承擔(dān)等問題在這份文件中明確。

不管解合同是否協(xié)商一致,，

出租方（甲方）：________

承租方（乙方）：________

甲,、乙雙方于位于雙方至目前為止履行情況良好。由于如下條款,。

一,、甲乙雙方一致同意提前解除合同》，上述合同租賃期計(jì)至容,，終止執(zhí)行,。

二,、乙方應(yīng)于__年______月______日前按照原狀返還租賃房屋及附屬物品、設(shè)________年______月月日簽訂的《房屋租賃________年______月______日簽訂的《房屋租賃合同》,，租賃房屋,，房屋總面積原因__方要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，就雙方提前終止合同相關(guān)事宜達(dá)成日之后,，尚未履行的合同內(nèi)施設(shè)備等。返還前,，乙方會(huì)同甲方對租賃房屋的.設(shè)施設(shè)備,、物品及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，乙方承擔(dān)返還租賃房屋之日前的水費(fèi),、電費(fèi)等一切費(fèi)用,。

三、依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有,。乙方不得損壞租賃房屋內(nèi)原有的基礎(chǔ)裝修,、設(shè)施設(shè)備、物品等,，如有損壞,，照價(jià)賠償。乙方撤出租賃房屋后,，遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置,。

四,、如乙方不按時(shí)退租，每逾期一天,，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金,。逾期達(dá)五天，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回租賃房屋并進(jìn)行清理,，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

五、原合同終止后,，乙方除應(yīng)付租金外,，同意補(bǔ)償約賠償金。

六,、若乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何其他損失,，甲方有權(quán)用押金沖抵乙方所欠費(fèi)用或遭受的損失。

七,、 ……此處隱藏5614個(gè)字……月xx日簽訂的《房屋租賃合同》作為本協(xié)議的附件,。

十,、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，本協(xié)議一式二份,，雙方各執(zhí)一份,。

甲方： 乙方：

年月日 年月日

甲方：

地址：

乙方：

地址：

法定代表人：

現(xiàn)由于甲方經(jīng)營需要，雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見共同恪守：

1. 自20xx年4月29日起解除雙方的房屋租賃關(guān)系,，原租賃合同對雙方不再具有約束力。

2. 乙方已全額支付甲方的房屋租賃合同上的違約金共人民幣 元（￥ ）,，租賃期間的水費(fèi),、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)共人民幣 元（￥）,。

3. 雙方均同意在該終止協(xié)議簽訂后放棄在任何時(shí)間,、任何地點(diǎn)，通過任何方式以原租賃關(guān)系為由向另一方提出違約賠償要求的權(quán)利,。

4. 因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議,，雙方應(yīng)友好解決；協(xié)商不成的,，雙方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟,。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的一切損失（包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)）,。

5. 本協(xié)議未盡事項(xiàng),，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不可分割,，具有同等的法律效力,。

6. 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字,、蓋章之日起生效。

甲方： 乙方：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

年月日年月日

提前解除房屋租賃合同范本3

《房屋租賃合同》終止協(xié)議書

甲方（原出租方）： xxxxx材料股份有限公司

乙方（原承租方）： 陜西xxxx投資開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲,、乙雙方于xx年9月25日簽訂《房屋租賃合同》,，約定由

甲方將位于西安市高新區(qū)xx南路208號(hào)xxx商務(wù)廣場A座29層的房屋

出租給乙方使用，現(xiàn)甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致,，同意于20xx年11

月30日提前終止《房屋租賃合同》。目前,，甲,、乙雙方本著平等、自

愿,、互諒互讓的原則,，雙方就終止《房屋租賃合同》的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成

如下條款：

一,、 原合同租賃期計(jì)至20xx年9月30日，從20xx年11

月30日起,，尚未履行的合同內(nèi)容,，終止執(zhí)行。

二,、 自20xx年11月30日起,，甲方與第三方因房屋租賃發(fā)

生的糾紛及由此引發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任與乙方無關(guān)。

三,、20xx年11月30日前,，應(yīng)該繳納的物業(yè)公司各項(xiàng)費(fèi)用

全部由乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳訖。

四,、 乙方已交納的房屋租金,，按實(shí)際租賃時(shí)間結(jié)算 ，以多

退少補(bǔ)方式結(jié)清,。

五,、 甲方自愿放棄因提前終止合同而引發(fā)的違約金索賠權(quán)利，

本協(xié)議簽訂時(shí),，雙方已共同對房屋和附屬物品,、設(shè)備設(shè)施及水、電使

用等與房屋租賃有關(guān)的情況進(jìn)行清點(diǎn),、驗(yàn)收,，并且無任何異議。自本

協(xié)議簽訂之日起,，甲,、乙雙方因《房屋租賃合同》而產(chǎn)生的權(quán)利、義

務(wù)自行終止,，甲、乙雙方均不得再向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利,。

六,、 其他內(nèi)容：

1、 關(guān)于租房押金：

2,、

七,、 雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議,，應(yīng)首先

通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地

人民法院提起訴訟,。

八,、 本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,，本協(xié)議一式二份，

雙方各執(zhí)一份,，甲,、乙雙方于xx年9月25日簽訂的《房屋租賃合

同》作為本協(xié)議的附件。

雙方會(huì)簽

甲方（蓋章）： xxxx金屬材料股份有限公司

法定代表人或委托代理人（簽字）：

乙方（蓋章）： 陜西xxxxxx投資開發(fā)集團(tuán)有限公司

法定代表人或委托代理人（簽字）

20xx年月 日

解除房屋租賃合同通知書

致_____先生/小姐：

您好,！

我是位于____市____區(qū)____號(hào)樓____單元房屋的.房東____,，您于___年 ____月與我簽訂《房屋租房合同》，約定您租賃我的上述房屋,，租期 ____年,， 從____年____月____日至 ____年____月____日，租金每月____元,。該合同履行期間,，您無正當(dāng)理由拒不支付房屋租金，經(jīng)我多次催告后,，仍拒不履行支付租金的義務(wù),，根據(jù)我國合同法相關(guān)規(guī)定，我作為出租人有權(quán)解除我們之前簽訂的《房屋租賃合同》,。因此,，我現(xiàn)在依法通知您：

一、自本通知函發(fā)之日起,，您我之間簽訂的《房屋租賃合同》解除,，請您在收到本書面通知后2日內(nèi)（最遲在____年____月____日12時(shí)前）搬出位于位于____市____區(qū)____號(hào)樓____單元房屋。

二,、若您在上述期限內(nèi)不搬出上述房屋,，本人將通過必要的法律途徑予以解決，并有權(quán)要求您承擔(dān)相應(yīng)的損失,。

特此通知,！

本通知函一式兩份，一份給您,，另一份本人留存,，內(nèi)容相同。 此致

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲,、乙雙方于年月日簽訂的《》,，租賃房屋位于，房屋總面積,，雙方至目前為止履行情況良好,。由于原因，方請求終止該房屋租賃合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，就雙方提前終止合同相關(guān)事宜一致達(dá)成如下條款,。

一、甲乙雙方一致同意提前解除年月日簽訂的《》,，上述合同租賃期計(jì)至年月日,，之后，尚未履行的合同內(nèi)容,，終止執(zhí)行,。

二、乙方應(yīng)于年月日前按照原狀返還租賃房屋及附屬物品,、設(shè)施設(shè)備等,。返還前，乙方會(huì)同甲方對租賃房屋的'設(shè)施設(shè)備,、物品及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,，乙方承擔(dān)返還租賃房屋之日前的水費(fèi)、電費(fèi)等一切費(fèi)用,。

三,、依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。乙方不得損壞租賃房屋內(nèi)原有的基礎(chǔ)裝修,、設(shè)施設(shè)備、物品等,，如有損壞，照價(jià)賠償(以合同的家具清單附件為準(zhǔn)),。乙方撤出租賃房屋后，遺留物品視為放棄,，甲方有權(quán)處置。

四,、如乙方不按時(shí)退租,，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金,。逾期達(dá)五天，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回租賃房屋并進(jìn)行清理，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

五、若乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何其他損失,，甲方有權(quán)用押金沖抵乙方所欠費(fèi)用或遭受的損失。

六,、原合同終止時(shí)，如果上述事項(xiàng)均無異議,，則甲方應(yīng)將租賃合同中的房屋押金人民幣仟佰元整(￥)全額歸還乙方，并返回當(dāng)月剩余房費(fèi)人民幣仟佰拾元整(￥);

七,、原租賃合同終止后，任何一方均無須承擔(dān)原租賃合同項(xiàng)下約定的權(quán)利和義務(wù),，雙方同意就原租賃合同事項(xiàng)互不追究法律責(zé)任。

八,、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效,。

九,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

簽約日期： 簽約日期：