【薦】房屋租賃合同

在人們的法律意識不斷增強的社會，很多場合都離不了合同,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴格履行義務。那么正式,、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編收集整理的房屋租賃合同,，歡迎大家借鑒與參考,，希望對大家有所幫助。

（合同編號：_______）

出租人：_______

住所地：_______

聯(lián)系電話：_______

承租人：_______

住所地：_______

聯(lián)系電話：_______

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《城市房屋租賃管理辦法》及其他有關(guān)規(guī)定,，出租人和承租人經(jīng)友好協(xié)商，就有關(guān)租賃事宜簽訂如下合同條款,。

第一條：租賃標的物介紹

租賃物位于烏魯木齊市路號商業(yè)街幢號,。房屋層高為米，建筑主體結(jié)構(gòu)為,，建筑面積平方米（以出租人出具的《房屋面積測繪報告》為準）,。

第二條：租賃期限

合同租賃期限為_______年（即從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止）。

第三條：租金約定

雙方約定租金采用下列方式計算,合同總價款為：_______元,。

1,、固定租金：_______；

2,、固定租金加浮動租金：_______,。

第四條：租金的支付期限與方式：

1、在每個租賃年度承租人分兩次支付年度租金,，且每六個月支付一次租金,，承租人應提前一個月支付下六個月租金；首次租金應在合同簽訂之日時繳納,。

2,、承租人一次性交清全年租金；第一年費用承租人應予應于合同簽訂之時繳納,。

第五條：承租人承擔租賃物的衛(wèi)生費,、水費,、電費、暖氣費等并由此產(chǎn)生的其它全部相關(guān)費用,。

第六條：租賃物使用用途約定

承租人對租賃物僅做經(jīng)營之用,，經(jīng)營過程中應合規(guī)經(jīng)營，遵守市場管理制度,；

承租人在租賃期內(nèi)變更本條第一款約定的經(jīng)營項目的,，必須向出租人提出書面申請，經(jīng)出租人書面批準后方可變更,；如擅自變更則視為違約,，出租方有權(quán)解除合同。

第七條：承租人在租賃期內(nèi)不得擅自改變租賃物主體結(jié)構(gòu),。如需裝修改進和增設他物,，必須經(jīng)出租人書面批準，其裝修費用由承租人自理,。

出租人允許承租人對租賃物進行裝修和增設他物的范圍：_______ ,。

租賃合同期滿后，如果拆除附著在租賃物上的設備對租賃物造成損害,，承租人不得拆除,，其產(chǎn)權(quán)歸出租人所有。

第八條：承租人在租賃期內(nèi)未經(jīng)出租人書面批準,，不得將租賃物轉(zhuǎn)租他人,；如承租人私自轉(zhuǎn)讓，視為違約,，出租人有權(quán)解除合同,，且保證金不退。

第九條：保證條款

承租人在取得租賃物前,，應向出租人交納合同履約保證金（大寫金額）：_______仟元,，在租賃期滿后退還承租人。但承租人在租賃期內(nèi)造成租賃物設備設施損壞的,，出租人有權(quán)從履約保證金中予以扣除,。如果承租人在租賃期內(nèi)單方解除合同，履約保證金出租人有權(quán)不予退還,。

第十條：租賃物交付期限

出租人應于_______年_______月_______日前將符合約定的租賃物交付承租人,。

第十一條：雙方的權(quán)利和義務

一、出租人的權(quán)利和義務：

1,、出租人有權(quán)按合同向承租人收取租金,，并且有權(quán)收取或委托小區(qū)物業(yè)管理部門向承租人收取水、電,、暖氣等費用及因租賃物而產(chǎn)生的全部物業(yè)管理費用,；

2,、出租人有權(quán)批準承租人關(guān)于經(jīng)營項目變更申請，并就承租人對租賃物使用進行監(jiān)督管理,；

3,、在承租人按照本合同第四條、第九條第二款約定交納完租金和履約保證金后,，出租人將租賃物交付承租人使用,；

4、出租人保證在承租人租賃期間水,、電,、暖的正常供應，但非出租人原因除外,；

二,、承租人的權(quán)利和義務

1、承租人在本協(xié)議約定范圍內(nèi)享有對租賃物的合理使用權(quán),；

2,、在租賃期間,，承租人必須按物價部門規(guī)定承擔水,、電、暖氣等費用,，并承擔因租賃物而產(chǎn)生的全部物業(yè)費用,；

3、承租人經(jīng)營場所必須符合消防,、環(huán)保,、規(guī)劃、市容衛(wèi)生的管理要求,；

4,、承租人經(jīng)營項目必須遵守合同第六條約定。在租賃期內(nèi)應遵紀守法,、合法經(jīng)營,，如因承租人原因造成出租人損失的，出租人有權(quán)終止本合同并要求承租人賠償損失,；

5,、廣告牌、店面招牌應嚴格按照小區(qū)管理處統(tǒng)一要求制作,、懸掛,；

6、本合同履行期滿后,，在同等條件下承租人享有優(yōu)先租賃權(quán),。

第十二條：合同解除的條件

一,、有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除合同：

1,、承租人逾期交付租金超過30日以上,；

2、承租人拖欠水,、電,、暖氣費、物業(yè)管理等各項費用達300元以上,；

3,、未經(jīng)出租人書面同意，承租人擅自改變租賃物經(jīng)營用途或進行轉(zhuǎn)租的,；

4,、承租人違反本合同約定，不合理使用租賃物,，致使租賃物或設備嚴重受損的,；

5、未經(jīng)出租人書面同意,，承租人將租賃物進行改造的,；

6、承租人在租賃期內(nèi)進行違法活動,，受到相關(guān)行政管理部門查處或者受到停業(yè)處分的,；

二、有下列情形之一的',，承租人有權(quán)解除本合同：

1,、出租人遲延交付租賃物15日以上的；

2,、出租人違反本合同約定,，不承擔維修責任，致使承租人無法繼續(xù)使用租賃物的,；

三,、合同變更或解除的其他情況：

1、遭遇不可抗力原因,，經(jīng)協(xié)商可以變更或解除本合同,；

2、經(jīng)雙方友好協(xié)商并達成一致,，本合同可以變更或解除,；

3、遇有公共突發(fā)事件，雙方可依據(jù)公平原則協(xié)商變更或解除,。

四,、甲方按照合同約定解除合同的，自解除合同的通知送達乙方時生效,；

乙方拒不撤出租賃商鋪的,，甲方有權(quán)將乙方清出租賃商鋪；因此造成損失的,，由乙方自行承擔責任,，同時乙方所交保證金歸甲方所有。

第十三條：租賃合同期滿后,，承租人應于合同期滿之日起三日內(nèi)返還租賃物,；如逾期，將按日雙倍收取合同租金,。

第十四條：違約責任

1,、在租賃期內(nèi)，本合同任何一方無故單方解除合同的,，違約方應該向?qū)Ψ街Ц赌甓茸饨?0%的違約金,。

2、出租人未及時維修租賃物,，造成承租人人身傷害或財產(chǎn)毀損的,，負有賠償責任；

3,、承租人逾期交付租金,，除應如數(shù)補交外，并按日向出租人支付滯納金,，具體金額為該年度租金的千分之叁；承租人逾期超過15日不支付租金等費用,，出租人有權(quán)解除合同,。

第十五條：本合同未盡事項，雙方當事人可另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,，本協(xié)議一式肆份，出租人叁份,，承租人壹份,，自 ……此處隱藏13738個字……房屋座落、間數(shù),、面積,、房屋質(zhì)量

______________________________________________________。

第二條租賃期限

租賃期共_________年零_________月，出租方從_________年_________月_________日起將出租房屋交付承租方使用,，至_________年_________月_________日收回,。

承租人有下列情形之一的，出租人可能終止合同,，收回房屋：

1,、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的,；

2,、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的,；

3,、承租人拖欠租金累計達_________個月的。租賃合同如因期滿而終止時,，如承租人到期確實無法找到房屋,，出租人應當酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷,，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行,，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。合同期滿后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

第三條租金和租金的交納期限

租金的標準和交納期限,，按國家_________的規(guī)定執(zhí)行（如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的,，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）,。

第四條租賃期間

房屋修繕修繕房屋是出租人的義務,。出租人對房屋及其設備應每隔_________月（或年）認真檢查、修繕一次,，以保障承租人居住安全和正常使用,。出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助,，不得阻撓施工,。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修,，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還,。

第五條出租方與承租方的變更

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。

2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人,。在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

3,、承租人需要與第三人互換住房時,，應事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人的'合理要求,。

第六條違約責任

1,、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償_________元,。

2,、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金_________元,。

3,、出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金_________元,；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的,，負責賠償損失。

4,、承租方逾期交付租金的,，除仍應及時如數(shù)補交外，應支付違約金_________元,。

5,、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,，應支付違約金_________元,；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償,。

第七條免責條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,，雙方互不承擔責任。

第八條爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時,，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁,，也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事項

_____________________________________________,。

第十條本合同未盡事宜

一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

本合同正本一式兩份,，出租方、承租方各執(zhí)一份,；合同副本_________份,，送_________單位備案,。

出租方（蓋章）：_________承租方（蓋章）：_________

鑒（公）證意見地址：_________地址：_________

法定代表人（簽名）：_________法定代表（簽名）：_________

委托代理人（簽名）：_________委托代理人（簽名）：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

經(jīng)辦人帳號：_________帳號：_________

電話：_________電話：_________

鑒（公）證機關(guān)電掛：_________電掛：_________

（章）郵政編碼：_________郵政編碼：_________

簽約地點：_________簽約地點：_________

有效期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日

出租方（甲方）姓名：__________________

承租方（乙方）姓名：__________________

一,、甲乙雙方商定，甲方將______市______小區(qū)______棟______單元______樓______號,，使用面積______平方米的房屋租給乙方使用,，期限自______年______月______日至______年______月______日租用期限______月。

二,、每月租金______元,，乙方第一次付______個月租金合計______元，第二次付款應在前次租金期滿前一個月支付,，租期滿不續(xù)租提前一個月通知甲方,，如逾期不交乙方應主動搬出，否則甲方有權(quán)將房屋收回或通過訴訟解決,。

三,、承租期內(nèi)甲方保證出租房無任何抵押、債務或其他糾紛,，不得干預乙方正常居住或經(jīng)營,，并負責物業(yè)費，包燒費的'支付,，市內(nèi)的水,、電、煤氣,、衛(wèi)生,、電話、治安等費用由乙方支付,。

四,、乙方交給甲方水、電,、煤氣,、電話、房屋,、等費用押金人民幣______元,，還房時,，乙方不欠任何費用，甲方全部返還人民幣______元,，如欠費用則由乙方補充或在押金中扣除,。

五、承租期內(nèi)乙方應自覺愛護房內(nèi)設施,，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣,、改變房屋結(jié)構(gòu),，如因管理不善發(fā)生水災、火災及人為損壞或違法行為,，法律責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔,，甲方有收回房屋的權(quán)利（概不退還乙方交付的任何費用）

六、甲方中途終止合同要返還已方余下的租金,，乙方中途退租甲方不退租金,，國家占用土地或動遷，乙方需無條件搬出,，甲方退還余下的租金,，雙方均不屬違約。

七,、乙方在承租期已滿,，沒有說明續(xù)租和簽約，占房不交,、整天鎖門,、聯(lián)系中斷七天之后，甲方可打開房門收回此房,，一切后果乙方自負并應補交所有拖欠費用,。

八、本協(xié)議一式______份,，甲,、乙各______份，并附甲乙雙方身份證復印件,。

九,、電表指數(shù)：民用表：______；公用表：______,；煤氣指數(shù)：______,；水表指數(shù)：______、

十,、退房時,，乙方應將承租方的室內(nèi)（外）恢復原樣。

甲方簽字：__________________

乙方簽字：__________________

______年______月______日