上海市購房合同樣本

在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障,。那么合同要怎么擬定,？想必這讓大家都很苦惱吧,，以下是小編收集整理的上海市購房合同樣本，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

甲方：______________________

乙方：______________________

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲預(yù)售的《____________________》商品房事宜，訂立本合同,。第一條甲方通過土使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥號式取得__________區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權(quán),，并依法進(jìn)行了地土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：________________________________________,，土地面積為：___________________,，土地用途為：____________________。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《____________________》商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層,，地下層數(shù)為________層,。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，______________________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售,。

第二條乙方向甲方購買_____________路__________________________《______________________》_____幢_______層_______室，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_____________,。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米、公用分?jǐn)偨娣e為_______平方米,。該房屋建筑層高為______米,。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三,；該房相關(guān)情況說明見本合同附件四；該房屋《前期業(yè)管理服務(wù)合同》,，《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五,。

第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣__________________________元,。大寫)：_______________________________________,。

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價(jià)暫定為人民幣______________________元。：_________________________________________________________________,。

第四條乙方購買該總房價(jià)款是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià),。本合同約定的總房價(jià)款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動(dòng),。

第五條在該房屋交付時(shí),，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí),，除法律,、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1,、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ),；

2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+_________%,，不向乙方收取超過分的房價(jià)款,；甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過-_________%，乙方權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使單方解除權(quán)時(shí),，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否視為放棄該項(xiàng)權(quán)利,。

第六條簽訂本合同時(shí),，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________________________________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房價(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶,。

預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條乙方如末按本合同約定的時(shí)間付款,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按逾期末付款額的日萬分____計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止,。俞期超過_________天后,，方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：

壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。賠償金額為房價(jià)款的________%，甲方有權(quán)乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房價(jià)款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)書面通知已方,。

貳、

第八條簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),，確需變更的應(yīng)該征得乙方面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批復(fù)批準(zhǔn)之日起________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。甲方末征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局,，確需變更的應(yīng)該征得乙方書面同意,。

甲方末征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),，如不能恢復(fù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價(jià)款的_______%違約金。

第十條該房屋的交付必須符合下列第_______種方案所列條件：

壹,、輸了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；甲方對該房屋抵押已注銷,；甲已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金,。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋抵押已注銷,；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金,；方承諾在_______年_______月_______日前輸房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證,，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

叁,、

第十一條甲方定于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方,，除不可抗力外。

第十二條甲方如末在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應(yīng)該向乙方支付違約金,，違約金按方已支付的房價(jià)款日萬分之_______計(jì)算,，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算實(shí)際交付之日止,。逾期超過_______天，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任：

壹,、乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

貳、

第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_______天書面通知乙方輸交該房屋的手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_______天內(nèi),，會(huì)同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付標(biāo)志為___________________________________,。

在驗(yàn)收交接時(shí),，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋音交付條件的證明文件，因該房屋用途為______用房,，甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書》和《______________使用明書》,。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方提供實(shí)測面積的有關(guān)資料,。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由__方承擔(dān),。

第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù),、取得了房地產(chǎn)權(quán)證后_______日，由甲,、乙雙方簽署本合同夫窯房屋交接書》,。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件,。

甲,、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起_______天內(nèi)，由雙方依法向______________交易中心辦理價(jià)申報(bào),、過戶申請手續(xù),、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。

第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。如乙方末按約定的日期辦理該房的驗(yàn)收交接手續(xù),，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出局面催告書一次。乙方末按催告書的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手的,，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān),。

第十六條甲方保證在向乙方付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋,。如該房屋的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修,、設(shè)備與約定的裝修,、設(shè)備差價(jià)倍給予補(bǔ)償,。如主體結(jié)構(gòu)不符本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時(shí),，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十八條該房屋交付后,，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的,，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)測。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)當(dāng)在收到方的書面通知起________天內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價(jià)款的____%,，在退還房價(jià)款時(shí)一支付給乙方,。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價(jià)款。

第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的,，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方免費(fèi)修復(fù)外還須按照修復(fù)旨的________倍給予補(bǔ)償,。

雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有次質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第二十一條自該房屋驗(yàn)收交接之昌起,，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定,。

第二十二條甲方已選聘________________________________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期牧業(yè)管理,，與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。因該房屋規(guī)劃用途為________用房,，甲乙方已簽訂了《________________________作用公約》,。

第二十三條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可以分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日起,，甲方與________________________________________簽訂的圭地使用權(quán)出讓,、轉(zhuǎn)讓合同中定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十四條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益,，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓，抵押,。乙方依法行使上權(quán)利時(shí),，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件回復(fù)及其它任何聯(lián)系,，必須用書面式,，且采用掛號郵寄直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通理發(fā)后的地址,。如以掛號郵寄的方式,，在投郵后第________日將被視為已達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的廣度達(dá),，則于另一方簽收時(shí)視作已送達(dá),。

第二十六條該房屋買賣過程中所民生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),。

第二十七條本合同的補(bǔ)充條款,、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

本合同的末盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

第二十八條甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí),，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格行如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠,。

第二十九條本合同自雙方簽字/________________公證處公證之日起生效。雙方商定全合同生效日起________日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù),。

若責(zé)任方逾期不辦理全同記備案手續(xù)造成另一方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí),，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到________________________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備的手續(xù)。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

第三十一條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列第________種方式解決：

壹、向________________________仲裁委員會(huì)申請仲裁,；

貳,、依法向人民法院起訴。

第三十二條本全同壹式________份,，均具有同等效力,。其中甲乙驂方各執(zhí)________份,，________________________________________________、________________________,、________________________各執(zhí)壹份,。

甲方蓋章：____________________

乙方蓋章：____________________

日期：____________________