個人購房合同模板

現今社會公眾的法律意識不斷增強,，很多場合都離不了合同,，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么相關的合同到底怎么寫呢？下面是小編精心整理的個人購房合同模板,，歡迎閱讀與收藏。

售房方（甲方）

身份證號碼：

購房方（乙方）

身份證號碼：

關于乙方向甲方購房事宜,，雙方經協(xié)商,，達成協(xié)議如下：

一、房屋具體情況：

1,、位置：**市**區(qū)**縣**小區(qū)**樓**單元**號

2,、房屋類型**，建筑面積**平方米,，結構**樓層 ,，房屋走向：**，房屋形狀：**,，用途**.該房產的總占地面積：**.

3,、該房產連同地產總計房價*拾*萬*千*百*拾*元整。

二,、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》,，如買賣該房屋引發(fā)產權糾紛，概由甲方負責處理,。

《房屋所有權證》書證號：

土地證編號：

三,、房屋四界：東： 西：南： 北：

四、付款方式：

（1）該房產總價格為人民幣叁拾柒萬元整，協(xié)議簽定之后,，首付拾萬元訂金,。

（2）甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬元,。

（3）房產產權轉讓手續(xù)順利辦完之后,，再付清剩余柒萬元。

五,、甲方應有手續(xù)證明,，所售房屋質量過關，并非危房,。

六,、甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛,。

七,、乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購房過程中,，甲方應該向有關部門協(xié)調,，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用,。

（1）甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的交易費,；承擔公證費、協(xié)議公證費,。

（2）乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費,，承擔房產交易中國家征收的'一切其他稅費。

八,、甲方應給乙方協(xié)調大門的位置及免除重建大門,、重新安裝水表、電表的費用,。

九、甲方幫助乙方和XX區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調化糞池,、下水道等共用設施的使用方式,。

十、乙方購買甲方該項房產,，所有費用均屬于××個人出資購買,，其所有權完全屬于××個人所有。

十一,、附件

（一）《房屋所有權證》

（二）《國有土地使用證》

（三）賣方上級主管部門或房產主管部門允許賣房的批文,。

（四）該項房產的房地產評估報告。

（五）該項房地產的結構、層高,、形狀,、土地面積、四鄰測繪圖紙,。

十二,、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十三,、 本協(xié)議壹式（ ）份,，甲方（ ）份，乙方（ ）份,，

甲方：（單位簽章） 乙方：（簽字簽章）

代表：（簽 字）

年 月 日 年 月 日

甲方： ×××

乙方： ×××

合同雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

買受人：________________________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據,。

出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________________,。

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣人經批準,，在上述地塊上建設商品房，現定名暫定名___________,。建設工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為___________。

________________________________________________________________________________________,。

第二條商品房銷售依據,。

買受人購買的商品房為現房預售商品房。預售商品房批準機關為___________,，商品房預售許可證號為___________,。

________________________________________________________________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為

本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________幢座___________單元層___________號房,。該商品房的用途為___________,，屬___________結構,，層高為___________，建筑層數地上___________層,，地下___________層,。

該商品房陽臺是封閉式非封閉式。

該商品房合同約定產權登記建筑面積共___________平方米,，其中,，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）,。

________________________________________________________________________________________,。

_________________________________________________________________________________________。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米______元,，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2、按套內建筑面積計算,，該商品房單價為（人民幣）每平方米__________元,，總金額 ……此處隱藏7078個字……成交價為萬元人民幣整（￥ 00.00）買方以按揭的方式購買該房屋。其中首付款為叁拾萬元人民幣（￥000.00）買方應于合同簽訂之日起3個工作日內將首付款打入賣方指定賬號：開戶銀行：中國民生銀行_____支行,、開戶人：,。

（二）買方擬申請貸款萬元人民幣（￥000.00），該貸款買方委托銀行向賣方支付,。貸款數額以銀行審核為準,，不足部分，買方應于按揭銀行審批通過后30日內補足房款差額,，多余部分,，賣方應從首付款里退還給買方。

（三）買方擬向中國建設銀行申請辦理按揭貸款,，擬申請貸款萬元人民幣（￥000.00）買方也可選擇其他銀行申請貸款,，在銀行合理貸款審批期限內，如買方因自身客觀原因無法獲得銀行批準,，由買方自行籌措資金支付尾款,，經賣方同意也可選擇其他方式支付余款。

（三）賣方應密切跟蹤房屋產權證辦理進程,，自產證辦理后30日內償還完畢銀行貸款并取得完整產權證，完整產權證下發(fā)之日起5個工作日內交付乙方開始辦理過戶各項手續(xù),，逾期未交付導致產生的國家政策性收費時,，原則上由賣方承擔,。

三、房屋產權及具體狀況的承諾

（一）賣方應當保證該房屋沒有產權糾紛,，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由賣方承擔相關責任。

（二）賣方應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況,、附屬設施設備,、裝飾裝修情況和相關關系，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解,，自愿購買該房屋,。

（三）賣方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及裝飾裝修保持良好的狀況,。

（四）在房屋交付日（含當日）以前發(fā)生的物業(yè)管理費,、供暖、水,、電,、燃氣、有線電視,、電信等費用由賣方承擔,，交付日以后發(fā)生的費用由買方承擔。

（五）賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的業(yè)主信息更名至買方名下,。

（六）賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續(xù),，或授權買方指定人員辦各項過戶手續(xù)，不得因產權問題人為影響買方購房權益,。

四,、房屋的交付

賣方同意在收到首付款當日將該房屋交付給買方。該房屋交付時,，應當履行下列手續(xù)：

1,、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單等具體情況進行驗收,，記錄水、電,、氣表的讀數：賣方應結清交房當日（含當日）之前的關于該房屋的所有欠款（包括但不限于水,、電、氣,、有線電視,、網絡、物業(yè)費,、車位費等）

2,、買賣雙方在房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單上簽字,。

3,、移交該房門鑰匙。

五,、違約責任（一）逾期交房責任除不可抗力外,，賣方未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買方，按照逾期時間,，分別處理（1和2不作累加）

1,、逾期在三十日之內，賣方應向買方支付已付房款百分之三的違約金,，并于該房屋實際交付之日起七內向買方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

2,、逾期超過三十日（該日期應當與第1項中的日期相同）后,，買方有權退房。買方退房的,，賣方應自退房通知送達之日起七日內退還全部已付款,，并按照買方全部已付款的百分之五向買方人支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款,。

（二）逾期付款責任

買方未按照約定時間付款的,，按照逾期時間，分別處理（1和2不作累加）

1,、逾期在三十日之內,，買方向賣方支付逾期應付款百分之三的違約金，并于實際支付應付款之日起七日內向賣方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,；

2、逾期超過三十日后,，賣方有權解除合同,。賣方解除合同的，買方應自解除合同通知送達之日起七日內按照累計的逾期應付款的百分之五向賣方支付違約金,，并由賣方退還買方全部已付款,。

（三）逾期過戶責任

買賣雙方未按照約定時間過戶的，按照逾期時間,，分別處理,。（1和2不作累加）

1、逾期在三十日之內,，違約方向守約方支付本合同約定的房屋成交價的百分之三的違約金,，并于逾期之日起七日內向對方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

2,、逾期超過三十日（該日期應當與第1項中的日期相同）的，守約方有權解除合同,。守約方解除合同的,，違約方應自解除合同通知送達之日起七日內按照本合同約定的房屋成交價的百分之五向違約方支付違約金。賣方應退還買方全部已付款,。

（四）賣方單方毀約責任

賣方簽訂該房屋后,，因出賣人單方毀約造成該房屋不能正常交易，賣方向買方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金,。

（五）買方單方毀約責任

買方簽訂該房屋買賣合同后,，因買方單方毀約造成該房屋不能正常交易的，買方向賣方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金,。

（六）賣方將該房屋出賣給第三人,，導致買方不能取得房屋所有權證的，買方有權退房,。賣方應自退房通知送達之日起七日內退還買方全部已付款,，按照銀行利率付給利息，并按照買方累計已付房價款的一倍支付違約金,。

（七）因違約造成退房時,，買賣雙方應本著尊重客觀事實，公平,、公正承擔違約責任原則,，除承擔必要違約補償金額外，還需賠償對方實際損失（賣方損失：買方居住期間房屋損耗,，按房屋標準租金額按月補償賣方,，相關設備如有損壞需照價賠償；買方損失：所購物物品,、水電天然氣等如已固定或無法搬離時,，由賣方依照實際價格給付，支付買方搬家相關合理費用,，同時至少留足60天買方重新擇房時間）

六,、稅、費相關規(guī)定

按照國家及西安市關于房屋交易稅費的相關規(guī)定,，買賣雙方各需繳納相應稅費,，買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的'方式繳納。

本合同履行過程中,，如有一方提出公證,，因公證產生的相關費用由雙方協(xié)商分擔,，協(xié)商不成由提出方承擔。

本合同履行過程中因國家法律,、法規(guī)和政策原因新增的稅費,，買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納；如因賣方過失（延期交付產權證）造成稅費增加,，由賣方承擔過失損失,。

買賣雙方簽署本合同后不得以國家調整相關稅費為由拒絕本買賣合同的履行，買賣雙方任何一方不按本合同關于稅費的約定繳納相關稅費,，導致交易不能繼續(xù)進行的,，按違約責任（第4條、第5條）處臵,，由違約方承擔違約責任,。

七、爭議解決方式

本合同履行中如產生爭議,，由雙方本著公平,、公正的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，向不動產所在地法院起訴,。

八、本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除,，應當采用書面形式,。本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九,、本合同及附件一式兩份,，具有同等法律效力，雙方各持一份,。

十,、備注（如備注條款與前述條款有沖突，以備注條款為準）

甲方（公章）_________乙方（公章）_________

法定代表人（簽字）_________法定代表人（簽字）_________

_________年____月____日_________年____月____日