個(gè)人購(gòu)房合同模板

現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，很多場(chǎng)合都離不了合同,，簽訂合同也是非常有必要的行為,。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢,？下面是小編精心整理的個(gè)人購(gòu)房合同模板,，歡迎閱讀與收藏,。

售房方（甲方）

身份證號(hào)碼：

購(gòu)房方（乙方）

身份證號(hào)碼：

關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商,，達(dá)成協(xié)議如下：

一,、房屋具體情況：

1,、位置：**市**區(qū)**縣**小區(qū)**樓**單元**號(hào)

2、房屋類型**,，建筑面積**平方米,，結(jié)構(gòu)**樓層 ，房屋走向：**,，房屋形狀：**,，用途**.該房產(chǎn)的總占地面積：**.

3、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià)*拾*萬*千*百*拾*元整,。

二,、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,，概由甲方負(fù)責(zé)處理,。

《房屋所有權(quán)證》書證號(hào)：

土地證編號(hào)：

三、房屋四界：東： 西：南： 北：

四,、付款方式：

（1）該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣叁拾柒萬元整,，協(xié)議簽定之后，首付拾萬元訂金,。

（2）甲方完全搬走之后,，再付款人民幣貳拾萬元。

（3）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,，再付清剩余柒萬元,。

五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明,，所售房屋質(zhì)量過關(guān),，并非危房,。

六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn),、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛,。

七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè),，在購(gòu)房過程中,，甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào)，減免或免除房屋交易稅,、土地交易稅和其他費(fèi)用,。

（1）甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi),、協(xié)議公證費(fèi),。

（2）乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的'一切其他稅費(fèi),。

八,、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表,、電表的費(fèi)用,。

九、甲方幫助乙方和XX區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池,、下水道等共用設(shè)施的使用方式,。

十、乙方購(gòu)買甲方該項(xiàng)房產(chǎn),，所有費(fèi)用均屬于××個(gè)人出資購(gòu)買,，其所有權(quán)完全屬于××個(gè)人所有。

十一,、附件

（一）《房屋所有權(quán)證》

（二）《國(guó)有土地使用證》

（三）賣方上級(jí)主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文,。

（四）該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

（五）該項(xiàng)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、層高,、形狀、土地面積,、四鄰測(cè)繪圖紙,。

十二、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

十三,、 本協(xié)議壹式（ ）份，甲方（ ）份，乙方（ ）份,，

甲方：（單位簽章） 乙方：（簽字簽章）

代表：（簽 字）

年 月 日 年 月 日

甲方： ×××

乙方： ×××

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_________________________________________________________

買受人：________________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以___________方式取得位于___________,、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為______________________,。

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________,，施工許可證號(hào)為___________。

________________________________________________________________________________________,。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。

________________________________________________________________________________________,。

第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況,。

買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為

本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第___________幢座___________單元層___________號(hào)房,。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。

該商品房陽臺(tái)是封閉式非封閉式,。

該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

________________________________________________________________________________________。

_________________________________________________________________________________________,。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米______元,，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米__________元，總金額 ……此處隱藏7078個(gè)字……成交價(jià)為萬元人民幣整（￥ 00.00）買方以按揭的方式購(gòu)買該房屋,。其中首付款為叁拾萬元人民幣（￥000.00）買方應(yīng)于合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將首付款打入賣方指定賬號(hào)：開戶銀行：中國(guó)民生銀行_____支行,、開戶人：。

（二）買方擬申請(qǐng)貸款萬元人民幣（￥000.00）,，該貸款買方委托銀行向賣方支付,。貸款數(shù)額以銀行審核為準(zhǔn)，不足部分,，買方應(yīng)于按揭銀行審批通過后30日內(nèi)補(bǔ)足房款差額,，多余部分，賣方應(yīng)從首付款里退還給買方,。

（三）買方擬向中國(guó)建設(shè)銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款,，擬申請(qǐng)貸款萬元人民幣（￥000.00）買方也可選擇其他銀行申請(qǐng)貸款，在銀行合理貸款審批期限內(nèi),，如買方因自身客觀原因無法獲得銀行批準(zhǔn),，由買方自行籌措資金支付尾款，經(jīng)賣方同意也可選擇其他方式支付余款,。

（三）賣方應(yīng)密切跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)程,，自產(chǎn)證辦理后30日內(nèi)償還完畢銀行貸款并取得完整產(chǎn)權(quán)證，完整產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起5個(gè)工作日內(nèi)交付乙方開始辦理過戶各項(xiàng)手續(xù),，逾期未交付導(dǎo)致產(chǎn)生的國(guó)家政策性收費(fèi)時(shí),，原則上由賣方承擔(dān)。

三,、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

（一）賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。

（二）賣方應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,，買方對(duì)賣方出售的該房屋具體狀況充分了解,，自愿購(gòu)買該房屋。

（三）賣方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況,。

（四）在房屋交付日（含當(dāng)日）以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、供暖、水,、電,、燃?xì)狻⒂芯€電視,、電信等費(fèi)用由賣方承擔(dān),，交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。

（五）賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的業(yè)主信息更名至買方名下,。

（六）賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續(xù),，或授權(quán)買方指定人員辦各項(xiàng)過戶手續(xù)，不得因產(chǎn)權(quán)問題人為影響買方購(gòu)房權(quán)益,。

四,、房屋的交付

賣方同意在收到首付款當(dāng)日將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí),，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

1,、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,，記錄水、電,、氣表的讀數(shù)：賣方應(yīng)結(jié)清交房當(dāng)日（含當(dāng)日）之前的關(guān)于該房屋的所有欠款（包括但不限于水,、電、氣,、有線電視、網(wǎng)絡(luò),、物業(yè)費(fèi),、車位費(fèi)等）

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字。

3,、移交該房門鑰匙,。

五、違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外,，賣方未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買方,，按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）

1、逾期在三十日之內(nèi),，賣方應(yīng)向買方支付已付房款百分之三的違約金,，并于該房屋實(shí)際交付之日起七內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

2,、逾期超過三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）后，買方有權(quán)退房,。買方退房的,，賣方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的百分之五向買方人支付違約金,，并由賣方退還買方全部已付款,。

（二）逾期付款責(zé)任

買方未按照約定時(shí)間付款的，按照逾期時(shí)間,，分別處理（1和2不作累加）

1,、逾期在三十日之內(nèi)，買方向賣方支付逾期應(yīng)付款百分之三的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向賣方支付違約金,，合同繼續(xù)履行；

2,、逾期超過三十日后,，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,，買方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的百分之五向賣方支付違約金,，并由賣方退還買方全部已付款。

（三）逾期過戶責(zé)任

買賣雙方未按照約定時(shí)間過戶的,，按照逾期時(shí)間,，分別處理。（1和2不作累加）

1,、逾期在三十日之內(nèi),，違約方向守約方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之三的違約金，并于逾期之日起七日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，合同繼續(xù)履行,。

2、逾期超過三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）的,，守約方有權(quán)解除合同,。守約方解除合同的，違約方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之五向違約方支付違約金,。賣方應(yīng)退還買方全部已付款,。

（四）賣方單方毀約責(zé)任

賣方簽訂該房屋后,，因出賣人單方毀約造成該房屋不能正常交易，賣方向買方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之十作為違約金,。

（五）買方單方毀約責(zé)任

買方簽訂該房屋買賣合同后,，因買方單方毀約造成該房屋不能正常交易的，買方向賣方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之十作為違約金,。

（六）賣方將該房屋出賣給第三人,，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買方有權(quán)退房,。賣方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還買方全部已付款,，按照銀行利率付給利息，并按照買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金,。

（七）因違約造成退房時(shí),，買賣雙方應(yīng)本著尊重客觀事實(shí)，公平,、公正承擔(dān)違約責(zé)任原則,，除承擔(dān)必要違約補(bǔ)償金額外，還需賠償對(duì)方實(shí)際損失（賣方損失：買方居住期間房屋損耗,，按房屋標(biāo)準(zhǔn)租金額按月補(bǔ)償賣方,，相關(guān)設(shè)備如有損壞需照價(jià)賠償；買方損失：所購(gòu)物物品,、水電天然氣等如已固定或無法搬離時(shí),，由賣方依照實(shí)際價(jià)格給付，支付買方搬家相關(guān)合理費(fèi)用,，同時(shí)至少留足60天買方重新?lián)穹繒r(shí)間）

六,、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

按照國(guó)家及西安市關(guān)于房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定,，買賣雙方各需繳納相應(yīng)稅費(fèi),，買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔(dān)雙方全部交易稅費(fèi)的'方式繳納。

本合同履行過程中,，如有一方提出公證,，因公證產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成由提出方承擔(dān),。

本合同履行過程中因國(guó)家法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),，買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔(dān)雙方全部交易稅費(fèi)的方式繳納,；如因賣方過失（延期交付產(chǎn)權(quán)證）造成稅費(fèi)增加，由賣方承擔(dān)過失損失,。

買賣雙方簽署本合同后不得以國(guó)家調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)為由拒絕本買賣合同的履行,，買賣雙方任何一方不按本合同關(guān)于稅費(fèi)的約定繳納相關(guān)稅費(fèi),，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，按違約責(zé)任（第4條,、第5條）處臵,，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

七,、爭(zhēng)議解決方式

本合同履行中如產(chǎn)生爭(zhēng)議,，由雙方本著公平、公正的原則協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，向不動(dòng)產(chǎn)所在地法院起訴。

八,、本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,。對(duì)本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

九,、本合同及附件一式兩份，具有同等法律效力,，雙方各持一份,。

十、備注（如備注條款與前述條款有沖突,，以備注條款為準(zhǔn)）

甲方（公章）_________乙方（公章）_________

法定代表人（簽字）_________法定代表人（簽字）_________

_________年____月____日_________年____月____日