二手房買賣合同(集錦15篇)

隨著法律觀念的日漸普及,，合同的地位越來越不容忽視，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由,。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編整理的二手房買賣合同,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

一,、雙方當事人的基本資料：具體指當事人的姓名,、地址、聯(lián)系辦法等,。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B和調(diào)查,，通常來講，應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件,；屬共有財產(chǎn)的,，共有人也應(yīng)到場,，并在買賣合同上簽字，不能到場的,，應(yīng)出具公證委托書,。

二、標的：本合同的標的,，就是雙方欲進行買賣的二手房,，在買賣之前，應(yīng)詳細查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件,，確保出賣人合法擁有房屋,。

三、價款：價款中應(yīng)約定總價款,、付款方式,、付款條件、如何申請按揭貸款,、訂金,、尾款等。在二手房買賣過程中,，通常是一次性付款的,，但也存在著出賣人在出賣房屋時，有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r,。由于辦理過戶時要求取消銀行抵押,，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的,，應(yīng)注意交易安全,。還有一種情況是買方必須在房屋過戶后貸款才能支付房款，這兩種情況下,，最好是由中介機構(gòu)提供擔保,。

四、履行期限,、地點,、方式：這里主要寫明交房時間；房屋附屬物品的歸屬,；水,、電、物業(yè)管理等的交接,；辦理房屋過戶時相互配合與協(xié)調(diào)的問題,；交易稅費、其他費用分攤責任,。這里尤其要注意的是稅費的分擔,，通常二手房買賣過程中,，約定賣方凈得款最為簡潔。

五,、違約責任：規(guī)定哪些是違約情形,；違約責任如何承擔；違約金,、訂金,、賠償金的計算與給付；規(guī)定免責條款,；如有擔保,，應(yīng)規(guī)定擔保的形式；對違約金或訂金的選擇適用問題,。

六,、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,。通常情況是約定仲裁,，這樣可以保證爭議的及時解決。

條件成就或不成就,；生效或失效期限,；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款,；當事人要求變更或撤消合同的條件,；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還,。

八,、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條,、第九十一條,、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止,、終止或解除房屋買賣合同,。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件,；上述情形中應(yīng)履行的通知,、協(xié)助、保密等義務(wù),；解除權(quán)的行使期限,；補救措施；合同中止,、終止或解除后,，財產(chǎn)如何進行返還,。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：主要是約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件,，不能進行變更,、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

十,、附件：在此說明本合同有哪些附件,；附件的效力等。目前,，二手房買賣合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬,，列明隨屋贈送的物品清單。

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：身份證號碼：

賣方代理人：身份證號碼：

買方（以下簡稱乙方）：身份證號碼：

買方代理人：身份證號碼：

第一條房屋的基本情況,。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于,；位于第____層，共____（套）（間）,，房屋,，結(jié)構(gòu)為____，建筑面積__________平方米（其中實際建筑面積______平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米）,，房屋用途為______；該房屋平面圖見本合同附件一,，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二,；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為____,。

第二條土地使用權(quán)性質(zhì),。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________,；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定,，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),。

第三條價格。

總金額為元整（￥

）,。

第四條付款方式,。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整（￥）。,，并于過戶之日將房款全部價款付給甲方,。具體付款方式可由雙方另行約定。

第五條交付期限,。

甲方應(yīng)于本合同生效之日,，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,，乙方并于過戶之日將房款元整（￥）。付給甲方,，甲方將該房屋付給乙方,。

第六條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算,。逾期超過________天后,，即視為乙方不履行本合同。屆時,，甲方有權(quán)按下述第________種約定,，追究乙方的違約責任。

１．終止合同,，乙方按累計應(yīng)付款的__________％向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

２．乙方按累計應(yīng)付款的__________％向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

３．

,。

第七條甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算,；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算,。逾期超過__________個月,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第__________種約定,，追究甲方的違約責任,。

１．終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________％向乙方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

２．甲方按乙方累計已付款的__________％向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

３．_____________________________,。

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在乙方實際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的__________％賠償乙方損失。

第九條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任,。

第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納 ……此處隱藏14878個字……,，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。

】規(guī)定將房屋及時交付給乙方使用,，每逾期一日,，由甲方按照購房總價的10%支付違約金給乙方。

第八條：合同生效時間：

乙方向甲方付清該房屋售價總金額【人民幣】_億_千_百__拾__萬__千__百__拾__元整,，小寫___元之日,。

第九條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。

第十條：簽訂合同之后,，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更,。

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,，符合房屋出售的法定條件,。

房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電,、氣,、有線等費用由甲方承擔。

由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理,，于乙方無關(guān),。

第十一條：本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。

第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。

協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴,。

第十三條：本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，甲、乙雙方簽字之日起生效,。

均具有同等效力,。

第十四條： 本合同主體：

1:甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人,。

2:乙方是____________共______人,，代表人是____________。

第十五條：本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關(guān)________________ 公證處公證,。

第十六條： 本合同一式 ______份。

甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份,，乙方一份,岳陽市房地產(chǎn)交易中心一份、______________ 公證處各一份,。

第十七條： 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

第十八條： 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十九條： 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：__________________ 購買方(乙方)：___________________

身份證號碼： __________________ 身份 證 號碼：___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人【甲方】：_______________ 代理人【乙方】：________________

身份證號碼：___________________ 身份證號碼： ___________________

年 月 日 年 月 日

20xx年二手房買賣合同范本有哪些內(nèi)容?

二手房交易常見于城市當中。在二手房交易中簽訂二手房買賣合同是買房的先決要件,。那么,，二手房買賣的合同范本包括哪些內(nèi)容啊,？有哪些必備條款,？

二手房購房協(xié)議

甲方(售房人)：

乙方(買房人)：

見證人:

第一條

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于 ，建筑面積為 平方米(此面積不含地下室面積);

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為 ;

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

第二條

甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條

乙方在 前付給甲方定金(人民幣),，(大寫) 元,，(小寫) 元。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款在 時由甲方退還乙方,。

第四條

該房屋協(xié)議價格為(人民幣)(大寫) 元,，(小寫) 元房價款的支付方式和支付時間為：

第五條

1、甲,、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。

2、雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

3,、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4,、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔違約責任：

第六條

甲、乙雙方確認,，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條

甲,、乙雙方同意,，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費用由甲方承擔乙方承擔 。

除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費,，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔甲方承擔乙方承擔 ,。

第八條

甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間,。

第九條

該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十條

該房屋正式交付時,，物業(yè)管理,、水、電,、燃氣,、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,，按下列約定處理：

第十一條

本契約未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第十二條

本契約自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。

第十三條

甲,、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，提交房屋所在地仲裁委員會仲裁依法向人民法院起訴 ,。

第十四條

本契約一式 份。其中甲方留執(zhí) 份,，乙方留執(zhí) 份,，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。

第十五條

甲,、乙雙方約定補充條款如下：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 簽約日期：