房產買賣合同

隨著法律觀念的日漸普及,，合同在生活中的使用越來越廣泛,，簽訂合同也是非常有必要的行為。你所見過的合同是什么樣的呢,？下面是小編幫大家整理的房產買賣合同,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

出賣人（以下簡稱甲方）：

身份證號：

聯系電話：

買受人（以下簡稱乙方）：

身份證號：

聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿,，協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：

第一條乙方購買甲方坐落于住宅一處，建筑面積為平方米 ,。

第二條此房屋實際售價元整（￥元）,。此售價包含公共維修基金及土地證和房產證兩證辦理費用。

第三條甲方應在簽署本合同時,，向乙方提供以下證件及復印件：身份證,；房屋所有權證和其他有關證件；

第四條甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋（包括違法建設的房屋）,；有產權爭議的.房屋,；

第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用由甲方負責。

第十六條本合同連同附件共三頁,，一式三份具有同等法律效力,，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份,。

第十七條此合同與出售委托合同,、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。

第十八條本合同自三方簽字之日起生效,。

第十九條附帶家具（見家具清單）

　　甲方（簽字）：年

　　乙方（簽字）：年

　　日日 月 月

甲方（賣房人）：____________,，女，身份證號：____________

乙方（購房人）：____________,，女,，身份證號：____________

丙方（房產中介）：沈陽市于洪區(qū)某房產中介

甲乙丙三方于XX年5月1日簽定了一份房屋買賣協(xié)議書，約定由乙方購買甲方的位于沈陽市于洪區(qū)______房產。原協(xié)議其他約定事項中的6項作廢,，現變更為以下條款：

1,、甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議時明知沈陽市于洪區(qū)______房產已經發(fā)生區(qū)域變更，由于洪區(qū)變更為皇姑區(qū)的事實,，具體地址以變更后的地址為準,。

2、甲方的保證義務,。

第一,、甲方應保證出售的該房屋具備合法的“沈陽市房產管理局”頒發(fā)的沈房權證，保證該房房產證將來不能被撤銷或該房產被變更為鄉(xiāng)產權,。

第二,、甲方保證該房屋不存在任何未結清的`債權債務、稅,、費（包括但不限于采暖費,、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費等）,。

第三,、甲方保證該房無抵押、查封等強制措施,。甲方需配合乙方提供各種證明材料,，否則當乙方發(fā)現該房屋存在甲方無法保證的情況時，乙方有權隨時提出解除合同,，甲方需在乙方提出解除和同后日內退還收取的乙方所有費用,，否則發(fā)生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失,。

3,、在甲方和該房產都具備本合同約定的上述條件無任何瑕疵時，甲乙雙方到房產交易部門辦理更名過戶手續(xù),，甲方保證沒有兩套售房的稅，若有甲方承擔該稅,，其他交易所需的費用由乙方承擔,，在更名過戶手續(xù)辦理完畢后日內，乙方一次性支付甲方剩余房款,，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金元整,。

4、在乙方更名過戶后如需甲方配合乙方辦理相應稅費的變更手續(xù)的（包括但不限于采暖費,、水電氣,、電話寬帶有線物業(yè)費等）乙方必須無條件配合，否則不配合導致乙方損失的，甲方應賠償乙方的損失,。

5,、在本協(xié)議簽訂后個月內如果該房還無法辦理更名過戶手續(xù)的，房屋買賣合同關系將自動解除,，甲方應于和同解除后日內退還收取的乙方所有費用,，否則發(fā)生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金元整。

6,、丙方在甲乙交易過程中負責提供政策咨詢和相關代辦事項,，具體中介費的收取方式為；辦理更名過戶手續(xù)時丙方一次性從乙方收取中介費貳千元,，如是因本協(xié)議所定的甲方的原因導致的,。房屋買賣合同無效、解除的,，丙方的中介費由甲方在合同無效,、解除當日一次性支付。

以上協(xié)議三方自愿訂立,，認真遵守執(zhí)行,，此協(xié)議一式3份，甲乙丙各執(zhí)一份,。

簽約地點：____________

甲方：___________乙方：___________丙方：___________

______年______月______日______年______月______日______年______月______日

甲方(賣房人)： 身份證號碼：

乙方(買房人)：身份證號碼：

一,、甲、乙雙方依據自愿,、誠信原則,，經友好協(xié)商，房產買賣達成一致意見,，并簽訂合同如下： 甲方自愿將下列房產賣給乙方所有：

1,、房屋狀況：房產座落在潞華辦事處西XX，南于趙全紅家相鄰,，全部使用面積為184.3㎡,，建筑結構為獨院一層普通民房，具體情況見潞國土資集用(20___)字第221XXXX1220___0號《集體土地使用證》上的說明,。

2,、該房產的土地使用權取得方式為現金購買。

二,、甲乙雙方商定成交價格為人民幣壹拾捌萬伍仟元整(18.5萬元),。

1、乙方已在20________年____月____日上午一次性付給了甲方所有房款,，并由甲方寫出了收據,，有中間人王XX見證,。

2、甲方收到乙方所有房款后也于20g___年____月____日上午將《集體土地使用證》和《潞____縣房屋契證》交給了乙方,。

三,、甲方在________年____月____日將上述房產交付給乙方。該房產及房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓,。

四,、本合同經雙方簽字摁手印后生效，并對雙方都具有約束力,，應嚴格履行,。如有違約，違約方愿承擔違約責任,，并賠償損失,，支付違約費用。

五,、由于乙方不是西街戶口,，房產過戶機關要求買方必須是西街戶口才能過戶，可能在一定的`時間里房產不能及時過戶到乙方,，為了避免以后在房產拆遷,、翻蓋、轉讓等出現糾紛,，也為了能使本房產買賣合同更具法律效力,，乙方已經西街居委會做了房產買賣證明，經雙方在本合同書上簽字后,，該房產就為乙方所有,，不管以后該房產如何拆遷、翻蓋,、轉讓等都與甲方無關,。

六、在以后該房產辦理有關手續(xù)時,，甲方應配合乙方,，并積極提供相關證明和手續(xù)。

七,、本合同一式四份,，由甲、乙雙方各執(zhí)一份,，另兩份由乙方保管用于辦理各種相關手續(xù),。< ……此處隱藏2116個字……規(guī)定各付各稅,；（2）甲方承擔全部稅費,；（3）乙方承擔全部稅費,； （4）其他

2、簽訂本合同后,，如遇政府及有關部門調整稅費,，對于調整部分按以下第 方式繳付：（1）全部由甲方承擔；（2）全部由乙方承擔,；（3）甲乙雙方各自承擔,；（4）其他

第六條 違約責任

各方當事人履行合同或者不按約定履行合同的，應當根據有關法律法規(guī)承擔相應的

違約責任,。

第七條 交易不成的違約責任

1,、甲方不按本合同約定將該房地產出售給乙方的，應當向乙方支付違約金,，違約金

為該房地產成交價的10%,，并退回乙方已付的全部費用。

2,、乙方不按本合同約定買入該房地產,，應當向甲方支付違約金，違約金為該房地產

成交價的10%,。

第八條 延期交房的違約責任

甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的`,，應當每日按總房款0.05%的標準向乙方支付違

約金，逾期超過10日仍未交房的,，乙方有權解除合同,。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行,，自本合第三條約定的房地產交付使用日期的第二日起至實際交付之日止,，甲方每日按總房款0.05%的標準向乙方支付違約金。

由于乙原因,，導致未能按期交付的,，甲方不承擔任何逾期交樓的風險及責任。

第九條 逾期付款的違約責任

乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的,，應當每日按未付房款0.05%的標準向甲方支付違約金,，逾期超過10日仍未支付的，甲方有權解除合同,。

甲方要求解除合同的,，應自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內，將乙方

已支付的房款退還給乙方,。

第十條 遲延辦理產權登記的違約責任

如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產權屬證明文件的,，甲乙雙方當事人同意按下列 種方式處理：

1、違約方支付違約金從逾期之日起按總房款0.05%按日計算,，合同繼續(xù)履行,。

2,、解除買賣合同，終止交易,，甲乙雙方互不追究違約責任,。

第十一條 單方解除權的行使

甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權利時，應書面通知另一方,，合同自通知到達對方時解除,。

第十二條 免責條款

本合同簽訂后，若因不可抗力導致本合同需要延遲履行或者解除的,，合同各方當事人無須承擔違約責任,。

第十三條 爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，提交物業(yè)

所在地法院管轄。

附件： 付 款方 式

合同編號：______________

賣方：_________________（以下簡稱甲方）

買方：_________________（以下簡稱乙方）

見證方：_______________（以下簡稱丙方）

甲乙雙方經友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：

第一條甲方對產權的聲明甲方根據國家規(guī)定,，已依法取得____市_________區(qū)（縣）的房屋所有權證書，所有權證書_____字第________號,。甲方為該房屋的現狀負全責,。該房屋的結構為_____________________，建筑面積為_________平方米,。

第二條甲方對買賣權的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及____市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī),，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及____市相關政策法規(guī)而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔,。

第三條乙方對購買權的聲明

第一條款及

第二條款成立的前提下,，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力,。

第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,，價款合計為人民幣_______元。（大寫_____佰______拾______萬_____仟_______佰_______拾元整）

第五條付款方式

（一）無須銀行貸款

1.乙方應在簽訂《____市房屋買賣合同》時,，支付相當于總房款的____%的定金,。

2.乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內，支付剩余____%房款,。

（二）銀行貸款

1.乙方應在簽訂《____市房屋買賣合同》時,，支付相當于總房款的_____%的定金。

2.乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內,，支付首期房款,。

3.銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條違約責任

1.甲,、乙雙方合同簽訂后,，乙方中途悔約,，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內,，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約,，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

2.乙方如未按本協(xié)議

第五條款規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的.逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天,，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金,，逾期超過15天，即視乙方違約,，定金不予返還,。

3.甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天,，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,，逾期超過15天，即視甲方違約,，乙方可要求法院強制執(zhí)行,。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

1.沒有房屋欠帳，如電話費,、電費,、物業(yè)管理費、取暖費等,；

2.沒有固定不可移動裝修物品的破壞,；

3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

4.其它：________________________________

第八條關于產權辦理的約定本協(xié)議簽訂后,，甲乙雙方應向房屋所在區(qū)（縣）房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。辦理上述手續(xù)時產生的稅費及相關費用,，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納,。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應票據,。

第九條有關爭議本協(xié)議未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,，具有同行法律效力,。當本合同在履行中發(fā)生爭議時,，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟,。

第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份,，見證方一份。均具有同等法律效力,。自雙方簽字蓋____日起生效,。

甲方：______________經辦人：____________電話：______________

乙方：______________經辦人：____________電話：______________

丙方：______________經辦人：____________電話：______________