私人二手房買賣合同

在不斷進(jìn)步的社會(huì)中,，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系。那么制定合同書有什么需要注意的呢,？下面是小編收集整理的私人二手房買賣合同，希望能夠幫助到大家,。

本合同雙方當(dāng)事人：

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）

姓名：__________國(guó)籍：__________身份證號(hào)碼：__________

地址：__________郵政編碼：__________

聯(lián)系電話：__________委托人：__________國(guó)籍：__________

電話：__________

地址：__________

郵政編碼：__________

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

姓名：__________國(guó)籍：__________身份證/護(hù)照：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________

地址：__________郵政編碼：

聯(lián)系電話：__________委托代理人：__________國(guó)籍：__________

電話：__________

地址：__________

郵政編碼：__________

第一條房屋的基本情況,。

甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于__________；位于第__________層,，共__________（套/間）,，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積__________平方米（其中實(shí)際建筑面積__________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米）,，房屋用途為_(kāi)_________；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二,；房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào),、房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________,。

第二條房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測(cè)/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積,。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí),，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±3%（不包括±3%）時(shí),，房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±3%（包括±3%）時(shí),，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

1,、乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起五日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按月利率25%利率付給利息,。

2、每平方米價(jià)格保持不變,，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整,。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_________,；土地使用權(quán)年限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_________；該房屋買賣后,，按照有關(guān)規(guī)定,，乙方（必須/無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價(jià)格,。

按（總建筑面積/實(shí)際建筑面積）計(jì)算,，該房屋售總金額為（__________人民幣）__________億___千___百____拾_____________萬(wàn)______________千______________百______________拾______________元整,。

第五條付款方式。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（__________人民幣）___億___千___百____________拾_____________萬(wàn)_____________千____百_____________拾___元整,，并應(yīng)于本合同生效之日起3日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方,。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限,。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),，將該房屋的.產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起___日內(nèi),，將該房屋付給乙方,。

第七條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

1,、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息,。

2,、按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按25%利率計(jì)算,。逾期超過(guò)2個(gè)月,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第__________種約定,，追究甲方的違約責(zé)任,。

1）終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付,。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2）甲方按乙方累計(jì)已付款的30%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起3天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的30%賠償乙方損失。

第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的由甲方向國(guó)家交納,，由乙方向國(guó)家交納,；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。

第十二條本合同未盡事項(xiàng),，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，甲,、乙雙方同意由甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

第十五條本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

第十六條本合同連同附表共__________頁(yè)，一式__________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。

甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：__________

簽于____________年___________月____日__________簽于_____________________年___________月_ ……此處隱藏5619個(gè)字……交易額____________%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的.一切其他稅費(fèi),。

第六條 違約責(zé)任

1.乙方必須按期向甲方付款,，如逾期，每逾期一天,，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金,。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則,，每逾期一天,，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金,。

第七條 本合同主體

1.甲方是______________、______________,、______________,、______________，共__________人,，委托代理人____________即甲方代表人,。

2.乙方是______________單位，代表人是______________,。

第八條 本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)______________公證處公證,。

第九條 本合同一式______________份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,，乙方一份,，______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份,。

甲方：______________ 乙方：______________

代表：______________ 代表：______________

地址：______________ 地址：______________

聯(lián)系電話____________ 聯(lián)系電話：__________

______年____月____日

本賣方：_____________身份證號(hào)：_____________

買房：_____________身份證號(hào)：_____________

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的39基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

1,、甲方所售房屋位于__________________,，房屋占地面積約為_(kāi)________平方米，院子占地面積約為_(kāi)________平方米,，房屋為_(kāi)________樓,，一樓為_(kāi)________個(gè)門面，

2,、3樓為套房,，中間有樓梯間，房屋總面積約為_(kāi)________平方米,，一樓門面為框架結(jié)構(gòu),，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu),，二,、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件

第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣_(tái)________萬(wàn)元整

第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清

第四條特別約定：

1,、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,。該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的',，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2,、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān),。

第五條該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第六條今后如房屋重建,，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積,。如國(guó)家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,，甲方負(fù)責(zé)積極配合

第七條本合同簽訂之后，房?jī)r(jià)漲落,，買賣雙方不得反悔

第八條本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效

第十條本合同附二,、三樓平面圖

第十一條本合同一式三份,，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份

甲方：_______住址：_____聯(lián)系電話：_____

乙方：__________聯(lián)系電話：_____簽

訂日期：________年____月____日

賣方夫妻：________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

身份證號(hào)：________

買方夫妻：________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào)：________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方本著平等,、自愿、協(xié)商一致的原則,，就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng),，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

乙方購(gòu)買甲方合法擁有的坐落于_____市_______區(qū)_______________________________________，產(chǎn)權(quán)證第___________號(hào),，建筑面積__________平方米的房產(chǎn)一套,。

第二條付款方式

雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為_(kāi)_______________________元整。此房?jī)r(jià)款為甲方凈價(jià),，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用,。

甲方收到乙方定金_____________________ _元整，待甲方交付完整手續(xù)，并積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù),；余款________________________元整一次性付清給甲方,。

買賣上述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納,，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用,。

第三條房屋過(guò)戶

甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失,，由責(zé)任方賠償守約方,。

第四條雙方責(zé)任

甲方保證出售房產(chǎn)符合國(guó)家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰,，無(wú)抵押,、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有效,，不含虛假內(nèi)容,，若有違反上述約定造成的'責(zé)任由甲方承擔(dān)。

甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方（以付清余款日為準(zhǔn)）,。室內(nèi)現(xiàn)有家電,、家具隨房屋交接贈(zèng)送給乙方。

甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用,，交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。

房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,。

第五條合同變更

在合同履行期間,，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容,，應(yīng)書面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（書面通知發(fā)生三日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān),。

本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第六條違約責(zé)任

本合同簽訂后，雙方不得違約,，如甲方違約,，雙倍返還乙方定金，如乙方違約,，定金不退,。

第七條合同爭(zhēng)議的解決

本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，解決不成時(shí),，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院。

第八條其他約定

本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,；合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日