集資房買賣合同必備【15篇】

隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，簽訂合同是為了保障雙方的利益,，避免不必要的爭端。那么常見的合同書是什么樣的呢,？下面是小編精心整理的集資房買賣合同,，希望對大家有所幫助。

出讓方：(以下簡稱甲方)：

買受方：(以下簡稱乙方)：

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方房產(chǎn)出讓于乙方事宜,，訂立本合同。

第一條：甲方房屋坐落于,，建筑面為平方米,，其中實際建筑面積為____平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為平方米,，該房屋土地使用期限為年(自__年__月__日起至__年__月__日止),。

第二條：甲方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積,，當(dāng)測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時,，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓金包定總額為元,。

第三條：因該房產(chǎn)系單位分房,，現(xiàn)甲方尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)，經(jīng)雙方協(xié)商,，乙方于____年___月___日支付甲方元作為該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,，待房屋產(chǎn)權(quán)確定并經(jīng)房產(chǎn)部門準(zhǔn)于上市后,，本使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金即轉(zhuǎn)為房屋的.買賣價款。

第四條：乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時甲方應(yīng)騰房并將該房交于乙方使用,，如甲方單位提出異議由甲方協(xié)調(diào)解決,。第五條：本房屋現(xiàn)有水、電,、煤氣,、等附屬設(shè)施，如甲方單位收取費用,，該費用由甲方承擔(dān),，其他設(shè)施費用由乙方承擔(dān)。

第六條：乙方同意甲方單位選取的物業(yè)單位進(jìn)行管理,，甲方按其實際使用時間承擔(dān)相關(guān)物業(yè)管理費用,，房屋交付乙方使用后費用由乙方承擔(dān)。

第七條：甲方房產(chǎn)在有權(quán)上市銷售后,，在乙方催告辦理權(quán)屬變更登記日內(nèi),，應(yīng)持房產(chǎn)證與土地使用權(quán)證及其他有關(guān)證明與乙方共同辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記,。各自費用由甲乙雙方分別承擔(dān),。

第八條：在權(quán)屬未變更以前，甲方不得再行就該房產(chǎn)進(jìn)行買賣,、抵押等處分行為,。

第九條：本合同生效后，除不可抗力外,，甲方應(yīng)按照約定將房屋交付乙方使用并保證甲方使用,，房屋修繕等問題如需甲方單位辦理乙方應(yīng)予協(xié)助。

第十條：如甲方未按照約定交付房產(chǎn)于乙方使用,，甲方除返還乙方支付的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金并支付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的利息(按照日萬分之四的利率自支付轉(zhuǎn)讓金之日起計算),。

如乙方在使用房產(chǎn)至辦理房權(quán)變更手續(xù)前，甲方提出收回房屋使用權(quán),，甲方要支付乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,、利息(計算方式同上)及房屋的增值價值外，還要承擔(dān)乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費用(不折舊),。

第十一條：本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同自雙方簽字確認(rèn)后生效,。

甲方：____________乙方：________________

__年_月__日

甲方： 身份證號碼： 職業(yè)： 住址：

乙方： 身份證號碼 ： 住址： 聯(lián)系電話： 鑒于：

1,、甲方單位現(xiàn)準(zhǔn)備通過集資方式建設(shè)住樓，甲方根據(jù)其單位的規(guī)定,，具有參于建房的資格,。

2,、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉(zhuǎn)讓于乙方。

3,、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款,。

4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項,，并以自身的名義向其單 位繳納,，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項,。

5,、甲方確認(rèn)以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。

6 ,、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶于乙方名下期間,，甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權(quán)人，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權(quán)人,。

為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),，以達(dá)上述目的，雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于房的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議：

第一條：集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實際人約定

1、甲方單位集資建設(shè)的房屋坐落于 ;甲方依據(jù)其單位的規(guī)定,，可通過集資建房取得位于第_________層,， 房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米的房屋的產(chǎn)權(quán),。

2,、自協(xié)議簽訂之日始，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產(chǎn)權(quán)人,。

第二條：集資款項繳納

1,、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設(shè)款項,，在收取每筆集資建房款時應(yīng)向乙方出具相應(yīng)數(shù)額的書面收據(jù),，并按其單位要求及時繳納于該單位;在繳納每筆集資款項后，應(yīng)在繳納當(dāng)日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件,。

2,、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項,，取得的交款憑證自行保存,。

3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應(yīng)繳納的集資建房款項時，則在甲方出具單位扣劃證明后,，乙方應(yīng)向甲方支付與扣劃款項相同數(shù)額的資金(該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項),。

第三條、集資建房手續(xù)辦理

甲方應(yīng)按本單位的要求,，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作,，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán),。

第四條,、集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

一)房屋交付

若協(xié)議約定的房屋建成后,，若甲方單位將房屋交付于甲方,，則甲方應(yīng)在其單位交房日即行將該房屋轉(zhuǎn)交付予乙方。乙方即行使基于實際產(chǎn)權(quán)人對該房屋的所有權(quán)益,。

二)產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

1,、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產(chǎn)權(quán)，則甲方有義務(wù),，及時和乙方共同提交單位所需辦理房屋產(chǎn)權(quán)予乙方名下的各種文件和資料,。

2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的.產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下,，則甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后,，將以其名義取得的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過戶至乙方名下(該轉(zhuǎn)讓甲方不得收取任何費用)。

3,、無論出于何種原因,，致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時無法辦理至乙方名下，在此期間,，乙方基于實際產(chǎn)權(quán)人仍享有對該房屋的所有權(quán)益，甲方不得就此主張任何異議,。

第五條,、甲方轉(zhuǎn)讓報酬

因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)給付甲方相應(yīng)轉(zhuǎn)讓報酬(元）,。

第六條,、除集資款外的費用承擔(dān)

本協(xié)議履行中，甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本次購房資格的轉(zhuǎn)讓報酬 萬元整( 元）外,。不再向乙方收取除集資款外的任何費用,，因辦理房屋產(chǎn)權(quán)

而發(fā)生的各種法定稅、費由乙方承擔(dān),。

第七條,、違約責(zé)任

1、協(xié)議履行中,，甲方擅自終止協(xié)議,，除應(yīng)退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和轉(zhuǎn)讓報酬款外,， ……此處隱藏17747個字……>并存的債務(wù)承擔(dān)是在以原已有效存在的債務(wù)為前提的，這時的債務(wù)僅限于原來的范圍,，債務(wù)參加人和債務(wù)人不會因債務(wù)承擔(dān)而增加或減少原先應(yīng)負(fù)之債務(wù)范圍,，其實此時的債務(wù)參加人和原債務(wù)人可以視為新債務(wù)人這一個主體來考慮，那就相當(dāng)于沒有發(fā)生債務(wù)承擔(dān),，而只是在參加人和原債務(wù)人之間來重新劃分債務(wù),。對于按份承擔(dān)債務(wù)的情況，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意,因為很有可能債務(wù)參加人不具備償債的能力,，債權(quán)人會因此而承擔(dān)不必要之風(fēng)險,，根據(jù)民法之等價原理，債權(quán)人不可能同意不具備資質(zhì)之第三人來履約;對于連帶債務(wù)的情況下,，《合同法》84條規(guī)定“應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”,，筆者認(rèn)為不應(yīng)適用。因為第三人作為連帶債務(wù)人加入合同關(guān)系,，對于債權(quán)人來說,，對他的權(quán)利保護(hù)就多了一層保障，有益無害,，他可以向參加人主張,，也可以向債務(wù)人主張履約，債務(wù)人并未退出債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，此為其一;如果參加人是債權(quán)人的債權(quán)人,，那么在兩個債務(wù)的履行期限屆至之際，可以主張抵銷,，這樣做可以方便交易,、降低成本，滿足當(dāng)事人各方最大利益的追求,，促進(jìn)債權(quán)的快速流轉(zhuǎn),，加速資本周轉(zhuǎn)，此為其二(這也是合同法調(diào)整平等主體之間財產(chǎn)關(guān)系的立法初衷);如果由“應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”改為“須通知債權(quán)人”,，那么既可以使債權(quán)人債權(quán)得到實現(xiàn),，也可以減少因為第三人加入債權(quán)債務(wù)關(guān)系而帶來的糾紛，此為其三,。不過有學(xué)者認(rèn)為,，如若第三人加入債務(wù)關(guān)系成為債務(wù)人，未經(jīng)債權(quán)人同意,，那么第三人只能作為債務(wù)人的履行輔助人而不能作為債務(wù)人存在,。筆者對此不敢茍同，畢竟債務(wù)并存和第三人代為履行存在著明顯的區(qū)別，對于前者,，債權(quán)人可以主動要求第三人履行合同義務(wù),，如果第三人加以拒絕，那么債權(quán)人有權(quán)采取法律救濟(jì)措施;而在于后者,，第三人作為債務(wù)人的履行輔助人則是第三人主動參加的,，債權(quán)人沒有理由請求第三人為履行行為，若第三人加以拒絕,，債權(quán)人也無權(quán)強制其履行,。前者，第三人受合同約束,，第三人是以明確的意思表示方式作出的;在于后者,，第三人則不受任何法律關(guān)系約束，第三人并未事先允諾要替?zhèn)鶆?wù)人履約,。

按照《合同法》85條之規(guī)定,，新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯。這一點對于免責(zé)的債務(wù)承擔(dān),，還是并存的債務(wù)承擔(dān)都應(yīng)適用,。產(chǎn)生債務(wù)的合同存在無效原因，第三人作為新債務(wù)人,，可以向債權(quán)人主張移轉(zhuǎn)債務(wù)的不存在;債務(wù)履行期限尚未屆滿的,，新債務(wù)人對于債權(quán)人的履行請求也可以抗辯;此外，在雙務(wù)合同中,，也可以主張同時履行抗辯權(quán),。

甲方：姓名：

住址：

乙方：姓名：

住址：

鑒于：

1、甲方通過集資建設(shè)樓房,，在吉新返遷地?fù)碛凶》恳粭潯?/p>

2,、甲方愿意把其通過乙方現(xiàn)金方式集資建房取得的房屋

第四層左邊一套所有權(quán)歸于乙方。

3,、甲方確定乙方取得的本處集資房

第六層右邊一套房產(chǎn)權(quán)完全屬于乙方所有,。

4、自簽訂本合同之日起到房屋產(chǎn)權(quán)乙方名下期間,，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，擁有對該房屋的所有權(quán)益,。

為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),，以達(dá)上述目的，雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于吉新的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下合同：

第一條、集資房的基本情況及產(chǎn)權(quán)實際人約定身份證號碼:聯(lián)系電話:身份證號碼聯(lián)系電話：

1、甲方集資房屋坐落于吉新返遷地一梯2戶九層,。

2,、自本合同簽訂之日起，乙方即為上述鑒于

第二條約定房屋的實際產(chǎn)權(quán)人,。

3,、整棟樓梯間為甲乙雙方共同通道。

第二條,、集資房交付,、產(chǎn)權(quán)的辦理與取得

房屋交付自本合同簽訂之日起，甲方將該房屋直接交付予乙方,。乙方即可行使實際產(chǎn)權(quán)人權(quán)力對該房屋的所有權(quán)益,。

產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

1、甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后,，在可以過戶之日起3個____月內(nèi),，將自建房5棟第六層右邊全套壹佰伍拾平方米的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證協(xié)助乙方過戶至乙方名下,。

2,、無論出于何種原因，至該房屋權(quán)暫時或永久無法辦理至乙方名義下,，乙方為實際產(chǎn)權(quán)人享有對該房屋的所有權(quán)益,，甲方不得就此主張任何異議和糾紛。

第三條,、除集資款的費用承擔(dān)本合同履行中,，甲方除收取本套集資房的房款和報酬_______________________外。

不再向乙方收取任何額外的'費用,。

第四條,、違約責(zé)任甲方：

乙方：

證明人：

甲方不履行或不完全履行本合同，除應(yīng)全部退還乙方付給甲方的集資款外,，還應(yīng)向乙方承擔(dān)違約當(dāng)時房屋市場價值數(shù)額相等的違約金,。

第五條、聲明及保證鑒于本合同履行中,，若由于甲方原因致生障礙,，對乙方權(quán)益影響重大，甲方承諾簽署本合同時,，對此合同的簽署取得了其家庭甩有成員,，共同權(quán)人的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于合同履行的主張和權(quán)利,。

第六條,、該合同簽訂,，代表甲方簽訂人及其家庭所有成員、共同權(quán)人的意愿,。簽訂后,，無論發(fā)生任何情況，甲方家庭所有成員,、共同權(quán)人不能損害乙方的權(quán)益,。

第七條、附加條件如果乙方要轉(zhuǎn)讓,，在同等條件下,，優(yōu)先甲方。

第八條,、合同效力

1,、本合同自雙方簽字之日起生效。

2,、本合同共3頁,，一式兩份，甲,、乙雙方各一份,，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

證明人：

________年____月____日

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方單位集資房產(chǎn)一 事達(dá)成以下條款：

一,、 甲方自愿將本人在單位集資的住房轉(zhuǎn)讓給乙方， 單位名稱： 房產(chǎn)地址： 面積 ㎡,。 元整(大

二,、房屋售價：雙方同意上述房屋售價為 寫： )。

三,、付款方式：

1,、單位集資的款項由乙方支付，財務(wù)票據(jù)由乙方保管,。

2,、本合同簽訂生效之時乙方支付甲方補償款 元。

四,、本協(xié)議簽訂后,，甲方同意乙方以本人的'名義辦理交納集資 款、按揭,、物業(yè)等手續(xù),。

五、在國家規(guī)定的期限內(nèi),，如乙方需要在房地產(chǎn)交易管理部門申 請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證，甲 方務(wù)必向乙方提供辦理手續(xù)所需的材料,，協(xié)助乙方辦理上述手續(xù),，同 時，產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,，由乙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

六、有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本協(xié)議 的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分， 具有同 行法律效力,。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時,，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不 能解決的,，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟,。

七、本協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。自雙方簽字之日起 生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日