集資房買賣合同必備【15篇】

隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，簽訂合同是為了保障雙方的利益,，避免不必要的爭端。那么常見的合同書是什么樣的呢,？下面是小編精心整理的集資房買賣合同,，希望對大家有所幫助。

出讓方：(以下簡稱甲方)：

買受方：(以下簡稱乙方)：

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方房產(chǎn)出讓于乙方事宜,，訂立本合同。

第一條：甲方房屋坐落于,，建筑面為平方米,，其中實際建筑面積為____平方米，公共部分及公用分攤面積為平方米,，該房屋土地使用期限為年(自__年__月__日起至__年__月__日止),。

第二條：甲方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，乙方認可現(xiàn)有建筑面積,，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時,，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓金包定總額為元,。

第三條：因該房產(chǎn)系單位分房,，現(xiàn)甲方尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)，經(jīng)雙方協(xié)商,，乙方于____年___月___日支付甲方元作為該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,，待房屋產(chǎn)權(quán)確定并經(jīng)房產(chǎn)部門準于上市后,，本使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金即轉(zhuǎn)為房屋的.買賣價款。

第四條：乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時甲方應騰房并將該房交于乙方使用,，如甲方單位提出異議由甲方協(xié)調(diào)解決,。第五條：本房屋現(xiàn)有水、電,、煤氣,、等附屬設(shè)施，如甲方單位收取費用,，該費用由甲方承擔,，其他設(shè)施費用由乙方承擔。

第六條：乙方同意甲方單位選取的物業(yè)單位進行管理,，甲方按其實際使用時間承擔相關(guān)物業(yè)管理費用,，房屋交付乙方使用后費用由乙方承擔。

第七條：甲方房產(chǎn)在有權(quán)上市銷售后,，在乙方催告辦理權(quán)屬變更登記日內(nèi),，應持房產(chǎn)證與土地使用權(quán)證及其他有關(guān)證明與乙方共同辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記。各自費用由甲乙雙方分別承擔,。

第八條：在權(quán)屬未變更以前,，甲方不得再行就該房產(chǎn)進行買賣、抵押等處分行為,。

第九條：本合同生效后,，除不可抗力外,，甲方應按照約定將房屋交付乙方使用并保證甲方使用,，房屋修繕等問題如需甲方單位辦理乙方應予協(xié)助。

第十條：如甲方未按照約定交付房產(chǎn)于乙方使用,，甲方除返還乙方支付的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金并支付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的利息(按照日萬分之四的利率自支付轉(zhuǎn)讓金之日起計算),。

如乙方在使用房產(chǎn)至辦理房權(quán)變更手續(xù)前，甲方提出收回房屋使用權(quán),，甲方要支付乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,、利息(計算方式同上)及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費用(不折舊),。

第十一條：本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同自雙方簽字確認后生效,。

甲方：____________乙方：________________

__年_月__日

甲方： 身份證號碼： 職業(yè)： 住址：

乙方： 身份證號碼 ： 住址： 聯(lián)系電話： 鑒于：

1,、甲方單位現(xiàn)準備通過集資方式建設(shè)住樓，甲方根據(jù)其單位的規(guī)定,，具有參于建房的資格,。

2,、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉(zhuǎn)讓于乙方。

3,、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款,。

4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項,，并以自身的名義向其單 位繳納,，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項,。

5,、甲方確認以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。

6 ,、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶于乙方名下期間,，甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權(quán)人，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權(quán)人,。

為明確雙方的權(quán)利和義務,，以達上述目的，雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于房的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議：

第一條：集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實際人約定

1、甲方單位集資建設(shè)的房屋坐落于 ;甲方依據(jù)其單位的規(guī)定,，可通過集資建房取得位于第_________層,， 房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米的房屋的產(chǎn)權(quán),。

2,、自協(xié)議簽訂之日始，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產(chǎn)權(quán)人,。

第二條：集資款項繳納

1,、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設(shè)款項,，在收取每筆集資建房款時應向乙方出具相應數(shù)額的書面收據(jù),，并按其單位要求及時繳納于該單位;在繳納每筆集資款項后，應在繳納當日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件,。

2,、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項,，取得的交款憑證自行保存,。

3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應繳納的集資建房款項時,，則在甲方出具單位扣劃證明后,，乙方應向甲方支付與扣劃款項相同數(shù)額的資金(該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項),。

第三條、集資建房手續(xù)辦理

甲方應按本單位的要求,，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作,，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán),。

第四條,、集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

一)房屋交付

若協(xié)議約定的房屋建成后,，若甲方單位將房屋交付于甲方,，則甲方應在其單位交房日即行將該房屋轉(zhuǎn)交付予乙方。乙方即行使基于實際產(chǎn)權(quán)人對該房屋的所有權(quán)益,。

二)產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

1,、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產(chǎn)權(quán)，則甲方有義務,，及時和乙方共同提交單位所需辦理房屋產(chǎn)權(quán)予乙方名下的各種文件和資料,。

2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的.產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下,，則甲方應在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后,，將以其名義取得的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過戶至乙方名下(該轉(zhuǎn)讓甲方不得收取任何費用)。

3,、無論出于何種原因,，致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時無法辦理至乙方名下，在此期間,，乙方基于實際產(chǎn)權(quán)人仍享有對該房屋的所有權(quán)益,，甲方不得就此主張任何異議。

第五條,、甲方轉(zhuǎn)讓報酬

因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方,，乙方同意在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)給付甲方相應轉(zhuǎn)讓報酬(元）,。

第六條,、除集資款外的費用承擔

本協(xié)議履行中，甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本次購房資格的轉(zhuǎn)讓報酬 萬元整( 元）外,。不再向乙方收取除集資款外的任何費用,，因辦理房屋產(chǎn)權(quán)

而發(fā)生的各種法定稅、費由乙方承擔,。

第七條,、違約責任

1、協(xié)議履行中,，甲方擅自終止協(xié)議,，除應退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和轉(zhuǎn)讓報酬款外,， ……此處隱藏17747個字……>并存的債務承擔是在以原已有效存在的債務為前提的，這時的債務僅限于原來的范圍,，債務參加人和債務人不會因債務承擔而增加或減少原先應負之債務范圍,，其實此時的債務參加人和原債務人可以視為新債務人這一個主體來考慮，那就相當于沒有發(fā)生債務承擔,，而只是在參加人和原債務人之間來重新劃分債務,。對于按份承擔債務的情況，應當經(jīng)債權(quán)人同意,因為很有可能債務參加人不具備償債的能力,，債權(quán)人會因此而承擔不必要之風險,，根據(jù)民法之等價原理，債權(quán)人不可能同意不具備資質(zhì)之第三人來履約;對于連帶債務的情況下,，《合同法》84條規(guī)定“應當經(jīng)債權(quán)人同意”,，筆者認為不應適用。因為第三人作為連帶債務人加入合同關(guān)系,，對于債權(quán)人來說,，對他的權(quán)利保護就多了一層保障，有益無害,，他可以向參加人主張,，也可以向債務人主張履約，債務人并未退出債權(quán)債務關(guān)系,，此為其一;如果參加人是債權(quán)人的債權(quán)人,，那么在兩個債務的履行期限屆至之際，可以主張抵銷,，這樣做可以方便交易,、降低成本，滿足當事人各方最大利益的追求,，促進債權(quán)的快速流轉(zhuǎn),，加速資本周轉(zhuǎn)，此為其二(這也是合同法調(diào)整平等主體之間財產(chǎn)關(guān)系的立法初衷);如果由“應當經(jīng)債權(quán)人同意”改為“須通知債權(quán)人”,，那么既可以使債權(quán)人債權(quán)得到實現(xiàn),，也可以減少因為第三人加入債權(quán)債務關(guān)系而帶來的糾紛，此為其三,。不過有學者認為,，如若第三人加入債務關(guān)系成為債務人，未經(jīng)債權(quán)人同意,，那么第三人只能作為債務人的履行輔助人而不能作為債務人存在,。筆者對此不敢茍同，畢竟債務并存和第三人代為履行存在著明顯的區(qū)別,，對于前者,，債權(quán)人可以主動要求第三人履行合同義務,，如果第三人加以拒絕，那么債權(quán)人有權(quán)采取法律救濟措施;而在于后者,，第三人作為債務人的履行輔助人則是第三人主動參加的,，債權(quán)人沒有理由請求第三人為履行行為，若第三人加以拒絕,，債權(quán)人也無權(quán)強制其履行,。前者，第三人受合同約束,，第三人是以明確的意思表示方式作出的;在于后者,，第三人則不受任何法律關(guān)系約束，第三人并未事先允諾要替?zhèn)鶆杖寺募s,。

按照《合同法》85條之規(guī)定,，新債務人可以主張原債務人對債權(quán)人的抗辯。這一點對于免責的債務承擔,，還是并存的債務承擔都應適用,。產(chǎn)生債務的合同存在無效原因，第三人作為新債務人,，可以向債權(quán)人主張移轉(zhuǎn)債務的不存在;債務履行期限尚未屆滿的,，新債務人對于債權(quán)人的履行請求也可以抗辯;此外，在雙務合同中,，也可以主張同時履行抗辯權(quán),。

甲方：姓名：

住址：

乙方：姓名：

住址：

鑒于：

1、甲方通過集資建設(shè)樓房,，在吉新返遷地擁有住房一棟,。

2、甲方愿意把其通過乙方現(xiàn)金方式集資建房取得的房屋

第四層左邊一套所有權(quán)歸于乙方,。

3,、甲方確定乙方取得的本處集資房

第六層右邊一套房產(chǎn)權(quán)完全屬于乙方所有。

4,、自簽訂本合同之日起到房屋產(chǎn)權(quán)乙方名下期間,，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，擁有對該房屋的所有權(quán)益,。

為明確雙方的權(quán)利和義務,，以達上述目的，雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于吉新的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下合同：

第一條,、集資房的基本情況及產(chǎn)權(quán)實際人約定身份證號碼:聯(lián)系電話:身份證號碼聯(lián)系電話：

1,、甲方集資房屋坐落于吉新返遷地一梯2戶九層,。

2、自本合同簽訂之日起,，乙方即為上述鑒于

第二條約定房屋的實際產(chǎn)權(quán)人,。

3、整棟樓梯間為甲乙雙方共同通道,。

第二條,、集資房交付、產(chǎn)權(quán)的辦理與取得

房屋交付自本合同簽訂之日起,，甲方將該房屋直接交付予乙方,。乙方即可行使實際產(chǎn)權(quán)人權(quán)力對該房屋的所有權(quán)益。

產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

1,、甲方應在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后,，在可以過戶之日起3個____月內(nèi)，將自建房5棟第六層右邊全套壹佰伍拾平方米的房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用權(quán)證協(xié)助乙方過戶至乙方名下,。

2、無論出于何種原因,，至該房屋權(quán)暫時或永久無法辦理至乙方名義下,，乙方為實際產(chǎn)權(quán)人享有對該房屋的所有權(quán)益，甲方不得就此主張任何異議和糾紛,。

第三條,、除集資款的費用承擔本合同履行中，甲方除收取本套集資房的房款和報酬_______________________外,。

不再向乙方收取任何額外的'費用,。

第四條、違約責任甲方：

乙方：

證明人：

甲方不履行或不完全履行本合同,，除應全部退還乙方付給甲方的集資款外,，還應向乙方承擔違約當時房屋市場價值數(shù)額相等的違約金。

第五條,、聲明及保證鑒于本合同履行中,，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權(quán)益影響重大,，甲方承諾簽署本合同時,，對此合同的簽署取得了其家庭甩有成員，共同權(quán)人的同意,，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于合同履行的主張和權(quán)利,。

第六條、該合同簽訂，代表甲方簽訂人及其家庭所有成員,、共同權(quán)人的意愿,。簽訂后，無論發(fā)生任何情況,，甲方家庭所有成員,、共同權(quán)人不能損害乙方的權(quán)益。

第七條,、附加條件如果乙方要轉(zhuǎn)讓,，在同等條件下，優(yōu)先甲方,。

第八條,、合同效力

1、本合同自雙方簽字之日起生效,。

2,、本合同共3頁，一式兩份,，甲,、乙雙方各一份，具有同等法律效力,。

甲方：

乙方：

證明人：

________年____月____日

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方單位集資房產(chǎn)一 事達成以下條款：

一、 甲方自愿將本人在單位集資的住房轉(zhuǎn)讓給乙方,， 單位名稱： 房產(chǎn)地址： 面積 ㎡,。 元整(大

二、房屋售價：雙方同意上述房屋售價為 寫： ),。

三,、付款方式：

1、單位集資的款項由乙方支付,，財務票據(jù)由乙方保管,。

2、本合同簽訂生效之時乙方支付甲方補償款 元,。

四,、本協(xié)議簽訂后，甲方同意乙方以本人的'名義辦理交納集資 款,、按揭,、物業(yè)等手續(xù)。

五,、在國家規(guī)定的期限內(nèi),，如乙方需要在房地產(chǎn)交易管理部門申 請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證，甲 方務必向乙方提供辦理手續(xù)所需的材料,，協(xié)助乙方辦理上述手續(xù),，同 時,，產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,，由乙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

六,、有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議 的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,， 具有同 行法律效力,。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不 能解決的,，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七,、本協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字之日起 生效,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日