房屋土地買賣合同

現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強(qiáng)，很多場合都離不了合同，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。那么制定合同書有什么需要注意的呢,？以下是小編幫大家整理的房屋土地買賣合同，僅供參考,，歡迎大家閱讀。

出售方：__________________購買方：__________________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方購買房屋,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為“____________號”,，房屋土地使用權(quán)證號為“____________號”該房屋的土地使用權(quán)取得方式為：____________,，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日止

2、甲方所售房屋位于______市______路______號營業(yè)房第______樓,。

第二條房屋價格及其他

1,、甲方所售房屋建筑面積為：______平方米

2、甲方所售房屋單價為：______元平方米房款總計為____________,。

3,、因甲方與現(xiàn)有租房人簽訂的租房價格低，甲方同意在按每平方30元的標(biāo)準(zhǔn)對超出現(xiàn)有租房價格的部分在房屋售價中提前進(jìn)行抵扣,，經(jīng)過甲乙雙方共同測算,，抵扣的總價款為：____________

4,、乙方實際應(yīng)付甲方的`房屋總價款為：____________

5、以上房屋買賣的一切過戶手續(xù)的辦理及其所產(chǎn)生的一切稅收和其他費(fèi)用全部由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)并支付,。第三條雙方權(quán)利義務(wù)

1,、甲方協(xié)助乙方在________年____月____日前與現(xiàn)有租房人新的租房協(xié)議簽訂完畢，租房費(fèi)用及租房時間等相關(guān)事項另行協(xié)商,，新的租房協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議,，新的租房協(xié)議自簽訂之日起生效，同時乙方即成為房屋新的出租房,。

2,、乙方在與現(xiàn)有租房人簽訂新的租房協(xié)議生效后，于____日內(nèi)支付甲方購房訂金____________元,。待甲方將房產(chǎn)證,、土地使用證過戶辦理到乙方或乙方指定人的名下后，乙方在辦理完房屋抵押貸款手續(xù)后,，將剩余房款一次性支付給甲方,，不得以任何理由拖欠甲方剩余房款。

3,、新的租房協(xié)議簽訂后,，甲方于____日內(nèi)負(fù)責(zé)將房屋及房屋相關(guān)手續(xù)交接給乙方。

4,、甲方在收到乙方購房訂金后,，在三個月內(nèi)負(fù)責(zé)將該房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證過戶到乙方或乙方指定人名下,，否正造成的損失由甲方承擔(dān),。

5、甲方保證在交接房屋時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項,、水電,、物管費(fèi)等甲方均在交接前辦妥。交接后如有上述未清事項,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任甲方對該房屋地震修復(fù)后的工程質(zhì)量負(fù)責(zé),。第四條違約責(zé)任

1,、該協(xié)議簽訂生效后,，甲乙雙方不得以任何理由違約

2、如乙方違約,，甲方不退還乙方交納的購房訂金,，該訂金作為甲方的經(jīng)濟(jì)損失賠償費(fèi)

3,、如甲方違約，甲方按乙方支付的訂金總額2倍賠償給乙方,，作為乙方經(jīng)濟(jì)損失賠償費(fèi),。

第五條其他

1,、本協(xié)議未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

2,、協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴,。

3,、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效,。

4,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,。

甲方：________________________乙方：________________________

________年____月____日________年____月____日

賣方：___________

買方：___________

根據(jù)房屋買賣相關(guān)法律,，就甲方將所有權(quán)所屬的房屋出售給乙方等相關(guān)事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成協(xié)議如下：

第一條,、甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，房屋具體狀況如下：房屋座落在_______,，面積為_________平方米,。房屋為磚混結(jié)構(gòu)商品房,，布局結(jié)構(gòu)平方米,，門面為________。

第二條,、房屋所有權(quán)證編號：_______________________,，房產(chǎn)證號：_________________，土地所有權(quán)號：____________________,。

第三條,、房屋配套附屬設(shè)施水、電,、暖由甲方負(fù)責(zé),，室內(nèi)裝飾統(tǒng)一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料,，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解,，自愿購買上述房地產(chǎn),。

第四條、甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_____元整,。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方,。具體時間為：本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付貳萬元;___年___月___日前付伍萬元；其余在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時全部交清,。

第五條、甲,、乙雙方同意,，本合同生效后,，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于___年___月___日將上述房地產(chǎn)交付乙方

第六條,、上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第七條,、本合同生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)按國家及本地有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi),。在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),、煤氣、電訊費(fèi)等其它費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付,。

第八條、乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位,、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。

第九條、甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條、乙方未按本合同約定期限付款的,，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實際付款日止,，利息按銀行同期利率計算,，逾期30天后,，甲、乙雙方同意按下列之一處理,。

1,、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的3%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款3%的違約金,，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起10日內(nèi)向甲方支付,，若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

第十一條,、除人力不可抗拒因素外,，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息,，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,，利息按銀行同期利率 ……此處隱藏9383個字……致的可以通過有關(guān)法律途徑解決。

甲方：

乙方：

地址：

地址：

現(xiàn)住址：

現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

簽約時間：

簽約時間：

賣方：(以下簡稱甲方)

買方：(以下簡稱乙方)

見證方：(以下簡稱丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條

甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國家規(guī)定,，已依法取得北京市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號,。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé),。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________，建筑面積為_________平方米,。

第二條

甲方對買賣權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的'法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān),。

第三條

乙方對購買權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力,。

第四條

房屋售價

雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣____元,，價款合計為人民幣____元,。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)第五條

付款方式

(一)無須銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時,，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金,。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi),，支付剩余90%房款,。

(二)銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時,，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金,。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi),，支付首期房款,。

3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付,。

第六條

違約責(zé)任

1.甲,、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,，但購房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方,，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。每逾期一天,，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4作為滯納金，逾期超過15天,，即視乙方違約,，定金不予返還。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空,，每逾期一天,，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4向乙方付滯納金，逾期超過15天,，即視甲方違約,，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條

房屋交付

甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1)沒有房屋欠帳,，如電話費(fèi),、電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;

2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

4)其它：_______________,。

第八條

關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定

本協(xié)議簽訂后,，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,。

辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付,，在物業(yè)交驗時提供相應(yīng)票據(jù),。

第九條

有關(guān)爭議

本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時,，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟,。

第十條

生效說明

本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,，見證方一份,。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：

經(jīng)辦人：

電話：

乙方：

經(jīng)辦人：

電話：

丙方：____年__月__日

甲方：_____，系__________,，現(xiàn)住建行宿舍樓三樓,，_____年__月__日出生，身份證號：_____________

乙方：____,，黃毛村七組,，身份證號：_____________。

田洪學(xué),，黃毛村五組,，身份證號：522630196407010034 根據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī),，甲乙雙方本著公平,、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成房屋買賣合同,，條款如下：

第一條 房屋基本情況

甲方所賣房屋是住宅樓一棟（四樓四間）,，磚混結(jié)構(gòu)，坐落在臺江縣臺拱鎮(zhèn)秀眉東大道,，革東沖320國道旁原龍氏酒樓,，土地面積為394.5平方米（土地證號為：臺國地土（ ）第 號），建筑面積為730.57平方米,。

第二條 房屋權(quán)屬情況

該房屋所有權(quán)證（總證）臺房權(quán)證臺江縣字第（1999）1779號,，現(xiàn)還在臺江縣信用社抵押貸款，房屋租給高鐵民工住宿,，于20 年9月 日到期,。

第三條 房屋成交價款及付款方式

房屋成交價款為208萬元。

付款方式：

（1）于20 年8月 日,，先預(yù)付定金20萬元,；

（2）20 年 月 日付88萬元；

（3）20 年2月30日付100萬元（春節(jié)前付清）,。

第四條 房屋產(chǎn)權(quán)和其他具體狀況的承諾

1,、甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

2、該棟房屋原來的水電立戶及設(shè)施屬于乙方所有,。

3,、房屋交付時間于20 月3月10日前，甲方將房屋,、房產(chǎn)證和土地使用證全部交給乙方,。

4、乙方得證后,，若乙方?jīng)]有過戶,，拿我原房產(chǎn)證、土地使用證去貸款或作其他用,，甲方概不負(fù)責(zé),。

5、房屋賣給乙方后屬于乙方資產(chǎn),，由乙方隨時轉(zhuǎn)讓或改造,，甲方無權(quán)干涉，不論房屋改造或轉(zhuǎn)讓,，過戶,、甲方要配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。

6、土地房屋轉(zhuǎn)讓的`各項稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān),。

第五條 除國家政策,，天災(zāi)人禍，不可抗力的,，乙方不按期付清甲方房屋款,，每天承擔(dān)滯納金200元，甲方未按期交房,，同上交納乙方滯納金,。

第六條 未盡事宜，雙方共同商量解決,。

此合同從簽字之日起生效,，甲乙雙方各持一份。

甲方簽字：

乙方簽字：

_____年__月__日 _____年__月__日