二手房買賣合同

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二手房買賣合同13篇【通用】

現今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同是為了保障雙方的利益,，避免不必要的爭端,。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編收集整理的二手房買賣合同,，希望對大家有所幫助,。

　　二手房買賣合同篇1

甲方：______________乙方：_____________

身份證件號碼：_______________身份證件號碼：_________________

聯系電話：________________聯系電話：__________________

根據《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，買賣雙方在平等,、自愿、公平,、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜,，達成如下協議：

第一條

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一)甲方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落于：______市區(qū)________街道_______小區(qū)________號樓_____單元_________號(室)。

該房屋所在樓層為____層,，建筑面積共______平方米,。

(二)出售房屋的所有權證證號為_______________;

(三)房屋平面圖及其四至見房產證;

(四)該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

(五)該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓,。

(六)出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺,、走道、樓梯,、電梯,、樓頂、裝修,、衛(wèi)生間,、院壩、地下室,、其他設施,、設備，轉讓給買受人,，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,，不再另行支付價款。房屋及附屬設施見清單,。

第二條房屋權屬情況

(一)甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人追索，甲方對該房地產享有完全的處分權,。

(二)該房屋所有權證證號為：________________________,。

(三)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為：________________________,，土地使用權年限自________年___月___日至______年月日止,。

(四)該房屋性質為商品房。

(五)該房地產沒有設定擔保,、抵押,、未被查封,，沒有權屬糾紛，該房屋的租賃情況為甲方未將該房屋出租,。

(六)該房產所在區(qū)域的戶籍未被凍結，可正常落戶,。

(七)未受到政策性限制,，保證本房產交易可順利進行。

第三條計價方式與價款

(一)按建筑面積計算價款,，房屋單價為人民幣每平方米_______元,，總金額人民幣________元整(大寫：);房價款的支付方式__________。

(二)乙方在年___月___日前付給甲方定金(人民幣)元,，該定金條款的約定,，受《中華人民共和國民法典》條款的調整。

上述定金在乙方更后一期付款時充抵房款,。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：

本合同簽訂后__日內,，乙方向甲方支付定金成交總價的___，即人民幣_________元,。

第二期：

該房屋過戶到乙方名下后__日內,，乙方向甲方支付成交總價的___，即人民幣______________元,。

第三期：

該房屋驗收交接完成后__日內,，乙方向甲方支付成交總價的___，即人民幣___________________元,。

以上款項,，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(甲方銀行賬號：)。甲方在每次收到款項后三日內應當開具收據給乙方,。如甲方三日內未開具體要求收據的,，則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。

第五條房地產交付

1,、甲,、乙雙方定于_____年___月___日正式交付該房屋;甲方應按照第十一條規(guī)定，辦理好房屋交接手續(xù),。

2,、雙方約定于年月日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。

3,、甲方應在于年月日前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出,。

第六條甲、乙雙方確認,，雖然房屋所有權證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條權屬轉移登記和戶口遷出

(一)甲、乙雙方同意,，雙方應于本合同生效之日起___日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù),。

(二)在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的,，不論何時，甲方應予協助,。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記，因而遭受的損失,，由甲方負賠償責任,。

如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同,，解約時,，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任,。并在乙方領取《房屋所有權證》后,，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。

(三)如乙方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(更長不超過3個月)取得房屋所有權證書的,，乙方有權退房,，甲方應當自收到退房通知之日起3日內退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息,。

(四)甲方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內,，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。

如甲方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的,，每逾期一日,，甲方應向乙方支付全部已付款______的違約金。

如逾期超過___日,，乙方有權解除本合同,，甲方應收到解除通知之日起___日內退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息,。

(五)該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得,，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方,。

該房屋土地使用權為劃撥取得,，根據有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金，雙方約定,，該費用由_________承擔,。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,，由__________甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。

第八條違約責任：

(一)乙方違約責任

1,、逾期在___日之內,，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金,，并于實際支付應付款之日起__日內向甲方 ……此處隱藏14394個字……司的介紹下，簽訂了《房屋買賣合同》,。合同中約定甲將建筑面積129.70平方米的房屋,，以158萬元價格轉讓給宋某。在約定了付款期限后,，雙方又在補充條款中約定了兩項內容：一是該房屋目前尚未取得房屋所有權證,，待賣方房屋所有權證辦理完畢后雙方再辦理過戶手續(xù)。二是買賣合同自雙方簽訂之日生效,，雙方對此買賣行為均不得反悔,，否則由違約的一方以總房價款的10 %支付違約金。在雙方約定的首期付款期限到來后,，宋某就一直沒有再履行過合同,。 20 年3月9日，甲起訴到法院,，要求宋某以總房價款的10 %支付違約金15.8萬元,。在庭審中宋某辯稱，是甲在沒有取得房產證之前,，就與宋某簽訂房屋買賣合同,，該行為違反了相關法律規(guī)定屬無效合同。

法院判決：法院認為,，宋某與甲簽訂的房屋買賣合同中,，明確約定雙方在取得房地產權證后辦理過戶手續(xù)，還明確了不交易的違約責任承擔,。因宋某的違約行為造成合同不能履行,，于是法院判決宋某按合同約定支付甲10 %的違約金15.8萬元。一審判決后宋某提出上訴,，認為法院適用法律錯誤,，我國的房地產管理法明確規(guī)定未取得房地產權屬證書的房屋不得轉讓，宋某與甲的買賣房屋的行為違反了法律的強制性規(guī)定，按照合同法第五十二條的規(guī)定應屬于無效,。但最后二審法院維持了一審法院的判決,。

律師點評：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條以及相關的北京市房地產轉讓的有關規(guī)定，的確規(guī)定未依法登記領取權屬證書的房地產,，不得轉讓,。但是，法律法規(guī)并沒有規(guī)定在沒有取得房屋產權證時,，簽訂的房地產買賣合同為無效,。《城市房地產管理法》第三十七條的規(guī)定未取得權屬證書不得轉讓是行政管理的規(guī)定,，即要求行政機關對未取得房屋權屬證書的房屋不辦理過戶手續(xù),，但買賣雙方簽訂合同時在合同中注明了雙方對這一規(guī)定完全知曉，也知道只有取得房屋所有權證才能辦理過戶,，是雙方真實意思的表示,，因此認定雙方簽訂的合同合法有效，這是符合合同法精神的,。因此法院的判決是正確的,。但目前對于未取得產權證出售房屋的情況，法院的處理方式也不一樣,，有的法院認為雙方簽訂的合同是無效的,，因此請讀者注意訴訟當中的風險。

5 .未還清貸款出售房屋買賣合同有效

案情簡介：甲20 年買的房子,，20 年8月1日取得房產證,，但甲是通過貸款買的房屋，銀行貸款還未還清,，房屋做了抵押,。 20 年12月21日，甲與王某簽訂了買賣合同,，王某交付了首付款并入住了該房屋,。房子賣完不久，房價就漲了將近20% ,。于是,，甲起訴到法院，以房子在轉讓時已抵押給銀行為由,，要求法院確認這起房屋買賣行為無效,，以達到收回房子的目的。

法院判決：法院經審理認為,，甲的請求不符合公平原則,，為維護交易安全及市場交易的流轉,，駁回了甲的訴訟請求。

律師點評：因甲對房屋做了抵押,，因此在抵押未解除之前你所購房屋不能辦理過戶手續(xù),，甲所購房屋在所有權行使上是受到一定限制的。但甲與王某簽訂的合同是雙方真實意思的表示,。雖然涉訴房屋已在銀行抵押,，現合同已實際履行，王某給付了部分房款,，目的在于讓甲將所欠銀行貸款還清,，解除抵押，以利于辦理過戶手續(xù),，因此甲應及時還清銀行貸款,。況且甲已將房屋交付給王某，王某也實際入住該房屋,，因此從維護市場交易的秩序及公平公正的原則以及甲要求確認合同無效的真實目的,，法院的判決是正確的。

6 .最終辦不下來房產證房屋買賣合同無效

案情簡介：20 年4月15日,何某與某房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同,約定貸款購買開發(fā)商開發(fā)的一套房子,。何某20 年2月28日辦理了入住手續(xù)，但未實際入住,。 20 年3月2日,，在北京房地產經紀有限責任公司參與下,劉某、何某及中介公司三方簽訂了《房屋交易居間合同》 ,合同約定,劉某購買何某的房子,，價款40萬元,。合同簽訂后,劉某支付中介公司首付款20萬元，其中含定金2萬元,中介公司將其中1萬元留作自己的中介費,，其余19萬給付了何某,。劉某在等待開發(fā)商給何某辦理房產證，以便于盡快過戶,，但是該項目的開發(fā)商已被撤銷了房地產開發(fā)資質,，且房地產公司已是人去樓空，該項目無法辦理初始產權登記,，所購項目的所有購房人均不能取得房屋所有權證,。于是劉某狀告中介公司,要求確認三方簽訂的《房屋交易居間合同》無效,并要求返還購房款。

法院判決：法院經審理后認為,，因開發(fā)商已不存在,，買方最終無法取得房屋所有權證，其合同目的已不能實現,，應認定買賣合同無效,，賣方返還房款。

律師點評：目前法院對于沒有產權證即簽訂買賣合同并約定產權證辦理下來后辦理過戶手續(xù)的二手房買賣案件傾向于認定合同有效，現在也有越來越多的案例按此處理,，但是對于簽訂合同時沒有房產證,，賣方最終也不可能取得房產證的情況下，導致買方無法取得房產證,，買方的合法權益無法得到法律保護,一般認定買賣合同無效,，判決將買方或中介公司將已收的房款返還給買方。

　　二手房買賣合同篇13

賣方：_____________

身份證號碼：_____________

住址：_______________

買方：_____________

身份證號碼：_______________

住址：____________________

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協商一致的'基礎上,，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

主體內容：

1.乙方同意購買甲方擁有的座落在___________________擁有的房產,，建筑面積為____________平方米,。

2.上述房產的交易價格為：人民幣_________元整。

3.本合同簽定之日,，乙方向甲方支付購房定金________元整,。