土地的買賣合同

隨著法律觀念的日漸普及,，越來越多事情需要用到合同,，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位,。你所見過的合同是什么樣的呢,？下面是小編整理的土地的買賣合同,，歡迎閱讀,，希望大家能夠喜歡,。

出賣方：（甲方）_________

身份證號碼：聯(lián)系方式：_________

買受方：（乙方）_________

身份證號碼：_________聯(lián)系方式：_________

雙方自愿就甲方所屬房屋及土地使用權轉讓給乙方達成一致,，依據(jù)《中華人民共和國合同法》簽訂本合同,，共同遵守,。

一、標的：_________市_________區(qū)_________小區(qū)_________房屋所有權及土地使用權,。（房屋產(chǎn)權證號碼：_________,；土地使用權證號碼：_________）

甲方將上述房屋和土地使用權以及其他設備（包括：_________等）一次性轉讓給乙方。

甲方保證該房屋權屬清楚,，水,、電、氣,、暖,、有線電視、電話等相關設施完好,，不拖欠維修基金和上述設施使用費用,，無抵押等其他權利瑕疵。

二,、價格與支付方式：乙方支付_________萬元（￥_________）,，采用分期付款方式。

1,、雙方簽定合同時,，乙方支付本合同定金兩萬元（￥20x0.00）；甲方出具定金收據(jù),。

2,、本合同簽訂后_________日前雙方辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)登記機關受理完畢本房屋產(chǎn)權證過戶登記手續(xù)后,，乙方支付_________萬元（￥_________）,；土地管理部門受理本房屋所屬土地使用權證過戶登記后，乙方支付余款一萬元（￥10000.00）,；甲方分別出具收據(jù),。

甲方承擔過戶發(fā)生的費用，稅費按有關法律規(guī)定,，各自承擔,。

三、房屋交付：本合同簽訂后_________日前,，甲方向乙方交付房屋,。房屋交付前,，該房屋如有應繳納的一切費用，均由甲方負責,。

四,、違約責任：雙方簽定合同后，如乙方違約,，到期不能支付給甲方轉讓金,，每超過一天向甲方支付全部轉讓金的1%違約金；如甲方違約,，遲延交付房屋及權屬證書過戶,，每超過一天向甲方支付全部轉讓金的1%違約金。

五,、生效：本合同一式四份,，自雙方簽字后生效。雙方產(chǎn)權交易合同與本合同不一致的.,，以本合同為準,。

甲方：_________乙方：_________

_________年_________月_________日

賣方：(以下簡稱甲方)_________

買方: (以下簡稱乙方)_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定,，合同雙方在平等自愿,、友好協(xié)商的基礎上，一致達成如下協(xié)議：

第一條：買賣之土地(以下簡稱該物業(yè))地址為：滄州市運河區(qū)解放路,，面積：18467.1平方米(以《國有土地使用證》面積為準),，地號: _________ ;圖號：__________________

第二條：賣方持有該物業(yè)之權屬證明，賣方保證對該物業(yè)享有完整處分權,，保證該物業(yè)沒有被司法機關查封,，且出售該物業(yè)沒有侵犯第三人的`權利，并保證本合同所載有關該物業(yè)的情況以及所提供的全部資料均真實,、合法,、準確、完整,，否則賣方應承擔由此而引起的一切責任,，由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的,，由賣方承擔全部責任,。

第三條：買賣雙方同意該物業(yè)成交價為人民幣大寫：壹仟萬元整(小寫：10000000元)，買賣雙方間的實際付款方式如下：

買方于簽約后方式,，支付賣方該物業(yè)人民幣：壹仟萬元整,。

第四條：賣方在交付該物業(yè)時必須付清一切有關該物業(yè)之雜費(如水電費、煤氣費,、管理費等)過戶所需的稅費由賣方承擔,。同時把合同原件,、交款發(fā)票原件等一并轉移給買方。賣方無條件配合買方辦理該物業(yè)權屬登記手續(xù),，

第五條：該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方,，現(xiàn)狀是指_________ 。

第六條：合同雙方如任何一方違約時,，按交易價款的20%計算違約金,，同時違約方應承擔守約方因主張權利產(chǎn)生的有關費用。(如訴訟費,、律師費等),。

第七條：本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后生效,。

第八條：雙方約定的其他事項(對本合同及附件條款的修改或補充)：

第九條：本合同一式2份,，買方執(zhí)1份，賣方執(zhí)1份,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

第一章　總則

第一條　本合同當事人雙方：

出讓人：_______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）______市（縣）_____________,；

受讓人：________________________________________________________________,。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國合同法》和其他法律,、行政法規(guī)、地方性法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償,、誠實信用的原則,，訂立本合同。

第二條　出讓人根據(jù)法律的授權出讓土地使用權,，出讓土地的所有權屬中華人民共和國,。

第二章　出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________,，宗地總面積大寫________________________平方米（小寫_____________平方米）,，其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米（小寫___________平方米）。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》,。

第四條　本合同項下出讓宗地的用途為____________________________________________,。

第五條　出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第___款規(guī)定的土地條件：

（一）達到場地平整和周圍基礎設施___通,，即通_______________________________,。

（二）周圍基礎設施達到___通,，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整,，建筑物和基礎地上物狀況如下：________________ ……此處隱藏8868個字……東至_____________,，西至_____________，南至_____________,，北至_____________,；界址點座標詳見附件國有土地使用證。

第四條出讓土地面積為________________,，約每畝,，總額為：_________________￥元，大寫：_________________人民幣,。土地費由乙方向甲方（一次或者分期）付清,。

第五條本合同項下的.土地使用權為永久轉讓，無年期限制,，該合同生效后,，甲方對該土地一切權利歸屬乙方。

第六條雙方均應按照誠信原則履行合同,。任何一方因自身原因導致本合同不能履行的,，除須按照本合同和法律規(guī)定承擔違約責任外，還須賠償對方實際發(fā)生的所有經(jīng)濟損失,。

第七條如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛,，一切由甲方負責。

第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調整的由雙方協(xié)商共同做出補充規(guī)定,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第九條本合同自雙方簽訂之日起生效，甲方同意當日將該土地一切權利轉給乙方,，本合同一式叁份,，具有同等法律效力，甲方,、乙方各執(zhí)一份,，公證人執(zhí)一份。

第十條本合同經(jīng)雙方協(xié)定一致同意共十條,，

甲方（簽字）：_________________

乙方（簽字）：_________________

公證人（簽字）：_________________

________年____月____日

【案情】

20xx年10月黃屯村委會與連發(fā)鑄造廠簽訂一份《廠房租賃合同》,，該合同約定，黃屯村委會將其在本村轄區(qū)內的占地14畝的廢舊村辦鑄造廠區(qū)租賃給連發(fā)鑄造廠使用（合同所涉土地于20xx年取得了有關土地管理部門頒發(fā)的集體建設用地使用證,，用途為工業(yè)用地）,，租賃期限10年，自20xx年10月1日起至20xx年10月2日止，每年租金為2.5萬元,，租賃到期后,，連發(fā)鑄造廠在該租賃地上所新建廠房及大型設備折價變賣給黃屯村委會。20xx年10月,，黃屯村新一屆村委會以《廠房租賃合同》違反法律規(guī)定為由起訴到法院,，請求法院判處《廠房租賃合同》無效，并要求連發(fā)鑄造廠限期拆除新建廠房,。連發(fā)鑄造廠則認為《廠房租賃合同》合法有效,，要求黃屯村新一屆村委會繼續(xù)履行合同。

【爭議】

本案爭議的焦點就是租賃合同是否有效,。在案件的審理過程中出現(xiàn)了兩種不同的意見：

第一種意見認為,，該租賃合同屬集體建設土地租賃合同，該租賃合同違反了土地管理法第六十三條關于“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓,、轉讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設”的規(guī)定,，根據(jù)合同法第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效”的規(guī)定,，該租賃合同無效,。

第二種意見認為，該租賃合同屬集體建設土地租賃合同,，該租賃合同并未違法土地管理法第六十三條的規(guī)定，屬有效合同,。因為,，土地管理法第六十三條立法本意是禁止農(nóng)村集體農(nóng)用土地的流轉，目的在于防止農(nóng)民所有的`農(nóng)用土地的不當流失,，而不是禁止非農(nóng)建設用地使用權的依法流轉,。本案中，租賃合同中所涉廠房的用地屬農(nóng)村建設用地,，該租賃合同并未違反土地管理法第六十三條的規(guī)定,。

【評析】

筆者同意第二種意見。

要判斷本案雙方所簽訂的租賃合同是否有效,，關鍵是要厘清農(nóng)民集體所有的建設用地流轉是否違反了土地管理法第六十三條的強制性規(guī)定,。

按照土地管理法的規(guī)定，我國農(nóng)民集體所有的土地可分為三大類：第一類是農(nóng)用地,，是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,，包括耕地、林地,、草地,、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。我國對于農(nóng)用地的保護是非常嚴格的,，在土地管理法在第一條,、第四條第二款、第三十四條,、第三十六條分別作了規(guī)定,。第二類是集體建設用地，是指經(jīng)依法批準用于非農(nóng)業(yè)建設的土地,，包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設用地,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公用設施和公益事業(yè)建設用地以及村民宅基地。依據(jù)土地管理法第十一條第二款的規(guī)定,，集體建設用地也可表述為“非農(nóng)業(yè)建設用地”,。第三類是未利用地，是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地,。

農(nóng)民集體所有的建設用地到底能否發(fā)生流轉,，雖然我國現(xiàn)有法律沒有明確的規(guī)定，但對此卻未從根本上進行否定,。例如土地管理法第二條

第三款規(guī)定： “任何單位和個人不得侵占,、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓,?！薄秶鴦赵宏P于深化改革嚴格土地管理的規(guī)定》（國發(fā)（20xx）28號）第十條規(guī)定：“在符合規(guī)劃的前提下，村莊,、集鎮(zhèn),、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設用地使用權可以依法流轉?！?0xx年8月《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》（國發(fā)〔20xx〕31號）第六項規(guī)定：“農(nóng)民集體所有建設用地使用權流轉,，必須符合規(guī)劃并嚴格限定在依法取得的建設用地范圍內”等等。綜合上述及相關法律,、國務院行政規(guī)定的精神,，筆者認為，我國并沒有禁止農(nóng)村集體建設用地的合法流轉,，而且土地管理法第六十三條中“農(nóng)民集體所有的土地”所涵蓋的范圍不應包括原本就具有非農(nóng)業(yè)建設性質和功能用途的集體建設用地,，對此條文的理解應做限制性理解。

土地管理法第六十三條的立法目的并非禁止農(nóng)民集體土地使用權依法流轉的行為,，而是為了防止在農(nóng)民集體土地使用權流轉中出現(xiàn)以土地流轉的形式將農(nóng)用地非法變更為建設用地的現(xiàn)象,，以貫徹維護我國土地用途管制制度及耕地保護制度的立法目的。

筆者認為,，第一種意見忽略了農(nóng)民集體所有的土地的分類體系,，混淆了農(nóng)民集體建設用地與農(nóng)民集體農(nóng)用地的區(qū)別,，認為農(nóng)村集體建設用地不能發(fā)生流轉用于非農(nóng)建設的觀點有失偏頗。

本案中,，該租賃合同的簽訂和履行不僅有利于盤活或發(fā)揮農(nóng)村閑置地的功效為農(nóng)村增收,，而且符合中央關于新農(nóng)村建設政策。因此,，筆者認為,，該租賃合同不但不違反法律的強制性規(guī)定，而且還符合國家的新農(nóng)村建設的政策,，應認定為有效,。

甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)甲,、乙雙方平等協(xié)商,，甲方同意將自己位于x的房屋出售給乙方，其房屋建筑面積為xxm2,，(安房權證縣房臨字第xx號),，土地面積為xxm2,(國用( )第xx號)并達成如下協(xié)議：

一、甲方出售給乙方的`本宗房屋及土地總價格為人民幣：叁拾萬元整.

二,、甲方保證本宗房屋及土地系甲方合法的個人私有財產(chǎn),，并已取得房管局、國土局的一切合法手續(xù),。

三,、甲方保證本宗房屋及土地與其它單位和個人無任何經(jīng)濟及其它法律問題糾紛，如今發(fā)生一切糾紛概由甲方自行解決,，乙方不承擔任何連帶責任,。

四、甲方配合乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù),。.

五、本合同一經(jīng)簽字,，甲,、乙雙方均不得反悔和終止合同。

六,、本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日