土地的買(mǎi)賣合同

隨著法律觀念的日漸普及,，越來(lái)越多事情需要用到合同,，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢,？下面是小編整理的土地的買(mǎi)賣合同,，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡,。

土地的買(mǎi)賣合同1

出賣方：（甲方）_________

身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：_________

買(mǎi)受方：（乙方）_________

身份證號(hào)碼：_________聯(lián)系方式：_________

雙方自愿就甲方所屬房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方達(dá)成一致,，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》簽訂本合同，共同遵守,。

一,、標(biāo)的：_________市_________區(qū)_________小區(qū)_________房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：_________,；土地使用權(quán)證號(hào)碼：_________）

甲方將上述房屋和土地使用權(quán)以及其他設(shè)備（包括：_________等）一次性轉(zhuǎn)讓給乙方,。

甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，水,、電,、氣、暖,、有線電視,、電話等相關(guān)設(shè)施完好，不拖欠維修基金和上述設(shè)施使用費(fèi)用,，無(wú)抵押等其他權(quán)利瑕疵,。

二、價(jià)格與支付方式：乙方支付_________萬(wàn)元（￥_________）,，采用分期付款方式,。

1、雙方簽定合同時(shí),，乙方支付本合同定金兩萬(wàn)元（￥20x0.00）,；甲方出具定金收據(jù)。

2,、本合同簽訂后_________日前雙方辦理過(guò)戶手續(xù),，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)受理完畢本房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶登記手續(xù)后，乙方支付_________萬(wàn)元（￥_________）,；土地管理部門(mén)受理本房屋所屬土地使用權(quán)證過(guò)戶登記后,，乙方支付余款一萬(wàn)元（￥10000.00）；甲方分別出具收據(jù),。

甲方承擔(dān)過(guò)戶發(fā)生的費(fèi)用,，稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,，各自承擔(dān)。

三,、房屋交付：本合同簽訂后_________日前,，甲方向乙方交付房屋。房屋交付前,，該房屋如有應(yīng)繳納的一切費(fèi)用,，均由甲方負(fù)責(zé)。

四,、違約責(zé)任：雙方簽定合同后,，如乙方違約，到期不能支付給甲方轉(zhuǎn)讓金,，每超過(guò)一天向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓金的1%違約金,；如甲方違約，遲延交付房屋及權(quán)屬證書(shū)過(guò)戶,，每超過(guò)一天向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓金的1%違約金,。

五、生效：本合同一式四份,，自雙方簽字后生效。雙方產(chǎn)權(quán)交易合同與本合同不一致的.,，以本合同為準(zhǔn),。

甲方：_________乙方：_________

_________年_________月_________日

土地的買(mǎi)賣合同2

賣方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)_________

買(mǎi)方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，合同雙方在平等自愿,、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，一致達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：買(mǎi)賣之土地(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè))地址為：滄州市運(yùn)河區(qū)解放路,，面積：18467.1平方米(以《國(guó)有土地使用證》面積為準(zhǔn)),，地號(hào): _________ ;圖號(hào)：__________________

第二條：賣方持有該物業(yè)之權(quán)屬證明，賣方保證對(duì)該物業(yè)享有完整處分權(quán),，保證該物業(yè)沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)查封,，且出售該物業(yè)沒(méi)有侵犯第三人的`權(quán)利，并保證本合同所載有關(guān)該物業(yè)的情況以及所提供的全部資料均真實(shí),、合法,、準(zhǔn)確、完整,，否則賣方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)任,，由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過(guò)戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的,，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第三條：買(mǎi)賣雙方同意該物業(yè)成交價(jià)為人民幣大寫(xiě)：壹仟萬(wàn)元整(小寫(xiě)：10000000元)，買(mǎi)賣雙方間的實(shí)際付款方式如下：

買(mǎi)方于簽約后方式，支付賣方該物業(yè)人民幣：壹仟萬(wàn)元整,。

第四條：賣方在交付該物業(yè)時(shí)必須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)(如水電費(fèi),、煤氣費(fèi)、管理費(fèi)等)過(guò)戶所需的稅費(fèi)由賣方承擔(dān),。同時(shí)把合同原件,、交款發(fā)票原件等一并轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。賣方無(wú)條件配合買(mǎi)方辦理該物業(yè)權(quán)屬登記手續(xù),，

第五條：該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買(mǎi)方,，現(xiàn)狀是指_________ 。

第六條：合同雙方如任何一方違約時(shí),，按交易價(jià)款的20%計(jì)算違約金,，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因主張權(quán)利產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用。(如訴訟費(fèi),、律師費(fèi)等),。

第七條：本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后生效。

第八條：雙方約定的其他事項(xiàng)(對(duì)本合同及附件條款的修改或補(bǔ)充)：

第九條：本合同一式2份,，買(mǎi)方執(zhí)1份,，賣方執(zhí)1份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

土地的買(mǎi)賣合同3

第一章　總則

第一條　本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：_______?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）______市（縣）_____________；

受讓人：________________________________________________________________,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律,、行政法規(guī),、地方性法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，訂立本合同,。

第二條　出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。

第二章　出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________,，宗地編號(hào)為_(kāi)_________，宗地總面積大寫(xiě)________________________平方米（小寫(xiě)_____________平方米）,，其中出讓土地面積為大寫(xiě)__________________________平方米（小寫(xiě)___________平方米）,。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》,。

第四條　本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)___________________________________________。

第五條　出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人,，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第___款規(guī)定的土地條件：

（一）達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___通,，即通_______________________________。

（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到___通,，即通____________________________,，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：________________ ……此處隱藏8868個(gè)字……東至_____________,，西至_____________,，南至_____________，北至_____________,；界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件國(guó)有土地使用證,。

第四條出讓土地面積為_(kāi)_______________，約每畝,，總額為：_________________￥元,，大寫(xiě)：_________________人民幣。土地費(fèi)由乙方向甲方（一次或者分期）付清,。

第五條本合同項(xiàng)下的.土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓,，無(wú)年期限制，該合同生效后,，甲方對(duì)該土地一切權(quán)利歸屬乙方,。

第六條雙方均應(yīng)按照誠(chéng)信原則履行合同。任何一方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，除須按照本合同和法律?guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，還須賠償對(duì)方實(shí)際發(fā)生的所有經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛,，一切由甲方負(fù)責(zé)。

第八條其他未盡事宜及國(guó)家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第九條本合同自雙方簽訂之日起生效，甲方同意當(dāng)日將該土地一切權(quán)利轉(zhuǎn)給乙方,，本合同一式叁份,，具有同等法律效力，甲方,、乙方各執(zhí)一份,，公證人執(zhí)一份。

第十條本合同經(jīng)雙方協(xié)定一致同意共十條,，

甲方（簽字）：_________________

乙方（簽字）：_________________

公證人（簽字）：_________________

________年____月____日

土地的買(mǎi)賣合同14

【案情】

20xx年10月黃屯村委會(huì)與連發(fā)鑄造廠簽訂一份《廠房租賃合同》,，該合同約定,，黃屯村委會(huì)將其在本村轄區(qū)內(nèi)的占地14畝的廢舊村辦鑄造廠區(qū)租賃給連發(fā)鑄造廠使用（合同所涉土地于20xx年取得了有關(guān)土地管理部門(mén)頒發(fā)的集體建設(shè)用地使用證，用途為工業(yè)用地）,，租賃期限10年,，自20xx年10月1日起至20xx年10月2日止，每年租金為2.5萬(wàn)元,，租賃到期后,，連發(fā)鑄造廠在該租賃地上所新建廠房及大型設(shè)備折價(jià)變賣給黃屯村委會(huì)。20xx年10月,，黃屯村新一屆村委會(huì)以《廠房租賃合同》違反法律規(guī)定為由起訴到法院,，請(qǐng)求法院判處《廠房租賃合同》無(wú)效，并要求連發(fā)鑄造廠限期拆除新建廠房,。連發(fā)鑄造廠則認(rèn)為《廠房租賃合同》合法有效,，要求黃屯村新一屆村委會(huì)繼續(xù)履行合同。

【爭(zhēng)議】

本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)就是租賃合同是否有效,。在案件的審理過(guò)程中出現(xiàn)了兩種不同的意見(jiàn)：

第一種意見(jiàn)認(rèn)為,，該租賃合同屬集體建設(shè)土地租賃合同，該租賃合同違反了土地管理法第六十三條關(guān)于“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的規(guī)定,，根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效”的規(guī)定,，該租賃合同無(wú)效,。

第二種意見(jiàn)認(rèn)為，該租賃合同屬集體建設(shè)土地租賃合同,，該租賃合同并未違法土地管理法第六十三條的規(guī)定,，屬有效合同。因?yàn)?，土地管理法第六十三條立法本意是禁止農(nóng)村集體農(nóng)用土地的流轉(zhuǎn),，目的在于防止農(nóng)民所有的`農(nóng)用土地的不當(dāng)流失，而不是禁止非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)的依法流轉(zhuǎn),。本案中,，租賃合同中所涉廠房的用地屬農(nóng)村建設(shè)用地，該租賃合同并未違反土地管理法第六十三條的規(guī)定,。

【評(píng)析】

筆者同意第二種意見(jiàn),。

要判斷本案雙方所簽訂的租賃合同是否有效，關(guān)鍵是要厘清農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地流轉(zhuǎn)是否違反了土地管理法第六十三條的強(qiáng)制性規(guī)定,。

按照土地管理法的規(guī)定,，我國(guó)農(nóng)民集體所有的土地可分為三大類：第一類是農(nóng)用地，是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,，包括耕地,、林地,、草地、農(nóng)田水利用地,、養(yǎng)殖水面等,。我國(guó)對(duì)于農(nóng)用地的保護(hù)是非常嚴(yán)格的，在土地管理法在第一條,、第四條第二款,、第三十四條、第三十六條分別作了規(guī)定,。第二類是集體建設(shè)用地,，是指經(jīng)依法批準(zhǔn)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地，包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設(shè)用地,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公用設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地以及村民宅基地,。依據(jù)土地管理法第十一條第二款的規(guī)定，集體建設(shè)用地也可表述為“非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地”,。第三類是未利用地,，是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地到底能否發(fā)生流轉(zhuǎn),，雖然我國(guó)現(xiàn)有法律沒(méi)有明確的規(guī)定,，但對(duì)此卻未從根本上進(jìn)行否定。例如土地管理法第二條

第三款規(guī)定： “任何單位和個(gè)人不得侵占,、買(mǎi)賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地,。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！薄秶?guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的規(guī)定》（國(guó)發(fā)（20xx）28號(hào)）第十條規(guī)定：“在符合規(guī)劃的前提下,，村莊、集鎮(zhèn),、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn),。”20xx年8月《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)發(fā)〔20xx〕31號(hào)）第六項(xiàng)規(guī)定：“農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),，必須符合規(guī)劃并嚴(yán)格限定在依法取得的建設(shè)用地范圍內(nèi)”等等。綜合上述及相關(guān)法律,、國(guó)務(wù)院行政規(guī)定的精神,，筆者認(rèn)為，我國(guó)并沒(méi)有禁止農(nóng)村集體建設(shè)用地的合法流轉(zhuǎn),，而且土地管理法第六十三條中“農(nóng)民集體所有的土地”所涵蓋的范圍不應(yīng)包括原本就具有非農(nóng)業(yè)建設(shè)性質(zhì)和功能用途的集體建設(shè)用地,，對(duì)此條文的理解應(yīng)做限制性理解。

土地管理法第六十三條的立法目的并非禁止農(nóng)民集體土地使用權(quán)依法流轉(zhuǎn)的行為,，而是為了防止在農(nóng)民集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)以土地流轉(zhuǎn)的形式將農(nóng)用地非法變更為建設(shè)用地的現(xiàn)象,，以貫徹維護(hù)我國(guó)土地用途管制制度及耕地保護(hù)制度的立法目的,。

筆者認(rèn)為，第一種意見(jiàn)忽略了農(nóng)民集體所有的土地的分類體系,，混淆了農(nóng)民集體建設(shè)用地與農(nóng)民集體農(nóng)用地的區(qū)別,，認(rèn)為農(nóng)村集體建設(shè)用地不能發(fā)生流轉(zhuǎn)用于非農(nóng)建設(shè)的觀點(diǎn)有失偏頗。

本案中,，該租賃合同的簽訂和履行不僅有利于盤(pán)活或發(fā)揮農(nóng)村閑置地的功效為農(nóng)村增收,，而且符合中央關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)政策。因此,，筆者認(rèn)為,，該租賃合同不但不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，而且還符合國(guó)家的新農(nóng)村建設(shè)的政策,，應(yīng)認(rèn)定為有效,。

土地的買(mǎi)賣合同15

甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，經(jīng)甲,、乙雙方平等協(xié)商,，甲方同意將自己位于x的房屋出售給乙方，其房屋建筑面積為xxm2,，(安房權(quán)證縣房臨字第xx號(hào)),，土地面積為xxm2,(國(guó)用( )第xx號(hào))并達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方出售給乙方的`本宗房屋及土地總價(jià)格為人民幣：叁拾萬(wàn)元整.

二,、甲方保證本宗房屋及土地系甲方合法的個(gè)人私有財(cái)產(chǎn),，并已取得房管局、國(guó)土局的一切合法手續(xù),。

三,、甲方保證本宗房屋及土地與其它單位和個(gè)人無(wú)任何經(jīng)濟(jì)及其它法律問(wèn)題糾紛，如今發(fā)生一切糾紛概由甲方自行解決,，乙方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任,。

四、甲方配合乙方辦理房屋及土地的過(guò)戶手續(xù),。.

五,、本合同一經(jīng)簽字，甲,、乙雙方均不得反悔和終止合同,。

六、本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日