長(zhǎng)沙市二手房買賣合同

現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng),，很多場(chǎng)合都離不了合同,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,，你確定會(huì)寫嗎,？以下是小編幫大家整理的長(zhǎng)沙市二手房買賣合同，供大家參考借鑒,，希望可以幫助到有需要的朋友,。

長(zhǎng)沙市二手房買賣合同1

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲乙雙方就房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致,，自愿達(dá)成如下協(xié)議,。

一、轉(zhuǎn)讓房屋

甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方,，室號(hào)為 房屋所有權(quán)證證號(hào)為：,，共有權(quán)證號(hào)： ，產(chǎn)權(quán)面積為： 平方米,，規(guī)劃用途為： ,，國(guó)有土地使用證號(hào)為： ，乙方對(duì)該房屋充分了解后愿意購(gòu)買,。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

經(jīng)過甲,、乙雙方議定,，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣（大寫） ，人民幣（小寫）元（其中含經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼 萬(wàn)元整,，《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼發(fā)放憑證》編號(hào)： ,；含提前還貸部分資金 萬(wàn)元）。

三,、稅費(fèi)繳納

甲,、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中所繳納的稅費(fèi)由 承擔(dān),。

四、付款方式

雙方約定,，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價(jià)款按下列第 種方式付款,。

1、一次性付款

應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性支付到監(jiān)管專戶,，如未按期付清,，則本合同自動(dòng)終止。

2,、分期付款

（1）第一期

（2）第二期 （3）第三期 3,、商業(yè)貸款付款

應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首期房款人民幣 元，余款 元在 日內(nèi)由買方向銀行申請(qǐng)以按揭方式付清,，如未能付清,，則本合同自動(dòng)終止。

4,、公積金貸款付款

應(yīng)于本合同簽訂之日交付首期房款人民幣 元,，余款 元在 日內(nèi)由買方向公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)以公積金貸款方式付清，如未能付清,，則本合同自動(dòng)終止,。

五、交易資金監(jiān)管

1,、根據(jù)建設(shè)部,、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定交易結(jié)算管理有關(guān)問題的通知》（建住房【20xx】321號(hào)文件）和《長(zhǎng)沙市二手房屋交易資金監(jiān)管辦法》規(guī)定，甲乙雙方同意接受二手房交易資金全額監(jiān)管,。

2,、甲乙雙方將本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）： （買方使用經(jīng)濟(jì)適用房住房貨幣補(bǔ)貼購(gòu)房，買賣雙方自行協(xié)商補(bǔ)貼是否進(jìn)行監(jiān)管,；已提前還貸部分,，憑銀行還貸確認(rèn)信息數(shù)據(jù)不列入資金監(jiān)管的金額范圍，其資金安全自負(fù),。）

3,、資金監(jiān)管賬戶

戶 名： 開戶行： 賬 號(hào)：

六、交付

甲方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方,，并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的權(quán)利憑證同時(shí)交付,，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬明晰,，沒有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律障礙,。否則，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān),。

七,、陳述與保證

合同各方分別陳述和保證如下：

1,、各方具有簽署和履行本合同所必要的資格、授權(quán)和完成相應(yīng)的批準(zhǔn)程序的能力,；

2,、各方簽署本合同的代表已獲得各方的充分和有效授權(quán)，各方對(duì)簽約代表所簽署的文件予以承認(rèn)和執(zhí)行,；

3,、各方在履行本合同過程中，如因司法,、行政機(jī)關(guān)對(duì)標(biāo)的房屋（或預(yù)付房款）予以查封,、凍結(jié)等限制性措施導(dǎo)致交易中止的，交易風(fēng)險(xiǎn)由各方承擔(dān),。

八,、違約責(zé)任

任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約,。違約方應(yīng)依本合同的約定向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。

九、爭(zhēng)議的解決

買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛,，應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，通過訴訟,、仲裁的方式解決。

十,、附件

《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認(rèn)表》屬于本合同的.附件,，與本合同具有同等法律效力

十一、其他條款

1,、賣方單方終止本協(xié)議,，監(jiān)管部門有權(quán)將買方已轉(zhuǎn)付至監(jiān)管賬戶的購(gòu)房資金退付給買方，買方可依據(jù)受損失程度,，追究賣方的違約責(zé)任,。

2、分期付款的買方在超期根據(jù)賣方的申請(qǐng),，終止本合同,。賣方可依據(jù)受損失程度，追究買方的違約責(zé)任,。

十二,、補(bǔ)充條款

本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)存檔一份,。

甲 方（簽章）：身份證號(hào)碼：

甲方代理人（簽章）： 身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：

乙 方（簽章）：身份證號(hào)碼：

乙方代理人（簽章）： 身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：

長(zhǎng)沙市二手房買賣合同2

出售方(以下簡(jiǎn)稱甲方)

買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致,，訂立本合同：

第一條 甲方聲明,，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得長(zhǎng)沙市 區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書，證書證號(hào)為 字第 號(hào),，房屋結(jié)構(gòu)為 ,，建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn))，甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封,、無債務(wù)糾紛,，提供的材料齊全、真實(shí)有效,，可以辦理權(quán)屬過戶,、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜,。

甲方保證所售房屋符合國(guó)家及長(zhǎng)沙市房屋上市交易的政策規(guī)定,。甲方對(duì)違反國(guó)家及長(zhǎng)沙市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第二條 乙方聲明,，乙方購(gòu)買本合同第一條所述甲方房屋,，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù),，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任,。

第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾_ _元整(￥ )

第四條 付款

1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí),，即支付購(gòu)房定金計(jì)人民幣(大寫)____________萬(wàn)元整(￥____________);

2,、乙方采用以下第________種方式

A. 乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款;

B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶,，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi),，支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和,，

銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;

C. 乙方為公積金貸款客戶,，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付，且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估,，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和,，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付;

3,、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額,， 乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個(gè)工作日內(nèi),，補(bǔ)足購(gòu)房首付款;乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn)， 乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款,。

4,、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第五條 產(chǎn)權(quán)過戶

A. 乙方為非貸款客戶的,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù);

B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的,，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)

第六條 房屋交付

1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成;甲,、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng),，辦理水、電,、煤氣,、物業(yè)、供暖,、戶口遷移等相關(guān)事宜,，確保房屋交付使用。房屋交付前,，房屋所產(chǎn)生的水,、電、煤氣,、供暖,、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》,。

2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,，并結(jié)清物業(yè),、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的,，已通知抵押權(quán)人,。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;

3,、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);

4、甲方存有公共維修基金的,，根據(jù)北京市規(guī)定,，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。

第七條 甲,、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù),，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的'稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲,、乙雙方依書面約定辦理,，沒有書面約定的，依照國(guó)家規(guī)定繳納,。

第八條 乙方交付甲方定金后,，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金,，乙方悔約定金不予返還,。同時(shí)，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的,，導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行,，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失,。因遲延履行合同義務(wù),，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金。

第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,。

第十條 本合同自雙方簽字之日起生效,。

甲 方： 　 　　 　 　乙 方：

身份證號(hào)： 　 　　　 　身份證號(hào)：

通信地址： 　 　　　　 　通信地址：

郵政編碼： 　 　　　　 郵政編碼：

電 話： 　 　　　　電 話：

委托代理人： 　 　　　委托代理人：

電 話： 　 　　　 　 電 話：

簽訂日期： 年 月 日

長(zhǎng)沙市二手房買賣合同3

賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________

買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購(gòu)買甲方房屋事宜簽訂本合同，以資共同遵守,。

第一條乙方同意購(gòu)買甲方所有的座落在______市_____區(qū)________________________的房屋(下稱“該房屋”,，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房，房屋用途為住宅),，建筑面積為_____平方米(房屋所有權(quán)證號(hào)為_______________),。

第二條該房屋的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整),。本合同簽訂時(shí),，乙方已向甲方支付人民幣_(tái)____元整，作為購(gòu)房的定金。

第三條付款時(shí)間與辦法：

1,、甲,、乙雙方同意以貸款方式付款。本合同簽訂后 _____日內(nèi),，乙方將該房屋首付款人民幣 _____元(大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)支付給甲方,，并由甲方用該筆款項(xiàng)償還該房屋按揭貸款，辦理房屋解除抵押登記手續(xù);

2,、由于乙方申請(qǐng)貸款,，貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付。乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額的,，乙方應(yīng)于審批貸款額度通過之日起七個(gè)工作日內(nèi),，補(bǔ)足購(gòu)房款項(xiàng)。

第四條稅費(fèi)承擔(dān),。雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并由乙方按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納契稅,、印花稅,。

第五條履行期限、方式

1,、本合同簽訂后__日內(nèi),，甲方將房屋全部鑰匙交與乙方(即交付該房屋)，乙方即可對(duì)房屋進(jìn)行裝修,、使用,，并承擔(dān)此后房屋發(fā)生的供暖費(fèi)、水電費(fèi)等,。同時(shí),，甲方應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，將交費(fèi)票據(jù)交與乙方,。甲方已支付費(fèi)用情況列示：物業(yè)管理費(fèi)支付至___年___月___日,，供暖費(fèi)至___年___月___日，自來水費(fèi),，天燃?xì)赓M(fèi)，電費(fèi),。

2,、雙方辦理完畢該房屋過戶登記手續(xù)后當(dāng)日，應(yīng)共同到物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù),。

3,、甲方保證向乙方出售的該房屋沒有產(chǎn)權(quán)或債務(wù)糾紛，且保證該房屋內(nèi)未設(shè)定任何戶口，否則,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,，違約金為本合同購(gòu)房款總額的20%。

4,、甲方存有公共維修基金(專項(xiàng)維修資金)的,，根據(jù)北京市規(guī)定，在該房屋過戶之后,，公共維修基金(專項(xiàng)維修資金)歸乙方所有,。

第六條產(chǎn)權(quán)證辦理

1、甲方接到乙方通知后二日內(nèi),，應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)以及按貸款機(jī)構(gòu)要求提供資料,、前往貸款機(jī)構(gòu)辦理面簽事宜。如因任何一方責(zé)任以至拖延辦理貸款手續(xù)或面簽事宜的,，均應(yīng)負(fù)相應(yīng)違約責(zé)任,。

2、貸款機(jī)構(gòu)審批同意向乙方貸款后二日內(nèi),，甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同前往政府房屋管理機(jī)關(guān)辦理房屋過戶登記手續(xù)，將該房屋過戶至乙方名下,。此后,，雙方共同至貸款機(jī)構(gòu)，由貸款機(jī)構(gòu)將貸款部分的房款交付甲方,，并由甲方向乙方出具收到房款的收據(jù),。

第七條不可抗力

本協(xié)議所述不可抗力系指任何一方不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件,。以下超出各方的合理控制范圍的`情況發(fā)生時(shí),，各方不應(yīng)被認(rèn)為違約且不應(yīng)因?qū)Ψ綖槠渌男械牧x務(wù)的終止、間斷或延誤而讓對(duì)方保持責(zé)任義務(wù),。該種情況包括但不限定于如下范圍：地震,，水災(zāi)，火災(zāi),，暴風(fēng)雪,，或其他自然災(zāi)害，天災(zāi),，或受到與此有關(guān)的威脅,，內(nèi)亂，戰(zhàn)爭(zhēng)或武裝沖突,，國(guó)家政策調(diào)整,、變化,，與辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)機(jī)構(gòu)、銀行等的客觀原因,。

〈1.若由于不可抗力致使一方未能全部或部分履行本協(xié)議,，則根據(jù)不可抗力的影響，應(yīng)免除該方承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外,。

〈2.任何一方因不可抗力而未能履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后之最短時(shí)間內(nèi),，以最快的方式將不能履行的情況通知另一方,，以減輕給另一方造成的損失。

〈3.遭受不可抗力的一方可暫行中止本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)直至不可抗力的影響消除為止,，但應(yīng)盡最大努力排除不可抗力所造成之影響,，最大限度地減少不可抗力所造成的損失。

〈4.如不可抗力持續(xù)10日以上,，則任何一方均有權(quán)解除本合同,。

第八條甲、乙雙方同意以該房屋現(xiàn)狀交付房屋,，裝修部分價(jià)款已包含在購(gòu)房款總額中,，乙方不再另行支付款項(xiàng)。甲方同意該房屋交付后,，該房屋內(nèi)空調(diào),、燃?xì)庠睢崴鞯葻o償歸乙方所有,，乙方不再支付款項(xiàng),。本合同簽訂后，甲方不得擅自破壞該房屋裝修部分,，否則承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。

第九條甲方配偶，身份證號(hào)為,。甲方配偶同意甲方以此價(jià)格出售該房屋給乙方,，并不予反悔。

第十條本合同一式兩份,，甲,、已雙方各持一份。本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，均可向北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院提起訴訟。

第十一條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽訂之日起生效,。

甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________

配偶(簽章)：______________

通訊地址：______________通訊地址：______________

電話：______________電話：______________

___年___月__日 ___年___月___日