北京二手房買賣合同

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北京二手房買賣合同范本

現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng),，人們運(yùn)用到合同的場合不斷增多,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么問題來了,，到底應(yīng)如何擬定合同呢,？下面是小編收集整理的北京二手房買賣合同范本,，僅供參考,，歡迎大家閱讀。

北京二手房買賣合同范本1

甲方(賣方) 姓名：

身份證號碼：

郵編：

住址：

乙方(買方) 姓名：

身份證號碼：

郵編：

住址：

依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律,、法規(guī),，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見,，特簽訂本合同,。

一、銷售標(biāo)的物

甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：

1,、座落地址：北京市

房屋所有權(quán)證號為：

2,、結(jié)構(gòu)：建筑面積：

3、乙方購房用途：

4,、房屋所有權(quán)人：

　　二,、價格及付款方式

買賣產(chǎn)權(quán)價：人民幣(大寫) 元整;

付款方式：

　　三、責(zé)任與權(quán)利

甲方：

1,、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;

2,、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

3,、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;

4,、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);

5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛,。

6,、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi) 、水費(fèi),、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清,。

乙方：

1,、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

2,、及時支付購房款及相關(guān)稅,、費(fèi)。

3,、乙方付清全部房款,，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用,。

四,、違約條款

甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整,。

北京二手房買賣合同范本2

賣方：________________________ 身份證號： ________________________

聯(lián)系電話：________________________ 通訊地址：________________________

買方：________________________ 身份證號：________________________

聯(lián)系電話：________________________ 通訊地址：________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，買賣雙方在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】

賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))坐落于：_______________________________________________,。

土地使用權(quán)證號：_______________,，房產(chǎn)權(quán)證號：_______________ ，登記建筑面積為：________ 平方米,。套內(nèi)建筑面積為：________平方米,。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。

該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認(rèn),，均無異議,。

第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán),。

第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第______項：

1,、該房地產(chǎn)沒有租約;

2、該房地產(chǎn)之上存有租約,，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方,。

第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后,，應(yīng)享有完全的處分權(quán),，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之______向買方支付違約金,。

第五條【轉(zhuǎn)讓價款】

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：____________(小寫：______元),。

第七條【稅費(fèi)承擔(dān)】

雙方約定，由買方承擔(dān)辦理相關(guān)過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅,、費(fèi),。

買方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,，買方不得因此解除合同,，本合同應(yīng)繼續(xù)履行，但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償給守約方造成的損失。

第八條【付款方式】

買方于________年____月____日前一次性付清全部房款,。

第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】

買方逾期付款的,，賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付款項為基數(shù),，按日萬分之______支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

第十條【房地產(chǎn)交付】

賣方應(yīng)當(dāng)于________年____月____日將該房地產(chǎn)交付買方,，并履行下列手續(xù)：

1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品等事項進(jìn)行驗收，記錄水,、電,、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);

2,、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

3,、______________________________

第十一條【延遲交房的`違約責(zé)任】

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之______向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

第十二條【附隨債務(wù)的處理】

賣方在交付該房地產(chǎn)時,，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi),、電話費(fèi)、有線電視費(fèi),、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn),，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi),。

第十三條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

買賣雙方須在簽訂本合同____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，賣方應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助,。

在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起____日內(nèi)，買方須按本約定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù),。

第十四條【其他違約責(zé)任】

任何一方不履行本合同約定義務(wù),，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之______的違約金,。

第十五條【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外,。因不可 ……此處隱藏886個字……丙方提供權(quán)屬過戶代理服務(wù),，權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生的各項稅費(fèi)的繳納以本合同第二條第三項內(nèi)容中的約定為準(zhǔn)，甲乙雙方按約定內(nèi)容繳納,。未做出約定的,，以房地產(chǎn)交易主管部門規(guī)定為準(zhǔn)。

二,、如需要辦理銀行貸款,，由丙方提供合作銀行及貸款服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的'費(fèi)用,，具體支付費(fèi)用的種類和金額見附件一,。

第五條房屋交付

一、甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方,，并由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù),。

二、甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間,，凡已納入本合同(附件二)的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，甲方應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施評估值,，向乙方支付賠償金,。

三、該房產(chǎn)交付前,，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費(fèi)用如：水,、電、煤氣,、物業(yè),、供暖等費(fèi)用，由甲方承擔(dān);該房產(chǎn)交付并簽訂《物業(yè)交接單》后,，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費(fèi)用如：水,、電、煤氣,、物業(yè),、供暖等，由乙方承擔(dān),。該房產(chǎn)交付時,，甲方應(yīng)提供上述費(fèi)用交納的繳費(fèi)憑證。

四,、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè),、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè),、供暖費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理,。

五,、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國家安全標(biāo)準(zhǔn),。

第六條甲、乙,、丙三方義務(wù)

一,、甲方義務(wù)

1、甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實(shí)性和齊全性,，并符合國家及XX市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),，委托上市房屋交易的合法權(quán)利。

2,、甲方保證自簽訂本合同之日起,，上述房屋不再另售第三方，否則,，除應(yīng)支付給乙方的違約賠償外,，還應(yīng)支付給丙方總房款的3%作為居間服務(wù)報酬，如已由乙方支付給丙方,，則甲方應(yīng)按此比例和數(shù)額支付給丙方,。

3、如乙方需要申請銀行貸款,，甲方應(yīng)保證隨時配合乙方及丙方按時到銀行提交資料并簽字,。

4、在簽訂本合同后,，甲方必須按約定時間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù),，按期如數(shù)繳納合同第二條第三項內(nèi)容中約定的由甲方繳納的稅費(fèi)，超過期限視為違約,。

5,、甲方保證該房產(chǎn)在交易時沒有權(quán)利瑕疵，不存在抵押,、欠繳稅費(fèi)等情況,。若有銀行按揭，手續(xù)應(yīng)已在本次交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項,，導(dǎo)致第三方主張權(quán)利，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任,。

6,、甲方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費(fèi),。

二、乙方義務(wù)

1,、乙方承諾提供的相關(guān)資料真實(shí)有效,。

2、乙方承諾按照本合同第二條的約定,，按期如數(shù)支付購房定金,、購房款及由乙方繳納的稅費(fèi)。

3,、提供該房產(chǎn)過戶交易和銀行貸款時所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件,，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。

4,、若乙方申請銀行按揭貸款,，需及時向丙方提供貸款所需資料并到場簽字。

5,、乙方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費(fèi),。

三、丙方義務(wù)

1,、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行,。

2、代辦該房屋過戶,、貸款的相關(guān)手續(xù),。

3、在甲乙雙方已交付丙方過戶所需各項稅費(fèi)的前提下,，代為繳納,。

4、甲,、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時,，應(yīng)出面予以協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)無效時，應(yīng)采取中立態(tài)度,，并證明事實(shí),。

第七條違約責(zé)任

一、簽訂本合同之日起,，若因甲方原因不將上述房產(chǎn)出售給乙方或因甲方違反本合同的約定導(dǎo)致合同無法全部執(zhí)行或被迫解除,，甲方應(yīng)按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方;若應(yīng)乙方原因違約，不購買該房產(chǎn),，則無權(quán)要求返還已付定金,，該定金歸甲方所有。

二,、甲方違反本合同第六條第一項“甲方義務(wù)”除第(2)條外,，由此引起的一切法律后果及額外產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方自行承擔(dān),，如因此給乙方和丙方造成損失，甲方應(yīng)予賠償,。

三,、若甲方逾期交付該房產(chǎn)，則每逾期一日,，甲方均應(yīng)按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金,，逾期超過十個工作日，乙方有權(quán)單方解除本合同,，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還,，并按本條第(一)款中的甲方違約條款處理。

四,、若乙方逾期付款，每逾期一日,，乙方均應(yīng)按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金,，逾期超過十個工作日，甲方有權(quán)單方解除本合同,，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還,，并按本條第(一)款中的乙方違約條款處理。

五,、在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中,，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失,，則視為延誤方違約,，按本條第(二)款和第(三)款處理。

六,、如因甲方或乙方的原因,，致使該房屋買賣事宜最終沒有達(dá)成，甲乙雙方所付的服務(wù)代理費(fèi)均不予退還,，應(yīng)由責(zé)任一方承擔(dān)全部丙方服務(wù)代理費(fèi),，如由甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，則由甲乙雙方各承擔(dān)50%的丙方服務(wù)代理費(fèi),。

第八條合同的終止與解除

本協(xié)議履行期間,，因不可抗力或國家政策調(diào)整，致使本合同無法履行,，本協(xié)議自行終止,，三方互不承擔(dān)責(zé)任;甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還乙方，丙方則應(yīng)將甲,、乙雙方提交的相關(guān)過戶所需證件和已支付的代理服務(wù)費(fèi)退還提供方和支付方,。

第九條解決爭議的方式

本合同在履行中產(chǎn)生的爭議事項,，三方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，三方同意按照第種方式解決該紛爭,。

一、提交北京仲裁委員會仲裁;

二,、任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟,。

第十條本合同附件一：相關(guān)稅費(fèi)明細(xì);附件二：家具裝修清單作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力,。

第十一條本合同一式三份,，三方各持一份。自簽字之日起生效,。

補(bǔ)充：1,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，在雙方簽定本合同之日后甲方協(xié)助乙方與物業(yè)溝通進(jìn)場裝修事宜,。

2,、自本合同簽定之日起90日內(nèi)過戶，如不能如期過戶則甲方支付違約金的比例為：首期付款的每天萬分之五(不可抗力因素除外),。

甲方簽字：身份證號：

委托代理人：聯(lián)系方式：

乙方簽字：身份證號：

委托代理人：聯(lián)系方式：