土地買賣合同(15篇)

隨著法律觀念的深入人心,，我們用到合同的地方越來越多,，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢,？以下是小編收集整理的土地買賣合同,，歡迎閱讀與收藏,。

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方購買綜合樓和使用房屋占用范圍內(nèi)的土地的相關(guān)事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、購買的標(biāo)的：

1、本協(xié)議購買的標(biāo)的為甲方坐落在興義市幸福路中段建設(shè)村一組集體綜合樓一棟五層,，房屋面積20xx余平方米,，以房產(chǎn)證標(biāo)注為準(zhǔn)。

二,、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用,。甲方在房屋正式交付乙方時，應(yīng)將該房屋騰空,，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水,、電、煤氣,、電話,、有線電視,、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收,。

三,、總價款

綜合樓價格每平方米人民幣480元，總價款（含房屋占用范圍內(nèi)的土地）為人民幣 元,。

四,、付款方式、期限及交房期：

第二條：甲方同意乙方在20xx年12月31日前一次性償還尚欠甲方的藥品款柒仟元整（7000,。00元）,。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1,、甲方需將該房屋交付給乙方,，并保證該房屋上不存在任何抵

2、向乙方交付綜合樓及房屋占用范圍內(nèi)的土地的各種批準(zhǔn)文件,、權(quán)屬憑證,；

3、結(jié)清綜合樓的所有債務(wù),，并在他人因綜合樓及其房屋占用范圍內(nèi)的土地向乙方主張權(quán)利時承擔(dān)全部責(zé)任,；

4、收取本協(xié)議所約定的購買款,。

六,、乙方的權(quán)利義務(wù)：

1、根據(jù)本協(xié)議的約定支付購買款,；

2,、取得綜合樓的所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地的使用權(quán)及其各種相關(guān)批文、權(quán)屬憑證,；

3,、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費均由乙方承擔(dān)。

七,、違約責(zé)任：

1,、本協(xié)議第一條、第五條中任一內(nèi)容與實際情況不相符或者甲方義務(wù)未全面履行,，既構(gòu)成甲方對乙方的違約,，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此所受的全部損失并支付總價款 %的違約金。

2,、乙方若未履行本協(xié)議所約定的義務(wù),，即構(gòu)成對甲方的違約，應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此所受的全部損失。

八,、其它約定：

1,、本協(xié)議一式二份，雙方各持一份,；

2,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

甲方(出讓人)：______________身份證號：

乙方(受讓人)：______________身份證號：

經(jīng)各方友好協(xié)商,，本著平等,、自愿、有償,、誠實信用原則,，就土地、地上建筑物及附屬設(shè)施和樹木轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條,、地塊概況

1.該地塊位于,。土地面積為平方米(折約畝)。

2.現(xiàn)該地塊的用途為,。

第二條,、轉(zhuǎn)讓方式

甲方將該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方。土地使用權(quán)出永久轉(zhuǎn)讓,，無年期限制,。

第三條、轉(zhuǎn)讓價格

土地的轉(zhuǎn)讓價為萬元/畝[包括級差地租,、市政配套費,、開發(fā)補償費、土地出讓金,、青苗補償費、空中或地下的管線(水,、電,、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣萬元,。

第四條,、付款方式

乙方同意一次性向甲方支付所有土地價款。

第六條,、其他約定

1.在出讓過程中,，甲方僅承擔(dān)所有土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的費用(土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等),。

2.乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律,、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第七條、本協(xié)議未盡事宜,，須經(jīng)各方協(xié)商解決,，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第八條,、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議,，經(jīng)協(xié)商無效時,，提請法院裁決。

第九條,、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效,。本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

「內(nèi)容提要」最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》雖然解決了目前商品房買賣合同糾紛中的許多問題,，但其自身適用范圍的限制，并不能解決由在集體土地上所建商品房買賣合同而引發(fā)的一系列問題,，導(dǎo)致實踐中的無序,。無效論者從合同違反《土地管理法》的規(guī)定和合同標(biāo)的履行不能出發(fā)，否定此類合同的效力,；有效論者則從法解釋學(xué)和取締規(guī)范與效力規(guī)范的區(qū)別出發(fā),，認(rèn)定合同效力?；诖祟悊栴}的復(fù)雜,，筆者從社會整體的角度出發(fā)，利用利益衡量的基本觀點,，指出有效論更能適應(yīng)現(xiàn)實社會的需要,，并在此基礎(chǔ)上提出了相應(yīng)的處理對策，以期能對這一難題的解決起到促進(jìn)作用,。 「關(guān)鍵詞」商品房買賣合同,，集體土地，合同效力,，利益衡量 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，我國社會整體發(fā)展，物質(zhì)水平有了很大的提高,，人民生活漸趨富足,，文化日益昌明，原本與尋常百姓毫不相干的買房置地也成了現(xiàn)今十分普通的一件事情,。但既然有買有賣,，其間就難免產(chǎn)生糾紛,，為了處理日益涌現(xiàn)的商品房買賣糾紛，20xx年4月28日最高人民法院公布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）[1].這一司法解釋的出臺,，對于人民法院處理此類案件起到了十分積極的促進(jìn)作用,，得到了社會各界的普遍歡迎。但是,，通過近一年來的實踐,，這一司法解釋也暴露出自身的一些不足，尤其是從司法解釋序言中所體現(xiàn)的立法意旨看,，該司法解釋主要是針對城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的商品房買賣合同進(jìn)行規(guī)定的[2],，并未把占國土很大比例的農(nóng)村集體土地上發(fā)生的商品房買賣行為納入調(diào)整范圍，不能不說是一種“立法”上的缺失,。對于在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同的效力及處理,，目前司法實務(wù)界及理論界都尚無定論，但實踐中由此而引發(fā)的糾紛卻日益增加,，亟待解決,。本文中,，筆者試就此問題發(fā)表一下個人見解,，希望能夠?qū)θ嗣穹ㄔ旱乃痉▽嵺`起到參考作用,。 一,、我國的土地制度與商品房種類 根據(jù)我國憲法的規(guī)定，“城市的土地屬于國家所有,。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,，屬于集體所有,；宅基地和自留地,、自留山，也屬于集體所有,?！币虼耍谏鐣?……此處隱藏20810個字…….本合同經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效,。

6.本合同壹式陸份,，三方各執(zhí)貳份。

甲方(蓋章)：

代表：

年 月 日

乙方(蓋章)：

代表：

年 月 日

丙方(蓋章)：

代表：

年 月 日

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償,、誠實信用的原則，訂立本合同。

第一條本合同當(dāng)事人雙方：

甲方：______________________,，身份證號：__________________,；

乙方：______________________，身份證號：__________________,。

第二條甲方確保：甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地是其合法擁有,，不存在抵押、查封,、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵,；其已合法擁有出讓土地使用權(quán)，并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,；乙方確認(rèn)：自愿以有償方式取得該土地使用權(quán),。

第三條甲方出讓給乙方的土地信息：土地證號為：位置為東至__________，南至_______,，西至_______,，北至_________，宗地長寬為：,，宗地面積為_________平方米,；具體詳見甲方土地證。

第四條土地轉(zhuǎn)讓費總額為：￥_________元,，大寫（人民幣_________）,；土地轉(zhuǎn)讓費由乙方在完成土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移后五個工作日內(nèi)向甲方一次性付清，付清前甲方需配合乙方完成本宗土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移事項,；簽署本合同時乙方向甲方預(yù)付金額為：￥_________元,，大寫（人民幣），預(yù)付金額同時作為雙方間履行本合同的保證金,。

第五條本合同項下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓,，無年期限制。簽署本合同時甲方向乙方提供甲方本宗土地證,、身份證復(fù)印件等資料,，以便土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理。

第六條雙方均應(yīng)按照誠信原則履行合同,。任何一方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，除?yīng)按照本合同和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，雙倍賠償對方本合同的保證金,。

第七條如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛,，一切由甲方負(fù)責(zé)。

第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補充規(guī)定,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第九條如依照國家要求需簽訂格式合同的,，雙方依照國家要求簽署新的格式合同，但新合同關(guān)鍵內(nèi)容不得違背本合同內(nèi)容,。

第十條如遇國家政策調(diào)整,、戰(zhàn)爭、地震等不可抗力造成雙方無法履行本合同的,，由雙方協(xié)商合理解決,。

第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式兩份,，具有同等法律效力,，甲方、乙方各執(zhí)一份,。

以下為簽字頁,，無合同正文

甲方（含共有人）（簽字）：__________________

乙方__________________（簽字）

_________年_________月_________日

_________年_________月_________日

甲方：_______

乙方：_______

丙方：_______

經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等,、自愿,、有償、誠實信用原則,，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一,、地塊概況

1、該地塊位于 __________,，土地面積為__________平方米(折__________畝),。宗地四至及界址點座標(biāo)詳見附件國有 土地使用證。

2,、現(xiàn)該地塊的用途為住宅,、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地,。

二,、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方,，并確保該地塊的容積率大于等于__________,，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè),、住宅用地,。

2、土地的轉(zhuǎn)讓價為__________萬元/畝[包括級差地租,、市政配套費,、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費,、 青苗補償費,、空中或地下的管線(水、電,、通訊等)遷移費和土地管理費],，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣__________萬元。

3,、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：

20xx年農(nóng)村土地買賣合同范本20xx年農(nóng)村土地買賣合同范本

第一期定金,，地價款的__________%，計人民幣__________萬元 ,，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書,，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后__________天內(nèi)支付;

第二期，付清余款,，計人民幣 __________萬元,，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議， 取得該土地的國有土地使用證后____個工作日內(nèi)支付,。

4,、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保,，抵押的土地 使用權(quán)面積為__________平方米(詳見成國用( )字第__________號和成國用( )字第__________號),，抵押擔(dān)保的范圍與 甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后 ______天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù),，抵押期限至 乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)________畝土地的國有土地使用證之日止,。

5、該項目由乙方獨立運作,，盈虧自負(fù),。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后,，項目凈利潤率超過_______%的,，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。

三,、違約責(zé)任

1,、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,，若乙方未能 取得該地塊,，甲方愿意雙倍返還定金，計_______萬元,，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個工作日內(nèi)支付此款,。

2、乙方未能按時支付地價款,，應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方,。如未能按時付款超過_____個工作日,，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金,。

3,、甲方應(yīng)對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

四,、其他

1,、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費用,，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔(dān),。

2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律,、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。

3、本協(xié)議未盡事宜,，須經(jīng)各方協(xié)商解決,，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

4,、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議,，經(jīng)協(xié)商無效時,，提請法院裁決。

5,、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效,。

6、本協(xié)議一式六份,，三方各執(zhí)兩份,。

甲方(蓋章)：_______

代表：_______

乙方(蓋章)：_______

代表：_______

丙方(蓋章)：_______

代表：_______

____年____月____ 日