土地買賣合同(15篇)
隨著法律觀念的深入人心,我們用到合同的地方越來越多,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作,。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢?以下是小編收集整理的土地買賣合同,,歡迎閱讀與收藏。
土地買賣合同1賣方(以下簡稱甲方):
買方(以下簡稱乙方):
雙方經(jīng)充分協(xié)商,就乙方向甲方購買綜合樓和使用房屋占用范圍內(nèi)的土地的相關事宜,達成如下協(xié)議:
一,、購買的標的:
1、本協(xié)議購買的標的為甲方坐落在興義市幸福路中段建設村一組集體綜合樓一棟五層,,房屋面積20xx余平方米,以房產(chǎn)證標注為準,。
二,、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時,,應將該房屋騰空,,清結該房屋已發(fā)生的水、電,、煤氣,、電話、有線電視,、物業(yè)管理等各項費用,,并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。
三,、總價款
綜合樓價格每平方米人民幣480元,,總價款(含房屋占用范圍內(nèi)的土地)為人民幣 元。
四,、付款方式,、期限及交房期:
第二條:甲方同意乙方在20xx年12月31日前一次性償還尚欠甲方的藥品款柒仟元整(7000。00元),。
五,、甲方的權利和義務:
1、甲方需將該房屋交付給乙方,,并保證該房屋上不存在任何抵
2,、向乙方交付綜合樓及房屋占用范圍內(nèi)的土地的各種批準文件,、權屬憑證;
3,、結清綜合樓的所有債務,,并在他人因綜合樓及其房屋占用范圍內(nèi)的土地向乙方主張權利時承擔全部責任;
4,、收取本協(xié)議所約定的購買款,。
六、乙方的權利義務:
1,、根據(jù)本協(xié)議的約定支付購買款,;
2、取得綜合樓的所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地的使用權及其各種相關批文,、權屬憑證,;
3、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費均由乙方承擔,。
七,、違約責任:
1、本協(xié)議第一條,、第五條中任一內(nèi)容與實際情況不相符或者甲方義務未全面履行,,既構成甲方對乙方的違約,甲方應當賠償乙方因此所受的全部損失并支付總價款 %的違約金,。
2,、乙方若未履行本協(xié)議所約定的義務,即構成對甲方的違約,,應當賠償甲方因此所受的全部損失,。
八、其它約定:
1,、本協(xié)議一式二份,,雙方各持一份;
2,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
土地買賣合同2甲方(出讓人):______________身份證號:
乙方(受讓人):______________身份證號:
經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等,、自愿,、有償、誠實信用原則,,就土地,、地上建筑物及附屬設施和樹木轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下:
第一條、地塊概況
1.該地塊位于,。土地面積為平方米(折約畝),。
2.現(xiàn)該地塊的用途為,。
第二條、轉(zhuǎn)讓方式
甲方將該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方,。土地使用權出永久轉(zhuǎn)讓,,無年期限制。
第三條,、轉(zhuǎn)讓價格
土地的轉(zhuǎn)讓價為萬元/畝[包括級差地租,、市政配套費、開發(fā)補償費,、土地出讓金,、青苗補償費、空中或地下的管線(水,、電,、通訊等)遷移費和土地管理費],轉(zhuǎn)讓總價為人民幣萬元,。
第四條,、付款方式
乙方同意一次性向甲方支付所有土地價款。
第六條,、其他約定
1.在出讓過程中,,甲方僅承擔所有土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的費用(土地契稅和交易費用,其他有關營業(yè)稅等),。
2.乙方的開發(fā)建設應依法律,、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù),。
第七條,、本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)各方協(xié)商解決,,并簽訂相應的補充協(xié)議,,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第八條,、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾,、爭議,經(jīng)協(xié)商無效時,,提請法院裁決,。
第九條、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效,。本協(xié)議一式三份,,三方各執(zhí)一份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地買賣合同3「內(nèi)容提要」最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》雖然解決了目前商品房買賣合同糾紛中的許多問題,,但其自身適用范圍的限制,,并不能解決由在集體土地上所建商品房買賣合同而引發(fā)的一系列問題,,導致實踐中的無序。無效論者從合同違反《土地管理法》的規(guī)定和合同標的履行不能出發(fā),,否定此類合同的效力,;有效論者則從法解釋學和取締規(guī)范與效力規(guī)范的區(qū)別出發(fā),認定合同效力,?;诖祟悊栴}的復雜,筆者從社會整體的角度出發(fā),,利用利益衡量的基本觀點,,指出有效論更能適應現(xiàn)實社會的需要,并在此基礎上提出了相應的處理對策,,以期能對這一難題的解決起到促進作用,。 「關鍵詞」商品房買賣合同,集體土地,,合同效力,,利益衡量 隨著經(jīng)濟的發(fā)展,我國社會整體發(fā)展,,物質(zhì)水平有了很大的提高,,人民生活漸趨富足,文化日益昌明,,原本與尋常百姓毫不相干的買房置地也成了現(xiàn)今十分普通的一件事情,。但既然有買有賣,其間就難免產(chǎn)生糾紛,,為了處理日益涌現(xiàn)的商品房買賣糾紛,,20xx年4月28日最高人民法院公布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)[1].這一司法解釋的出臺,對于人民法院處理此類案件起到了十分積極的促進作用,,得到了社會各界的普遍歡迎,。但是,通過近一年來的實踐,,這一司法解釋也暴露出自身的一些不足,,尤其是從司法解釋序言中所體現(xiàn)的立法意旨看,該司法解釋主要是針對城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的商品房買賣合同進行規(guī)定的[2],,并未把占國土很大比例的農(nóng)村集體土地上發(fā)生的商品房買賣行為納入調(diào)整范圍,,不能不說是一種“立法”上的缺失。對于在農(nóng)村集體土地上所建商品房買賣合同的效力及處理,,目前司法實務界及理論界都尚無定論,,但實踐中由此而引發(fā)的糾紛卻日益增加,亟待解決,。本文中,,筆者試就此問題發(fā)表一下個人見解,,希望能夠?qū)θ嗣穹ㄔ旱乃痉▽嵺`起到參考作用。 一,、我國的土地制度與商品房種類 根據(jù)我國憲法的規(guī)定,,“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,,屬于集體所有;宅基地和自留地,、自留山,,也屬于集體所有?!币虼?,在社會主 ……此處隱藏20810個字…….本合同經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
6.本合同壹式陸份,,三方各執(zhí)貳份,。
甲方(蓋章):
代表:
年 月 日
乙方(蓋章):
代表:
年 月 日
丙方(蓋章):
代表:
年 月 日
土地買賣合同14根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律,、行政法規(guī),、地方性法規(guī),雙方本著平等,、自愿,、有償、誠實信用的原則,,訂立本合同,。
第一條本合同當事人雙方:
甲方:______________________,身份證號:__________________,;
乙方:______________________,,身份證號:__________________,。
第二條甲方確保:甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地是其合法擁有,,不存在抵押、查封,、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵,;其已合法擁有出讓土地使用權,并同意將本合同約定土地的使用權轉(zhuǎn)讓給乙方,;乙方確認:自愿以有償方式取得該土地使用權,。
第三條甲方出讓給乙方的土地信息:土地證號為:位置為東至__________,南至_______,,西至_______,,北至_________,,宗地長寬為:,宗地面積為_________平方米,;具體詳見甲方土地證,。
第四條土地轉(zhuǎn)讓費總額為:¥_________元,大寫(人民幣_________),;土地轉(zhuǎn)讓費由乙方在完成土地權屬轉(zhuǎn)移后五個工作日內(nèi)向甲方一次性付清,,付清前甲方需配合乙方完成本宗土地權屬轉(zhuǎn)移事項;簽署本合同時乙方向甲方預付金額為:¥_________元,,大寫(人民幣),,預付金額同時作為雙方間履行本合同的保證金。
第五條本合同項下的土地使用權為永久轉(zhuǎn)讓,,無年期限制,。簽署本合同時甲方向乙方提供甲方本宗土地證、身份證復印件等資料,,以便土地權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理,。
第六條雙方均應按照誠信原則履行合同。任何一方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?,除應按照本合同和法律?guī)定承擔違約責任外,,雙倍賠償對方本合同的保證金。
第七條如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛,,一切由甲方負責,。
第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補充規(guī)定,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。
第九條如依照國家要求需簽訂格式合同的,,雙方依照國家要求簽署新的格式合同,但新合同關鍵內(nèi)容不得違背本合同內(nèi)容,。
第十條如遇國家政策調(diào)整,、戰(zhàn)爭、地震等不可抗力造成雙方無法履行本合同的,,由雙方協(xié)商合理解決,。
第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式兩份,,具有同等法律效力,,甲方、乙方各執(zhí)一份,。
以下為簽字頁,,無合同正文
甲方(含共有人)(簽字):__________________
乙方__________________(簽字)
_________年_________月_________日
_________年_________月_________日
土地買賣合同15甲方:_______
乙方:_______
丙方:_______
經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等、自愿,、有償,、誠實信用原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下:
一,、地塊概況
1,、該地塊位于 __________,土地面積為__________平方米(折__________畝),。宗地四至及界址點座標詳見附件國有 土地使用證,。
2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅,、工業(yè),、綜合和商業(yè)用地。
二,、轉(zhuǎn)讓方式
1,、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方,并確保該地塊的容積率大于等于__________,,綠化率不少于__________%,,土地用途為商業(yè)、住宅用地,。
2,、土地的轉(zhuǎn)讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費,、開發(fā)補償費,、建筑物和構筑物的拆遷安置費、 青苗補償費,、空中或地下的管線(水,、電、通訊等)遷移費和土地管理費],,轉(zhuǎn)讓總價為人民幣__________萬元,。
3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款:
20xx年農(nóng)村土地買賣合同范本20xx年農(nóng)村土地買賣合同范本
第一期定金,,地價款的__________%,,計人民幣__________萬元 ,付款時間及條件:雙方簽訂協(xié)議書,,且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后__________天內(nèi)支付;
第二期,,付清余款,,計人民幣 __________萬元,,付款時間及條件:在乙方簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議, 取得該土地的國有土地使用證后____個工作日內(nèi)支付。
4,、為保證前款第一期地價款的及時支付,,丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保,抵押的土地 使用權面積為__________平方米(詳見成國用( )字第__________號和成國用( )字第__________號),,抵押擔保的范圍與 甲方承擔的責任的范圍相同,。雙方同意在本協(xié)議簽訂后 ______天內(nèi)到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù),抵押期限至 乙方取得機投鎮(zhèn)________畝土地的國有土地使用證之日止,。
5,、該項目由乙方獨立運作,盈虧自負,。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協(xié)調(diào),。項目開發(fā)結束并經(jīng)審計后,項目凈利潤率超過_______%的,,超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成,。
三、違約責任
1,、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜,,并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能 取得該地塊,,甲方愿意雙倍返還定金,,計_______萬元,甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起________個工作日內(nèi)支付此款,。
2,、乙方未能按時支付地價款,應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方,。如未能按時付款超過_____個工作日,,視同終止履行本協(xié)議,并有權處置已付定金,。
3,、甲方應對乙方承擔連帶責任。
四,、其他
1,、在掛牌出讓過程中,乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用,,其他有關營業(yè)稅等均由甲方承擔,。
2、乙方的開發(fā)建設應依法律,、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù),。
3,、本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)各方協(xié)商解決,,并簽訂相應的補充協(xié)議,,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
4,、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾,、爭議,經(jīng)協(xié)商無效時,,提請法院裁決,。
5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效,。
6,、本協(xié)議一式六份,三方各執(zhí)兩份,。
甲方(蓋章):_______
代表:_______
乙方(蓋章):_______
代表:_______
丙方(蓋章):_______
代表:_______
____年____月____ 日
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