商品房合同買賣合同

隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，合同在生活中的使用越來越廣泛,，合同是對雙方的保障又是一種約束,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編精心整理的商品房合同買賣合同,，供大家參考借鑒,，希望可以幫助到有需要的朋友。

最高人民法院于20xx年5月7日公布,，6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,，對房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛較多的一些問題如何具體適用法律作了較為明確具體的規(guī)定。針對消費(fèi)者的合法權(quán)益,，人民法院應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)一步為其保護(hù)合法權(quán)益,，已成為近年來日益關(guān)切的話題，該司法解釋的第八條,、第九條第一次明確適用懲罰性賠償責(zé)任,，從而結(jié)束了長期困擾司法實(shí)踐和民法理論的商品欺詐等糾紛如何處理的爭論，確保各級人民法院的審理做到法制統(tǒng)一適用,。

商品房一個(gè)是預(yù)售，一個(gè)是現(xiàn)售,。這里面有幾點(diǎn)比較重要,，第一個(gè)就是涉及到《合同法》第286條司法解釋出臺(tái)以后對于銷售合同所產(chǎn)生的影響，就是說建筑工程的承包方依法行使優(yōu)先權(quán)對開發(fā)商就會(huì)形成很大的影響,，房子至少是三層抵押,，就是你的房子是在建工程給了施工企業(yè)的抵押權(quán)，然后開發(fā)商又拿這個(gè)工程去銀行去抵押貸款,，第三個(gè)人就是買房人拿房子做抵押貸款,。所以假如說是商品預(yù)售房，現(xiàn)在開發(fā)商欠了施工企業(yè)錢,，施工企業(yè)去法院打官司,，把這個(gè)建筑工程賣了，然后把錢給施工企業(yè),，那我買房人怎么辦,？我已經(jīng)和開發(fā)商簽了合同了，這個(gè)商品房銷售合同肯定不能履行,，就是說我買房人可以認(rèn)定銷售方構(gòu)成欺詐,，要求解除合同并賠償其損失。

第二個(gè)問題是涉及到抵押,。假如房地產(chǎn)開發(fā)商在建或者建成的商品房事先抵押出去了,，但在與買房人簽合同的時(shí)候,，隱瞞了該房屋已予以抵押的事實(shí)，或者是商品房銷售合同訂立以后未辦理登記備案,，銷售方也未告訴購買方房屋已抵押出去,，最后購買方的權(quán)利沒辦法實(shí)現(xiàn)的話，可以要求銷售方予以雙倍賠償,。

第三個(gè)就是買房人也是靠買的房子抵押出去來買房,。這個(gè)商品房銷售合同，假如說開發(fā)商有一方要求確認(rèn)這個(gè)商品房銷售合同無效或者要求解除合同,，人民法院應(yīng)當(dāng)通知銀行作為第三人參加訴訟,。那買房人跟開發(fā)商本身簽訂的商品房銷售合同，然后又是以所買的房子自己抵押貸款來支付該款,，那么法院也應(yīng)當(dāng)通知銀行作為第三人參加訴訟,。

第四個(gè)就是對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證至今沒有作出明確的規(guī)定，現(xiàn)在很多買房人都是買了房屋后辦不成房產(chǎn)證,，原因就是房地產(chǎn)開發(fā)商不給資料,。假如因?yàn)殇N售方的原因，購買方不能按照商品房銷售合同約定的期限辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或者在預(yù)售商品房90天內(nèi),，購買方還不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，銷售方是否要承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)以上在審判中所遇到的問題,，依據(jù)最高司法解釋,，筆者根據(jù)審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)從以下幾個(gè)方面予以解決：

一,、銷售廣告應(yīng)當(dāng)作為合同內(nèi)容,，買房人應(yīng)提供相關(guān)資料

《解釋》明確規(guī)定，商品房的銷售廣告和圖片資料為要約邀請,，只要具備以下條件,，就應(yīng)當(dāng)視為要約：1、對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明與允諾,；2,、此說明和允諾應(yīng)當(dāng)具體確定；3,、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響,。

對符合上述條件說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,，當(dāng)事人違反的,，即應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

目前開發(fā)商的銷售廣告或圖片資料95%以上都在不顯眼的角落,，有一行意思大概相同的小字,，“本廣告的最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有,，相關(guān)數(shù)據(jù)以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”，依據(jù)法律規(guī)定,，此格式性善告并不能免除開發(fā)商的誠信責(zé)任,，只要其圖片的內(nèi)容符合解釋中所規(guī)定的要約條件，開發(fā)商違反時(shí),，仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

二、因雙方意思不一致導(dǎo)致簽約失敗,，買房人交納的定金應(yīng)如數(shù)退還按《解釋》的規(guī)定,，將簽訂商品房買賣合同前所交付的定金作為立約定金。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,。但因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還買受人,，這樣有利于充分地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

買房時(shí)常見的情況是雙方均有誠意簽訂買賣合同,，基于誠實(shí)信用原則進(jìn)行公正談判,，但因?qū)贤哪承l款意見不一致，最終導(dǎo)致簽約失敗,。對于這種情況,，不能歸責(zé)于當(dāng)事人的任何一方，此時(shí)出賣人不得以任何借口及理由占有定金,，應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還買受人。

三,、房屋質(zhì)量不合格消費(fèi)者可要求退房和要求開發(fā)商予以賠償《解釋》明確規(guī)定因房屋質(zhì)量不合格,，買受人請求解除合同和賠償損失的，法院應(yīng)予支持,，開發(fā)商交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,；出賣人拒絕修復(fù)或者無合同期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其它損失由出賣人承擔(dān),。

這里,，應(yīng)當(dāng)注意的是，在法院審理中,，買受人應(yīng)當(dāng)提供自己自行或者委托他人修復(fù)的證據(jù),，以及出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的證據(jù),。

四、開發(fā)商惡意欺詐,，買受人可獲得雙倍賠償

《解釋》明確規(guī)定,，具有下列情況之一者買房人可要求雙倍賠償。

1,、商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2,、商品房買賣合同簽訂后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3,、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4,、出賣人訂立商品房預(yù)售合同時(shí),，故意隱瞞所出售的房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5,、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。具備上述五種情形之一的,，買受人可以請求解除合同,，返還已付購房款及利息，賠償所造成損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任,。商品房買賣過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐,，損害買受人權(quán)益的事件屢有發(fā)生,，按《解釋》的規(guī)定，開發(fā)商將為此承擔(dān)賠償責(zé)任最高不超過已付購買房屋款的一倍,，這一規(guī)定,，將極好地遏制和制裁惡意違約，欺詐等嚴(yán)重?fù)p害市場交易安全的行為,。

五,、不能如期取得房產(chǎn)證可要求出賣人予以賠償

《解釋》規(guī)定由于出賣人的原因，在一定期限內(nèi),，買受人不能如期辦理房產(chǎn)證,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,，買受人有權(quán)解除合同和賠償損失。

因開發(fā)商的原因不能如期辦理房產(chǎn)證引發(fā)的糾紛屢見不鮮,，如利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目,，未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目,，沒有銷售許可證的房屋,，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，土地或房屋未解除抵押的,，開發(fā)商未繳納相關(guān)稅費(fèi)等,。在這些情況下，買受人都不能辦理房產(chǎn)證,。當(dāng)然,，不能如期辦理房產(chǎn)證，還可能有其它一些原因,，這有待于進(jìn)一步探討,，以便合理解決。

但是要想解除合同或者獲得賠 ……此處隱藏33125個(gè)字……土地使用證號(hào)為_________,。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為_________)。經(jīng)_________市房屋土地管理局審核,，準(zhǔn)予上市銷售,，_________市商品房銷售許可證號(hào)為_________。

乙方自愿購買甲方的_________房屋,，房屋用途為_________,。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。

雙方經(jīng)協(xié)商,，就上述房屋的買賣事宜,，訂立本契約。

第一條_________房屋,，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積),，房屋狀況詳見附件,，土地面積_________平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。

上述面積已經(jīng)_________房地局測繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元,，價(jià)款合計(jì)為(大寫)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整(小寫：_________元)。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款,。

第三條乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購房價(jià)款全部匯入甲方指定銀行,。

甲方指定銀行：

銀行帳號(hào)：

第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_________,。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),，持本契約和有關(guān)資料到_________市_________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬資料。

辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第七條本契約生效后，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,，每延期一日甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之_________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算,。

第八條本契約生效后，除不可抗力外,，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之_________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價(jià)款退還給乙方。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效,，未盡事宜,，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議,，為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。

第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛,。

(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁,。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本_________份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，_________,。

甲方：_________(簽章) 乙方：_________(簽章)

法定代表人：_________(簽字) 法定代表人：_________(簽字)

身份證號(hào)碼：_________ 身份證號(hào)碼：_________

地址：_________ 地址：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

代理人：_________ 代理人：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

簽約地點(diǎn)：_________

簽約時(shí)間：_________年_________月_________日

養(yǎng)殖戶(甲方)：收購方(乙方)：

簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：

為促進(jìn)貽貝業(yè)健康發(fā)展，使養(yǎng)殖戶和經(jīng)營方得到共同發(fā)展,，根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，雙方在平等、自愿,、公平,、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、數(shù)量甲方確保將其養(yǎng)殖的 (根)鮮貽貝銷售給乙方,。

二、規(guī)格甲方提供的貽貝規(guī)格應(yīng)達(dá)到乙方的要求,。

三,、價(jià)格按照隨行就市。但是,，為了保護(hù)乙方養(yǎng)殖的積極性,，雙方確定最低收購保護(hù)價(jià)為： 元公斤

四、提貨方式乙方到甲方養(yǎng)殖所在海域或甲,、乙方商定的收購地點(diǎn),。

五、檢驗(yàn)方法根據(jù)質(zhì)量要求當(dāng)場進(jìn)行驗(yàn)收,，邊收購邊檢驗(yàn),。

六、結(jié)算乙方收到貽貝之日起1個(gè)月內(nèi)結(jié)算完畢,。

七,、協(xié)作在遇到臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害時(shí)，乙方應(yīng)按其能力協(xié)助甲方做好相關(guān)措施,，因臺(tái)風(fēng)而提前收割的貽貝,，規(guī)格未達(dá)到要求的，乙方應(yīng)盡量予以收購,，在價(jià)格上雙方予以協(xié)商,。

八、違約責(zé)任甲方未按要求履行本合同的,，乙方不負(fù)責(zé)對其今后養(yǎng)殖貽貝的收購(包括臺(tái)風(fēng)季節(jié)的協(xié)作);乙方延遲支付收購款的,，應(yīng)當(dāng)每日按照延遲部分貨款百分之 向甲方支付違約金。

九,、爭議解決方式雙方在本合同履行期間發(fā)生糾紛,，可采取協(xié)商解決或申請有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方約定按下列第 種方式解決：

(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁,。

(二)依法向人民法院起訴。

十,、本合同自雙方簽字之日起生效,，合同一式兩份，甲,、乙雙方各一份,。

十一、其他約定事項(xiàng)：

養(yǎng)殖戶(簽字)：

收購方(蓋章)：

身份證號(hào)：

法定代表人(簽字)：