商品房合同買賣合同

隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，合同在生活中的使用越來越廣泛，合同是對雙方的保障又是一種約束,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編精心整理的商品房合同買賣合同,，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友,。

最高人民法院于20xx年5月7日公布,，6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛較多的一些問題如何具體適用法律作了較為明確具體的規(guī)定,。針對消費者的合法權(quán)益,，人民法院應當如何進一步為其保護合法權(quán)益，已成為近年來日益關(guān)切的話題,，該司法解釋的第八條,、第九條第一次明確適用懲罰性賠償責任，從而結(jié)束了長期困擾司法實踐和民法理論的商品欺詐等糾紛如何處理的爭論,，確保各級人民法院的審理做到法制統(tǒng)一適用,。

商品房一個是預售，一個是現(xiàn)售。這里面有幾點比較重要,，第一個就是涉及到《合同法》第286條司法解釋出臺以后對于銷售合同所產(chǎn)生的影響,，就是說建筑工程的承包方依法行使優(yōu)先權(quán)對開發(fā)商就會形成很大的影響，房子至少是三層抵押,，就是你的房子是在建工程給了施工企業(yè)的抵押權(quán)，然后開發(fā)商又拿這個工程去銀行去抵押貸款,，第三個人就是買房人拿房子做抵押貸款,。所以假如說是商品預售房，現(xiàn)在開發(fā)商欠了施工企業(yè)錢,，施工企業(yè)去法院打官司,，把這個建筑工程賣了，然后把錢給施工企業(yè),，那我買房人怎么辦,？我已經(jīng)和開發(fā)商簽了合同了，這個商品房銷售合同肯定不能履行,，就是說我買房人可以認定銷售方構(gòu)成欺詐,，要求解除合同并賠償其損失。

第二個問題是涉及到抵押,。假如房地產(chǎn)開發(fā)商在建或者建成的商品房事先抵押出去了,，但在與買房人簽合同的時候，隱瞞了該房屋已予以抵押的事實,，或者是商品房銷售合同訂立以后未辦理登記備案,，銷售方也未告訴購買方房屋已抵押出去，最后購買方的權(quán)利沒辦法實現(xiàn)的話,，可以要求銷售方予以雙倍賠償,。

第三個就是買房人也是靠買的房子抵押出去來買房。這個商品房銷售合同,，假如說開發(fā)商有一方要求確認這個商品房銷售合同無效或者要求解除合同,，人民法院應當通知銀行作為第三人參加訴訟。那買房人跟開發(fā)商本身簽訂的商品房銷售合同,，然后又是以所買的房子自己抵押貸款來支付該款,，那么法院也應當通知銀行作為第三人參加訴訟。

第四個就是對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證至今沒有作出明確的規(guī)定,，現(xiàn)在很多買房人都是買了房屋后辦不成房產(chǎn)證,，原因就是房地產(chǎn)開發(fā)商不給資料。假如因為銷售方的原因,，購買方不能按照商品房銷售合同約定的期限辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或者在預售商品房90天內(nèi),，購買方還不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，銷售方是否要承擔違約責任,。

根據(jù)以上在審判中所遇到的問題,，依據(jù)最高司法解釋,，筆者根據(jù)審判實踐經(jīng)驗，應從以下幾個方面予以解決：

一,、銷售廣告應當作為合同內(nèi)容,，買房人應提供相關(guān)資料

《解釋》明確規(guī)定，商品房的銷售廣告和圖片資料為要約邀請,，只要具備以下條件,，就應當視為要約：1、對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明與允諾,；2,、此說明和允諾應當具體確定；3,、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響,。

對符合上述條件說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容,，當事人違反的,，即應當承擔違約責任。

目前開發(fā)商的銷售廣告或圖片資料95%以上都在不顯眼的角落,，有一行意思大概相同的小字,，“本廣告的最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有，相關(guān)數(shù)據(jù)以政府最終批準文件為準”,，依據(jù)法律規(guī)定,，此格式性善告并不能免除開發(fā)商的誠信責任，只要其圖片的內(nèi)容符合解釋中所規(guī)定的要約條件,，開發(fā)商違反時,，仍應當承擔違約責任。

二,、因雙方意思不一致導致簽約失敗,，買房人交納的定金應如數(shù)退還按《解釋》的規(guī)定，將簽訂商品房買賣合同前所交付的定金作為立約定金,。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。但因不可歸責于當事人雙方的事由,，導致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應當將定金如數(shù)返還買受人，這樣有利于充分地保護消費者的合法權(quán)益,。

買房時常見的情況是雙方均有誠意簽訂買賣合同,，基于誠實信用原則進行公正談判，但因?qū)贤哪承l款意見不一致，最終導致簽約失敗,。對于這種情況,，不能歸責于當事人的任何一方，此時出賣人不得以任何借口及理由占有定金,，應當將定金如數(shù)返還買受人,。

三、房屋質(zhì)量不合格消費者可要求退房和要求開發(fā)商予以賠償《解釋》明確規(guī)定因房屋質(zhì)量不合格,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，法院應予支持，開發(fā)商交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi),，出賣人應當承擔修復責任,；出賣人拒絕修復或者無合同期限內(nèi)拖延修復的,，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其它損失由出賣人承擔,。

這里,，應當注意的是，在法院審理中,，買受人應當提供自己自行或者委托他人修復的證據(jù),，以及出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的證據(jù)。

四,、開發(fā)商惡意欺詐,，買受人可獲得雙倍賠償

《解釋》明確規(guī)定，具有下列情況之一者買房人可要求雙倍賠償,。

1,、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,；2,、商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人,；3,、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明,；4,、出賣人訂立商品房預售合同時，故意隱瞞所出售的房屋已經(jīng)抵押的事實,；5,、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。具備上述五種情形之一的,，買受人可以請求解除合同,，返還已付購房款及利息，賠償所造成損失,，并可以請求出賣人承擔超過已付購房款一倍的賠償責任,。商品房買賣過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐,，損害買受人權(quán)益的事件屢有發(fā)生,，按《解釋》的規(guī)定，開發(fā)商將為此承擔賠償責任最高不超過已付購買房屋款的一倍,，這一規(guī)定,，將極好地遏制和制裁惡意違約，欺詐等嚴重損害市場交易安全的行為,。

五,、不能如期取得房產(chǎn)證可要求出賣人予以賠償

《解釋》規(guī)定由于出賣人的原因，在一定期限內(nèi),，買受人不能如期辦理房產(chǎn)證,，出賣人應當承擔違約責任。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,，由于出賣人的原因,，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)解除合同和賠償損失,。

因開發(fā)商的原因不能如期辦理房產(chǎn)證引發(fā)的糾紛屢見不鮮,，如利用集體所有土地開發(fā)的項目，未經(jīng)立項批準的項目,，未取得規(guī)劃審批的項目,，沒有銷售許可證的房屋，未經(jīng)驗收或驗收不合格的項目,，土地或房屋未解除抵押的,，開發(fā)商未繳納相關(guān)稅費等。在這些情況下,，買受人都不能辦理房產(chǎn)證,。當然，不能如期辦理房產(chǎn)證,，還可能有其它一些原因,，這有待于進一步探討，以便合理解決,。

但是要想解除合同或者獲得賠 ……此處隱藏33125個字……土地使用證號為_________,。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證(證號為_________)。經(jīng)_________市房屋土地管理局審核,，準予上市銷售,，_________市商品房銷售許可證號為_________。

乙方自愿購買甲方的_________房屋,，房屋用途為_________,。甲方出售該房屋時亦同時房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。

雙方經(jīng)協(xié)商,，就上述房屋的買賣事宜,，訂立本契約。

第一條_________房屋,，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積),，房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止,。

上述面積已經(jīng)_________房地局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,，價款合計為(大寫)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整(小寫：_________元),。乙方預付的定金______元,，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。

第三條乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：

銀行帳號：

第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方,。交付時,，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點：_________,。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),，持本契約和有關(guān)資料到_________市_________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬資料,。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第七條本契約生效后,，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止,，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算,。

第八條本契約生效后，除不可抗力外,，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效,，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議,，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。

第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第_________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛,。

(一)提交_________仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本_________份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，_________。

甲方：_________(簽章) 乙方：_________(簽章)

法定代表人：_________(簽字) 法定代表人：_________(簽字)

身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________

地址：_________ 地址：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

代理人：_________ 代理人：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

簽約地點：_________

簽約時間：_________年_________月_________日

養(yǎng)殖戶(甲方)：收購方(乙方)：

簽訂地點：簽訂時間：

為促進貽貝業(yè)健康發(fā)展,，使養(yǎng)殖戶和經(jīng)營方得到共同發(fā)展,，根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，雙方在平等、自愿,、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議：

一,、數(shù)量甲方確保將其養(yǎng)殖的 (根)鮮貽貝銷售給乙方,。

二、規(guī)格甲方提供的貽貝規(guī)格應達到乙方的要求,。

三,、價格按照隨行就市。但是,，為了保護乙方養(yǎng)殖的積極性,，雙方確定最低收購保護價為： 元公斤

四、提貨方式乙方到甲方養(yǎng)殖所在海域或甲,、乙方商定的收購地點,。

五、檢驗方法根據(jù)質(zhì)量要求當場進行驗收,，邊收購邊檢驗,。

六、結(jié)算乙方收到貽貝之日起1個月內(nèi)結(jié)算完畢,。

七,、協(xié)作在遇到臺風等自然災害時，乙方應按其能力協(xié)助甲方做好相關(guān)措施,，因臺風而提前收割的貽貝,，規(guī)格未達到要求的,，乙方應盡量予以收購,，在價格上雙方予以協(xié)商。

八,、違約責任甲方未按要求履行本合同的,，乙方不負責對其今后養(yǎng)殖貽貝的收購(包括臺風季節(jié)的協(xié)作);乙方延遲支付收購款的，應當每日按照延遲部分貨款百分之 向甲方支付違約金,。

九,、爭議解決方式雙方在本合同履行期間發(fā)生糾紛，可采取協(xié)商解決或申請有關(guān)部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方約定按下列第 種方式解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁。

(二)依法向人民法院起訴,。

十,、本合同自雙方簽字之日起生效,，合同一式兩份，甲,、乙雙方各一份,。

十一、其他約定事項：

養(yǎng)殖戶(簽字)：

收購方(蓋章)：

身份證號：

法定代表人(簽字)：