房屋買賣合同【集錦15篇】

隨著法律知識(shí)的普及,，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多,，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素,。那么制定合同書有什么需要注意的呢,？下面是小編精心整理的房屋買賣合同,，僅供參考,，大家一起來(lái)看看吧。

之怎樣簽合同,。合同是保障當(dāng)事人合法權(quán)益的重要依據(jù),。目前，本市商品房買賣所使用的是統(tǒng)一的格式化合同——《天津市商品房買賣合同》,，簽好合同對(duì)日后減少交易糾紛有重要作用,。

一、填寫說(shuō)明

共4個(gè)條款,，主要起提示性作用,，包括：

1、合同簽訂,。簽訂前,，當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，然后與對(duì)方就商品房建筑面積,、價(jià)款,、交付日期、付款方式,、,、面積差異處理、產(chǎn)權(quán)登記,、爭(zhēng)議處理等內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真協(xié)商,，時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意保護(hù)自己利益,，防止未經(jīng)周密思考,，馬馬虎虎倉(cāng)促簽約，使自己合法權(quán)益受到損害;

2,、合同填寫,。可用鋼筆,、毛筆,、簽字筆填寫,，空白部分應(yīng)用“/”劃掉;

3、合同備案,。合同應(yīng)自訂立之日起30日內(nèi)辦理合同登記備案;

4,、合同不得翻印。

二,、合同主體

出賣人填寫名稱,、法定代表人、注冊(cè)地址,、聯(lián)系電話,、郵政編碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼,、開戶行、帳號(hào);委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)售房的,，還應(yīng)填寫經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的相關(guān)情況及資格證書編號(hào),。

買受人填寫名稱或姓名、地址,、郵政編碼,、聯(lián)系電話，當(dāng)事人為個(gè)人的,，填寫國(guó)籍,、身份證號(hào)/護(hù)照號(hào)，當(dāng)事人是單位的,，填寫法定代表人,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼;委托他人購(gòu)房的，還應(yīng)填寫委托代理人相關(guān)情況,。

三,、合同內(nèi)容

第一條 商品房情況

首先，填寫商品房銷售許可證號(hào),，應(yīng)注意,，該證號(hào)必須填寫準(zhǔn)確。

然后,，填寫房屋情況,，包括商品房坐落、設(shè)計(jì)用途,、建筑結(jié)構(gòu),、建筑層數(shù)、建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e)等內(nèi)容,。

最后,，填寫土地來(lái)源情況,，是劃撥方式還是出讓方式，以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，還應(yīng)填寫土地出讓年限和起止日期,。

另外，合同附件一“商品房屋平面圖”,，應(yīng)附商品房方位圖和分門分層平面圖(1：100或1：200),，方位圖標(biāo)出商品房具體朝向，分門分層平面圖標(biāo)明商品房的房型,、布局等,，并在圖上圈紅銷售的商品房，加蓋出賣人騎縫章,。

合同附件二“商品房抵押,、租賃等情況”，主要為杜絕商品房重復(fù)抵押的現(xiàn)象,，并適應(yīng)商品房“以租代售”等新的銷售形式,。抵押情況應(yīng)填寫：商品房是正在抵押，還是尚未抵押,，正在抵押的應(yīng)注明抵押權(quán)人,、抵押期限等情況;租賃情況應(yīng)注明：商品房是正在租賃(以租代售)，還是尚未租賃,，正在租賃的還應(yīng)注明承租人,、租賃期限等情況。

第二條 商品房?jī)r(jià)款

本條款為商品房單價(jià)和價(jià)款,，單價(jià)每平方米的價(jià)格,，價(jià)款是扣除優(yōu)惠部分的實(shí)際成交價(jià)格，幣種可以是人民幣或雙方約定的外幣,。

第三條 商品房交付日期

填寫商品房交付日期,，遇不可抗力、不能履行合同的,，雙方可采取變更合同,、解除合同或另行約定。

第四條 乙方付款形式及時(shí)間

買受人付款可采?。阂淮涡愿犊?、分期付款或其他方式，并由雙方約定付款時(shí)間,。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任,，分為兩種：

第一種，逾期交付商品房的`期限在雙方約定期限內(nèi)的,，應(yīng)支付已付款利息,，合同繼續(xù)履行,。

第二種，逾期期限超過(guò)約定期限的,，可選擇：(1)合同繼續(xù)履行,，出賣人應(yīng)支付已付款利息、違約金;(2)解除合同,，出賣人應(yīng)退還已付款,，支付已付款利息、違約金;(3)雙方另行約定,。

第六條 乙方逾期付款的處理

買受人逾期付款的違約責(zé)任,，也分為兩種：

第一種，逾期期限在雙方的約定期限內(nèi)的,，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息,，合同繼續(xù)履行。

第二種,，逾期期限超過(guò)約定期限的,，可選擇:(1)合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)支付逾期付款,、逾期付款利息、違約金;(2)解除合同的,，買受人應(yīng)當(dāng)支付違約金;(3)雙方另地約定,。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)主證記載面積為法定依據(jù)。

商品房建筑面積與銷售建筑面積差異小于正負(fù)3%的,，每平方米價(jià)格保持不變,，按照面積差異退少補(bǔ)，合同繼續(xù)履行;面積差異大于正負(fù)3%的,，由雙方另行約定,。

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

出賣人交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和承諾，在買受人正常情況下出賣人應(yīng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任,。

出賣人另有承諾的,，填寫合同附件三。

第九條 基礎(chǔ)配套設(shè)施運(yùn)行的約定

雙方約定配套設(shè)施運(yùn)行期限,，包括上水,、下水、,、燃?xì)?、暖氣等，以及違約的處理方式,。

第十條 設(shè)計(jì)變更的約定

本條款規(guī)定,，雙方訂立合同后,，出賣人不能擅自變更商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局，確需變更的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)與對(duì)方協(xié)商,。買受人同意的，雙方訂立補(bǔ)充合同;買受人不同意變更或出賣人擅自變更的,，出賣方承擔(dān)違約責(zé)任,。

商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局應(yīng)填寫合同附件四。

第十一條 商品房交接

規(guī)定商品房交付時(shí),，出賣人應(yīng)提供《商品住宅質(zhì)量保證書》,、《商品住宅使用說(shuō)明書》，交接房屋鑰匙,。

第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

房屋竣工驗(yàn)收后,，出賣人應(yīng)在30日內(nèi)辦理房屋初始登記，初始登記完畢后,，應(yīng)在180天內(nèi)協(xié)助買受人辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

出賣人未按時(shí)辦理房屋初始登記、未在180日內(nèi)協(xié)助對(duì)方辦結(jié)轉(zhuǎn)移登記的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。買受人可選擇繼續(xù)履行合同、解除合同或其他處理方式,。

第十三條 物業(yè)管理

規(guī)定雙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等簽訂物業(yè)管理合同。

第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

本條款為出賣人對(duì)商品房權(quán)利擔(dān)保責(zé)任,，出賣人保證交付的商品房無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，否則，承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十五條 爭(zhēng)議處理

合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方協(xié)商解決;解決不成的，可選擇申請(qǐng)仲裁或提起訴訟,。

第十六條 合同附件

對(duì)合同中未約定或約定不明確的地方,，雙方填寫合同附件五，另行訂立補(bǔ)充合同,。5個(gè)附件為本合同的不可分割部分,，具有同等效力。

第十七條 合同份數(shù)

合同一式五份,，具有同等效力,。

第十八條 合同生效

合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，另有約定的從其約定,。

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

購(gòu)房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人,。請(qǐng)務(wù)必核實(shí)賣方身份,！否則可能導(dǎo)致房屋購(gòu)買行為無(wú)效， ……此處隱藏10019個(gè)字……價(jià)格

本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元,，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用,、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值,、合理的`增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi),。

4、付款方式

(1)乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方,。

(2)已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第_________種：

1)現(xiàn)金_________;

2)支票_________;

3)匯款_________,。

5,、房屋交付

乙方根據(jù)第五條將全部房款匯入甲方提供的賬號(hào)之日起_____日內(nèi)，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證,、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋,。

6、乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方按本合同規(guī)定的付款方式付款,，逾期一日,，按照逾期金額的____‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的,，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),，并向甲方支付購(gòu)房款___%違約金。

7,、甲方逾期交房的違約責(zé)任

甲方按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用,，逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的___‰支付違約金,，逾期達(dá)一個(gè)月以上的,，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同,，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),，并向乙方支付房?jī)r(jià)__%的違約金。

8,、甲方保證在交接時(shí)該房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

9,、該房屋交付給乙方后,，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有,，包括但不僅限于征地補(bǔ)償,、拆遷補(bǔ)償?shù)?如甲方得到該上述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方，如甲方無(wú)故拖延或拒絕給付乙方,，除全部給付補(bǔ)償款外,，須向乙方支付____元的違約金。

10,、本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

11,、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴,。

12,、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,。

13,、本合同一式五份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，其他三份交有關(guān)部門存檔。

甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________

________年________月_______日________年________月_______日

甲方（賣方）：乙方（買方）：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

1,、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室（建筑面積 平方米,，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ）房地產(chǎn)出賣給乙方,，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）,。

2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 ,。

3,、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ,，即小寫 ,。

4、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi),，向甲方支付首付款（定金從中扣除）,，首付款之外的`款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

5,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）,。

6,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。

7,、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí),，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。

8、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方,；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無(wú)人租住,、使用；無(wú)欠賬,，如電話費(fèi),、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi),、入網(wǎng)費(fèi),、有線電視費(fèi)等,。

9、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款,，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,，不適用本條款。

10,、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)： ）,，空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)： ），熱水器（型號(hào)： ）,，浴霸（型號(hào)： ）,，飲水機(jī)（型號(hào)： ），音響兩臺(tái)（型號(hào)： ）,，涼衣架,，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾,、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）,。

11,、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效,。

12、附加條 款：

甲方（賣方）： （?。?身份證號(hào)：

住址： 電話：

年 月 日

乙方（買方）： （?。┥矸葑C號(hào)：

住址： 電話：

年 月 日

甲方（賣方）：_____________ 身份證號(hào)：_____________

住址：_____________

乙方（買方）：_____________ 身份證號(hào)：_____________

住址：_____________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他其相關(guān)法律之規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商、一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購(gòu)買甲方商業(yè)用房之事,，達(dá)成如下協(xié)議，以此雙方共同遵守,。

一,、甲方自愿將其所有的'商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓給乙方所有。

1、該房產(chǎn)位于：東鄰：_____________,，北鄰：_____________,，西鄰：_____________東鄰：_____________，該房產(chǎn)為上下兩層,，共兩間,，面積為_____________平方米，帶后院一個(gè),。

2,、該房產(chǎn)的終身使用權(quán)及現(xiàn)有的一切水、電,、暖等各項(xiàng)設(shè)施隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓,。

二、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，該房產(chǎn)及其土地使用權(quán)和各項(xiàng)設(shè)施共計(jì)價(jià)款_____________元（大寫：_____________）,。

三、付款方式為一次性付清,。

協(xié)議生效之日,，乙方向甲方支付全款_____________元（大寫：_____________）。

四,、甲方向乙方保證該房產(chǎn)在交付時(shí)為其合法所有,，該房產(chǎn)不存在任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系，沒(méi)有設(shè)定任何抵押和擔(dān)保,，沒(méi)有任何債務(wù)糾紛,，如有不實(shí)甲方付乙方一切損失。

五,、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

六、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效。

甲方：_____________

乙方：_____________

證人：_____________

_____________年_____________月_____________日