房屋買賣合同【集錦15篇】

隨著法律知識的普及,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。那么制定合同書有什么需要注意的呢,？下面是小編精心整理的房屋買賣合同,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

之怎樣簽合同,。合同是保障當(dāng)事人合法權(quán)益的重要依據(jù),。目前，本市商品房買賣所使用的是統(tǒng)一的格式化合同——《天津市商品房買賣合同》,，簽好合同對日后減少交易糾紛有重要作用,。

一、填寫說明

共4個條款,，主要起提示性作用,，包括：

1、合同簽訂,。簽訂前,，當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項條款，然后與對方就商品房建筑面積,、價款,、交付日期、付款方式,、,、面積差異處理,、產(chǎn)權(quán)登記、爭議處理等內(nèi)容進行認(rèn)真協(xié)商,，時,，購房者應(yīng)注意保護自己利益，防止未經(jīng)周密思考,，馬馬虎虎倉促簽約,，使自己合法權(quán)益受到損害;

2、合同填寫,?？捎娩摴P、毛筆,、簽字筆填寫,，空白部分應(yīng)用“/”劃掉;

3、合同備案,。合同應(yīng)自訂立之日起30日內(nèi)辦理合同登記備案;

4,、合同不得翻印。

二,、合同主體

出賣人填寫名稱,、法定代表人、注冊地址,、聯(lián)系電話,、郵政編碼、營業(yè)執(zhí)照號碼,、開戶行,、帳號;委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)售房的，還應(yīng)填寫經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的相關(guān)情況及資格證書編號,。

買受人填寫名稱或姓名,、地址、郵政編碼,、聯(lián)系電話,，當(dāng)事人為個人的，填寫國籍,、身份證號/護照號，當(dāng)事人是單位的,，填寫法定代表人,、營業(yè)執(zhí)照號碼;委托他人購房的，還應(yīng)填寫委托代理人相關(guān)情況,。

三,、合同內(nèi)容

第一條 商品房情況

首先,，填寫商品房銷售許可證號，應(yīng)注意,，該證號必須填寫準(zhǔn)確,。

然后，填寫房屋情況,，包括商品房坐落,、設(shè)計用途、建筑結(jié)構(gòu),、建筑層數(shù),、建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e)等內(nèi)容。

最后,，填寫土地來源情況,，是劃撥方式還是出讓方式，以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，還應(yīng)填寫土地出讓年限和起止日期,。

另外，合同附件一“商品房屋平面圖”,，應(yīng)附商品房方位圖和分門分層平面圖(1：100或1：200),，方位圖標(biāo)出商品房具體朝向，分門分層平面圖標(biāo)明商品房的房型,、布局等,，并在圖上圈紅銷售的商品房，加蓋出賣人騎縫章,。

合同附件二“商品房抵押,、租賃等情況”，主要為杜絕商品房重復(fù)抵押的現(xiàn)象,，并適應(yīng)商品房“以租代售”等新的銷售形式,。抵押情況應(yīng)填寫：商品房是正在抵押，還是尚未抵押,，正在抵押的應(yīng)注明抵押權(quán)人,、抵押期限等情況;租賃情況應(yīng)注明：商品房是正在租賃(以租代售)，還是尚未租賃,，正在租賃的還應(yīng)注明承租人,、租賃期限等情況。

第二條 商品房價款

本條款為商品房單價和價款,，單價每平方米的價格,，價款是扣除優(yōu)惠部分的實際成交價格，幣種可以是人民幣或雙方約定的外幣,。

第三條 商品房交付日期

填寫商品房交付日期,，遇不可抗力,、不能履行合同的，雙方可采取變更合同,、解除合同或另行約定,。

第四條 乙方付款形式及時間

買受人付款可采取：一次性付款,、分期付款或其他方式,，并由雙方約定付款時間。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任,，分為兩種：

第一種,，逾期交付商品房的`期限在雙方約定期限內(nèi)的，應(yīng)支付已付款利息,，合同繼續(xù)履行,。

第二種，逾期期限超過約定期限的,，可選擇：(1)合同繼續(xù)履行,，出賣人應(yīng)支付已付款利息、違約金;(2)解除合同,，出賣人應(yīng)退還已付款,，支付已付款利息、違約金;(3)雙方另行約定,。

第六條 乙方逾期付款的處理

買受人逾期付款的違約責(zé)任,，也分為兩種：

第一種，逾期期限在雙方的約定期限內(nèi)的,，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息,，合同繼續(xù)履行。

第二種,，逾期期限超過約定期限的,，可選擇:(1)合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)支付逾期付款,、逾期付款利息,、違約金;(2)解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)支付違約金;(3)雙方另地約定,。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)主證記載面積為法定依據(jù),。

商品房建筑面積與銷售建筑面積差異小于正負(fù)3%的，每平方米價格保持不變,，按照面積差異退少補,，合同繼續(xù)履行;面積差異大于正負(fù)3%的，由雙方另行約定,。

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

出賣人交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和承諾,，在買受人正常情況下出賣人應(yīng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。

出賣人另有承諾的,，填寫合同附件三,。

第九條 基礎(chǔ)配套設(shè)施運行的約定

雙方約定配套設(shè)施運行期限，包括上水,、下水,、、燃?xì)?、暖氣等,，以及違約的處理方式。

第十條 設(shè)計變更的約定

本條款規(guī)定,，雙方訂立合同后,，出賣人不能擅自變更商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局，確需變更的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)與對方協(xié)商,。買受人同意的，雙方訂立補充合同;買受人不同意變更或出賣人擅自變更的,，出賣方承擔(dān)違約責(zé)任,。

商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局應(yīng)填寫合同附件四。

第十一條 商品房交接

規(guī)定商品房交付時,，出賣人應(yīng)提供《商品住宅質(zhì)量保證書》,、《商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙,。

第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

房屋竣工驗收后,，出賣人應(yīng)在30日內(nèi)辦理房屋初始登記，初始登記完畢后,，應(yīng)在180天內(nèi)協(xié)助買受人辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

出賣人未按時辦理房屋初始登記、未在180日內(nèi)協(xié)助對方辦結(jié)轉(zhuǎn)移登記的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。買受人可選擇繼續(xù)履行合同、解除合同或其他處理方式,。

第十三條 物業(yè)管理

規(guī)定雙方應(yīng)對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,、收費標(biāo)準(zhǔn)等簽訂物業(yè)管理合同。

第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

本條款為出賣人對商品房權(quán)利擔(dān)保責(zé)任,，出賣人保證交付的商品房無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，否則，承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十五條 爭議處理

合同履行中發(fā)生爭議的,，雙方協(xié)商解決;解決不成的,，可選擇申請仲裁或提起訴訟。

第十六條 合同附件

對合同中未約定或約定不明確的地方,，雙方填寫合同附件五,，另行訂立補充合同。5個附件為本合同的不可分割部分,，具有同等效力,。

第十七條 合同份數(shù)

合同一式五份，具有同等效力,。

第十八條 合同生效

合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,，另有約定的從其約定。

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人,。請務(wù)必核實賣方身份,！否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效， ……此處隱藏10019個字……價格

本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,，該價格包括該房屋使用所占土地的費用,、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值,、合理的`增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費,。

4、付款方式

(1)乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方,。

(2)已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

1)現(xiàn)金_________;

2)支票_________;

3)匯款_________,。

5,、房屋交付

乙方根據(jù)第五條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起_____日內(nèi)，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證,、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋,。

6、乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方按本合同規(guī)定的付款方式付款,，逾期一日,，按照逾期金額的____‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的,，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費,，并向甲方支付購房款___%違約金,。

7、甲方逾期交房的違約責(zé)任

甲方按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，逾期一日,，按照購房總價的___‰支付違約金,，逾期達(dá)一個月以上的，即視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同,，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價__%的違約金,。

8、甲方保證在交接時該房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

9,、該房屋交付給乙方后,，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有,，包括但不僅限于征地補償,、拆遷補償?shù)?如甲方得到該上述補償款后應(yīng)當(dāng)將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,，除全部給付補償款外,，須向乙方支付____元的違約金。

10,、本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

11,、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴,。

12,、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,。

13,、本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，其他三份交有關(guān)部門存檔,。

甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________

________年________月_______日________年________月_______日

甲方（賣方）：乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：

1、甲方自愿將坐落在濟南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室（建筑面積 平方米,，儲藏室 平方米,，產(chǎn)權(quán)證號 ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）,。

2,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 ,。

3,、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ,，即小寫 ,。

4、乙方支付定金之日起 個月內(nèi),，向甲方支付首付款（定金從中扣除）,，首付款之外的`款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

5,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）,。

6,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 方承擔(dān)。

7,、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。

8、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方,；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住,、使用,；無欠賬，如電話費,、水電費,、物業(yè)管理費、取暖費,、入網(wǎng)費,、有線電視費等。

9,、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金,；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,，不適用本條款。

10,、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件,，并將抽風(fēng)機一臺（型號： ）,，空調(diào)兩臺（型號： ），熱水器（型號： ）,，浴霸（型號： ）,，飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ）,，涼衣架,，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾,、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）,。

11,、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效,。

12、附加條 款：

甲方（賣方）： （印） 身份證號：

住址： 電話：

年 月 日

乙方（買方）： （?。┥矸葑C號：

住址： 電話：

年 月 日

甲方（賣方）：_____________ 身份證號：_____________

住址：_____________

乙方（買方）：_____________ 身份證號：_____________

住址：_____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他其相關(guān)法律之規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商,、一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方商業(yè)用房之事,，達(dá)成如下協(xié)議,，以此雙方共同遵守。

一,、甲方自愿將其所有的'商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓給乙方所有,。

1、該房產(chǎn)位于：東鄰：_____________,，北鄰：_____________,，西鄰：_____________東鄰：_____________，該房產(chǎn)為上下兩層,，共兩間,，面積為_____________平方米，帶后院一個,。

2,、該房產(chǎn)的終身使用權(quán)及現(xiàn)有的一切水、電,、暖等各項設(shè)施隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓,。

二、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，該房產(chǎn)及其土地使用權(quán)和各項設(shè)施共計價款_____________元（大寫：_____________）,。

三、付款方式為一次性付清,。

協(xié)議生效之日,，乙方向甲方支付全款_____________元（大寫：_____________）。

四,、甲方向乙方保證該房產(chǎn)在交付時為其合法所有,，該房產(chǎn)不存在任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系，沒有設(shè)定任何抵押和擔(dān)保,，沒有任何債務(wù)糾紛,，如有不實甲方付乙方一切損失。

五,、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

六,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效,。

甲方：_____________

乙方：_____________

證人：_____________

_____________年_____________月_____________日