二手房屋買賣合同

在當今社會,，人們對合同愈發(fā)重視,，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務,。合同有不同的類型,，當然也有不同的目的,，下面是小編為大家收集的二手房屋買賣合同，供大家參考借鑒,，希望可以幫助到有需要的朋友,。

二手房是怎樣認定買房屋賣合同無效的

在我國購買房屋的時候是需要簽訂相關的房屋買賣合同的，無論是二手房還是商品房的購置,，但是不是所有已經簽訂的合同都是有效的,，下面就跟小編一起來看看二手房是怎樣認定房屋買賣合同無效，希望能幫到你,。

(一)非房屋產權人出賣他人房屋的,。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的`產權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋,，事后又不能得到房屋產權人的同意,。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣,，因法律明確規(guī)定,，監(jiān)護人非因被監(jiān)護人的利益，不得處分被監(jiān)護人的財產,，因而無法辦理過戶手續(xù),。這種情況法律上稱為無權處分。

(二)出賣共有房屋未經其他共有人同意的,。共有房屋形成的原因一般是：

1,、因婚姻關系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產權登記在一方名下,，但實際上是夫妻共有房屋;

2,、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡,，其合法繼承人為二人以上,，尚未辦理遺產析產，其房屋產權應為繼承人共有;

3,、因拆遷形成的家庭共有房屋,，即依據拆遷補償協(xié)議，被補償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下,，實則為家庭共有房屋;

4,、因共同出資建房、購房形成的共有房屋,。

《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產,，未經其他共有人書面同意的;”不得轉讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權益因而形成合同無效,。

(三)因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產權的,。開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權證,、工程未經竣工驗收,、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產權的房屋,。比如集體土地上建設的“小產權”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù),，沒有取得土地使用權證,，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋,。

(四)已經設定抵押,，未經抵押權人同意轉讓的房屋。

甲方： (賣方)

乙方： (買方)

根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律,、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商,，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方,，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的'了解，愿意購買該房,，特制訂本合同如下：

一,、此房坐落于_______________________________________，產權所有人____________,，產權證號_____________,，房屋建筑面積____________㎡，使用性質：_______________,。

二,、該房價為______________萬元，人民幣大寫：__________________先交付______________元定金,，其余房款在房屋交易公證時結清,，公證時應再付剩余房款________________萬元，同時甲方交鑰匙交房,，現(xiàn)場交接,，房款兩清,。

三、甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務,，如簽約或交接后,，發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任,，因此給乙方造成的經濟損失,，均由甲方負責賠償。

四,、室內外設施以看房時為準,，不得轉移，更換或更改,，交接驗收時也應該按合同驗收,，簽署房屋交接單，并需驗看水表,、電表,、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修,。

五,、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用，如：房費,、暖氣費,、煤氣費、水費,、電費,、物業(yè)管理費、有線電視費等,。

六,、甲方有義務協(xié)助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費用由______方承擔,，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決,。

七、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽字生效，不得違約,，如違約造成的經濟損失,，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款

甲 方： 乙 方：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

身份證號： 身份證號：

年 月 日

《合同法》第六十九條規(guī)定,，當事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的,，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時,，應當恢復履行,。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的,，中止履行的一方可以解除合同,。

《合同法》第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致,，可以解除合同,。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,，解除權人可以解除合同,。

《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的,，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前,，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的`;

(五)法律規(guī)定的其他情形,。

《合同法》第九十六條規(guī)定，當事人一方依照本法第九十三條第二款,、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除,。對方有異議的,，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

法律,、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準,、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定,。

甲方（出賣人）： 立契人：

乙方（承買人）：

根據國家房地產法律法規(guī)和政策規(guī)定,，并經雙方商妥，就下列房地產買賣事項自愿訂立契約,，共同遵守,。

一、甲方將座落在______區(qū)___________的房地產（房屋建筑面積（大寫）_________平方米,，附著物______,；土地使用面積_____（平方米）出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，愿意購買該房地產,。

二,、甲乙雙方議定的`上述房地產成交價格為人民幣（大寫______，￥____元,。乙方于契約簽章后向甲方預付定金（大寫）______元,，經房地產交易管理機關審查批準成交后，剩余價款由乙方如數(shù)付清給甲方,。付款式：____________,。

三、雙方同意于_____年______月_______日由甲方將上述房地產正式交付給乙方,。

四,、甲方將上述房屋及其附屬物移交給乙方時，該房屋及其附屬物所占用的土地使用權一并轉移給乙方,。乙方并且擁有對該房地產共同部位的使用權和維修養(yǎng)護義務,。

五、甲方保證上述房地產權屬 ……此處隱藏1325個字……_月_________日,。甲方要交清交接前的水,、電、煤氣,、物業(yè),、維修保證金、閉路電視費,、網絡安裝費等相關費用,。

4、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,，有關按揭,、抵押債務、稅項及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任,。

乙方：

1,、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

2,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

第七條違約責任：

1,、乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金,，逾期達一個月以上的,，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同,，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,，并向甲方支付購房款10%違約金。

2,、甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用,，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金,，逾期達一個月以上的,，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同,，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,，并向乙方支付房價10%的違約金。

第八條本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本合同經雙方簽章并經當?shù)胤康禺a交易管理所審查鑒定后生效,，并對雙方都具有約束力,，應嚴格履行。如有違約,，違約方愿承擔違約責任,，并賠償損失，支付違約費用,。

第十一條本合同一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關部門存檔,。

甲方（簽章）：乙方（簽章）丙方（簽章）

住址（工作單位）：住址（工作單位）：住址（工作單位）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

___年__月__日___年__月__日___年__月__日

房產買賣合同

賣方： 身份證號： 聯(lián)系電話：通訊地址：

買方： 身份證號： 聯(lián)系電話：通訊地址：

根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、

法規(guī)的規(guī)定,，買賣雙方在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓

事宜,，達成如下協(xié)議：

第一條 【轉讓標的】

賣方所轉讓房地產（下稱該房產）坐落于： 。

土地使用權證號：,，房產權證號：,，

登記建筑面積為：平方米。套內建筑面積為：平方米,。

該房地產土地使用權年限自年 月 日至 年 月 日止,。

該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品等在簽訂本協(xié)議前,，已經雙

方現(xiàn)場確認，均無異議,。

第二條 【房地產產權現(xiàn)狀】

該房地產沒有設定抵押也未被查封,，賣方對該房地產享有完全的處分權。

第三條 【房地產租約現(xiàn)狀】

該房地產所附租約現(xiàn)狀為第 項：

1,、該房地產沒有租約,；

2、該房地產之上存有租約,，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權的書面文

件及租賃合同交予買方,。

第四條 【附著于該房地產之上的戶口】

如該房地產所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產過戶登記后,，應享有完全的處

分權,，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起 30 日內遷出，逾期則以該房地產轉讓

總價款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金,。

第五條 【轉讓價款】

該房地產轉讓總價款為人民幣：

（小寫： 元）,。

第七條 【稅費承擔】

雙方約定，由買方承擔辦理相關過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應繳納的一切可能產生的稅,、費,。

買方不按約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的,，買方不得因此解除合同,，本

合同應繼續(xù)履行,，但違約方應承擔違約責任，賠償給守約方造成的損失,。

第八條 【付款方式】

買方于月日前一次性付清全部房款

第九條 【買方逾期付款的違約責任】

買方逾期付款的,，賣方有權要求買方要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之五

支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

第十條 【房地產交付】

賣方應當于 年 月 日將該房地產交付買方，并履行下列手續(xù)：

1,、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品等事項進行驗收,，

記錄水,、電、氣表的讀數(shù),，并辦理交接手續(xù),；

2、交付該房地產鑰匙,；

第十一條 【延遲交房的違約責任】

除本合同另有約定外,，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止,，賣方以該房地產轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之 五向買方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第十二條 【附隨債務的處理】

賣方在交付該房地產時,，應將附隨的水費,、電費、煤氣費,、電話費,、有線電視費、物業(yè)管理服務費,、垃圾清運費等費用結清,，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費,。

第十三條 【產權轉移登記】

買賣雙方須在簽訂本合同 7 日內,，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù),，賣方應按照行政機關的登記手續(xù)要求積極協(xié)助,。

在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起 7日內，買方須按本約定辦理交納稅費的`手續(xù),。

第十四條 【其他違約責任】

任何一方不履行本合同約定義務,，致合同目的不能實現(xiàn),，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之 10%的違約金。

第十五條 【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的,，根據不可抗力的影響,，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外,。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力結束之日起15 日內向另一方提供證明。

第十六條 【本合同與其他文件的沖突解決】

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,，如有與本合同不相符的,，以本合同為準。 第十七條 【合同附件】

本合同共有附件 份,。合同附件為本合同組成部分,，具有同等法律效力。

第十八條 【法律適用與糾紛解決】

因本合同發(fā)生糾紛,，由買賣雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，依據中華人民共和國法律,，采取下列第種方式解決：

1,、向成都仲裁委員會申請仲裁；

2,、向房產所在地人民法院起訴,。

第十九條 【合同數(shù)量及持有】

本合同一式 4 份，賣方1 份,，買方 1份,，其他交有關部門，均具同等法律效力,。

第二十條 【合同生效】

本合同自買賣雙方簽署后立即生效,。

賣方（簽字）： 買方（簽字）：

年月日 年月 日