建筑工程總承包合同

隨著法律觀念的深入人心,，合同的使用頻率呈上升趨勢,，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么問題來了,，到底應(yīng)如何擬定合同呢,？以下是小編為大家整理的建筑工程總承包合同,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

發(fā)包人（全稱）：_________

承包人（全稱）：_________

依照《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定,，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一,、工程概況

工程名稱：_________

工程地點：_________

工程規(guī)模：_________

工程立項批準文號：_________

資金來源：_________

二,、承包范圍

承包范圍：

三、合同價款

金額（大寫）： _________元（人民幣） _________小寫：_________ 元,，其中,，安全防護、文明施工措施費為：_________（大寫）：_________ 元（人民幣） 小寫：_________ 元,。

四,、合同工期

合同工期： _________日歷天

計劃開工日期：_________ 年 _________月 _________日

計劃竣工日期： _________年_________ 月_________ 日。

五,、質(zhì)量標準

工程質(zhì)量標準：合格,。

六、合同文件

本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：

1.中標通知書,；

2.投標函及其附錄,；

3.已標價的`工程量清單（含暫估價的材料和工程設(shè)備損耗率表）；

4.合同條款專用部分,；

5.合同條款通用部分,；

6.技術(shù)標準和要求；

7.合同圖紙,。

雙方在本合同履行中所共同簽署或認可的符合現(xiàn)行法律,、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件,，且符合本合同實質(zhì)性約定的指令,、洽商、紀要或同類性質(zhì)的文件,，均構(gòu)成合同文件的有效補充,。

七、承包人承諾按照本合同約定進行施工,、竣工并在缺陷責任期內(nèi)對工程缺陷承擔維修責任,。

八,、發(fā)包人承諾按照本合同約定的條件、期限和方式向承包人支付合同價款,。

九,、合同生效

合同訂立時間：_________ 年 _________月_________ 日

合同訂立地點：_________

雙方約定 _________后本合同生效。

發(fā)包人：（蓋章） _________承包人：（蓋章）_________

住所：__________________ 住所：__________________

法定代表人：（簽字或蓋章）_________ 法定代表人：（簽字或蓋章）_________

或委托代理人：（簽字或蓋章） _________或委托代理人：（簽字或蓋章）_________

聯(lián)系電話：__________________ 聯(lián)系電話：__________________

傳真： __________________傳真：__________________

開戶銀行： __________________開戶銀行：__________________

帳號： __________________帳號：__________________

郵政編碼：__________________ 郵政編碼：__________________

甲方：_________

乙方：_________

為了明確雙方權(quán)利義務(wù),，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,，供嚴格履行,。

一、甲方推薦介紹乙方在_________科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司現(xiàn)有土地上從事相關(guān)土建工程,，并向乙方提供相關(guān)服務(wù),，乙方向甲方支付一定服務(wù)費。

二,、經(jīng)甲方同意后由乙方與_________科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司直接簽訂承包合同的,，甲方不承擔該工程的質(zhì)量責任、工期責任,、安全事故責任,、稅費、工資,、材料等款項的`付款義務(wù),。

三、乙方在_________科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司現(xiàn)有土地上從事相關(guān)土建工程按工程決算金額1%支付服務(wù)費給甲方,。

四,、乙方確保在_________科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司現(xiàn)有土地上從事相關(guān)土建工程的物資供應(yīng)除鋼材外全部由甲方負責供應(yīng)，價格隨行就市,，具體要求以供應(yīng)合同為準,，乙方未按具體合同約定結(jié)清物資供應(yīng)款時不得向第三方采購。

五,、甲方負責協(xié)調(diào)乙方與項目地有關(guān)建設(shè)主管部門的關(guān)系,，按發(fā)包方要求組織工程項目驗收備案。

六,、甲方按乙方工程進度收取服務(wù)費,，甲方可憑乙方的付款通知和收據(jù)在甲方領(lǐng)取，乙方在本合同上簽名蓋章視為授權(quán)_________科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司可以從工程進度款中代扣,。

七,、乙方在工程承包中有關(guān)法律責任牽涉到甲方或連帶到甲方或甲方墊付的，甲方有權(quán)向乙方索賠,，乙方保證及時向甲方給付到位,，如延期付款,，甲方按延期付款金額日萬分之七向乙方賠付資金占用損失和實現(xiàn)債權(quán)的差旅費,、律師費,、訴訟費等。

八,、本合同中乙方的義務(wù),，乙方請?zhí)峁┻B帶保證擔保。

九,、本合同發(fā)生糾紛時,，當事人雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴解決,。

十、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽訂之日起生效。在全部工程竣工驗收并結(jié)清全部款項后失效,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

總承包方：_________________________________(以下簡稱甲方)

分包方：___________________________________(以下簡稱乙方)

建設(shè)方?jīng)Q定將總承包方承建的工程其中的為保證整體工程的順利完成,，經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下協(xié)議：

第一條工程項目

1.工程名稱：____________________________________

2.工程地點：________________________ ……此處隱藏33098個字……邀請主管部門的認定處到場進行檢查,。

4)乙方現(xiàn)場辦公室應(yīng)配備齊全,、完好的辦公設(shè)備，包括電腦,、打印機等,。

5)施工期間，乙方及時整理和安排所有機械,、工具,、材料、建筑垃圾,，主導(dǎo)完工場清,，工程建設(shè)中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸?shù)降孛?，嚴禁從高空直接向下投拋?/p>

6)乙方嚴格遵守地方政府和有關(guān)的規(guī)定,，并辦理施工場地交通、噪音,、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關(guān)手續(xù),。

7)承包方在施工過程中應(yīng)遵循國家有關(guān)環(huán)境保護的法律、法規(guī),、采取有效措施,，保護好施工現(xiàn)場和周邊地區(qū)的環(huán)境,。承包方對施工中產(chǎn)生的各種垃圾和廢棄物及時清運出場并妥善處置(相關(guān)費用由承包方自行承擔)，保證現(xiàn)場整潔,，防止對環(huán)境造成污染,，并嚴格控制施工噪音。

5,、對乙方文明施工的基本要求

1)有完善的施工組織設(shè)計,，有健全的施工指揮系統(tǒng)和崗位責任制，嚴格按照施工組織設(shè)計進行施工,，對施工組織設(shè)計進行重大修改時,，應(yīng)報原審批人批準。

2)嚴格進行施工總平面管理,。按照施工總平面布置圖監(jiān)理各種臨時設(shè)施,，各種材料、構(gòu)件,、半成品按平面布置堆放整齊,，并且有標識及負責人管理，施工場地平整,，道路暢通,，施工用水、電設(shè)施及線路按規(guī)定假設(shè)整齊,，排水系統(tǒng)使用狀態(tài)良好,，每項均需要安排專人管理。

3)機具設(shè)備按規(guī)定位置布設(shè),，進場前經(jīng)過維修檢查,，實行持證上崗。

4)符合建設(shè)部發(fā)布的施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理規(guī)范要求,。

5)建立防火管理制度,，材料儲存、消防器材布置,、易燃易爆器材保管及施工作業(yè)符合消防條例要求,。

6)有對施工粉塵、廢氣,、廢水,、垃圾、噪音,、震動的控制措施,，防止環(huán)境污染。

7)建立宿舍、食堂,、廁所等生活設(shè)施的管理制度,，保證符合衛(wèi)生要求。廚師要有健康證,。

6,、現(xiàn)場施工管理

1)、乙方配合甲方和監(jiān)理公司對現(xiàn)場工程質(zhì)量,、進度,、安全,、文明施工環(huán)境保護方面的定期檢查,。

2)、甲方和監(jiān)理公司在分享工程施工中將建立施工樣板(樣板間)制度,，乙方在分型施工時配合完成,。

第十七條、違約責任

風(fēng)險告知：合同必須要有違約條款,，應(yīng)明確一般違約的后果以及嚴重違約的不同后果,。二是若約定違約金，原則上約定的違約金不能超過其損失的30%,，違約金如果約定過高,，對方可以請求人民法院或者仲裁委予以降低，最好是約定一方違約后向另一方賠償損失的計算方法,。

1,、工程質(zhì)量：工程質(zhì)量要求達到合格率100%，如達不到要求,，承包方應(yīng)無償返工和整改,，直至工程達到合格標準，并承擔未達標單體結(jié)算造價千分之三的質(zhì)量違約賠償金,。若因返工使工程逾期竣工,，由于返工造成的費用由承包方自己承擔，并承擔工期賠償違約金,。

2,、承包方違背合同各相關(guān)條款所述承包方職責、義務(wù)和承諾時,，應(yīng)按合同承擔因其違約給甲方造成損失,。其中合同未盡述的違約情況，均依上述原則比照類推處理,。

3,、因一方違約使合同不能履行，另一方欲終止或解除全部合同，應(yīng)提前10天通知違約方后終止或解除合同,，由違約方承擔違約責任并承擔賠償損失,。

4、施工工期日歷天數(shù),。因承包方原因延誤一天,，承包方賠償違約金50000元/天。

5,、發(fā)包人不按時支付工程進度款應(yīng)承擔的違約責任：逾付款應(yīng)承擔尚欠工程款的固定資產(chǎn)投資類同期銀行貸款利息,，工期順延。

6,、發(fā)包人不按時支付工程竣工結(jié)算款應(yīng)承擔的違約責任：按固定資產(chǎn)投資類銀行同期貸款利息,，向承包人支付拖欠工程款利息。

7,、雙方違約責任：因一方違約使合同不能履行,，另一方欲終止或解除全部合同，應(yīng)提前10天通知違約方后終止或解除合同,，由違約方承擔違約責任并承擔賠償損失,。

8、甲方指定分包責任及賠償：

9,、因安全事故給承包方造成的經(jīng)濟損失;

10,、拖欠民工工資而給承包方造成的經(jīng)濟損失;

11、外購造成的經(jīng)濟糾紛,、訴訟給承包方造成的經(jīng)濟損失;

12,、質(zhì)量事故給承包方造成的經(jīng)濟損失;

13、文明現(xiàn)場混亂造成停工,、罰款給承包方造成的經(jīng)濟損失;

14,、工期拖延不能按時交付使用給承包方造成的經(jīng)濟損失;

15、其他原因給承包方造成的經(jīng)濟損失,。

第十八條,、保險條款：

1、承包方辦理自己所轄人員生命財產(chǎn)和機械設(shè)備的保險,，并支付相應(yīng)費用,。

2、農(nóng)民工保證金由乙方向有關(guān)部門繳納,，甲方對于乙方和勞務(wù)人員的勞務(wù)糾紛不負任何責任,。

風(fēng)險告知：工程保險的責任范圍由二部分組成，第一部分主要是針對工程項下的物質(zhì)損失部分,，包括工程標的有形財產(chǎn)的損失和相關(guān)費用的損失;第二部分主要是針對被保險人在施工過程中因可能產(chǎn)生的第三者責任而承擔經(jīng)濟賠償責任導(dǎo)致的損失,。建議辦理相關(guān)人員有關(guān)保險。

第十九條、暫停施工

1,、因設(shè)計圖重大調(diào)整等原因若需暫停施工,，承包方實施甲方作出的暫停施工處理意見后，可視具體情況,，提出復(fù)工要求,，甲方將及時給予承包方答復(fù)。如果因甲方原因造成停工的,，工期順延,，累計停工超過一個月時視為甲方解除合同并給予結(jié)算、承擔給承包方造成的損失,、全額支付工程款,，在順延工期期間所增加的實體項目按原合同單價計算，損失部分雙方按實際發(fā)生的費用,，工期不予順延,。

第二十條：工程緩建：

1、甲方認為卻有必要工程緩建施工時：應(yīng)當以書面要求承包方停止施工,，承包方應(yīng)當按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程,。并按甲方要求將自有機械,、人員、設(shè)備撤出施工現(xiàn)場,，甲方按本合同規(guī)定支付承包方已完成工程的全部價款,，并承擔由此給承包方造成的損失。

2,、本工程按國家政策挺緩建：除結(jié)清全部工程款外造成承包方工期延誤和損失,，按到時有關(guān)規(guī)定補償。

第二十一條,、爭議

1,、甲乙雙方因合同發(fā)生爭議，應(yīng)本著客觀,、公正,、公平的態(tài)度友好協(xié)商解決。

2,、協(xié)商達不成一致意見時,，雙方同意由工程所在地法院訴訟解決。

風(fēng)險告知：關(guān)于爭議解決方式的約定,，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁,，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。在約定管轄時注意,，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄,，兩者只能選擇其一。

第二十二條,、合同的生效與終止

本協(xié)議一式10份,，甲方6份，承包方4份,，雙方蓋章后生效,。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在竣工結(jié)算,、甲方支付完畢,，承包方將工程交付完畢，除有關(guān)保修條款仍然生效外,，其他條款即告終止,，保修期滿后，有關(guān)保修條款終止,。

第二十三條,、其他事項約定

_______________________________。

發(fā)包方(公章)：__________________承包方(公章)：__________________

法定代表人(簽章)：______________法定代表人(簽章)：______________

________年_____月_____日________年_____月_____日