建筑工程總承包合同

隨著法律觀念的深入人心,，合同的使用頻率呈上升趨勢(shì)，簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的最好方式之一,。那么問(wèn)題來(lái)了,，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是小編為大家整理的建筑工程總承包合同,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

發(fā)包人（全稱(chēng)）：_________

承包人（全稱(chēng)）：_________

依照《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定,，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、工程概況

工程名稱(chēng)：_________

工程地點(diǎn)：_________

工程規(guī)模：_________

工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：_________

資金來(lái)源：_________

二,、承包范圍

承包范圍：

三,、合同價(jià)款

金額（大寫(xiě)）： _________元（人民幣） _________小寫(xiě)：_________ 元，其中,，安全防護(hù),、文明施工措施費(fèi)為：_________（大寫(xiě)）：_________ 元（人民幣） 小寫(xiě)：_________ 元。

四,、合同工期

合同工期： _________日歷天

計(jì)劃開(kāi)工日期：_________ 年 _________月 _________日

計(jì)劃竣工日期： _________年_________ 月_________ 日,。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格,。

六、合同文件

本協(xié)議書(shū)與下列文件一起構(gòu)成合同文件：

1.中標(biāo)通知書(shū),；

2.投標(biāo)函及其附錄,；

3.已標(biāo)價(jià)的`工程量清單（含暫估價(jià)的材料和工程設(shè)備損耗率表）；

4.合同條款專(zhuān)用部分,；

5.合同條款通用部分；

6.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求,；

7.合同圖紙。

雙方在本合同履行中所共同簽署或認(rèn)可的符合現(xiàn)行法律,、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件,，且符合本合同實(shí)質(zhì)性約定的指令、洽商,、紀(jì)要或同類(lèi)性質(zhì)的文件,，均構(gòu)成合同文件的有效補(bǔ)充。

七,、承包人承諾按照本合同約定進(jìn)行施工,、竣工并在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)工程缺陷承擔(dān)維修責(zé)任。

八,、發(fā)包人承諾按照本合同約定的條件,、期限和方式向承包人支付合同價(jià)款。

九,、合同生效

合同訂立時(shí)間：_________ 年 _________月_________ 日

合同訂立地點(diǎn)：_________

雙方約定 _________后本合同生效。

發(fā)包人：（蓋章） _________承包人：（蓋章）_________

住所：__________________ 住所：__________________

法定代表人：（簽字或蓋章）_________ 法定代表人：（簽字或蓋章）_________

或委托代理人：（簽字或蓋章） _________或委托代理人：（簽字或蓋章）_________

聯(lián)系電話：__________________ 聯(lián)系電話：__________________

傳真： __________________傳真：__________________

開(kāi)戶銀行： __________________開(kāi)戶銀行：__________________

帳號(hào)： __________________帳號(hào)：__________________

郵政編碼：__________________ 郵政編碼：__________________

甲方：_________

乙方：_________

為了明確雙方權(quán)利義務(wù),，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,，供嚴(yán)格履行。

一,、甲方推薦介紹乙方在_________科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司現(xiàn)有土地上從事相關(guān)土建工程,，并向乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方向甲方支付一定服務(wù)費(fèi),。

二,、經(jīng)甲方同意后由乙方與_________科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司直接簽訂承包合同的,，甲方不承擔(dān)該工程的質(zhì)量責(zé)任、工期責(zé)任,、安全事故責(zé)任,、稅費(fèi)、工資,、材料等款項(xiàng)的`付款義務(wù)。

三,、乙方在_________科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司現(xiàn)有土地上從事相關(guān)土建工程按工程決算金額1%支付服務(wù)費(fèi)給甲方,。

四、乙方確保在_________科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司現(xiàn)有土地上從事相關(guān)土建工程的物資供應(yīng)除鋼材外全部由甲方負(fù)責(zé)供應(yīng),，價(jià)格隨行就市,，具體要求以供應(yīng)合同為準(zhǔn)，乙方未按具體合同約定結(jié)清物資供應(yīng)款時(shí)不得向第三方采購(gòu),。

五,、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與項(xiàng)目地有關(guān)建設(shè)主管部門(mén)的關(guān)系，按發(fā)包方要求組織工程項(xiàng)目驗(yàn)收備案,。

六,、甲方按乙方工程進(jìn)度收取服務(wù)費(fèi)，甲方可憑乙方的付款通知和收據(jù)在甲方領(lǐng)取,，乙方在本合同上簽名蓋章視為授權(quán)_________科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司可以從工程進(jìn)度款中代扣,。

七、乙方在工程承包中有關(guān)法律責(zé)任牽涉到甲方或連帶到甲方或甲方墊付的,，甲方有權(quán)向乙方索賠,，乙方保證及時(shí)向甲方給付到位，如延期付款,，甲方按延期付款金額日萬(wàn)分之七向乙方賠付資金占用損失和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的差旅費(fèi)、律師費(fèi),、訴訟費(fèi)等,。

八,、本合同中乙方的義務(wù),，乙方請(qǐng)?zhí)峁┻B帶保證擔(dān)保,。

九、本合同發(fā)生糾紛時(shí),，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴解決,。

十、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽訂之日起生效,。在全部工程竣工驗(yàn)收并結(jié)清全部款項(xiàng)后失效,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

總承包方：_________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

分包方：___________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

建設(shè)方?jīng)Q定將總承包方承建的工程其中的為保證整體工程的順利完成,，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

第一條工程項(xiàng)目

1.工程名稱(chēng)：____________________________________

2.工程地點(diǎn)：________________________ ……此處隱藏33098個(gè)字……邀請(qǐng)主管部門(mén)的認(rèn)定處到場(chǎng)進(jìn)行檢查,。

4)乙方現(xiàn)場(chǎng)辦公室應(yīng)配備齊全,、完好的辦公設(shè)備,，包括電腦、打印機(jī)等,。

5)施工期間，乙方及時(shí)整理和安排所有機(jī)械,、工具、材料,、建筑垃圾,，主導(dǎo)完工場(chǎng)清,，工程建設(shè)中每個(gè)樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過(guò)井架或垃圾槽運(yùn)輸?shù)降孛?，?yán)禁從高空直接向下投拋,。

6)乙方嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)的規(guī)定，并辦理施工場(chǎng)地交通,、噪音、環(huán)境衛(wèi)生和場(chǎng)外污染等有關(guān)手續(xù),。

7)承包方在施工過(guò)程中應(yīng)遵循國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī),、采取有效措施，保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)和周邊地區(qū)的環(huán)境,。承包方對(duì)施工中產(chǎn)生的各種垃圾和廢棄物及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)并妥善處置(相關(guān)費(fèi)用由承包方自行承擔(dān)),，保證現(xiàn)場(chǎng)整潔，防止對(duì)環(huán)境造成污染,，并嚴(yán)格控制施工噪音,。

5、對(duì)乙方文明施工的基本要求

1)有完善的施工組織設(shè)計(jì),，有健全的施工指揮系統(tǒng)和崗位責(zé)任制，嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工,，對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行重大修改時(shí),，應(yīng)報(bào)原審批人批準(zhǔn)。

2)嚴(yán)格進(jìn)行施工總平面管理,。按照施工總平面布置圖監(jiān)理各種臨時(shí)設(shè)施,，各種材料、構(gòu)件,、半成品按平面布置堆放整齊，并且有標(biāo)識(shí)及負(fù)責(zé)人管理,，施工場(chǎng)地平整，道路暢通,，施工用水、電設(shè)施及線路按規(guī)定假設(shè)整齊,，排水系統(tǒng)使用狀態(tài)良好,，每項(xiàng)均需要安排專(zhuān)人管理。

3)機(jī)具設(shè)備按規(guī)定位置布設(shè),，進(jìn)場(chǎng)前經(jīng)過(guò)維修檢查，實(shí)行持證上崗,。

4)符合建設(shè)部發(fā)布的施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)管理規(guī)范要求,。

5)建立防火管理制度，材料儲(chǔ)存,、消防器材布置,、易燃易爆器材保管及施工作業(yè)符合消防條例要求。

6)有對(duì)施工粉塵,、廢氣,、廢水、垃圾,、噪音,、震動(dòng)的控制措施,，防止環(huán)境污染。

7)建立宿舍,、食堂、廁所等生活設(shè)施的管理制度,，保證符合衛(wèi)生要求。廚師要有健康證,。

6,、現(xiàn)場(chǎng)施工管理

1),、乙方配合甲方和監(jiān)理公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量,、進(jìn)度、安全,、文明施工環(huán)境保護(hù)方面的定期檢查,。

2)、甲方和監(jiān)理公司在分享工程施工中將建立施工樣板(樣板間)制度,，乙方在分型施工時(shí)配合完成,。

第十七條,、違約責(zé)任

風(fēng)險(xiǎn)告知：合同必須要有違約條款,，應(yīng)明確一般違約的后果以及嚴(yán)重違約的不同后果,。二是若約定違約金,，原則上約定的違約金不能超過(guò)其損失的30%，違約金如果約定過(guò)高,，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁委予以降低，最好是約定一方違約后向另一方賠償損失的計(jì)算方法,。

1,、工程質(zhì)量：工程質(zhì)量要求達(dá)到合格率100%,，如達(dá)不到要求,，承包方應(yīng)無(wú)償返工和整改，直至工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn),，并承擔(dān)未達(dá)標(biāo)單體結(jié)算造價(jià)千分之三的質(zhì)量違約賠償金,。若因返工使工程逾期竣工，由于返工造成的費(fèi)用由承包方自己承擔(dān),，并承擔(dān)工期賠償違約金,。

2、承包方違背合同各相關(guān)條款所述承包方職責(zé),、義務(wù)和承諾時(shí),，應(yīng)按合同承擔(dān)因其違約給甲方造成損失。其中合同未盡述的違約情況,，均依上述原則比照類(lèi)推處理,。

3、因一方違約使合同不能履行,，另一方欲終止或解除全部合同,，應(yīng)提前10天通知違約方后終止或解除合同，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任并承擔(dān)賠償損失,。

4,、施工工期日歷天數(shù)。因承包方原因延誤一天,，承包方賠償違約金50000元/天,。

5、發(fā)包人不按時(shí)支付工程進(jìn)度款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：逾付款應(yīng)承擔(dān)尚欠工程款的固定資產(chǎn)投資類(lèi)同期銀行貸款利息,，工期順延,。

6、發(fā)包人不按時(shí)支付工程竣工結(jié)算款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按固定資產(chǎn)投資類(lèi)銀行同期貸款利息,，向承包人支付拖欠工程款利息,。

7、雙方違約責(zé)任：因一方違約使合同不能履行,，另一方欲終止或解除全部合同,，應(yīng)提前10天通知違約方后終止或解除合同，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任并承擔(dān)賠償損失,。

8,、甲方指定分包責(zé)任及賠償：

9、因安全事故給承包方造成的經(jīng)濟(jì)損失;

10、拖欠民工工資而給承包方造成的經(jīng)濟(jì)損失;

11,、外購(gòu)造成的經(jīng)濟(jì)糾紛,、訴訟給承包方造成的經(jīng)濟(jì)損失;

12,、質(zhì)量事故給承包方造成的經(jīng)濟(jì)損失;

13,、文明現(xiàn)場(chǎng)混亂造成停工、罰款給承包方造成的經(jīng)濟(jì)損失;

14,、工期拖延不能按時(shí)交付使用給承包方造成的經(jīng)濟(jì)損失;

15,、其他原因給承包方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第十八條,、保險(xiǎn)條款：

1,、承包方辦理自己所轄人員生命財(cái)產(chǎn)和機(jī)械設(shè)備的保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)費(fèi)用,。

2,、農(nóng)民工保證金由乙方向有關(guān)部門(mén)繳納，甲方對(duì)于乙方和勞務(wù)人員的勞務(wù)糾紛不負(fù)任何責(zé)任,。

風(fēng)險(xiǎn)告知：工程保險(xiǎn)的責(zé)任范圍由二部分組成,，第一部分主要是針對(duì)工程項(xiàng)下的物質(zhì)損失部分，包括工程標(biāo)的有形財(cái)產(chǎn)的損失和相關(guān)費(fèi)用的損失;第二部分主要是針對(duì)被保險(xiǎn)人在施工過(guò)程中因可能產(chǎn)生的第三者責(zé)任而承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任導(dǎo)致的損失,。建議辦理相關(guān)人員有關(guān)保險(xiǎn),。

第十九條、暫停施工

1,、因設(shè)計(jì)圖重大調(diào)整等原因若需暫停施工,，承包方實(shí)施甲方作出的暫停施工處理意見(jiàn)后，可視具體情況,，提出復(fù)工要求,，甲方將及時(shí)給予承包方答復(fù)。如果因甲方原因造成停工的,，工期順延,，累計(jì)停工超過(guò)一個(gè)月時(shí)視為甲方解除合同并給予結(jié)算、承擔(dān)給承包方造成的損失,、全額支付工程款,，在順延工期期間所增加的實(shí)體項(xiàng)目按原合同單價(jià)計(jì)算，損失部分雙方按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,，工期不予順延,。

第二十條：工程緩建：

1、甲方認(rèn)為卻有必要工程緩建施工時(shí)：應(yīng)當(dāng)以書(shū)面要求承包方停止施工,，承包方應(yīng)當(dāng)按甲方要求停止施工,，并妥善保護(hù)已完工程。并按甲方要求將自有機(jī)械、人員,、設(shè)備撤出施工現(xiàn)場(chǎng),，甲方按本合同規(guī)定支付承包方已完成工程的全部?jī)r(jià)款，并承擔(dān)由此給承包方造成的損失,。

2,、本工程按國(guó)家政策挺緩建：除結(jié)清全部工程款外造成承包方工期延誤和損失，按到時(shí)有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償,。

第二十一條,、爭(zhēng)議

1、甲乙雙方因合同發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)本著客觀,、公正、公平的態(tài)度友好協(xié)商解決,。

2,、協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)時(shí)，雙方同意由工程所在地法院訴訟解決,。

風(fēng)險(xiǎn)告知：關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定,，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局,，約定向法院提起訴訟兩審終審,。在約定管轄時(shí)注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄,，兩者只能選擇其一,。

第二十二條、合同的生效與終止

本協(xié)議一式10份,，甲方6份,，承包方4份，雙方蓋章后生效,。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。在竣工結(jié)算、甲方支付完畢,，承包方將工程交付完畢,，除有關(guān)保修條款仍然生效外，其他條款即告終止,，保修期滿后,，有關(guān)保修條款終止。

第二十三條,、其他事項(xiàng)約定

_______________________________,。

發(fā)包方(公章)：__________________承包方(公章)：__________________

法定代表人(簽章)：______________法定代表人(簽章)：______________

________年_____月_____日________年_____月_____日