解除房屋租賃合同

隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同對我們的幫助越來越大,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么常見的合同書是什么樣的呢,？以下是小編精心整理的解除房屋租賃合同，供大家參考借鑒,，希望可以幫助到有需要的朋友。

解除房屋租賃合同1

提前解除房屋租賃合同存在的風險：

提前解除房屋租賃合同的風險是潛在的違約風險。如果在當事人協商一致解除租賃合同的情況下,，不會發(fā)生這種風險。但是如果當事人認為符合法律規(guī)定的情形,，所以解除租賃合同的,，那么就有可能要承擔違約的風險。

這是因為,，法律雖然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件,，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定，如果另一方當事人對此持有異議的話,，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定,。一旦法院認為不符合法律規(guī)定的解除條件，那么提出解除房屋租賃合同的當事人就需要承擔違約責任,。

提前解除房屋租賃合同需要注意的問題：

1,、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除,。

在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題,，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議,，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金,。實際上,，押金并非是提前解約的違約金。

之所以出租人要收取押金,，是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用,，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金,。從這個角度講,，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同,，只要租賃物沒有受以損害,，押金都應該退還。

除非雙方在租賃合同中明確約定,，一方違約解除合同,，以押金為標準確定約定的違約金數額。

2,、單方解除合同的違約金標準如何確定?

出租人或承租人在某一方提前解除合同時經常會問到的一個問題就是：“法律有沒有規(guī)定一個明確的違約金數額標準?”

這里可以很準確的告訴大家：“沒有!”

在合同法中對于違約金數額的確定主要就是一個原則：“有約定從約定,，無約定以實際損失計?！?/p>

但是,，房屋租賃合同解約時，如果沒有約定的'違約金,，如何確定單方解除給另一方造成的損失?這很難準確認定,。

出租人單方解除合同，承租人的損失如何認定?承租人要另尋房子租住,，花費的時間很難計算,，除必要的搬家費等，不管找到還是沒找到,，都很難準確地認定實際損失數額,。

承租人單方解除合同呢?理由上似乎好找一些，可以說“造成房屋空置產生損失”,，但是空置幾個月的損失是合理的呢?你總不能永遠空著不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失,，最終法院只支持了四個月的。

所以,，為了避免這種違約金標準的不確定性和爭議,，律師建議在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標準明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標準確定違約金的數額,。

這樣,，一旦發(fā)生單方解除的情況，守約方主張違約責任簡單方便;而違約方呢?對自己的違約行為的后果也有所預期,，可以事先準確判斷后果,，在是否違約時就會有一個得與失的客觀衡量。對雙方都有好處,。

3,、如何做到提前解約，而不承擔違約責任?

經常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況,。我們前面說過,，如果在解除時，雙方協商一致解除而不承擔違約責任,，當然可以不承擔,。

可是誰能保證協商一致呢?能不能提前就做好這個工作?能!如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的,。

比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況,，合同自動解除,，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷,、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等,，當然，如果有這些情況發(fā)生,，也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理,。

再比如，從租賃雙方的目的上看,，承租方是為了使用特定的房屋,，出租方是為了出租獲利。所以,，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任,。

比如可以做類似如下的約定：

如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金,，但是,，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人,，則承租人不承擔上述違約責任;

如果出租人想提前解除租賃合同,，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋,、租金標準相同的房屋供承租人使用,，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任,。

其實,，上述變通辦法，即使提前沒有約定,，在某一方要單方解除時也不妨提出來與對方協商,，但是如果提前沒有約定，就算您的方案是合理的,，對方也未必就要絕對接受,，所以，可能的話,，還是事先約定為好,。

4、提前解除合同要有必要的書面手續(xù),。

前面我們講過,，合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù),，要清點物品,，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明,。

在提前解除合同的情況下,，當然也少不了上述文件，另外,，還要再多出一份,，就是《解除租賃合同確認書》，在解除時雙方應該就哪一方提出解除,、另一方的態(tài)度是什么,、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中明確,。

不管解合同是否協商一致,，

解除房屋租賃合同2

一、一方嚴重違反租賃合同,，嚴重影響訂立合同所期望的目的,，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為,。

二,、一方未按合同約定的時間履行合同,，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行,，致一方損失并繼續(xù)擴大損失,。

三、因發(fā)現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行,，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見,，且不可抗拒的事件。

四,、在合同履行過程中,，發(fā)生了合同約定的解除合同的`情形，由于這種情形的產生,，導致一方或雙方的損失,，如不及時解除合同，損失將會繼續(xù)擴大,。

五,、不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同,。

六,、依據《合同法》第二百三十三條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,，承租人仍然可以解除合同,。

七、未征得出租人同意,，承租人實施下列行為之一：

1、轉租;2,、出借;3,、抵押;4、拆解;5,、轉讓,。

解除房屋租賃合同3

合同編號：

甲方（原出租方）：

乙方（原承租方）：

甲乙雙方于20xx年xx月xx日簽訂了《房屋租賃合同》，約定由甲方將位于xxx市xxx區(qū)xxx路xxx號的房屋出租給乙方使用?，F甲乙雙方經協商一致,，同意于20xx年xx月xx日提前終止《房屋租 ……此處隱藏3846個字……/平方米，租期從20xx年1月1日至20xx年12月31日,。在合同即將到期前的20xx年10月22日,，原告向被告送達書面通知，要求被告做好搬遷準備工作,，被告親自簽收了通知,。20xx年12月26日,，原告再次對被告送達了書面通知，要求被告于20xx年1月24日前搬出租賃房屋,。此后,，原告又于20xx年1月23日和2月13日分別兩次書面通知被告要求盡快搬出租賃房屋，但被告均拒絕予以配合,。

依租賃合同第十條第二項約定,，租賃期滿，乙方逾期不歸還租賃物,，則每逾期一天應向甲方支付逾期歸還前日租金五倍的違約金,，暫計算至起訴之日為110925元。被告尚拖欠水電費8933.4元,，應一并支付,。

原告認為，被告逾期拒絕搬遷的行為已構成違約,，故訴至貴院,，請求依法支持原告的訴訟請求。

此致

**區(qū)人民法院

具狀人：****

20xx年5月26日

解除房屋租賃合同12

致**：

你方于*年*月*日簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱《合同》）,，承租地址為*的房屋,。《合同》租賃期限為*年*月*日起至*年*月*日止,。

現我單位通知如下：

《合同》已于*年*月*日到期,，請你方在*年*月*日前到我單位辦理清費退房搬離事宜。逾期未與我單位聯系辦理者,，我單位將采取清理措施,，訴諸于法律，通過司法途徑收回相關房屋及拖欠費用,。

特此通知,。

地址：

有限公司

*年*月*日

解除房屋租賃合同13

甲方：

乙方：

鑒于：

甲乙雙方在上海所簽署的關于乙方租賃甲方位于 路 號 號樓 單元(以下簡稱“該單元”)的租賃合同(編號： )，現乙方因自身原因無法繼續(xù)履行租賃合同約定,，于20 年 月 日向甲方提出提前解除合同申請,，現經雙方協商達成如下一致意見：

1、根據《租賃合同》第 條約定,，乙方提出終止《租賃合同》的,，甲方可沒收乙方交納的保證金。乙方同意本協議書生效后,，甲方沒收乙方已交納的保證金,，計人民幣 元整;若該保證金低于《租賃合同》違約責任第 條約定的違約金，乙方還須補足其中的差額,。

2,、甲方同意乙方于20 年 月 日提前結束該單元的租賃,，雙方的租賃合同到 20 年 月 日終止。

3,、乙方應在本協議書生效之日,，向甲方支付 年 月 日至房屋退還之日所產生的水電費及其他費用、20 年 月 日至20 年 月 日物業(yè)管理費 元,、20 年 月 日至20 年 月 日房屋租賃費 元,。前述水電及其他費用應首先結算至本協議生效之日，同時乙方須另行支付押金 元,，根據乙方在本協議生效之日至房屋退還之日實際產生的水電及其他費用,，該押金多退少補(不計息)。

4,、乙方承諾,，于20 年 月 日前根據《租賃合同》第 條約定返還符合正常使用后狀態(tài)的.該單元，并將該單元內的所有物品全部搬清,、注銷乙方注冊于該單元內相關信息(如有,，乙方須簽署承諾函)，與甲方辦理該單元的交房手續(xù)(雙方特別約定：如乙方注冊于該單元的相關信息包括但不限于工商等信息,，乙方須于前述時間內辦理相關注銷手續(xù),，并及時提供相關注銷辦理證明。若未能在前述時間提供出相關注銷證明的,，則每遲延一日,，視作延期交房一日，超過協議生效30日還未注銷掉相關信息的,，應當另外賠償甲方相當于第一年3個月月租金的違約金),。20 年 月 日后，乙方遺留在該單元內的物品視為遺棄物,，甲方可搬離,、丟棄或處理。如乙方延期返還,、清空房屋或延期注銷相關注冊信息，則每延期一日,，應按每日30元/平方米收取房屋占用使用費直至甲方占有該單元并清空掉該單元的注冊信息為止,。

5、雙方約定,，乙方返還該單元時,，應符合甲方要求的正常使用狀態(tài)。在本協議生效時,，乙方應向甲方交納保持該單元正常使用狀態(tài)的保證金 元,，在乙方返還該單元符合甲方要求的正常使用狀態(tài)時,，甲方退還該保證金(不計息);在乙方返還該單元不符合甲方要求的正常使用狀態(tài)時，甲方有權沒收該保證金,，乙方對此無異議,。

6、乙方自行承擔經營活動所發(fā)生的所有債權債務,，甲方對此概不負責,。

7、本協議一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，自甲乙雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

甲方：法定代表人(授權代表人)：日期：

乙方： 法定代表人(授權代表人)： 日期：

解除房屋租賃合同14

一,、可解除房屋租賃合同的情形

根據《合同法》的規(guī)定,，當事人可以協商一致解除合同，但是如果沒有約定的,，那么可在以下情況解除房屋租賃合同：

(一)承租人解除

1,、《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,，致使不能實現合同目的的`,，承租人可以解除合同。

2,、《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同,。

(二)出租人解除

1,、《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失,。

2、《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內支付,。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同,。

3,、《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同,。

　　二,、解除房屋租賃合同的方式

(一)如果當事人協商一致解除租賃合同的,，那么自達成書面協議起，房屋租賃合同解除;

(二)如果房屋租賃合同中約定了解除合同條件的,，那么自條件成就時,，合同自動解除。但是在這種情況下,，如果當事人對合同是否解除發(fā)生爭議的,，應當起訴由法院審理;

(三)如果出現了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除,。但通常當事人會對合同解除與否發(fā)生爭議,，最終也只能向法院起訴由法院審理。

解除房屋租賃合同15

您好,！

貴方與我司于（下稱《協議》）即將到期,，我司因經營需要，貴方所使用的廠房不再出租,，因此《協議》期滿后,，不再與貴方續(xù)租。我司現向貴方通知以下事項：

一,、 請貴方在《協議》期滿（ 年月日）前搬出廠房,，如期交還廠房。

二,、 貴方在搬出過程中應保護好我司廠房及水,、電、暖等設備設施,，確保我司廠房及水,、電、暖等設備設施的'完好性,。如我司廠房及水,、電、暖等設備設施出現損壞,，貴方應給予賠償或維修,。

三、 如貴方逾期未搬離或未全部搬離,，視為貴方遺棄剩余物品,，我司有權自行收回廠房并清理，清理時,，不會保管貴方的任何剩余物品,，所有物品將做廢品處理,。

本通知一式兩份,，一份送達于貴方,，一份我司留存。

特此通知,！

接收人：

通知人：

年月日