市中心商品房買賣合同

現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強(qiáng),，合同在生活中的使用越來越廣泛,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,，以下是小編幫大家整理的市中心商品房買賣合同,，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友,。

本合同雙方當(dāng)事人：

賣方(以下簡稱甲方)：______

注冊地址：______

營業(yè)執(zhí)照號碼：______

法定代表人：______職務(wù)：______聯(lián)系電話：______

委托代理人：______職務(wù)：______

地址：______

職務(wù)：______聯(lián)系電話：______

委托代理機(jī)構(gòu)：______

注冊地址：______

營業(yè)執(zhí)照號碼：______

法定代表人：______職務(wù)：______聯(lián)系電話：______

買方(以下簡稱乙方)：______

(本人)(法定代表人)姓名：______國籍：______

(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：______

地址：______

聯(lián)系電話：______

委托代理人：______國籍：______電話：______

地址：______

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買商品房,，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

甲方以方式取得位于____________________,、編號為____________的地塊的土地使用權(quán),。

(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為________________ 。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為,。

土地使用權(quán)證號為,，土地面積為。地塊規(guī)劃用途為____________,，土地使用權(quán)年限自________年________月________日至________年________月________日止,。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，(現(xiàn)定名)(暫定名),，主體建筑物的性質(zhì)為，屬結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為層,。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為。

第二條乙方所購商品房的面積,。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_________平方米(其中實(shí)得建筑面積_________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米，)共(套)(間),。(該商品房屋平面圖見本合同附件一,，房屋以附件一上表示為準(zhǔn))。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第________ (幢)(座)____層____號房,，

第________ (幢)(座)____層____號房，第________ (幢)(座)____層____號房,，第________ (幢)(座)____層____號房,。

上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn),。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定,。

第三條該商品房銷售特征。

該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房),。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________________,，商品房預(yù)售許可證號為____________ 。

該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房,。

外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____________,，外銷商品房許可證號為____________ 。

第四條價格與費(fèi)用。

該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房,。按實(shí)得建筑面積計(jì)算,，該商品房單位(售價)(暫定價)為(幣)每平方米________元，總金額為(幣) ____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整,。

除上述房價款,，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：

1.代收____________，計(jì)(幣)____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整;

2.代收____________,，計(jì)(幣)____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整;

3.代收____________,，計(jì)(幣)____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整;

4.代收____________，計(jì)(幣)____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整;

5.代收____________,，計(jì)(幣)____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整;

6.代收____________,，計(jì)(幣)____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整;

第五條實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時,，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時,，上述房價款保持不變。

實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時,，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息,。

2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3. ,。

第六條價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定,。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

3. ,。

第七條付款優(yōu)惠,。

乙方在________年________月________日前付清全部房價款____%的，甲方給予乙方占付款金額____%的優(yōu)惠,，即實(shí)際付款額為(幣) ____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整,。

第八條付款時間約定。

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(帳戶名稱：______,，帳號：______ )：

1. ________年________月________日前支付全部房價款的____ %,，計(jì)(幣) ____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元;

2. ________年________月________日前支付全部房價款的____ %,，計(jì)(幣) ____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元;

3. ________年________月________日前支付全部房價款的____ %，計(jì)(幣) ____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元;

4. ________年________月________日前支付全部房價款的____ %,，計(jì)(幣) ____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元;

5. ________年________月________日前支付全部房價款的____ %,，計(jì)(幣) ____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元。

第九條交接商品房時的付款額約定,。

在雙方交換該商品房時,，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的____%，計(jì)(幣) ____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元,。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起天內(nèi)付清,。

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算,。逾期超過天后,，即視為乙方不履行本合同。屆時,，甲方有權(quán)按下述第____種約定,，追究乙方的違約責(zé)任：

1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時,，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3. 。

第十一條交付期限,。

甲方須于________年________月________日前,，將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用,。但如遇下列特殊原因，除甲,、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi),、地震等自然災(zāi)害;

2. ;

3. ,。

第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在個月內(nèi)按利率計(jì)算;自第____個月起,，月利息則按利率計(jì)算,。逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第種約定,，追究甲方的違約責(zé)任：

1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金,。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時,，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2.甲方按乙方累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3. 。

第十三條設(shè)計(jì)變更的約定,。

預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,，甲方對原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后________日內(nèi)書面通知乙方,。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按利率付給利息,。

第十四條交接通知與乙方責(zé)任。

預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后,，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng),。若在規(guī)定期限內(nèi),，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任,。

第十五條交接與甲方責(zé)任,。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接,、交接鑰匙,、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接,，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任,。

第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。

甲方交付使用的商品的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價,。

第十七條質(zhì)量爭議的處理,。

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲,、乙雙方產(chǎn)生爭議時,，以出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ;

6. ;

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

在乙方實(shí)際接收該商品房之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失,。

第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定,。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，甲方指定公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條保修責(zé)任,。

自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：

1.____________保修________月;

2.____________保修________月;

3.____________保修________月;

4.____________保修________月;

5.____________保修________月;

6.____________保修________月;

7.____________保修________月;

8.____________保修________月;

9.____________保修________月;

10.____________保修________月;

11. ____________保修________月;

12.____________保修________月;

13. ____________保修________月;

14. ____________保修________月,。

保修期內(nèi),，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第二十二條乙方購買的房屋僅作使用,，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施,、公共用地的使用性質(zhì),。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第二十四條自該商品房交付之日起，(號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與簽訂的號土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的,，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。(甲,、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴,。)

第二十九條本合同(經(jīng)甲,、乙雙方簽字)(經(jīng)公證(指外銷商品房)之日起生效。

第三十條本合同生效后,，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,，并按實(shí)際已付款(已收款)的%賠償對方損失,。

第三十一條本合同自生效之日起天，由甲方向申請登記備案,。

第三十二條本合同連同附表共頁,，一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，各執(zhí)一份,，均具有同等效力。

甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：_______________

(　)代表人/代理人：______ 　　　　 　(　)代表人/代理人：___________

________年________月________日_______年________月________日