二手房買賣合同15篇

在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同是為了保障雙方的利益,，避免不必要的爭(zhēng)端,。那么正式,、規(guī)范的合同是什么樣的呢,？下面是小編整理的二手房買賣合同,，歡迎閱讀,，希望大家能夠喜歡,。

賣方：____________________(以下簡稱甲方),，身份證號(hào)：____________________

買方：____________________(以下簡稱乙方)，身份證號(hào)：____________________

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條,、甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已了解該房屋具體狀況,，并自愿購買該房屋,，該房屋具體狀況如下：

房屋位置:_________市_________縣_________鎮(zhèn)。

房屋占地面積:_________(見附圖)

房屋建筑面積:_________(見附圖)

房屋界線:左邊與_________共墻以墻中心為界，右邊與_________共墻以墻中心為界,，前面至公路邊為界,，后面至本房屋外墻邊為界。(見附圖)

第二條,、房屋價(jià)格及其他費(fèi)用;

甲,、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總金額為人民幣小寫：￥_________元,大寫:_________元整,。(土地流轉(zhuǎn)另見土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書)

第三條付款方式：簽訂協(xié)議時(shí)付_________元,，尾款于_____年_____月_____日付清，付款以甲方出示收據(jù)為證,。

第四條特別約定;

1,、甲方必須保證所賣房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有，因乙方所購房屋為農(nóng)村土地建筑,該房屋現(xiàn)無房屋產(chǎn)權(quán)證,，若以后因違章建筑拆除由甲方負(fù)責(zé),。

2、該房屋現(xiàn)水,，電沒有到位,，甲方應(yīng)予配合安裝到戶，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。

第五條本協(xié)議自簽訂之起,，買賣雙方不得反悔,如有一方反悔，除退回房屋總價(jià)款以外,，還必須賠償另一方房屋總價(jià)款的_________%賠償金,。

第六條乙方所購房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共墻，若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除所共墻體,，若要拆除必須經(jīng)雙方同意,。

第七條本協(xié)議未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力,。

第八條本協(xié)議自甲,、乙雙方簽字之日起生效。

第九條本協(xié)議一式二份,，甲方執(zhí)一份,、乙方執(zhí)一份。

甲方(簽字)：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方(簽字)：____________________

聯(lián)系電話：____________________

見證人:____________________

簽訂日期：_________年______月___日

甲方:xxx

乙方:xxx

根據(jù)《民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買私有住房,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu),、層次,、面積、附屬設(shè)施

風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況

除正?？紤]房屋戶型,、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況,，如：土地使用權(quán)類型,、使用期限、土地及房屋用途,、房屋所有權(quán)性質(zhì),、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押,、出租,、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓,、列入拆遷范圍,，等等。

否則,，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險(xiǎn),，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。

1,、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為“______號(hào)”,，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為“______號(hào)”；

2,、甲方所售房屋位于______區(qū)______路（街）______號(hào),，為______結(jié)構(gòu)；

3,、甲方所售房屋建筑面積______平方米,；

4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為_______________________________________,。

第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用

1,、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___拾___萬___仟___佰___拾___元整（含附屬設(shè)施費(fèi)用）,；

2,、甲、乙雙方達(dá)成一致意見,，雙方交易稅費(fèi)由______方負(fù)擔(dān),。

第三條付款方式

1、甲乙雙方同意選擇以下第_____種方式付款：

（1）以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日乙方支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方）,，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。

（2）以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日乙方支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款,、尾款的支付比例,、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依,，較好地維護(hù)自身權(quán)益,。

盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號(hào)的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn),，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇,。如需選擇現(xiàn)金支付，請(qǐng)務(wù)必保留有效的付款憑證,。

第四條房屋交付

建議雙方約定在買方付清首付款時(shí)即交房,。對(duì)買方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋,，更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險(xiǎn),。對(duì)賣方而言，雖然暫未收到全部房款,，但因還未辦理房屋過戶手續(xù),，所以交房并不會(huì)帶來實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。

賣方應(yīng)當(dāng)在收到(□定金/□第一期房款/合同全部房款)之日起日內(nèi)將該房屋交付給買方,。

2,、房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

二手房交易可分為簽約,、付款,、交房,、過戶四大步驟，每一個(gè)步驟都必須約定清楚,，否則,，一旦發(fā)生糾紛,，對(duì)買方或賣方都有可能帶來巨大損失,，如買方已付款但無法實(shí)際取得房屋，或賣方已交房,、過戶卻收不回全部款項(xiàng),，等。

房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的,，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù),。

具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜,，建議請(qǐng)專業(yè)律師審查,。

賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,，記錄水、電,、氣表的讀數(shù),，并交接附件一中所列物品 ……此處隱藏15832個(gè)字……______ 號(hào)______棟

2、甲方所售房屋建筑面積____________ 平方米;

第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：

1,、 甲,、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)

2,、 甲,、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方負(fù)擔(dān),。

第三條 付款方式：

1：簽訂本合同時(shí),，乙方向甲方支付_____________元，作為購房定金;_________

第四條 房屋交付：

合同簽訂后,，甲方將房屋交付乙方,， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長,。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一日，按照逾期金額的 支付違約金,，逾期達(dá)一個(gè)月以上的,，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),，并向甲方支付購房款20%違約金,。

第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日,，按照購房總價(jià)的 支付違約金,，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同,，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房價(jià) 的違約金,。

第七條 甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第八條 本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條 本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

第十一條 本合同一式___份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，其他三份交____________和有關(guān)部門存檔。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

賣方（甲方）：______________買方（乙方）：______________

電話：__________________________電話：__________________________

地址：__________________________地址：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜,，簽訂本合同,，以資共同遵守執(zhí)行,。

第一條 甲方同意出售甲方所有的位于__________市__________區(qū)__________幢__________號(hào)房。房屋建筑面積__________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米,。

甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛,，權(quán)屬無任何瑕疵,，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有,、所有權(quán)人同意出售,。同時(shí)物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi),、水電,、有線、通訊費(fèi)及附屬于該房屋的所有費(fèi)用,。

乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解,，愿意購買上述房屋。

第二條甲,、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米,，總價(jià)：人民幣_(tái)__________________元整（大寫）。

第三條 付款時(shí)間及方式

房屋價(jià)款分_______次付給甲方,。

________年_____月_____日,，乙方向甲方支付房款_______元。

________年_____月_____日,，乙方向甲方支付房款_______元,。

余款_______元，在辦理產(chǎn)權(quán)證完成之日交付,。

第四條 辦理過戶及房屋交付

1,、甲方應(yīng)于________年_____月_____日開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證,，上列xx辦理完畢之日至遲為________年_____月_____日,。

2、上列過戶費(fèi)用及契稅由甲方承擔(dān)_______元,，乙方承擔(dān)_______元,。

第五條 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)

乙方已對(duì)房屋構(gòu)造,、裝飾及配套設(shè)施等情況,，做充分了解。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)自房屋實(shí)際交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第六條 權(quán)利義務(wù)

甲方確保本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)水,、電,、通訊、排水等設(shè)施完好,、暢通可正常使用,。

甲方確保本合同項(xiàng)下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費(fèi),、銀行抵押,、戶口等未清事項(xiàng)。

第七條 協(xié)議的變更,、終止

1,、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面協(xié)議,，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項(xiàng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致,，并簽署書面文件。

第八條 違約責(zé)任

1,、本合同簽訂后,，乙方悔約的，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在_____日內(nèi)將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還給乙方,，乙方承擔(dān)違約金_______元。如甲方悔約,，應(yīng)書面通知乙方,，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金_________元。

2,、甲方逾期交付房屋的,，自逾期之日始，按日向乙方承擔(dān)房屋價(jià)款_______‰的違約金,；逾期交付超過_______日的,，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按前述條款支付違約金,，返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及同期銀行利息,。乙方逾期付款的，自逾期之日始,，按日向乙方承擔(dān)房屋價(jià)款_______‰的違約金,；逾期交付超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同,，并要求乙方按前述條款支付違約金,。

3,、甲方未能在約定時(shí)間辦理完畢過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同,，并由甲方按前述條款承擔(dān)違約金,。

第九條 爭(zhēng)議的解決

甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議,，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決,。協(xié)商不成的，向人民法院提起訴訟,。

第十條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力,。

第十一條 本合同一式_____份,。甲方產(chǎn)權(quán)人_____份，甲方,、乙方各_____份,，房屋管理部門一份（雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)）,。

甲方（簽章）：___________________乙方（簽章）：___________________

身份證：__________________________身份證：__________________________

日期：________年_____月_____日________年_____月_____日