公寓買賣合同

現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng),，隨時(shí)隨地,，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢,？以下是小編整理的公寓買賣合同,，僅供參考，歡迎大家閱讀,。

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

注冊(cè)地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

開戶行：

賬號(hào)：

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

注冊(cè)地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：

開戶行：

賬號(hào)：

買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

國籍/法定代表人：

身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

國籍/法定代表人：

身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《天津市商品房管理?xiàng)l例》,、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實(shí)信用、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號(hào)：

商品房座落： 區(qū)、縣 路,、道,、街 。

設(shè)計(jì)用途 ,，建筑結(jié)構(gòu) ,，建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米,，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押,、租賃等情況見附件二,。

商品房土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為 年,，自 年 月 日至 年 月 日止。

第二條 商品房?jī)r(jià)款

商品房銷售按建筑面積計(jì)算,，每平方米價(jià)格為 元(幣種： ),，價(jià)款為 元(幣種： )，計(jì) (大寫),。

第三條 商品房交付及交付日期

商品房竣工,，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

甲方于 年 月 日前,，將符合上述條件的商品房交付乙方使用,。如遇不可抗力，不能履行合同的,，按下列第 種方式處理：

1,、變更合同。

2,、解除合同。

第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間

雙方約定,，乙方按下列第 種形式付款,，商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部商品房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)： ：

1,、一次性付款的,，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入商品房全部?jī)r(jià)款 元,。

2,、貸款付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前,，一次性存入商品房首付款 元,，其余價(jià)款辦理貸款。

3,、分期付款的,，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元; 年 月 日前,，一次性存入商品房二次付款 元; 年 月 日前,，一次性存入商品房尾款 元。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的,，乙方在向甲方追究已付款利息的同時(shí),，還有權(quán)按照下列第 種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1,、合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ?向乙方支付違約金。

2,、解除合同,。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ?向乙方支付違約金,。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，逾期在 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下列第 種約定,，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行,。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ?向甲方支付違約金。

2,、解除合同,。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ?向甲方支付違約金。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ),。面積差異超過±3%的,，雙方約定如下：

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。

在乙方正常使用情況下,，甲方應(yīng)按照如下約定履行保修責(zé)任：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) ,。

2,、墻體 。

3,、防水 ,。

4、墻面,、地面 ,。

5、門窗,、五金件 ,。

6、電梯 ,。

7、消防設(shè)施,、設(shè)備 ,。

8、通訊設(shè)備 ,。

9,、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備 。

10,、二次供水設(shè)施 ,。

11、電器插座,、開關(guān),、管線 。

12,、精裝修 ,。

因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1,、上水 。

2,、下水 ,。

3、供電 ,。

4,、燃?xì)?氣源種類) 。

5、暖氣 ,。

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,，甲方應(yīng)賠償損失,，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。

第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四),。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商,。

乙方同意 ……此處隱藏19102個(gè)字……,、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,。

2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付,，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款萬分之 的違約金。

3,、如甲方違反本合同第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定,，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：

a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日 內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給甲方,，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償乙方房屋損失,，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失。

b.乙方不退房,，甲方按已付房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金,。

七、爭(zhēng)議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，依法向房屋所在地人民法院起訴。

八,、特別約定 房屋交付后,，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有,。

九,、免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任;

2,、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”,。

十,、本合同經(jīng)重慶XX見證。 十

一,、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份,，具有同等法律效力,，自甲乙雙方簽字后生效。 十

二,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力,。 十

三,、雙方約定的其他事項(xiàng)：附件 。 甲方：_________________

乙方：__________________ 身份證號(hào)碼：__________________

身份證號(hào)碼：___________________ 地址：___________________

地址：____________________ 電話：___________________

電話：____________________ 簽訂日期： 見證人

委托人：______（以下簡(jiǎn)稱甲方,，即買方）受托人：______（以下簡(jiǎn)稱乙方）

第三人：______（以下簡(jiǎn)稱丙方,，即賣方）

買賣雙方已經(jīng)簽訂位于____市（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的買賣（居間）合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，本著平等、自愿的原則,，簽訂本合同,。

第一條甲方申請(qǐng)貸款事項(xiàng)

貸款__行：_______；貸款期限：________年,；貸款金額：人民幣元,。以上事項(xiàng)以貸款__行審定為準(zhǔn)。

第二條委托事項(xiàng)

1,、甲方委托乙方向__行代為提出貸款申請(qǐng),，貸款__行作出同意或者不同意的決定均視為乙方完成本事項(xiàng)。

2,、乙方根據(jù)貸款__行的需要為甲方向__行貸款提供階段性擔(dān)保,。擔(dān)保期限為：自貸款__行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、 《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款__行為止,。如果貸款__行不需要乙方提供階段性擔(dān)保,，甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費(fèi)。

第三條貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式

1,、貸款服務(wù)費(fèi)金額：人民幣_(tái)_____元,，由甲方在簽訂本合同時(shí)一次性支付給乙方,。

2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用（包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件）復(fù)印費(fèi)用等,，由甲方承擔(dān),。

第四條甲方責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件,，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料,，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確,、合法,、有效、及時(shí),。否則,，甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任，除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費(fèi)不予退還外,，還應(yīng)賠償乙方損失,。

2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場(chǎng)辦理手續(xù)的,，甲方應(yīng)在乙方電話或書面通知后2個(gè)工作日內(nèi)達(dá)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù),。如果甲方未到場(chǎng)辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)按每日40元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi),。

3,、甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的《房地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款__行收?qǐng)?zhí)保管,。甲方遲延交驗(yàn)證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手續(xù)（包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié),、查封等情形），導(dǎo)致乙方不能及時(shí)開展工作的,，均屬甲方違約,。甲方應(yīng)按其實(shí)際延誤的時(shí)間，以每日30元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi),；延誤時(shí)間超過____日的,，另行增加貸款服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違按每日60元計(jì)算。

4,、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用,。

5、如甲方違反本條第1,、2,、3款約定的義務(wù)，乙方有權(quán)隨時(shí)解除本合同,。合同解除時(shí)貸款__行已發(fā)放貸款的,，甲方應(yīng)將所借全部款項(xiàng)立即給付給乙方（__行發(fā)放的貸款額及相應(yīng)利息）,，由乙方轉(zhuǎn)交給__行。

6,、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間,，如該房屋過戶到甲方名下的，甲方即以該房屋為乙方提供反擔(dān)保抵押,。

第五條乙方責(zé)任

1,、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后，及時(shí)在貸款__行,、登記機(jī)關(guān)等規(guī)定時(shí)限內(nèi)或約定時(shí)限內(nèi)辦理委托事項(xiàng),。如因貸款__行或登記機(jī)關(guān)的原因造成不能準(zhǔn)時(shí)辦理相關(guān)事宜的，乙方免責(zé),。

2,、乙方為甲方向貸款__行提供階段性擔(dān)保。

3,、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù),。

4、乙方應(yīng)對(duì)所代收的各項(xiàng)稅,、費(fèi)?？顚Ｓ茫皶r(shí)給付,，不得挪用,。

第六條丙方責(zé)任

1、同意甲方采用貸款方式支付購房款,。

2,、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任，包括稅,、費(fèi)的承擔(dān),、資料的39及時(shí)提供及人員的及時(shí)到場(chǎng)等事項(xiàng),。

3,、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男校匠龖?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金10000元人民幣外,，還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失,。如貸款__行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應(yīng)立即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方,，再由乙方歸還給__行,。

第七條送達(dá)地址確認(rèn)

甲方、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書郵寄送達(dá)地址為：

甲方收件人：______,，地址：______,；丙方收件人：______,，地址：______ 。

如未填寫,，則甲方,、丙方確認(rèn)其身份證或營業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書的郵寄送達(dá)地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書____日,，則認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)和履行了通知義務(wù),。

第八條特別約定

1、按照該房屋買賣（居間）合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅,、費(fèi)和抵押登記費(fèi)用的承擔(dān)方,，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)將該費(fèi)用先行支付給乙方，由乙方代收代支,。

2,、因費(fèi)用承擔(dān)方未能及時(shí)支付上述費(fèi)用給乙方，乙方將不向貸款__行出具放款通知單,，因此而產(chǎn)生的不能準(zhǔn)時(shí)發(fā)放貸款所造成的后果均由責(zé)任方承擔(dān),。

第九條糾紛的處理

如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，三方可協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。

第十條本合同一式三份,，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效,。

甲方：______乙方：______丙方：______

________年____月____日