公寓買賣合同

現(xiàn)今很多公民的維權意識在不斷增強,，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同,，合同協(xié)調著人與人，人與事之間的關系,。那么相關的合同到底怎么寫呢,？以下是小編整理的公寓買賣合同，僅供參考,，歡迎大家閱讀,。

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

注冊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開戶行：

賬號：

委托代理人(房地產經紀機構)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

注冊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

房地產經紀機構資格證書編號：

開戶行：

賬號：

買受人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：

身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

國籍/法定代表人：

身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》,、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實信用,、守法的原則,，經協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落： 區(qū),、縣 路,、道,、街 。

設計用途 ,，建筑結構 ,，建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米,，其中：套內建筑面積 平方米,，公共部位分攤建筑面積 平方米。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押,、租賃等情況見附件二,。

商品房土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權的,，土地使用年限為 年,，自 年 月 日至 年 月 日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為 元(幣種： ),，價款為 元(幣種： )，計 (大寫),。

第三條 商品房交付及交付日期

商品房竣工,，經驗收合格后方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用,。

甲方于 年 月 日前,，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,，不能履行合同的,，按下列第 種方式處理：

1、變更合同,。

2,、解除合同。

第四條 乙方付款形式及付款時間

雙方約定,，乙方按下列第 種形式付款,，商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號： ：

1,、一次性付款的,，乙方應于 年 月 日前，一次性存入商品房全部價款 元,。

2,、貸款付款的，乙方應于 年 月 日前,，一次性存入商品房首付款 元,，其余價款辦理貸款,。

3、分期付款的,，乙方應于 年 月 日前,，一次性存入商品房首付款 元; 年 月 日前，一次性存入商品房二次付款 元; 年 月 日前,，一次性存入商品房尾款 元,。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在 日內的,，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時,，還有權按照下列第 種約定,，追究甲方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應每日按商品房價款的 ?向乙方支付違約金。

2,、解除合同。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應每日按商品房價款的 ?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任,。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在 日內的,，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的,，甲方有權按照下列第 種約定,，追究乙方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，乙方還應每日按商品房價款的 ?向甲方支付違約金。

2,、解除合同,。乙方應每日按商品房價款的 ?向甲方支付違約金。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補,。面積差異超過±3%的,，雙方約定如下：

第八條 商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應承擔責任,。

在乙方正常使用情況下，甲方應按照如下約定履行保修責任：

1,、地基基礎和主體結構 ,。

2、墻體 ,。

3,、防水 。

4,、墻面,、地面 。

5,、門窗,、五金件 。

6,、電梯 ,。

7、消防設施,、設備 ,。

8、通訊設備 。

9,、供冷熱系統(tǒng)設備 ,。

10、二次供水設施 ,。

11,、電器插座、開關,、管線 ,。

12、精裝修 ,。

因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔責任。

第九條 商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1,、上水 ,。

2、下水 ,。

3,、供電 。

4,、燃氣(氣源種類) ,。

5、暖氣 ,。

上述配套設施未按約定日期運行的,，甲方應在 日內采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,，甲方應賠償損失,，并且每項還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。

第十條 商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四),。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起 日內與乙方協(xié)商,。

乙方同意 ……此處隱藏19102個字……、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 的違約金。

2,、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付,，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之 的違約金。

3,、如甲方違反本合同第四條房屋交付及產權登記的約定,，乙方有權選擇下列任一種方式處理：

a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日 內將乙方已付房價款退還給甲方,，并按已付房價款的 %賠償乙方房屋損失,，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。

b.乙方不退房,，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金,。

七、爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，依法向房屋所在地人民法院起訴。

八,、特別約定 房屋交付后,，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有,。

九,、免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲,、乙雙方互不承擔損失賠償責任;

2、不可抗力系指“不能預見,、不能避免并不能克服的客觀情況”,。

十、本合同經重慶XX見證,。 十

一,、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,、律師事務所一份,，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字后生效,。 十

二,、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力,。 十

三、雙方約定的其他事項：附件 ,。 甲方：_________________

乙方：__________________ 身份證號碼：__________________

身份證號碼：___________________ 地址：___________________

地址：____________________ 電話：___________________

電話：____________________ 簽訂日期： 見證人

委托人：______（以下簡稱甲方,，即買方）受托人：______（以下簡稱乙方）

第三人：______（以下簡稱丙方，即賣方）

買賣雙方已經簽訂位于____市（以下簡稱“該房屋”）的買賣（居間）合同，三方在協(xié)商一致的基礎上,，本著平等,、自愿的原則，簽訂本合同,。

第一條甲方申請貸款事項

貸款__行：_______,；貸款期限：________年；貸款金額：人民幣元,。以上事項以貸款__行審定為準,。

第二條委托事項

1、甲方委托乙方向__行代為提出貸款申請,，貸款__行作出同意或者不同意的決定均視為乙方完成本事項,。

2、乙方根據(jù)貸款__行的需要為甲方向__行貸款提供階段性擔保,。擔保期限為：自貸款__行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成,、 《房地產權證》交回貸款__行為止。如果貸款__行不需要乙方提供階段性擔保,，甲方仍應按本合同第三條約定向乙方全額支付服務費,。

第三條貸款服務費金額及支付方式

1、貸款服務費金額：人民幣______元,，由甲方在簽訂本合同時一次性支付給乙方,。

2、因代辦貸款產生的郵寄費用（包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件）復印費用等,，由甲方承擔,。

第四條甲方責任

1、甲方應當符合相應的貸款條件,，應當按照規(guī)定提交相關證件資料,，并保證其真實、準確,、合法,、有效、及時,。否則,，甲方應自行承擔其責任，除乙方已經收取的貸款服務費不予退還外,，還應賠償乙方損失,。

2、按規(guī)定應當由甲方本人到場辦理手續(xù)的,，甲方應在乙方電話或書面通知后2個工作日內達到指定地點辦理手續(xù)。如果甲方未到場辦理手續(xù)的，甲方應按每日40元的標準向乙方另行增加支付貸款服務費,。

3,、甲方應無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的《房地產權證》轉交給貸款__行收執(zhí)保管,。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手續(xù)（包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結,、查封等情形），導致乙方不能及時開展工作的,，均屬甲方違約,。甲方應按其實際延誤的時間，以每日30元的標準向乙方另行增加支付貸款服務費,；延誤時間超過____日的,，另行增加貸款服務費標準違按每日60元計算。

4,、甲方應當按本合同約定支付給乙方服務費及有關費用,。

5、如甲方違反本條第1,、2,、3款約定的義務，乙方有權隨時解除本合同,。合同解除時貸款__行已發(fā)放貸款的,，甲方應將所借全部款項立即給付給乙方（__行發(fā)放的貸款額及相應利息），由乙方轉交給__行,。

6,、在乙方為甲方提供階段性擔保期間，如該房屋過戶到甲方名下的,，甲方即以該房屋為乙方提供反擔保抵押,。

第五條乙方責任

1、乙方應在收妥相關證件資料后,，及時在貸款__行,、登記機關等規(guī)定時限內或約定時限內辦理委托事項。如因貸款__行或登記機關的原因造成不能準時辦理相關事宜的,，乙方免責,。

2、乙方為甲方向貸款__行提供階段性擔保,。

3,、乙方應履行本合同規(guī)定的通知義務。

4,、乙方應對所代收的各項稅,、費?？顚Ｓ茫皶r給付,，不得挪用,。

第六條丙方責任

1、同意甲方采用貸款方式支付購房款,。

2,、丙方應履行該房屋轉移登記中應盡的責任，包括稅,、費的承擔,、資料的39及時提供及人員的及時到場等事項。

3,、因丙方原因導致本合同不能履行,，丙方除應向甲方和乙方分別支付違約金10000元人民幣外，還應賠償甲方和乙方的全部損失,。如貸款__行已經發(fā)放貸款的,，則丙方應立即將該貸款及相應利息給付給乙方，再由乙方歸還給__行,。

第七條送達地址確認

甲方,、丙方確認因履行本合同而產生的相關文書郵寄送達地址為：

甲方收件人：______，地址：______,；丙方收件人：______,，地址：______ 。

如未填寫,，則甲方,、丙方確認其身份證或營業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關文書的郵寄送達地址。乙方按上述地址寄出相關文書____日,，則認為已經送達和履行了通知義務,。

第八條特別約定

1、按照該房屋買賣（居間）合同約定的有關該房屋產權轉移登記稅,、費和抵押登記費用的承擔方,，應在簽訂本合同時將該費用先行支付給乙方，由乙方代收代支,。

2,、因費用承擔方未能及時支付上述費用給乙方，乙方將不向貸款__行出具放款通知單,，因此而產生的不能準時發(fā)放貸款所造成的后果均由責任方承擔,。

第九條糾紛的處理

如因履行本合同產生的糾紛，三方可協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，任何一方可向乙方所在地人民法院起訴,。

第十條本合同一式三份，經三方簽字或蓋章后生效,。

甲方：______乙方：______丙方：______

________年____月____日