二手房買賣合同

隨著時(shí)間的推移,，我們用到合同的地方越來(lái)越多，在達(dá)成意見一致時(shí),，制定合同可以享有一定的自由,。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編為大家收集的 二手房買賣合同 ,，歡迎閱讀與收藏。

甲方（出售方）：

身份證號(hào)：

乙方（購(gòu)買方）：

身份證號(hào)：

甲乙雙方在平等自愿的情況下就乙方購(gòu)買甲方房屋達(dá)成如下共識(shí)：

一,、甲方自愿將位于 市 區(qū) 路 號(hào) 小區(qū) 棟 單元 室,，建筑面積 平方米的房屋出售給乙方并將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方。乙方同意購(gòu)買,。

二,、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣。

截止20 年05月13日乙方已向甲方支付完全部房款,，甲方確定收到乙方支付的全部房款,。

乙方已于如下時(shí)間、方式向甲方如數(shù)支付購(gòu)房款

1,、乙方已于20 年05月19日向甲方支付購(gòu)房定金（人民幣）伍仟元整（現(xiàn)金）在簽署房屋買賣合同時(shí)已轉(zhuǎn)為購(gòu)房款,。

2、乙方已于20 年05月20日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式由乙方銀行賬戶向甲方指定的銀行,，賬號(hào)中轉(zhuǎn)賬購(gòu)房款（人民幣）,。

3,、剩余房款（人民幣），乙方已于 年 月 日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的`方式由乙方銀行賬戶轉(zhuǎn)賬到甲方指定的農(nóng)業(yè)銀行,，賬號(hào)中,。

三、乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)過(guò)程中不存在任何違約情況,。

四,、甲方保證：

（1）上述房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方，產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議,，并自愿出售給乙方,。

（2）上訴房產(chǎn)未與任何人簽訂租賃關(guān)系。

（3）上述房產(chǎn)未被判決,、裁定限制出售,，也未設(shè)置抵押。

（4）上述房產(chǎn)未出售給除乙方外的其他人,。

（5）若上述房產(chǎn)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任,，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償。

五,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,，一式兩份，每份共兩頁(yè),，甲方,、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

地址： 地址：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

甲方：______________乙方：_____________

身份證件號(hào)碼：_______________身份證件號(hào)碼：_________________

聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：__________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，買賣雙方在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一)甲方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于：______市區(qū)________街道_______小區(qū)________號(hào)樓_____單元_________號(hào)(室)。

該房屋所在樓層為____層，建筑面積共______平方米,。

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_______________;

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

(五)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

(六)出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái),、走道,、樓梯、電梯,、樓頂,、裝修、衛(wèi)生間,、院壩,、地下室、其他設(shè)施,、設(shè)備,，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,，不再另行支付價(jià)款,。房屋及附屬設(shè)施見清單。

第二條房屋權(quán)屬情況

(一)甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人追索,，甲方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

(二)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________,。

(三)土地使用狀況

該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得,。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年___月___日至______年月日止,。

(四)該房屋性質(zhì)為商品房,。

(五)該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、抵押,、未被查封,，沒(méi)有權(quán)屬糾紛，該房屋的租賃情況為甲方未將該房屋出租,。

(六)該房產(chǎn)所在區(qū)域的戶籍未被凍結(jié)，可正常落戶,。

(七)未受到政策性限制,，保證本房產(chǎn)交易可順利進(jìn)行。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

(一)按建筑面積計(jì)算價(jià)款,，房屋單價(jià)為人民幣每平方米_______元,，總金額人民幣_(tái)_______元整(大寫：);房?jī)r(jià)款的支付方式__________,。

(二)乙方在年___月___日前付給甲方定金(人民幣)元,，該定金條款的約定,，受《中華人民共和國(guó)民法典》條款的調(diào)整,。

上述定金在乙方更后一期付款時(shí)充抵房款。

第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：

第一期：

本合同簽訂后__日內(nèi)，乙方向甲方支付定金成交總價(jià)的___,，即人民幣_(tái)________元,。

第二期：

該房屋過(guò)戶到乙方名下后__日內(nèi),，乙方向甲方支付成交總價(jià)的___,，即人民幣_(tái)_____________元。

第三期：

該房屋驗(yàn)收交接完成后__日內(nèi),，乙方向甲方支付成交總價(jià)的___,，即人民幣_(tái)__________________元,。

以上款項(xiàng),，由乙方直接通過(guò)轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(hào)(甲方銀行賬號(hào)：)。甲方在每次收到款項(xiàng)后三日內(nèi)應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給乙方,。如甲方三日內(nèi)未開具體要求收據(jù)的,，則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明,。

第五條房地產(chǎn)交付

1,、甲,、乙雙方定于_____年___月___日正式交付該房屋;甲方應(yīng)按照第十一條規(guī)定,，辦理好房屋交接手續(xù),。

2、雙方約定于年月日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

3,、甲方應(yīng)在于年月日前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

第六條甲,、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

(一)甲,、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過(guò)戶手續(xù),。

(二)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí),，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件,。 ……此處隱藏19762個(gè)字……___(簡(jiǎn)稱乙方)

身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅、廠房,、店面),，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）,。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）,。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,，作為購(gòu)房定金,。

第三條付款時(shí)間與辦法：

１、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在

繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方）,，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支

付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方,，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。

2..乙方是____________，代表人是____________,。

第八條本合同如需辦理公證,，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各一份,。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的'解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決,。

第十一條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方(甲方)：_________________

身份證號(hào)碼：_________________

地址：___________________

郵

編：___________________

電

話：___________________

代理人(甲方)：_________________

身份證號(hào)碼:___________________

購(gòu)買方(乙方)：__________________

身份證號(hào)碼：___________________

地

址：____________________

郵

編：____________________

電

話：____________________

代理人(乙方)：_________________

身份證號(hào)碼：___________________

見證方：

鑒證機(jī)關(guān)：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代

表：

經(jīng)辦人：

日

期：

年

月

日

鑒證日期：_______年____月____日

出賣人：________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

買受人：________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下,，以資共同遵守,。

一、甲方愿將自有坐落____市____路____號(hào)房屋____間,，建筑面積____平方米售賣給乙方,。

二、甲方出售給乙方的房屋東至____,，南至____,，西至____，北至____(附四至平面圖一張),。其房屋包括陽(yáng)臺(tái),、走道、樓梯,、衛(wèi)生間,、廚房、地下室及其他設(shè)備,。

三,、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)___萬(wàn)元,，由甲方售賣給乙方,。

四、房屋價(jià)款由乙方在本合同簽訂之日起___日內(nèi)一次性付清,。

五,、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起____天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件點(diǎn)交乙方,，由乙方出具收到憑證,。

六、本合同簽訂生效后___日內(nèi),，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。如因甲方延誤辦理，影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,，因而遭受的損失,，由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。

七、本合同簽訂前,，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅,、費(fèi)，概由甲方負(fù)責(zé),。本合同發(fā)生的過(guò)戶登記等有關(guān)稅費(fèi)由___方負(fù)擔(dān),。

八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給付乙方,。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)向乙方支付所付房?jī)r(jià)款同額的`賠償金,。

九、乙方不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),，乙方應(yīng)按日3‰計(jì)算的違約金給付甲方,。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同,。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛,。乙方買受后,，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使,，由甲方負(fù)責(zé)解決,，按本合同第八條逾期交房的規(guī)定處理,。

十一、交屋時(shí),，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符,，甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理,，如逾期不修理，乙方可自行修理,，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

十二,、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)2份,，自雙方簽字之日起生效,。

甲方：_______乙方：_______

____年___月___日___年___月___日