土地買賣合同

隨著法律觀念的日漸普及,，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢,？以下是小編幫大家整理的土地買賣合同,，希望對大家有所幫助,。

出賣方：

買受方：

出賣方在位于祁陽縣城祁山路有一宗(進深 米*寬 米)國有出讓地有意出讓，買受人自愿買受賣方該宗門面地,，依據(jù)有關法律法規(guī),，按照平等自愿、真實,、守信的原則,，雙方就宗地買賣事宜協(xié)商一致,，訂立本合同。

第一條 宗地概況

1,、該宗地位于祁陽縣城龍山街道辦事處龍山社區(qū)祁山路。 2,、宗地是國有出讓使用權,、綜合用地類型，面積 平方米,，進深 米,，面寬 米，兩壕門面形式,，出賣方已辦理《國有土地使用權證》,，原土地使用權人為 ，國土證號祁國用( )第 號,，原國土使用權人為 ,，祁國用( )第 號。

第二條 交易形式,、價款及付款方法

1,、雙方以土地現(xiàn)狀成交，簽約付款后,，出賣方交《國有土地使用權證》給買受方,。宗地使用權歸買受方，買受人暫不變更使用權讓名稱,，買受人以出賣人名稱辦理規(guī)劃報建手續(xù),，并在宗地上建設房屋。

2,、宗地價款 萬元,，簽約付 萬元，余款 萬

元交付土地使用證時一次性付清,。

第三條 其它事項

1,、按第二條交易原則，買受人以出賣人名稱在宗地上依法按規(guī)建房及合法的產(chǎn)權經(jīng)營行為,。

2,、買受人建房工程款辦理相關手續(xù)和經(jīng)營行為所產(chǎn)生的一切稅費，及相關的法律責任由買受人承擔,，與出賣人無關,。

3、出賣方必須及時配合買受人辦理宗地和宗地上建筑房屋產(chǎn)權證及產(chǎn)權轉移手續(xù),，并無償提供辦證時需由出賣方提供的資料,。

本合同一式二份,，雙方簽字生效，不得反悔,。

出賣方：

買受方：

年 月 日篇(二)：土地買賣合同

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償,、誠實信用的原則，訂立本合同,。

第一條

本合同當事人雙方：

出讓人(甲方)：___________

住址：

電話:________________________;

受讓人(乙方)：___________

住址：

電話:________________________,。

第二條

甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權，并同意將本合同約定土地的使用權轉讓給乙方;乙方確認：自愿以有償方式取得該土地使用權,。

第三條

甲方出讓給乙方的土地位于________,，出讓土地面積為___________，出讓土地編號為____________,，出讓土地四至及界址點座標見附件,。

第四條

土地費按每畝______________元計算,總額為_____________，大寫_______________,，甲方同意在___年___月___日前將出讓土地交付給乙方,。土地費由乙方向甲方一次性付清。

第五條

本合同項下的土地使用權為永久轉讓,，無年期限制,。

第六條

甲方保證該土地使用權沒有任何糾紛或其他權利限制，若發(fā)生買賣前已經(jīng)存在的任何糾紛或權利障礙的,，概由甲方負責處理,，并承擔相應的法律責任，給乙方造成經(jīng)濟損失的',，由甲方負責如數(shù)賠償,。

第七條

雙方均應按照誠信原則履行合同。任何一方違約,，均應向另一方支付轉讓總額_________%的違約金,，還應賠償對方實際發(fā)生的所有經(jīng)濟損失。

第八條

其他未盡事宜及國家政策變化需做調整的由雙方協(xié)商共同做出補充規(guī)定,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第九條

甲乙雙方均應認真履行本合同各項條款，如發(fā)生爭議或糾紛,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，則在本合同簽訂地人民法院通過訴訟方式解決。

第十條

本合同自雙方簽訂之日起生效,。本合同一式叁份,，具有同等法律效力，甲方,、乙方各執(zhí)壹份,，市國土資源局執(zhí)壹份。

甲 方：

法定代表人：委托代理人：

日 期： 年 月 日

乙 方：法定代表人：________________________

委托代理人：________________________

日 期： 年 月 日篇(三)：土地買賣合同

賣 方： 河北xx地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

營業(yè)執(zhí)照: 1xx

賣 方聯(lián)系地址：滄州市運河xx路xx開發(fā)辦公樓

買 方: 張xx 身份證號: 130xx

買 方聯(lián)系地址: 河北省黃驊市

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律,、法規(guī)的規(guī)定，合同

雙方在平等自愿,、友好協(xié)商的基礎上,，一致達成如下協(xié)議：

第一條：買賣之土地(以下簡稱該物業(yè))地址為： 滄州市運河區(qū)解放路 ，面積： 18467.1 平方米(以《國有土地使用證》面積為準),，地號: 15-1-1052 ;圖號： 4241.20-483.50 ,。

第二條：賣方持有該物業(yè)之權屬證明，賣方保證對該物業(yè)享有完整處分權,，保證該物業(yè)沒有被司法機關查封,，且出售該物業(yè)沒有侵犯第三人的權利，并保證本合同所載有關該物業(yè)的情況以及所提供的全部資料均真實,、合法,、準確、完整,，否則賣方應承擔由此而引起的一切責

任,，由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的,，由賣方承

擔全部責任,。

第三條：買賣雙方同意該物業(yè)成交價為人民幣大寫： 壹仟萬元 整(小寫： 10000000 元)，買賣雙方間的實際付款方式如下：

1,、買方于簽約后方式,，支付賣方該物業(yè)人民幣： 壹仟萬元整。

第四條：賣方在交付該物業(yè)時必須付清一切有關該物業(yè)之雜費(如水電費,、煤氣費,、管理費等)過戶所需的稅費由賣方承擔。同時把合同

原件,、交款發(fā)票原件等一并轉移給買方,。賣方無條件配合買方辦理該物業(yè)權屬登記手續(xù)，

第五條：該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方,，現(xiàn)狀是指 ,。

第六條：合同雙方如任何一方違約時,，按交易價款的20%計算違約金，

同時違約方應承擔守約方因主張權利產(chǎn)生的有關費用,。(如訴訟費,、律師費等)。

第七條：本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后生效,。

第八條：雙方約定的其他事項(對本合同及附件條款的修改或補充)：

第九條：本合同一式 2 份,，買方執(zhí) 1 份，賣方執(zhí) 1 份,。

賣方(簽章)： 買方( ……此處隱藏10746個字……__日

_________年____月____日

甲方：

乙方：

經(jīng)各方友好協(xié)商,，本著平等、自愿,、有償,、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：

一,、地塊概況

1,、該地塊位于xx市xx，土地面積為xx平方米(折xxxx畝),。宗地四至及界址點座標詳見附件,。

2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地,，屬開發(fā)用地,。

二、轉讓方式

1,、甲方與乙方共同出資成立xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱合作公司),，甲方以所售賣的土地作價xx萬入股認繳注冊資本，占xx股權;乙方以貨幣出xx萬一次性出資注冊資本,，占xx股權,。

2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后,，一個月內辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜,。并確保該地塊的容積率大于等于xx，綠化率不少于xx,，建筑密度不小于xx,，土地用途為商業(yè)、住宅用地,。

2,、土地的轉讓價為xx萬元/畝，轉讓總價為人民幣xx萬元,。

3,、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：

第一期定金,，地價款的xx%，計人民幣xx萬元,，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書,，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。

第二期,，轉讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時,，雙方簽訂股份轉讓協(xié)議，乙方再行支付地價款的xx%,，計人民幣xx萬元,。

第三期，辦結該土地的國有土地使用證后xx個工作日內支付地價款的xx%,，計人民幣xx萬元,，余下xx%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內付清。

4,、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應先行辦理合作公司購買轉讓土地的出讓協(xié)議,，以確戶等工作的實施進度與本協(xié)議相吻合,。

5、該項目由乙方獨立運作,，盈虧自負,。甲方愿意幫助乙方解決有關開發(fā)指標、稅費返還及政策協(xié)調,。

三,、違約責任

1、甲方誠邀乙方參與其xx畝土地的第三方轉讓事宜,，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金,，計67萬元,，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起xx個工作日內支付此款。

2,、乙方未能按時支付地價款,，應以每日未付部分的`xx作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過xx個工作日,，視同終止履行本協(xié)議,，并有權處置已付定金。

3,、甲方,、乙方分別承擔合作公司注冊的相關費用,。

四、其他

1,、在土地出讓過程中,，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業(yè)稅等均由甲方另行承擔,。

2,、乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù),。

3,、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決,，并簽訂相應的補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4,、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾,、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時,，提請法院裁決,。

5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效,。

6,、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份,。

甲方(蓋章)：

代表：

乙方(蓋章)：

代表：

年 月 日

甲方：________

乙方：________

為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉行為,，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)和政策規(guī)定,，本著自愿互利、公正平等的原則,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，訂立如下土地承包經(jīng)營權流轉合同：

第一條、土地承包經(jīng)營權流轉方式

甲方采用_______方式將其承包的土地流轉給乙方經(jīng)營,。

第二條,、流轉土地用途

該土地乙方不得改變流轉土地農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)生產(chǎn),。

第三條,、流轉的期限和起止日期

甲乙雙方約定，土地承包經(jīng)營權流轉期限為_______年，從_______年_______月_______日起,，至_______年_______月_______日止,。

第四條、流轉土地的種類,、位臵,、面積、等級

甲方將承包的耕地(荒地,、林地及其他土地)_______畝流轉給乙方,，該土地位于______________，北至_______,，南至_______,，東至_______，西至_______,，具體現(xiàn)狀平面圖見附件,。

第五條、流轉價款及支付方式,、時間

甲乙雙方約定,，土地流轉費用以_______(現(xiàn)金、實物)支付,。乙方每年_______月_______日支付甲方_______元/畝,，(或實物_______公斤/畝)，合計_______元(或實物_______公斤),。

第六條、甲方的權利和義務

1,、按照合同規(guī)定收取土地流轉費,，按照合同約定到期收回流轉的`土地。

2,、協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權,，幫助調解乙方和其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的`糾紛,，不得干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動,。

第七條、乙方的權利和義務

1,、在受讓的土地上,，具有生產(chǎn)經(jīng)營權。

2,、在國家法律,、法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,，按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費,，對流轉土地不得擅自改變用途,，不得使其荒蕪，對流轉的耕地(荒地,、林地等)進行有效保護,。

第八條、合同的變更和解除

有下情況之一者,，本合同可以變更或解除：

1,、經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家,、集體和個人利益的;

2,、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調整和變化的;

3、一方違約,，使合同無法履行的;

4,、乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;

5、因不可抗力使合同無法履行的,。

第九條,、違約責任

1、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營,，擅自變更或解除合同,，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失,。

2,、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任,。

3,、乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經(jīng)營權：不按合同規(guī)定用途使用土地的;荒蕪土地,、破壞地上附著物的;不按時交納土地流轉費的,。

第十條、爭議糾紛解決

本合同執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，先由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決，雙方可按下列第_________項解決：

1,、申請仲裁機關裁決,。

2、向人民法院起訴,。

風險告知：關于爭議解決方式的約定,，可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁,二者的本質區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局,約定向法院提起訴訟兩審終審。

第十一條、不可抗力

甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時,，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由,，在取得有關主管機關證明和征得對方同意后，允許延期履行,、部分履行或者不履行合同,，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任。

甲方：________

乙方：________