土地買賣合同

隨著法律觀念的日漸普及，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來(lái)越多,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問題呢？以下是小編幫大家整理的土地買賣合同,，希望對(duì)大家有所幫助,。

出賣方：

買受方：

出賣方在位于祁陽(yáng)縣城祁山路有一宗(進(jìn)深 米*寬 米)國(guó)有出讓地有意出讓，買受人自愿買受賣方該宗門面地,，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，按照平等自愿、真實(shí),、守信的原則,，雙方就宗地買賣事宜協(xié)商一致，訂立本合同,。

第一條 宗地概況

1,、該宗地位于祁陽(yáng)縣城龍山街道辦事處龍山社區(qū)祁山路。 2,、宗地是國(guó)有出讓使用權(quán),、綜合用地類型，面積 平方米,，進(jìn)深 米,，面寬 米，兩壕門面形式,，出賣方已辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》,，原土地使用權(quán)人為 ，國(guó)土證號(hào)祁國(guó)用( )第 號(hào)，原國(guó)土使用權(quán)人為 ,，祁國(guó)用( )第 號(hào),。

第二條 交易形式、價(jià)款及付款方法

1,、雙方以土地現(xiàn)狀成交,，簽約付款后，出賣方交《國(guó)有土地使用權(quán)證》給買受方,。宗地使用權(quán)歸買受方,，買受人暫不變更使用權(quán)讓名稱，買受人以出賣人名稱辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù),，并在宗地上建設(shè)房屋,。

2、宗地價(jià)款 萬(wàn)元,，簽約付 萬(wàn)元,，余款 萬(wàn)

元交付土地使用證時(shí)一次性付清。

第三條 其它事項(xiàng)

1,、按第二條交易原則,，買受人以出賣人名稱在宗地上依法按規(guī)建房及合法的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)行為。

2,、買受人建房工程款辦理相關(guān)手續(xù)和經(jīng)營(yíng)行為所產(chǎn)生的一切稅費(fèi),，及相關(guān)的法律責(zé)任由買受人承擔(dān)，與出賣人無(wú)關(guān),。

3,、出賣方必須及時(shí)配合買受人辦理宗地和宗地上建筑房屋產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并無(wú)償提供辦證時(shí)需由出賣方提供的資料,。

本合同一式二份,，雙方簽字生效，不得反悔,。

出賣方：

買受方：

年 月 日篇(二)：土地買賣合同

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》,、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同,。

第一條

本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人(甲方)：___________

住址：

電話:________________________;

受讓人(乙方)：___________

住址：

電話:________________________,。

第二條

甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權(quán),，并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方確認(rèn)：自愿以有償方式取得該土地使用權(quán)。

第三條

甲方出讓給乙方的土地位于________,，出讓土地面積為___________,，出讓土地編號(hào)為____________，出讓土地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件,。

第四條

土地費(fèi)按每畝______________元計(jì)算,總額為_____________,，大寫_______________，甲方同意在___年___月___日前將出讓土地交付給乙方,。土地費(fèi)由乙方向甲方一次性付清。

第五條

本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓,，無(wú)年期限制,。

第六條

甲方保證該土地使用權(quán)沒有任何糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前已經(jīng)存在的任何糾紛或權(quán)利障礙的,，概由甲方負(fù)責(zé)處理,，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的',，由甲方負(fù)責(zé)如數(shù)賠償,。

第七條

雙方均應(yīng)按照誠(chéng)信原則履行合同。任何一方違約,，均應(yīng)向另一方支付轉(zhuǎn)讓總額_________%的違約金,，還應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際發(fā)生的所有經(jīng)濟(jì)損失。

第八條

其他未盡事宜及國(guó)家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第九條

甲乙雙方均應(yīng)認(rèn)真履行本合同各項(xiàng)條款，如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，則在本合同簽訂地人民法院通過訴訟方式解決,。

第十條

本合同自雙方簽訂之日起生效,。本合同一式叁份，具有同等法律效力,，甲方,、乙方各執(zhí)壹份，市國(guó)土資源局執(zhí)壹份,。

甲 方：

法定代表人：委托代理人：

日 期： 年 月 日

乙 方：法定代表人：________________________

委托代理人：________________________

日 期： 年 月 日篇(三)：土地買賣合同

賣 方： 河北xx地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

營(yíng)業(yè)執(zhí)照: 1xx

賣 方聯(lián)系地址：滄州市運(yùn)河xx路xx開發(fā)辦公樓

買 方: 張xx 身份證號(hào): 130xx

買 方聯(lián)系地址: 河北省黃驊市

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，合同

雙方在平等自愿,、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,，一致達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：買賣之土地(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè))地址為： 滄州市運(yùn)河區(qū)解放路 ,，面積： 18467.1 平方米(以《國(guó)有土地使用證》面積為準(zhǔn))，地號(hào): 15-1-1052 ;圖號(hào)： 4241.20-483.50 ,。

第二條：賣方持有該物業(yè)之權(quán)屬證明,，賣方保證對(duì)該物業(yè)享有完整處分權(quán)，保證該物業(yè)沒有被司法機(jī)關(guān)查封,，且出售該物業(yè)沒有侵犯第三人的權(quán)利,，并保證本合同所載有關(guān)該物業(yè)的情況以及所提供的全部資料均真實(shí)、合法,、準(zhǔn)確,、完整，否則賣方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)

任,，由于賣方的原因,，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的，由賣方承

擔(dān)全部責(zé)任,。

第三條：買賣雙方同意該物業(yè)成交價(jià)為人民幣大寫： 壹仟萬(wàn)元 整(小寫： 10000000 元),，買賣雙方間的實(shí)際付款方式如下：

1、買方于簽約后方式,，支付賣方該物業(yè)人民幣： 壹仟萬(wàn)元整,。

第四條：賣方在交付該物業(yè)時(shí)必須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)(如水電費(fèi)、煤氣費(fèi),、管理費(fèi)等)過戶所需的稅費(fèi)由賣方承擔(dān),。同時(shí)把合同

原件、交款發(fā)票原件等一并轉(zhuǎn)移給買方,。賣方無(wú)條件配合買方辦理該物業(yè)權(quán)屬登記手續(xù),，

第五條：該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，現(xiàn)狀是指 ,。

第六條：合同雙方如任何一方違約時(shí),，按交易價(jià)款的20%計(jì)算違約金，

同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因主張權(quán)利產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用,。(如訴訟費(fèi),、律師費(fèi)等)。

第七條：本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后生效,。

第八條：雙方約定的其他事項(xiàng)(對(duì)本合同及附件條款的修改或補(bǔ)充)：

第九條：本合同一式 2 份,，買方執(zhí) 1 份，賣方執(zhí) 1 份,。

賣方(簽章)： 買方( ……此處隱藏10746個(gè)字……__日

_________年____月____日

甲方：

乙方：

經(jīng)各方友好協(xié)商,，本著平等、自愿,、有償,、誠(chéng)實(shí)信用原則,，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1,、該地塊位于xx市xx,，土地面積為xx平方米(折xxxx畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件,。

2,、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開發(fā)用地,。

二,、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方與乙方共同出資成立xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱合作公司),，甲方以所售賣的土地作價(jià)xx萬(wàn)入股認(rèn)繳注冊(cè)資本,，占xx股權(quán);乙方以貨幣出xx萬(wàn)一次性出資注冊(cè)資本，占xx股權(quán),。

2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照下發(fā)后,，一個(gè)月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜,。并確保該地塊的容積率大于等于xx，綠化率不少于xx,，建筑密度不小于xx,，土地用途為商業(yè)、住宅用地,。

2,、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為xx萬(wàn)元/畝，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣xx萬(wàn)元,。

3,、乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款：

第一期定金，地價(jià)款的xx%,，計(jì)人民幣xx萬(wàn)元,，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資,。

第二期,，轉(zhuǎn)讓土地在國(guó)土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時(shí)，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，乙方再行支付地價(jià)款的xx%,，計(jì)人民幣xx萬(wàn)元。

第三期,，辦結(jié)該土地的國(guó)有土地使用證后xx個(gè)工作日內(nèi)支付地價(jià)款的xx%,，計(jì)人民幣xx萬(wàn)元,，余下xx%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。

4,、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付,，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購(gòu)買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確戶等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合,。

5,、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù),。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標(biāo),、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。

三,、違約責(zé)任

1,、甲方誠(chéng)邀乙方參與其xx畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,，若乙方未能取得該地塊,，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)67萬(wàn)元,，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起xx個(gè)工作日內(nèi)支付此款,。

2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款,，應(yīng)以每日未付部分的`xx作滯納金支付給甲方,。如未能按時(shí)付款超過xx個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議,，并有權(quán)處置已付定金,。

3、甲方,、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊(cè)的相關(guān)費(fèi)用,。

四、其他

1,、在土地出讓過程中,，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān),。

2,、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。

3,、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決,，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾,、爭(zhēng)議,，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決,。

5,、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

6,、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)兩份。

甲方(蓋章)：

代表：

乙方(蓋章)：

代表：

年 月 日

甲方：________

乙方：________

為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)行為,，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益,，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,，本著自愿互利,、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，訂立如下土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同：

第一條,、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式

甲方采用_______方式將其承包的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)。

第二條,、流轉(zhuǎn)土地用途

該土地乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)生產(chǎn),。

第三條,、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期

甲乙雙方約定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為_______年,，從_______年_______月_______日起,，至_______年_______月_______日止。

第四條,、流轉(zhuǎn)土地的種類,、位臵、面積,、等級(jí)

甲方將承包的耕地(荒地,、林地及其他土地)_______畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地位于______________,，北至_______,，南至_______，東至_______,，西至_______,，具體現(xiàn)狀平面圖見附件,。

第五條、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式,、時(shí)間

甲乙雙方約定,，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用以_______(現(xiàn)金、實(shí)物)支付,。乙方每年_______月_______日支付甲方_______元/畝,，(或?qū)嵨颻______公斤/畝)，合計(jì)_______元(或?qū)嵨颻______公斤),。

第六條,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi),，按照合同約定到期收回流轉(zhuǎn)的`土地,。

2、協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營(yíng)權(quán),，幫助調(diào)解乙方和其它承包戶之間發(fā)生的用水,、用電等方面的`糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

第七條,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、在受讓的土地上,，具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán),。

2、在國(guó)家法律,、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi),，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi),，對(duì)流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途,，不得使其荒蕪，對(duì)流轉(zhuǎn)的耕地(荒地,、林地等)進(jìn)行有效保護(hù),。

第八條、合同的變更和解除

有下情況之一者,，本合同可以變更或解除：

1,、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家,、集體和個(gè)人利益的;

2,、訂立合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;

3、一方違約，使合同無(wú)法履行的;

4,、乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的;

5,、因不可抗力使合同無(wú)法履行的。

第九條,、違約責(zé)任

1,、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同,，給乙方造成損失的,，由甲方賠償乙方損失。

2,、乙方違背合同規(guī)定,，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3,、乙方有下列情況之一者,，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)：不按合同規(guī)定用途使用土地的;荒蕪?fù)恋亍⑵茐牡厣细街锏?不按時(shí)交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的,。

第十條,、爭(zhēng)議糾紛解決

本合同執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，先由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決,，雙方可按下列第_________項(xiàng)解決：

1、申請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)裁決,。

2,、向人民法院起訴。

風(fēng)險(xiǎn)告知：關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定,，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁,二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局,約定向法院提起訴訟兩審終審,。

第十一條、不可抗力

甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí),，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，在取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)證明和征得對(duì)方同意后,，允許延期履行,、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任,。

甲方：________

乙方：________