【優(yōu)】商品房購房合同

隨著法律觀念的深入人心，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編收集整理的商品房購房合同,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

出賣人：

買受人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以_____方式取得位于______、編號為______的地塊的土地使用權(quán),?！餐恋厥褂脵?quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號〕為___________。

該地塊土地面積為____,，規(guī)劃用途為____,，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____,，施工許可證號為_____,。

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__,，商品房預(yù)售許可證號為_____。

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房,。

該商品房的用途為_____,，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為____,，建筑層數(shù)地上_____層,，地下_____層,。

該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。

該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共______平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）,。

第四條 計(jì)價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計(jì)算該商品房價款：

1、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價為（_____幣）每平方米__元,，總金額（_____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價為（_____幣）每平方米__元，總金額（_____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整,。

3,、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價款為（____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整,。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方自行約定：

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款,；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期在__日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金,，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過___日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額,；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

第八條 交付期限,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第__種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第___種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金,，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過___日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的___%向買受人支付違約金,。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的'比率）的違約金。

第十條 交接

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

第十一條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十二條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理：

第十三條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。

第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán) ……此處隱藏10683個字……：

三,、乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方如未按合約定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,，自本協(xié)議規(guī)定的`應(yīng)付款限期之指第二日起至實(shí)際付款之日止,，月利息按_______計(jì)算。逾期超過十日后,，即視為乙方不履行本合約,，甲方有權(quán)終止協(xié)議，乙方并應(yīng)按合約總額的25%向甲方支付違約金,。甲方還有權(quán)將該房另行銷售處理,，并將乙方已交的購房款全部歸甲方作賠償經(jīng)濟(jì)損失處理。

四,、 交付房屋期限：

預(yù)計(jì)房屋交付日期 年 月 日,，如遇不可抗拒的災(zāi)害及各種客觀原因，則視實(shí)際情況延長交付使用期限,。

五 ,、乙方購置之房屋，待竣工后,，由甲方處理交付使用通知書和房屋交權(quán)登記申請表,，乙方可向開平市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理權(quán)屬登記手續(xù),，甲方給乙方的協(xié)助辦理契證的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)支付。(甲方提供給乙方的資料每份收取乙方的資料費(fèi)壹佰元)

六,、該房屋移交給乙方使用后,，乙方應(yīng)自學(xué)遵守開平市有關(guān)房屋管理規(guī)定，不得任意拆改,、加建,，違者一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

七,、本協(xié)議房屋總價款按套為單位計(jì)算購房款出售給乙方;房產(chǎn)證面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn),。

八、裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻貼瓷質(zhì)磚仔,，內(nèi)墻及天花蕩過灰油,，地面不過水泥砂不設(shè)爐灶，水電接至入戶,。

本合同一式二份,，甲方執(zhí)一份乙方執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：

負(fù)責(zé)人：

經(jīng)辦人：

售房電話：

乙方(蓋章)：

負(fù)責(zé)人：

委托辦理人：

聯(lián)系電話：

甲方(委托人)________________________

乙方(受托人)________________________

依據(jù)國家法律,、法規(guī)和本市政府部門有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房屋購買代理事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第一條委托事項(xiàng)甲方委托乙方代理購買于市____區(qū)____房產(chǎn),，建筑面積____平方米,，權(quán)屬性質(zhì)____，原商品房銷售契約編號_________.

第二條委托代理期限乙方自本合同訂立后的次日起____個工作日完成全部代理事項(xiàng),，如因甲方原因耽誤,，工作日相應(yīng)順延。

第三條房產(chǎn)價格及付款時間,、付款方式

1.該房產(chǎn)購買價格為人民幣(大寫)________________元整,，此價格為凈房款，購買該房產(chǎn)甲方應(yīng)交的其它相關(guān)費(fèi)用詳見附件一,。

2.付款日期,、付款方式：

第四條甲乙雙方相互提供下列相應(yīng)證件甲方提供：夫妻雙方身份證、戶口本,、婚姻證明,、人名章,。

乙方提供：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,。

第五條甲方義務(wù)

1.甲方應(yīng)及時提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件,，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。

2.若甲方申請銀行按揭貸款,，需及時向乙方提供貸款所需資料,。

3.照本合同中約定的付款方式及時間按時交付房款。

4.乙方通知甲方簽訂房屋買賣合同,，甲方應(yīng)于接到通知之日起三個工作日內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂,，辦理該房屋產(chǎn)權(quán)屬變更。

第六條乙方義務(wù)

1.乙方確保代理事項(xiàng)真實(shí)合法,。

2.確保賣方按照本合同約定按期過戶,，進(jìn)行房屋交接。

3.不得違反國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,，或與他人惡意串通,，損害甲方利益。

4.如需變更為甲方代理服務(wù)事項(xiàng),、要求和標(biāo)準(zhǔn),，須經(jīng)甲方同意。

第七條其他事項(xiàng)約定

1.簽署成交協(xié)議后,，錢款交接地點(diǎn)為乙方指定地點(diǎn),，否則后果自負(fù)。

2.本合同履行期間,，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議和其它書面文件，均為本協(xié)議不可分割的'一部分,，具有同等法律效力,。

3.該房屋辦完過戶手續(xù)，甲方收到房屋后,，本合同自行終止,。

第八條違約責(zé)任

1.甲、乙雙方履行本合同期間,，如因不可抗力,、國家法律、法規(guī),、政策等原因,，該房不能辦理權(quán)屬變更，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.本合同履行期間,，如違反本合同第五,、六條各項(xiàng)約定之一的，應(yīng)支付對方該房約定出售價格的5%的違約金作為賠償,。

3.如因賣方原產(chǎn)權(quán)證辦理不成功,，導(dǎo)致本合同無法正常履行，乙方全部返還甲方所交款項(xiàng),，雙方免責(zé),，合同解除。

第九條合同爭議的解決辦法本合同如發(fā)生爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，如協(xié)商不成，依法向出售房產(chǎn)所在地的人民法院起訴,。

第十條合同生效日期本合同經(jīng)甲方簽字和乙方蓋章后即生效,，合同文本一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

甲方：_____________________

乙方：_____________________

公司蓋章：_____________________公司蓋章：_____________________

法定代表人：_____________________法定代表人：_____________________

委托人：_____________________委托人：_____________________

日期________年__________月__________日日期________年__________月__________日

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方溝通,、協(xié)商,，自愿一致達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿出讓××縣團(tuán)購商品房（××小區(qū)）的選房權(quán)及購買住房權(quán)給乙方,。乙方以甲方名義辦理選房,、購房事宜。

二,、乙方交付購房誠意保證金（履約保證金）￥×0000,。00（大寫：×萬元）及其后的購房費(fèi)用，并承擔(dān)購房所需一切手續(xù)費(fèi),。乙方擁有所購住房的'使用權(quán)和所有權(quán),。

三、如果與商品房開發(fā)商簽訂購房協(xié)議或《商品房買賣合同》時不能直接填寫乙方姓名,，甲方有責(zé)任在辦理好房產(chǎn)證,、土地使用證后×天內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)給乙方,。

四,、如果與商品房開發(fā)商簽訂購房協(xié)議或《商品房買賣合同》時能夠直接填寫為乙方姓名，則乙方可在與商品房開發(fā)商簽訂購房協(xié)議或《商品房買賣合同》后即向甲方支付購房權(quán)出讓費(fèi)￥×0000,。00（大寫：×萬元）,。如果與商品房開發(fā)商簽訂購房協(xié)議或《商品房買賣合同》時不能直接填寫為乙方姓名，則乙方應(yīng)在房產(chǎn)證和土地使用證過戶給乙方后即向甲方支付購房權(quán)出讓費(fèi)￥×0000。00（大寫：×萬元）,。

五,、 如因政策或其他人力不可抗拒的原因，致使乙方購買住房不成功,，甲方應(yīng)退還購房誠意保證金（履約保證金）及已交付的房款和購房產(chǎn)生的一切手續(xù)費(fèi)給乙方,。

六、本協(xié)議自簽定之日起生效,。

七,、 本協(xié)定一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方簽名（手?。?身份證號碼：

乙方簽名（手印）： 身份證號碼：

年 月 日