買賣二手房購房合同

在當(dāng)今社會,，人們對合同愈發(fā)重視,，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊?，以下是小編整理的買賣二手房購房合同,，歡迎閱讀與收藏,。

賣方（以下簡稱甲方）：___________________

（本人）（法定代表人）姓名：_____________

身份證：_________________________________

地址：___________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

委托代理人：_____________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

買方（以下簡稱乙方）：___________________

（本人）（法定代表人）姓名：_____________

身份證：_________________________________

地址：___________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

委托代理人：_____________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買二手房，甲,、乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明

房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________

原單位批準(zhǔn)證明：____________________

第二條乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買二手房建筑面積共____平方米（其中實得建筑面積____平立米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米），共____套____間,。（該商品房房屋平面圖見本協(xié)議附件一,，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）。

該商品房分別為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目中的：

第___幢座____層___號房,。

上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積：如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定,。

第三條價格與費用

按實得建筑面積計算，該房屋單位（售價）（暫定價）為（________幣）每平方米______元,，總金額為（____幣）______元整,。

除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：

1,。代收____,，計（_____幣）____元整；

2,。代收____,，計（_____幣）____元整；

上述代收稅費合計（_____幣）______元整,。

第四條實際面積與暫測面積差異的處理

該商品房交付時,，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___%（不包括±____%）時，上述房價款保持不變,。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%（包括±____%）時，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理,。

1,。乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按_____利率付給利息,。

2。每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。

第五條付款時間約定

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳戶名稱：_____，帳號：_____）：

1,。____年__月__日前支付全部房價款的___%,，計（_____幣）___元；

2,。____年__月__日前支付全部房價款的___%,，計（_____幣）___元；

3,。____年__月__日前支付全部房價款的___%,，計（_____幣）___元。

第六條交接商品房的付款額約定

在雙方交接該商品房時,，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_____%,，計（___幣）_____元。其余房價款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后______天內(nèi)付清。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本協(xié)議第八條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按____計算,。逾期超過___幾天,，即視為乙方不履行本協(xié)議。屆時,，甲方有權(quán)按下述第_____種約定,，追究乙方的違約責(zé)任：

1。終止協(xié)議,，乙方按累計應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失和與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

2,。乙方按累計應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行,。

第八條交付期限

甲方須于______年_____月____日前,，將符合本協(xié)議附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,，除甲,、乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)予以延期：

1,。人力不可抗拒的火災(zāi),、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害,；

第九條甲方逾期交付的違約責(zé)任,。

除本協(xié)議第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。按本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在___個月內(nèi)按____利率計算,；自第___個月起,，月利息則按____利率計算。逾期超過___個月,，則視為甲方不履行本協(xié)議,，乙方有權(quán)按下列第___種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

1,。終止協(xié)議,，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。

2,。甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行,。

第十條交接與乙方責(zé)任,。

甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起___天內(nèi),，到甲方指定地點付清本協(xié)議第九條規(guī)定的'應(yīng)付 ……此處隱藏6638個字……約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：___________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話：___________________電話：____________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：__________________

身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________

見證方：_____________________鑒證機關(guān)：_____________________

甲方：_________________

乙方(買方)：_________________

甲、乙雙方本著自愿,、公平和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜,，達成如下協(xié)議：

第一條預(yù)訂房屋

1.該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號__________室

(產(chǎn)權(quán)證號：_____________________)

建筑面積：__________平方米,，產(chǎn)權(quán)人：___________

2.產(chǎn)權(quán)及限制狀況：

(1)共有狀況：_____________

(2)抵押狀況：________ ___

(3)租賃狀況：________

(4)其他限制狀況：________

第二條預(yù)訂條件

1.房屋總價：____________人民幣_________________元;

2.付款方式：______________;

3.交房日期：_____________;

4.戶口遷移：________________;

第三條預(yù)訂期限

預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于_______年______月_____日之前到廣緣房產(chǎn)超市(本市__________區(qū)__________路________號)與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》,。

第四條意向金條款

1,、乙方同意簽署本協(xié)議時。向甲方支付意向金人民幣______________元,，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的'擔(dān)保,。在乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》后，該意向金轉(zhuǎn)為乙方購房款的一部分;

2,、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本條第3款規(guī)定的情形外,，乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》的,，甲方有權(quán)沒收乙方交付的意向金;房屋產(chǎn)權(quán)人(包括共有人)拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與乙方簽署《商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押,、出租,、查封及其他對乙方購房決定產(chǎn)生影響的重要事實、導(dǎo)致乙方不能或不愿意購買該房屋的,，甲方愿意向乙方承擔(dān)雙倍返還意向金的賠償責(zé)任,。

3、有下列情形之一,，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的,，甲方應(yīng)承擔(dān)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任：

(1)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《房屋買賣合同》時，就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達一致的;

(2)本協(xié)議簽署后《房屋買賣合同》簽署前,，由司法機關(guān),、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的,。

4、甲乙雙方若產(chǎn)生以上第四條第2或低3條款時,，應(yīng)支付給中介方合同補償款貳佰元人民幣,。

第五條生效及其他

本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份,，自甲,、乙雙方簽章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

賣方(簡稱甲方)：

身份證號碼：

買方(簡稱乙方)：

身份證號碼：

身份證號碼：

身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方房產(chǎn)相關(guān)事宜簽訂本合同,，以資共同遵守。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在龍口市房屋建筑面積為第__號),。

第二條

上述房產(chǎn)的交易價格為：人民幣整(整(整(元整),。本元整)。甲,、元整),。平方米，外加此房所帶的的一套住宅房屋,，(詳見房屋所有權(quán)證龍口字合同簽定之日,，乙方向甲方支付購房定金人民幣乙雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付購房款人民幣甲方向乙方正式交付房屋前,，應(yīng)將該房屋之前所產(chǎn)生的物業(yè)費,、水費、電費,、取暖費等各項相關(guān)費用全部結(jié)清,，然后乙方一次性支付甲方剩余房款計人民幣整(元整)，與此同時甲方將房屋鑰匙交給乙方,。

第三條

甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),，手續(xù)辦理過程中所產(chǎn)生的.稅費和手續(xù)費等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

第四條

甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán),，并在交接時該房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛等瑕疵,，如果交接后發(fā)生該房屋交接前存在的產(chǎn)權(quán)、財務(wù)等糾紛,，均由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第五條

甲,、乙雙方合同簽定后，若甲方違約,，應(yīng)由甲方向乙方支付違約金人民幣貳萬元整,。若因乙方原因違約，購房定金歸甲方所有,。若因甲方原因違約,，甲方應(yīng)自違約之日起五日內(nèi)返還乙方已付房款，并按同期銀行貸款利率支付利息,。

第六條

本合同自雙方簽訂之日起生效,。

本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。均具有同等法律效力,。本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，由有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決,。

第七條

本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行商定。

出賣方(甲方)：

姓名：

身份證號碼：

姓名：

身份證號碼：

地址：

郵編：

電話：

購買方(乙方)：

姓名：

身份證號碼：

姓名：

身份證號碼：

地址：

郵編：

電話：

日期：__年__月__日