北京購房合同范本

隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，合同在生活中的使用越來越廣泛，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由,。那么一般合同是怎么起草的呢,？以下是小編幫大家整理的北京購房合同范本,，希望對大家有所幫助,。

出賣人(以下簡稱甲方)：___________

法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：____________

注冊地址：_____________ 郵政編碼：____________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________________

開戶行：_________________賬號：_______________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))：__________________

法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：_____________

注冊地址：_____________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明編號：____________________

開戶行：________________ 賬號：_______________

買受人(以下簡稱乙方)：_______________________

國籍/法定代表人：_____身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________

地址：_________________ 郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_________________

購買資格證明編號：____________________________

委托代理人：________________________________________

國籍/法定代表人：_____________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________

地址：

_____________________________________________________

郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī),，及《天津市限價商品住房管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實信用,、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條 房屋情況

該房屋銷售許可證號：___________________________________________________房屋座落：________ 區(qū),、縣 ___________ 路,、道、街_____________________,。設(shè)計用途 _________,，建筑結(jié)_________構(gòu)，建筑層數(shù)為_____層,。建筑面積_____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位分攤建筑面積 ______平方米,。

房屋平面圖見附件一,房屋抵押,、租賃等情況見附件二。

房屋土地來源為：_______,。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為______年，自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止,。

第二條 房屋價款

房屋銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為________元(幣種：______)，價款為_______元(幣種：_______),，計__________(大寫),。

第三條 房屋交付及交付日期

房屋竣工，經(jīng)驗收合格后,，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付。

甲方于 ____ 年____月____日前,，將符合上述條件的房屋交付乙方使用,。如遇不可抗力，不能履行合同的,，按下列第____種方式處理：

1,、 變更合同。

2,、 解除合同,。

3、___________.

第四條 乙方付款形式及付款時間

雙方約定,，乙方按下列第 種形式付款：

1,、 一次性付款,。

2、 分期付款,。

3,、 其他方式。

第五條 甲方逾期交付房屋的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋,，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下列第____種約定,，追究甲方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應(yīng)每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。

2,、解除合同,。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應(yīng)每日按房屋價款的____向乙方支付違約金,。乙方的`實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔賠償責任,。

3,、_________________________________

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在 ___日內(nèi)的,，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下列第_____種約定，追究乙方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，乙方還應(yīng)每日按房屋價款的 _____向甲方支付違約金,。

2,、解除合同。乙方應(yīng)每日按房屋價款的_____向甲方支付違約金,。

3,、_______________________________________________________

第七條 房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,，每平方米價格保持不變,，房屋價款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,，雙方約定 ……此處隱藏7198個字……房屋前騰空該房屋,。

甲方應(yīng)在___前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

第六條甲方承諾并保證,，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條甲、乙雙方同意,，在本合同生效之日起___日內(nèi),，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》,；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定,，該費用由甲方承擔乙方承擔,。

除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費,，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔甲方承擔乙方承擔。

第八條房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第九條該房屋正式交付時,，物業(yè)管理、水,、電,、燃氣、有線電視,、通訊等相關(guān)雜費,，按下列約定處理：__________________________________________

第十條甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙,，有關(guān)按揭,、抵押、租賃,、稅項等,，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任,。

第十一條乙方未按本合同的約定支付房價款的，按下列約定承擔違約責任：乙方逾期支付房價款的,，每逾期一天,，按應(yīng)付未付房價款的萬分之___支付違約金。乙方逾期支付房價款超過___日,，甲方有權(quán)解除本合同,，甲方在解除合同之日起___日內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還,；并有權(quán)要求乙方支付總房價款百分之___的違約金,。

第十二條甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的，按下列約定承擔違約責任：

1,、甲方逾期交付房屋的,，每逾期一天，按總房價款的'萬分之___支付違約金,。甲方逾期交付房屋超過___日,，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除本合同之日起___日內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方,，并按總房價款的百分之___支付違約金,。

2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按總房價款的百分之___支付違約金。

第十三條本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分,。

第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,。

第十五條因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，提交___仲裁委員會仲裁解決□依法由人民法院訴訟解決

第十六條本合同一式___份。其中甲方執(zhí)___份,，乙方執(zhí)___份,，提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房產(chǎn)買賣事項達成一致,，現(xiàn)特訂如下協(xié)議：

一、甲方同意將座落于柬陽市大新路疊峰閣____期____橦____房,、建筑面積為____平方米(包括公攤面積,，具體面積以房產(chǎn)證上的數(shù)據(jù)為準)、土地的房屋銷售給乙方,，該房屋的土地使用權(quán)年限為70年,。

二、該房屋性質(zhì)為商品房,，甲方必須保證該房屋有獨立的產(chǎn)權(quán)證書及土地使用證書等證書,，并將該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益也隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

三,、甲方保證該房屋地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生該房屋與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或相關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛,，導致乙方對該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的喪失,，概由甲方負責，并由甲方按乙方所付購房總金額的10倍賠付給乙方,。

2,、乙方在與甲方簽訂合同之際，暫以____平方米的房屋面積與甲方辦理交款事宜,，具體以辦理的房產(chǎn)證上的房屋面積為準,，如簽訂合同上的面積(平方米)大于房產(chǎn)證上的面積，甲方應(yīng)將乙方多交房款返還給乙方。

四,、交房時間和交房要求

1,、甲方在房屋銷售合同簽訂之日將房屋交付乙方使用。

2,、交房要求：

①層高三米,，普通石灰刷白，廚房,、衛(wèi)生間水泥砂漿拉毛到頂,，門窗預(yù)留空間，地面為自然樓面,。

②主污水管,、廚房和衛(wèi)生間主排氣管由甲方安裝到位，外墻瓷磚裝修,，以上所有費用均由甲方負責,。

③水表電表安排到位，供水主管道安裝到戶外,，電源主線到門口主配電箱,，表外線由甲方負責，表內(nèi)線由乙方負責,，供水主管由甲方負責,。本項要求中甲方所負責事項的費用均由甲方負責。

④公共樓梯間防盜門安裝,、樓梯間窗戶的不銹鋼防盜網(wǎng),、不銹鋼扶手安裝、樓梯間嵌瓷磚由甲方負責且費用由甲方負責,。

五,、相關(guān)證件的.辦理

1、甲主方提供建房的國土,、規(guī)劃手續(xù),，由甲方負責辦理《房屋所有權(quán)證》，乙方只需交給甲方辦理房產(chǎn)證費用____元(元)整,，其余辦證所需交的稅,、費均由甲方負責交納，跟乙方無關(guān),。甲方承諾自合同簽訂之日起兩年之內(nèi)辦好房產(chǎn)證交給乙方,，如甲方不能按約定的兩年之內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，乙方除扣除甲方的辦證保證金____萬元之外,，甲方愿意按乙方購房總金額支付給乙方辦理房產(chǎn)證違約金,。

2,、抽井水、用電由甲方負責辦理,，乙方交給甲方用電辦證費,、打井、掛水表,、安裝到各戶的水管及天臺上的水箱,、彩色對講門鈴等事項，甲方合同日期內(nèi)交給乙方電落戶相關(guān)證件,。水在自來水開通之前,，由甲方負責打機井取水，抽水電費,、水管水泵維修等費用乙方都以每噸水低于自來水水費的形式交給甲方,，甲方保證正常供水，且水質(zhì)達到生活飲用水標準,。自來水開通之后,，乙方用水的一切事項均不與甲方發(fā)生任何關(guān)系，乙方到自來水公司自行辦理用水手續(xù),，不需交給甲方任何費用,。甲方負責電保修三年、水保修至自來水開通時,。

六、其他事項

1,、乙方擁有房屋的所有權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán),，公用面積及共用設(shè)施由本棟所有住戶共有，公共面積不可個人占用(如樓梯間不可堆放藕煤,、雜物等物品),。

2、房屋保修期從交房之日算起,，保修期一年,。

3、房屋購買合同簽訂生效后,，甲乙雙方必須按合同約定內(nèi)容自覺履行,，如甲方單方毀約，乙方有權(quán)依法按合同追究甲方相關(guān)經(jīng)濟和法律責任,。

4,、本合同一式四份，甲乙方各執(zhí)二份,，本協(xié)議雙方簽字生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日