個人購房中期借款合同

在當今社會,，人們對合同愈發(fā)重視,，合同的地位越來越不容忽視，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎,？以下是小編整理的個人購房中期借款合同,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

借款人：____________

貸款人：

第一條 貸款種類和金額 貸款人根據(jù)借款人的申請,，同意向其發(fā)放以下第__種貸款,，金額為人民____元(大寫：)，大小寫金額不一致時,，以大寫為準,。

A、個人商品住房貸款 B,、個人商業(yè)用房貸款 C,、個人自建房貸款 D、經(jīng)濟適用房貸款 E,、集資建房貸款(房改房) F,、其他：

第二條 貸款用途 本合同項下貸款用途為 。未經(jīng)貸款人書面同意,，借款人不得將貸款挪作他用,，貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。

第三條 貸款期限本合同項下貸款期限為 個月,，自__年______月______日起至__年______月______日止,，實際放款日與到期日以借據(jù)為準。借據(jù)為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四條 利率

4. 貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率， (上下)____%,，據(jù)此確定年利率____%,，并按照以下公式換算：__月利率=年利率 2，日利率=年利率360,。

4.2貸款發(fā)放前,，基準利率調(diào)整并適用于本合同項下貸款的,，適用新的基準利率并按照第4. 條的約定重新確定貸款利率,；貸款發(fā)放后遇基準利率調(diào)整，貸款利率按照以下第__種方式處理：____________ A,、貸款期限在一年(含)以下的,，執(zhí)行本合同利率，不分段計息,；貸款期限在一年以上的,，自每次基準利率調(diào)整之日的次年______月______日開始，按該次調(diào)整后的基準利率(如基準利率在一個公歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的,，則以該公歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準利率為準)及上述4. 條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率,； B,、在貸款期限內(nèi)不調(diào)整； C,、其他：________ ,。

第五條 放款

5. 貸款人發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放貸款的前提條件是：本合同項下?lián)Ｒ呀?jīng)生效(以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，已辦妥登記備案或預登記手續(xù),，且房地產(chǎn)開發(fā)商已提供有效的連帶保證擔保),，且借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約行為。

5.2借款人授權(quán)貸款人將貸款分 次劃入下列賬戶,，貸款的發(fā)放和支付通過本賬戶進行,。貸款利息自實際放款日起計算：____________ 戶名：__________ 賬號：__________ 開戶行：

5.3貸款資金應(yīng)由貸款人通過受托支付方式向房地產(chǎn)開發(fā)商支付。貸款人受托支付是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請和支付委托,，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象,。貸款人有權(quán)在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關(guān)交易資料和憑證是否符合合同約定條件，支付后做好有關(guān)細節(jié)的認定記錄,，并詳細記錄資金流向,，歸集保存相關(guān)憑證。

5.4在貸款發(fā)放和支付過程中,，借款人出現(xiàn)以下情形之一的,，貸款人有權(quán)提高貸款發(fā)放和支付條件，或停止貸款資金的發(fā)放和支付：

A,、擅自改變貸款用途,，挪用貸款； B,、借款期間,，借款人未按約定的還款計劃按時、足額歸還貸款本息,； C,、借款人擅自將抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓,、出租或重復抵押等,； D、拒絕或妨礙我行對貸款使用情況和抵押物使用情況實施監(jiān)督檢查,； E,、提供的文件、資料不實,，已經(jīng)或可能造成貸款損失,； F、與他人簽訂有損我行權(quán)益的合同或協(xié)議； G,、保證人違反保證條款或喪失承擔連帶保證責任能力,、抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息或質(zhì)押權(quán)利價值明顯減少影響我行實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實新保證或新抵(質(zhì))押,； H,、借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后,，其遺產(chǎn)或財產(chǎn)繼承人,、受遺贈人、監(jiān)護人,、財產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行原借款合同,； I、借款人指定的放款賬戶被有權(quán)機關(guān)凍結(jié)或支付,。

第六條 還款

6. 經(jīng)協(xié)商一致,，借款人按下列第__種方式償還貸款本息：____________ A、按月等額本息還款法(按月計息) 每月本息還款額=貸款本金月利率( +月利率)還款月數(shù)( +月利率)還款月數(shù)- B,、按月等額本金還款法(按月計息) 每月本息還款額=貸款本金貸款期月數(shù)+(貸款本金-已歸還貸款本金)月利率 C,、按月等額本金還款法(按日計息) 每月本息還款額=貸款本金貸款期月數(shù)+(貸款本金-已還本金)日利率本期實際天數(shù) D、到期一次性還本付息,； E,、按月付息，按 (月三個月六個月一次性)還本,； F,、其他：________ 。

6.2每期還款日：__日,；最后一期還款日為貸款到期日,。

6.3借款人指定其在貸款人處開立的下列個人結(jié)算賬戶作為專門的還款賬戶：

6.4在每期還款日前，借款人應(yīng)向還款賬戶中足額存入應(yīng)當償還的貸款本息,，并授權(quán)貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收,；借款人有未償付的貸款本息或其他費用的，應(yīng)及時存入還款賬戶,，并授權(quán)貸款人隨時劃收,。如果還款賬戶中的款項不足以支付本合同項下的到期應(yīng)付款項，貸款人按費用,、利息,、本金的順序劃收。

6.5若還款賬戶發(fā)生掛失,、凍結(jié)、止付,、結(jié)清,，或借款人需要變更還款賬戶的,，借款人應(yīng)到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前,，若原還款賬戶已無法足額劃轉(zhuǎn),，借款人應(yīng)到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時辦理還款賬戶變更手續(xù)或未及時到貸款人柜面還款導致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費用的,，借款人應(yīng)承擔違約責任,。

第七條 提前還款

7. 借款人提前償還全部或部分貸款，應(yīng)于擬定提前還款日前30天向貸款人提交書面申請,，經(jīng)貸款人同意,，方可提前還款。

7.2借款人提前還款應(yīng)滿足以下條件：

A,、按如下標準向貸款人支付補償金：____________

B,、貸款發(fā)放后第一年內(nèi)不允許提前還款，一年后每年提前還款不超過2次,，每次還款金額不低于初貸金額(合同金額)的xx年,，但是自辦妥正式抵押登記手續(xù)并且貸款人已收到房屋他項權(quán)利證書之日起，保證人的保證責任自動解除,，但對在此之前已到期的借款人的債務(wù),，保證人仍應(yīng)承擔保證責任。

24.2全程連帶責任保證：保證期間為本合同項下貸款到期之日起兩年,。

第二十五條 扣收

保證人不按本合同約定履行保證擔保責任的,，保證人授權(quán)貸款人從保證人開立在西安市商業(yè)銀行及其分支機構(gòu)的所有賬戶中扣收相應(yīng)款項用以清償?？凼毡ＷC人的定期存款的,，按第 .2條的約定執(zhí)行。貸款人扣收時應(yīng)當通知保證人,。

其他條款

第二十六條 轉(zhuǎn)讓

26. 貸款人無需征得借款人和擔保人同意,，可將其在本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他方。貸款人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當通知借款人和擔保人,，通知可以書面通知或在公開媒體上發(fā)布公告等形式作出,。由于貸款人權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要變更抵押或質(zhì)押登記的，抵押人或出質(zhì)人應(yīng)予以配合,。

26.2未經(jīng)貸款人書面同意,，借款人和擔保人不得將其在本合同項下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方,。

第二十七條 借款人和擔保人承諾

27. 貸款發(fā)放后,，借款人與售房人就所購房屋質(zhì)量、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均不減少或免除借款人的還款責任,，也不限制,、減少或免除擔保人的擔保責任，本合同應(yīng)正常履行,。

27.2發(fā)生下列情形之一,，無需經(jīng)擔保人同意，擔保人仍應(yīng)繼續(xù)按照約定履行擔保責任：

A,、借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款,，但是未加重借款人的責任的； B,、貸款人宣布貸款提前到期的,； C、貸款利率依據(jù)第四條約定進行調(diào)整而導致利息增加的,； D,、貸款人將其在本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何其他方的。

第二十八條 保險

28. 如果貸款人要求,，抵押人出質(zhì)人應(yīng)辦理抵押物質(zhì)押物保險,，保險期限應(yīng)不短于貸款期限，保險金額應(yīng)不低于貸款金額,。保險費用由投保人負擔,。

28.2保險單中應(yīng)當注明貸款人為第一受益人，并且保險單中不應(yīng)有任何限制貸款人權(quán)益的條款,。保險單中應(yīng)當特別約定,，一旦發(fā)生保險事故，保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付貸款人指定賬戶,。保險賠償金應(yīng)按照本合同第 4.8條的約定處理,。

28.3在貸款人在本合同項下的債權(quán)未得到全額清償前，抵押人出質(zhì)人不得以任何理由中斷或撤銷保險,；如保險中斷或撤銷,，貸款人有權(quán)代為辦理保險手續(xù)，相關(guān)費用由借款人和抵押人出質(zhì)人承擔,。

第二十九條 公證

如果貸款人要求,，各方應(yīng)對本合同進行強制執(zhí)行公證。借款人和擔保人同意本合同經(jīng)公證后具有強制執(zhí)行效力,，借款人或擔保人不履行本合同項下義務(wù)的,，貸款人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

第三十條 通知

發(fā)生下列情形之一,，借款人和擔保人應(yīng)當立即通知貸款人：

30. 借款人的其他任何債務(wù)到期(包括被宣布提前到期)后未予清償,，或者借款人未予履行其應(yīng)當承擔的擔保責任或其他義務(wù),；

30.2涉及刑事案件、訴訟,、仲裁,、糾紛,，對其償債能力產(chǎn)生不利影響的,；

30.3地址、聯(lián)系方式,、工作單位發(fā)生變更,；

30.4抵押物被查封、扣押,、凍結(jié),、征用、被列入拆遷范圍或發(fā)生權(quán)屬爭議,；

30.5擔保人為法人或其他組織的,，其經(jīng)營機制發(fā)生變化，包括但不限于：股份制改造,、承包,、租賃、合并,、分立,、聯(lián)營、合資或合作,；歇業(yè),、解散、停業(yè)整頓,、被吊銷營業(yè)執(zhí)照,、被撤銷工商行政登記；企業(yè)章程,、法定代表人,、股權(quán)等發(fā)生變更；

30.6影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形,。

第三十一條 保密

貸款人應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，對借款人和擔保人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有關(guān)非公開信息保密，但下列情形除外：

3 . 貸款人有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件的規(guī)定或金融監(jiān)管機構(gòu)的要求,，將有關(guān)本合同的信息和其他相關(guān)信息提供給中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫，供具有適當資格的機構(gòu)或個人查詢和使用,，貸款人也有權(quán)為本合同訂立和履行之目的,，通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫查詢借款人和擔保人的相關(guān)信息。

3 .2借款人,、擔保人在本合同項下發(fā)生違約行為的,，貸款人有權(quán)視違約情況公開違約信息，或為催收之目的將有關(guān)信息提供給催收機構(gòu),。

3 .3法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形,。

第三十二條 獨立性

本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性,，也不影響整個合同的效力,。其中，借貸條款部分或全部無效被撤銷或被解除,，不影響抵押條款,、質(zhì)押條款或保證條款的效力，擔保人仍應(yīng)按照約定承擔擔保責任,。

第三十三條 爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛,，各方應(yīng)積極協(xié)商解決；協(xié)商不成,，按下列第__種方式解決：

33. 提交仲裁委員會在 進行仲裁,。

33.2向貸款人所在地人民法院提起訴訟。

33.3

第三十四條 其他

34. 貸款人未行使或部分行使或遲延行使本合同項下的任何權(quán)利,，不構(gòu)成對該權(quán)利或任何其他權(quán)利的放棄或變更,，也不影響其進一步行使該權(quán)利或任何其他權(quán)利。

34.2本合同各條款的標題僅為方便查閱而設(shè),，不對合同條款的內(nèi)容和解釋構(gòu)成任何限制和影響,。本合同中的擔保人分別指抵押人、出質(zhì)人或保證人,；本合同項下有兩種或兩種以上擔保的,，擔保人指所有提供擔保的合同當事人。

34.3本合同自各方當事人簽字(蓋章)之日起生效,。抵押或質(zhì)押擔保依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定必須辦理登記或交付才能生效的,，相關(guān)條款和內(nèi)容自簽訂之日起成立，于登記或交付之日起生效,。

34.4本合同一____份,，合同當事人和 各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十五條 補充條款

貸款人(公章)：_____ 負責人或授權(quán)代理人(簽字)：____________

借款人(簽字)：_____ 共同借款人(簽字)：____________

合同簽署日期：__年______月______日