個(gè)人購(gòu)房中期借款合同

在當(dāng)今社會(huì),，人們對(duì)合同愈發(fā)重視,，合同的地位越來(lái)越不容忽視，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施,。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎,？以下是小編整理的個(gè)人購(gòu)房中期借款合同，僅供參考,，大家一起來(lái)看看吧,。

借款人：____________

貸款人：

第一條 貸款種類和金額 貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向其發(fā)放以下第__種貸款，金額為人民____元(大寫(xiě)：),，大小寫(xiě)金額不一致時(shí),，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。

A,、個(gè)人商品住房貸款 B,、個(gè)人商業(yè)用房貸款 C、個(gè)人自建房貸款 D,、經(jīng)濟(jì)適用房貸款 E,、集資建房貸款(房改房) F、其他：

第二條 貸款用途 本合同項(xiàng)下貸款用途為 ,。未經(jīng)貸款人書(shū)面同意,，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用,。

第三條 貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限為 個(gè)月,，自__年______月______日起至__年______月______日止，實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn),。借據(jù)為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四條 利率

4. 貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率,， (上下)____%,，據(jù)此確定年利率____%，并按照以下公式換算：__月利率=年利率 2,，日利率=年利率360,。

4.2貸款發(fā)放前，基準(zhǔn)利率調(diào)整并適用于本合同項(xiàng)下貸款的,，適用新的基準(zhǔn)利率并按照第4. 條的約定重新確定貸款利率,；貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率按照以下第__種方式處理：____________ A,、貸款期限在一年(含)以下的,，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)息,；貸款期限在一年以上的,，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年______月______日開(kāi)始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率(如基準(zhǔn)利率在一個(gè)公歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的,，則以該公歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn))及上述4. 條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率,； B、在貸款期限內(nèi)不調(diào)整,； C,、其他：________ ,。

第五條 放款

5. 貸款人發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放貸款的前提條件是：本合同項(xiàng)下?lián)Ｒ呀?jīng)生效(以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，已辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù),，且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已提供有效的連帶保證擔(dān)保),，且借款人在本合同項(xiàng)下未發(fā)生任何違約行為。

5.2借款人授權(quán)貸款人將貸款分 次劃入下列賬戶,，貸款的發(fā)放和支付通過(guò)本賬戶進(jìn)行,。貸款利息自實(shí)際放款日起計(jì)算：____________ 戶名：__________ 賬號(hào)：__________ 開(kāi)戶行：

5.3貸款資金應(yīng)由貸款人通過(guò)受托支付方式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付。貸款人受托支付是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請(qǐng)和支付委托,，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對(duì)象,。貸款人有權(quán)在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關(guān)交易資料和憑證是否符合合同約定條件，支付后做好有關(guān)細(xì)節(jié)的認(rèn)定記錄,，并詳細(xì)記錄資金流向，歸集保存相關(guān)憑證,。

5.4在貸款發(fā)放和支付過(guò)程中,，借款人出現(xiàn)以下情形之一的，貸款人有權(quán)提高貸款發(fā)放和支付條件,，或停止貸款資金的發(fā)放和支付：

A,、擅自改變貸款用途，挪用貸款,； B,、借款期間，借款人未按約定的還款計(jì)劃按時(shí),、足額歸還貸款本息,； C、借款人擅自將抵押物拆除,、轉(zhuǎn)讓,、出租或重復(fù)抵押等； D,、拒絕或妨礙我行對(duì)貸款使用情況和抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查,； E、提供的文件,、資料不實(shí),，已經(jīng)或可能造成貸款損失； F,、與他人簽訂有損我行權(quán)益的合同或協(xié)議,； G、保證人違反保證條款或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力,、抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息或質(zhì)押權(quán)利價(jià)值明顯減少影響我行實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán),，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵(質(zhì))押,； H、借款人在合同履行期間死亡,、宣告失蹤或喪失民事行為能力后,，其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人,、監(jiān)護(hù)人,、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行原借款合同； I,、借款人指定的放款賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)或支付,。

第六條 還款

6. 經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列第__種方式償還貸款本息：____________ A,、按月等額本息還款法(按月計(jì)息) 每月本息還款額=貸款本金月利率( +月利率)還款月數(shù)( +月利率)還款月數(shù)- B,、按月等額本金還款法(按月計(jì)息) 每月本息還款額=貸款本金貸款期月數(shù)+(貸款本金-已歸還貸款本金)月利率 C、按月等額本金還款法(按日計(jì)息) 每月本息還款額=貸款本金貸款期月數(shù)+(貸款本金-已還本金)日利率本期實(shí)際天數(shù) D,、到期一次性還本付息,； E、按月付息,，按 (月三個(gè)月六個(gè)月一次性)還本,； F、其他：________ ,。

6.2每期還款日：__日,；最后一期還款日為貸款到期日。

6.3借款人指定其在貸款人處開(kāi)立的下列個(gè)人結(jié)算賬戶作為專門的還款賬戶：

6.4在每期還款日前,，借款人應(yīng)向還款賬戶中足額存入應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息,，并授權(quán)貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收；借款人有未償付的貸款本息或其他費(fèi)用的,，應(yīng)及時(shí)存入還款賬戶,，并授權(quán)貸款人隨時(shí)劃收。如果還款賬戶中的款項(xiàng)不足以支付本合同項(xiàng)下的到期應(yīng)付款項(xiàng),，貸款人按費(fèi)用,、利息、本金的順序劃收,。

6.5若還款賬戶發(fā)生掛失,、凍結(jié)、止付,、結(jié)清,，或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應(yīng)到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù),。在變更手續(xù)生效前,，若原還款賬戶已無(wú)法足額劃轉(zhuǎn),，借款人應(yīng)到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時(shí)辦理還款賬戶變更手續(xù)或未及時(shí)到貸款人柜面還款導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費(fèi)用的,，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第七條 提前還款

7. 借款人提前償還全部或部分貸款，應(yīng)于擬定提前還款日前30天向貸款人提交書(shū)面申請(qǐng),，經(jīng)貸款人同意,，方可提前還款。

7.2借款人提前還款應(yīng)滿足以下條件：

A,、按如下標(biāo)準(zhǔn)向貸款人支付補(bǔ)償金：____________

B,、貸款發(fā)放后第一年內(nèi)不允許提前還款，一年后每年提前還款不超過(guò)2次,，每次還款金額不低于初貸金額(合同金額)的xx年,，但是自辦妥正式抵押登記手續(xù)并且貸款人已收到房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)之日起，保證人的保證責(zé)任自動(dòng)解除,，但對(duì)在此之前已到期的借款人的債務(wù),，保證人仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。

24.2全程連帶責(zé)任保證：保證期間為本合同項(xiàng)下貸款到期之日起兩年,。

第二十五條 扣收

保證人不按本合同約定履行保證擔(dān)保責(zé)任的，保證人授權(quán)貸款人從保證人開(kāi)立在西安市商業(yè)銀行及其分支機(jī)構(gòu)的所有賬戶中扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償,?？凼毡ＷC人的定期存款的，按第 .2條的約定執(zhí)行,。貸款人扣收時(shí)應(yīng)當(dāng)通知保證人,。

其他條款

第二十六條 轉(zhuǎn)讓

26. 貸款人無(wú)需征得借款人和擔(dān)保人同意，可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他方,。貸款人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)通知借款人和擔(dān)保人,，通知可以書(shū)面通知或在公開(kāi)媒體上發(fā)布公告等形式作出。由于貸款人權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要變更抵押或質(zhì)押登記的,，抵押人或出質(zhì)人應(yīng)予以配合,。

26.2未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人和擔(dān)保人不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利,、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方,。

第二十七條 借款人和擔(dān)保人承諾

27. 貸款發(fā)放后，借款人與售房人就所購(gòu)房屋質(zhì)量,、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛,，均不減少或免除借款人的還款責(zé)任，也不限制,、減少或免除擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任,，本合同應(yīng)正常履行,。

27.2發(fā)生下列情形之一，無(wú)需經(jīng)擔(dān)保人同意,，擔(dān)保人仍應(yīng)繼續(xù)按照約定履行擔(dān)保責(zé)任：

A,、借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款，但是未加重借款人的責(zé)任的,； B,、貸款人宣布貸款提前到期的； C,、貸款利率依據(jù)第四條約定進(jìn)行調(diào)整而導(dǎo)致利息增加的,； D、貸款人將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何其他方的,。

第二十八條 保險(xiǎn)

28. 如果貸款人要求,，抵押人出質(zhì)人應(yīng)辦理抵押物質(zhì)押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限,，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款金額,。保險(xiǎn)費(fèi)用由投保人負(fù)擔(dān)。

28.2保險(xiǎn)單中應(yīng)當(dāng)注明貸款人為第一受益人,，并且保險(xiǎn)單中不應(yīng)有任何限制貸款人權(quán)益的條款,。保險(xiǎn)單中應(yīng)當(dāng)特別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故,，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付貸款人指定賬戶,。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)按照本合同第 4.8條的約定處理。

28.3在貸款人在本合同項(xiàng)下的債權(quán)未得到全額清償前,，抵押人出質(zhì)人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn),；如保險(xiǎn)中斷或撤銷，貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用由借款人和抵押人出質(zhì)人承擔(dān),。

第二十九條 公證

如果貸款人要求，各方應(yīng)對(duì)本合同進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證,。借款人和擔(dān)保人同意本合同經(jīng)公證后具有強(qiáng)制執(zhí)行效力,，借款人或擔(dān)保人不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，貸款人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。

第三十條 通知

發(fā)生下列情形之一,，借款人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)立即通知貸款人：

30. 借款人的其他任何債務(wù)到期(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人未予履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù),；

30.2涉及刑事案件,、訴訟、仲裁,、糾紛,，對(duì)其償債能力產(chǎn)生不利影響的,；

30.3地址、聯(lián)系方式,、工作單位發(fā)生變更,；

30.4抵押物被查封、扣押,、凍結(jié),、征用、被列入拆遷范圍或發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議,；

30.5擔(dān)保人為法人或其他組織的,，其經(jīng)營(yíng)機(jī)制發(fā)生變化，包括但不限于：股份制改造,、承包,、租賃、合并,、分立,、聯(lián)營(yíng)、合資或合作,；歇業(yè),、解散、停業(yè)整頓,、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、被撤銷工商行政登記；企業(yè)章程,、法定代表人,、股權(quán)等發(fā)生變更,；

30.6影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形,。

第三十一條 保密

貸款人應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)借款人和擔(dān)保人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有關(guān)非公開(kāi)信息保密,，但下列情形除外：

3 . 貸款人有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件的規(guī)定或金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求,，將有關(guān)本合同的信息和其他相關(guān)信息提供給中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫(kù),，供具有適當(dāng)資格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人查詢和使用,，貸款人也有權(quán)為本合同訂立和履行之目的，通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù),、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)查詢借款人和擔(dān)保人的相關(guān)信息,。

3 .2借款人、擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下發(fā)生違約行為的,，貸款人有權(quán)視違約情況公開(kāi)違約信息,，或?yàn)榇呤罩康膶⒂嘘P(guān)信息提供給催收機(jī)構(gòu),。

3 .3法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。

第三十二條 獨(dú)立性

本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行,，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性,，也不影響整個(gè)合同的效力。其中,，借貸條款部分或全部無(wú)效被撤銷或被解除,，不影響抵押條款、質(zhì)押條款或保證條款的效力,，擔(dān)保人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。

第三十三條 爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，各方應(yīng)積極協(xié)商解決,；協(xié)商不成,，按下列第__種方式解決：

33. 提交仲裁委員會(huì)在 進(jìn)行仲裁。

33.2向貸款人所在地人民法院提起訴訟,。

33.3

第三十四條 其他

34. 貸款人未行使或部分行使或遲延行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利,，不構(gòu)成對(duì)該權(quán)利或任何其他權(quán)利的放棄或變更，也不影響其進(jìn)一步行使該權(quán)利或任何其他權(quán)利,。

34.2本合同各條款的標(biāo)題僅為方便查閱而設(shè),，不對(duì)合同條款的內(nèi)容和解釋構(gòu)成任何限制和影響。本合同中的擔(dān)保人分別指抵押人,、出質(zhì)人或保證人,；本合同項(xiàng)下有兩種或兩種以上擔(dān)保的，擔(dān)保人指所有提供擔(dān)保的合同當(dāng)事人,。

34.3本合同自各方當(dāng)事人簽字(蓋章)之日起生效,。抵押或質(zhì)押擔(dān)保依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定必須辦理登記或交付才能生效的，相關(guān)條款和內(nèi)容自簽訂之日起成立,，于登記或交付之日起生效,。

34.4本合同一____份，合同當(dāng)事人和 各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條 補(bǔ)充條款

貸款人(公章)：_____ 負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人(簽字)：____________

借款人(簽字)：_____ 共同借款人(簽字)：____________

合同簽署日期：__年______月______日